當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。 例子：按揭申請人50歲，物業樓齡30年，需要經按保借8成按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借25年，因此還款期批核結果最多為25年。 另外，如果該單位是「丁屋」，按揭年期會因應單位的樓齡而縮減。 村屋分層契 銀行多以「55至65年」為標準上限，如果是45年樓的話，銀行可能只會批出20年的按揭年期。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。
另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。 村屋分層契 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 這時候，因為原居民夫婦的「首置人頭」已用盡，第三層物業不能買住宅，否則無論是以誰的名義，都要繳付15%印花稅。
村屋分層契: 公司文化
即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。 最近專家從本地多個案例中發現，新冠病毒可以透過同一棟大廈的垂直喉管傳播。 政府專家顧問袁國勇在訪問中稱，病毒傳播相信與喉管有關，可能是喉管老化或接駁位有滲漏致傳播，亦可能是帶病毒的空氣經地渠傳入單位。 村屋分層契 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。
村屋分層契: 買家沒有權力要求業主去做維修
工程裝修保險讓業主不必蒙受負擔不起的索償費用，為了安心，應該把它列入必買清單。 由於火險只保障物業的結構，以及受益人亦是銀行本身，所以建議業主在買入村屋時，再另外購買一份家居保險，這是因為家居保險所保障的會更全面。 村屋分層契 在申請按揭時，銀行都會要求業主購買火險，以保障銀行，這個也是基本的房貸條件之一。 目前有些銀行為了吸引客戶，都會贈送一年的火險給客戶。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 準買家應該詳細了解購入村屋的樓宇機構，花園、天台及車位等位置是否入契，另外村屋有否僭建物或違反地契。 近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 村屋分層契 村屋按揭的複雜在於村屋有很多不同種類，準買家要注意買入的是否村屋樓花，由於村屋樓花有時未必獲屋宇署批准，而且有機會爛尾，銀行審批村屋按揭會比較嚴厲。 村屋樓花是指由發展商收集起「丁權」，即一些正在興建中的丁屋，待興建完畢再售買。
村屋裝修時，要特別注意排水、供水及建築品質 3 大要素。 留意一下是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水。 而排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。 最後是牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。 主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。 最後提醒原居民業主，申請現契重按時，銀行會查問資金用途；也有些銀行會規定借出貸款後一段時間不能再做按揭，原居民需要熟悉各銀行批核標準。 而這層價值320萬元商廈，由於是現契樓，可以經資產審查渠道套現，但因兩夫婦無論是誰的名義，本身已經持有物業，商廈按揭今次最多只能借兩成，即最多64萬。
- 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。
- 最後是牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。
- 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。
- 因為假如它們屬分層契物業，而家中又沒有另一位符合首次置業資格人士，便需要支付樓價15%印花稅，這點在購買前務必調查清楚。
- 丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。
- 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。
買家在洽談買賣條款時，最好可爭取至少兩個月以上的成交期。 另外，如銀行沒有該樓宇的圖則，就需要請測量師做調研。 村屋業權不一定包括周遭的道路和路權，特別是一些樓齡比較舊的村屋，業權跟路權模糊不清，村屋門前的道路可能是全村民集體擁有，也可能是另一個業主持有。 村屋分層契 因此準買家可以尋求律師的協助，了解清楚村屋道路使用權，以避出現路權糾紛。 如果能確保放盤人擁有業權、地權和周邊道路使用路權，，會讓銀行更容易批出村屋按揭。
村屋分層契: 選擇住不同層數村屋的優點與缺點：
最後，由於村屋契約相對複雜，當中牽涉路權、高度、呎數、側窗紙等問題，故此要找專門處理村屋買賣的律師樓為佳，筆者建議買家可考慮沿用上手業主的律師樓及銀行作處理。 在成交近期必須要到單位進行驗樓，以確保所有的現狀與合約所列明的相符。 但是由於交 吉 驗 樓有很多細節需要去跟，一般的買家也不太清楚如何處理，所以建議交給驗樓師去處理。 村屋分層契 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。
由於村屋成交量較市面上其他私人屋苑少，銀行參考的數據量不多，加上因此在村屋按揭申請的時間較長。 村屋的準買家需要把村屋的實際呎數、地段編號、村屋的平面圖一次過交給銀行審批。 村屋分層契 銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。
村屋一般又稱「丁屋」，由於新界原居民的男丁享有丁權，可免補地價起丁屋，不過如果該業物於五年內轉售就需要補地價。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。 村屋分層契 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。
