村屋售盤的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢住進面積較大的住宅，擁有更寬敞的居住空間，不少村屋售盤設有露台、天台或花園，住戶可栽種不同的盆栽植物，又可遠眺景觀，提升生活質素。 對擁有私家車人士，村屋更是一個好選擇，因為不少村屋售盤附有停車位，或附近會有足夠停車位，可減省沒有停車位的煩惱。 政府既物業資訊網(資訊聆)上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。 大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。 村屋買賣缺乏成交數據參考，銀行估價不足常發生，建議買家多找幾間銀行估價，最好先做預先批核，也可考慮使用按揭轉介服務。 村屋主要分為舊屋地及新屋地，舊屋地樓齡高，沒有特定建築標準；新屋地統稱丁屋，是受歡迎的村屋類別，有指定的建築標準，如限定三層高，每層面積700方呎等，購買時可選地下層、中層或頂樓層。
相對於舊屋地，丁屋樓齡新，規劃完善，銀行估價較高，因此較多人選擇。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。 若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。
村屋全幢買: 地產博客
然而，連地下層出售的花園，或連頂樓出售的天台，不一定納入地契範圍，沒入契會衍生業權問題，買了未必能使用，甚至有可能變成非法佔用政府土地，被追收地租或被收回土地使用權。 很多市區搬入村屋居住的朋友都說：住了村屋，難上樓。 原因為村屋之空間感廣闊；環境及空氣質數都較市區為佳。 本人認為用千萬買市區三房戶，倒不如走進新界買全幢三層的村屋別墅，車可泊入花園內，更有質感。 今屆政府為壓抑樓市颷升，連番推出了多項打壓樓市政策。 但歸根究底，供不應求才是真正的源頭，所以發展新界土地；一路向北，就像當年開拓新市鎮，如沙田、將軍澳等，事在必行。 村屋全幢買 近年銀行「水浸」，按揭亦放寬，村屋亦可以做按揭保險，最高可以借85%，但要留意利率及年期，一般銀行只提供銀行最優惠利惠（P）plan，只有部分造香港銀行同業拆息（H）plan，年期最長30年。 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。
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村屋全幢買: 香港仔姐弟恋爆煲 男出拳女出刀俱伤齐被捕
如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。 村屋全幢買 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。
例如一個700呎單位，實用面積達九成，實用呎價只三千多元已有交易，二百萬中已可選擇三房單位，價錢相宜能為新一代香港人減輕供樓負擔，早日圓成置業美夢。 眾所周知香港是石屎森林，在密密麻麻的摩天大樓裡，總有人希望逃離這一片密不透風的土地，購買村屋因此成為不少人的選擇。 村屋全幢買 House730搵樓大本營網羅大埔村屋售盤，買家可根據售盤的面積、預算、地理位置進行篩選，每個大埔村屋售盤的資訊均列明於網頁上，心水樓盤一目了然。
- 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。
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- 如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。
- 新界大多數私人物業既土地使用權會於2047年6月30日到達批租土地的年限。
- 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。
- 近年銀行「水浸」，按揭亦放寬，村屋亦可以做按揭保險，最高可以借85%，但要留意利率及年期，一般銀行只提供銀行最優惠利惠（P）plan，只有部分造香港銀行同業拆息（H）plan，年期最長30年。
為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。 村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 村屋是不少香港人的居住選擇，除了因為樓價相對較便宜，亦因為村屋多數靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 村屋全幢買 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋售盤，買家可根據村屋售盤的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
為配合西鐵及馬鐵發展，政府亦批出部份倉地及農地，將之改變用途，作為住宅用地。 今日見鐵路站附近，建築物、商場林立，車水馬龍，發展一日千里。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 有部分全幢式村屋會為左比住客可以感受到更有空間感，會犧牲中層一個房間既面積，去將廳既天花板升高，令到廳既高度佔兩層。 村屋全幢買 因為一般村屋整幢樓高只可有27呎，扣除每層地板厚度後，每層樓高只可有約8呎半左右。 中空廳就可以營造17呎高既空間，安裝大型吊燈更加感覺豪華。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。
村屋全幢買: 置業手冊
首選whatsapp 聯絡 住宅 村屋 普通盤 2 個月前 刊登 瀏覽人次#1703… 西貢相思灣環境清幽，私隱度極高，優質物業放盤獲不少用家追捧。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢相思灣雙號屋成交，全幢村屋建築面積共2,100平方呎，另加700平方呎的天台面積，屬4房(1套) 2廳間隔，眺望山景及部分海景。 物業原叫價2,180萬元，最終微減80萬元，減幅3.6%，以2,100萬元沽出，折合呎價剛好達10,000元。 新界村屋的交投量有升無減，就算政府推出加強版的SSD及BSD等招數，對村屋亦起不了太大作用，原因村屋供應量少，買村屋者大多數以自住或收租為主。
就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 寮屋係唔可以轉名，即係如果你想買，最多只可以買到塊地，地上面既寮屋係不能夠轉名，亦都唔可以申請銀行按揭。 寮仔部會享已登記既寮屋上用紅色字寫上建築物尺寸及地段編號，而內部檔案更係詳細列明寮屋各部分的建築材料及用途，諸如木搭廚房、鐵皮豬欄，屋前有幾多面積既農地等等。 村屋全幢買 Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」，即係所有業主聯權持有該物業，如果其中一方不幸離世，物業業權就留下給餘下既一方。 新界大多數私人物業既土地使用權會於2047年6月30日到達批租土地的年限。 買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 《市場極度罕有 特色小全幢》 ～鄰近大型屋邨 地理位置優越～ ～激筍入三車1800呎大花園～ ～旁邊小巴總站 出入非常方便～ ～可重建成 三層村屋～ 大量租盤… #fairvuiewpark #元朗 #大埔 #上水 #粉嶺 #錦上路 《市場極度罕有 特色小全幢》 ～鄰近大型屋邨 地理位置優越～ ～激筍入三車1800呎大花園～ ～旁邊小巴總站 出入非… 獨立, stt大園, 小全幢, 寬敞實用, 4房(1套)+ 天台, 位置方便, 前往西貢市只需10時分鐘車程… 廖振雄指，原業主於1997年4月購入上址，當時作價970萬元，持貨25年至今將單位轉售，賬面獲利1,130萬元離場，物業期內升值近1.2倍。 村屋全幢買 買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。 由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。