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經查實價，該土地為去年5月交易，當時總價高達7264萬元，換算交易單價高達730萬元，為中正區近2年最高單價的土地交易。 根據台灣金服公告，此案為受託辦理的信託不動產公開標售，為中正區城中段三小段118地號土地，拍賣該土地其中大部分持分，總面積共約93.51坪，土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75％，容積率800％，底價為5億4312萬元。 淡水套房591 此案於15日投標，最終僅有京城國際租賃公司一人投標，得標金額為5.7億元，換算得標單價約為609.56萬元。
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至於店面部分，也因著學生人數減少，店家收入銳減，若房東漲房租，店家恐負荷不了關店，因此這幾年的店租，幾乎都呈現凍漲狀態，葉超俊說，有些房東還會配合寒暑假期間學生數量少，擔心店家生意受到影響，貼心的在該期間打8折收租。 根據《教育部大專校院校務資訊公開平臺》資料統計，淡江大學學生人數，從2012年的28113人，減至2018年的24401人，減少3700多人，連帶周邊租屋需求也大幅下降。 農曆年後，房仲官網搜尋物件的流量有所回升，顯見剛性需求仍在。 淡水套房591 進一步探究網站數據，七都網友輸入的平均頭期款金額落在187~325萬元，其中以台北市、新竹市最高。 月還款部分則都壓在3萬元以內，南二都則在2萬元以內。 淡水套房591 房市景氣不佳，買房的糾紛也愈來愈多，近期就有民眾表示自己委託房仲買房，付了斡旋金和訂金，但不僅房子沒買到，甚至付出去的錢還被房仲挪用，讓當事人相當惱火。
周邊豪宅社區會有賠售原因主要有三，一是現今少子化，小家庭才是市場主流，「只有2、3個人住在百坪家裡，老實講很『稀微』（台語，意同寂寞）。」許多坪數幾乎都是用不到的空間，使得大坪數產品在市場上去化緩慢。 新北淡水紅樹林至竹圍站一帶，由於正面河景，且早期進市區僅約15～20分鐘，因此吸引不少建商在此插旗。 不過近期觀察，其中一戶億級豪宅社區，竟有多戶開價即賠售千萬元以上。 一位也買周邊社區的房仲坦言，自己也被「套了8年」，上禮拜才認賠殺出。 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
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本房屋近淡水捷運站。 近年少子化嚴重，連帶大學的招生也受到影響，觀察淡江大學周邊套房出租狀況，發現網路上待租物件高達600多間，而店面也有50幾間待租中。 現在適逢暑假期間，學生少、路上幾乎少有店家營業，也有房東希望在開學前，將手中空置房子脫租，而站在門口主動詢問學生是否有租屋需求，顯示房屋的確難以脫租。 附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
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樂屋網提供區域租金行情及全台租屋最新資訊，看更多更新租屋、房屋出租物件，快上樂屋網。 淡水通往八里、台北市區的主要幹道中正東路上，河景豪宅群聚，其中「頤海大院」更是新北市少數總價破億元的「真豪宅」。 不過，觀察其交易狀況卻不甚理想。 根據實價，「頤海大院」已滿2年未有交易揭露。 但也並非屋主惜售，根據《比房網》，該社區有至少9戶不同戶別正在市場上求售。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，紅樹林區域房市是新北市相當知名的景觀高價地帶，還被美譽「富人灣」，高價宅行情來到5字頭，此社區也不例外，超高樓層達6字頭，不過近年當地見許多中小坪數案，單價4字頭，搶攻淡水首購自住市場，讓動輒破億元，單價又偏高的豪宅，少了豪宅聚落支撐價格特性。
淡水套房591: 影／淡大套房待租逾600間 房東低姿態上街攬客「要租來講價」
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞指出，該案如果以容積800％來看，再加上基地有臨路可把容積用完，基地位置絕佳且面博愛特區，話題性十足，就算以去年5月每坪730萬元的成交單價來看，都算是相當合理，未來推案也有機會順利去化，不過缺點為基地面積僅百坪，難以塑造為豪宅產品。 4.依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 2、出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 心航線海景一房車..真理超值六套房..鴻運電梯大套房..四季之旅採光三房車..四季之旅大三房車..青海青超值二房..心航線三合一收租美屋..
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本房屋近淡水捷運站公車站、淡水捷運站。 台灣房屋淡水北新特許加盟店店長葉超俊指出，學生數量變少，因此學生在選擇租屋物件時，選擇性也變多，過去淡江大學附近多雅房型產品出租，房東可能僅提供電扇、床、桌椅等基本的家具，但是隨著學生對居住品質的提升，雅房型產品已漸漸被淘汰，屋主改建成套房出租，且冷氣、網路、冰箱等設備一應俱全，但是在租金上，從原本的3、4千元，漲至5~8千元。 觀察《591房屋交易網》待租物件，淡江大學周邊待租房屋共637間、店面則有55間待租中，套房月租金從2800元到22000元都有，價格落差極大，且出租套房多集中在學府路、英專路及水源街等。 記者實際走訪淡江大學附近的街道，路邊隨意都可以看見掛著「套房出租」的招牌廣告，幾乎是沒幾10公尺就有一個招租廣告。 路過水源街二段時，一位房東太太剛好在其租屋處前，她主動上前詢問是否有租屋需求，並透露有3、4間空置套房，至於月租金，她表示，「若有意願承租，租金價可談！」顯示房屋空置狀態相當嚴重。 新北市,淡水區租屋搜尋結果共299筆。
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專家則建議，付斡旋金或訂金要在「有錄影」、「有人看到」的地方，最好的地點就是在房仲店頭。 台中火車站前除了商旅、飯店，最出名的就是國考、公職、專業證照等成人課程補習班，據實登揭露，目前開設「大東海補習班」整棟樓房成交1.2億元，新買家則是隔壁地主。 不過經查，大東海補習班房地在交易不到20天，關係企業也出手同一條路價值6500萬元的透天。 陳炳辰補充，再加上去年迄今房市走弱，層峰人士不追價之餘，還會因台北市豪宅有價格調整空間，性價比更高而買回台北市，且《平均地權條例》的私法人許可制也讓豪宅市場蒙塵，壓垮買氣，上述因素均迫使這些投資族群，或急賣賣方不得不停損殺出。