未補地價公屋按揭銀行 內容大綱
按揭成數方面，居屋首次出售日期1996年之後最高都可做 90－95％，最長25年。 樓齡高的居屋或公屋，有可能只能借6成，但也有機會批25年。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。 整個計劃由陳先生向樓按博士申請, 到24小時取得150萬元緊急貸款,再於4個月後重回銀行低息環境, 既不需付任何中介費/顧問費, 亦可作資金週轉, 及以較長年期及低息供款, 減輕是次不幸所帶來的影響。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒未補地價居屋客，敍做按揭時供款與收入比率可以彈性處理，而且已經有政府作擔保，毋須額外提供擔保人。
「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 黎小姐致電本公司，想申請50萬，來清還一條即將到期的私人貸款，前往本公司經顧問瞭解，黎小姐除了即將到期一條私人貸款外，另外還有幾個私人貸款；先生因為當時的困境也有私人欠債，事先沒有告訴太太。 未補地價公屋按揭銀行 顧問分析做一條私人貸款只是解決急需，並不能徹底解決財政困難，建議她向房署申請未補地價居屋重新按揭(加按)計劃，徹底清除所有債項，黎小姐與先生商量後，最終同意顧問的建議，向房署申請加按。
答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 未補地價公屋按揭銀行 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
未補地價公屋按揭銀行: 物業按揭成功
物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 即意味買家本人必須要有足夠能力通過壓測，不能找外援。 未補地價公屋按揭銀行 此嚴緊的條件比買私樓更誇張，如真的合資格能買已過擔保期的未補地價居屋，實力相信能夠買較舊的私樓。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 未補地價公屋按揭銀行 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。 市場上不少資助房屋未補地價，這些物業又能否申請逆按揭？
未補地價公屋按揭銀行: About The Author: 按揭大師
但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 未補地價公屋按揭銀行 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，才可把單位按揭或重新按揭 (加按)。
- 房委會9月開始為現時正在租用單位達3年或以上的人士提供額外折扣優惠，鼓勵買入自己單位。
- 但未補地價居屋或公屋加名，樓價是稅局定，因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。
- 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。
- 若居屋的首次出售日期為2004年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。
- 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
- 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。
又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 未補地價公屋按揭銀行 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。
以400萬元貸款額為例，現金回贈為1%（4萬元），銀行罰息為首年「貸款額2%＋現金回贈」；次年「貸款額1%+一半現金回贈」。 若果借款人首年提前全數還款，罰息便是12萬（8萬+4萬）；次年提前全數還款，罰息則是6萬（4萬+2萬）。 未補地價公屋按揭銀行 另外，如於非罰息期間償還貸款，部份銀行則只要求借款人繳付數百元的手續費。 一般市民買樓都會向銀行申請按揭，而銀行會收取利息以賺取盈利。 事實上，供款年期愈長，或貸款金額愈大，總利息開支亦相應地增加。
若居屋的首次出售日期為2004年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 房署/房協推出未補地價物業重新按揭（加按）已有十一年之久，業主慾成功申請，必須獲得房署、銀行批核，但這並非易事。 未補地價公屋按揭銀行 黃生用了兩個月時間獲得銀行初批，房署加按申請文件準備了一個月依然不齊。 羅小姐不穩定的家庭收入難以承受每月供樓以及額外開支的還款壓力，通過未補地價居屋重按計劃，成功加按解決難關，減輕供款負擔。
現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 以轉按為例，雖然未補地價公居屋是可以轉按，但先決條件是需要獲得房屋署同意，當中獲接納的原因，不外乎獲銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因僱員轉工而未能繼續享用公司提供的優惠貸款計劃等。 在這些情況下，業主需向房屋署填交轉按申請書及支付行政費。 黃小姐2001年買入將軍澳某一居屋單位，物業尚欠銀行約53萬，申請時物業已升值至綠表估價440萬。 未補地價公屋按揭銀行 黃小姐欠下某財務公司120業主私人貸款，個人收入$18,000，每月還款高達$33,300.42，只能過著借錢、還錢度日的痛苦生活。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。
例如有些業主會平手轉按，將餘下貸款額轉去另一銀行，想借機將資金幫補地價，而房署大多都批出。 根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 物業樓齡必須為50年或以下，如果屬於樓齡50年以上物業，需要進行驗樓，逆按揭申請人有機會要支付額外費用。 由於下手買家與你的按揭條件不相同（未補地價：更嚴謹／需要面對補地價的不確定性），成功安全離場機會為「擔憂」。 情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 對入息計算仍有疑問，又或是信貸評級差不肯定會否影響到按揭申請，建議於居屋申請期便先行向專業人士做一個預先評估，便可令按揭流程更順暢。
本文將詳細解釋，如何透過銀行按揭套現以補地價、相關注意事項以及箇中技巧。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 另一方面，樓市情況都是衡量是否補地價的合適時機，市價是影響到補地價金額，如果市況差樓價低時補地價，所需金額都會較少，那麼日後待時機出售，自然可獲更大利潤。 未補地價公屋按揭銀行 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 房署收妥業主補回的地價之後，就會發出收據及解除轉讓限制證明書，要正式除去轉讓限制，就要主動帶解除轉讓限制證明書前往土地註冊處辦理手續。
未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
恒富的未補地價公屋/居屋貸款申請服務，專門處理需要申請房屋按揭但仍未補地價的個案。 一般情況下，要申請未補地價房屋按揭貸款，機會非常渺茫。 未補地價並不是不能申請加按貸款，而是需要先獲得房屋署/房協批準，但手續非常繁鎖，而未補地價公屋貸款及未補地價居屋貸款當中亦有不同條例及規則，文件稍有差池則會被退回甚致不獲批准。 她續指，第二市場物業按揭須得到房委會同意，但貸款並不是真正按揭，故近年財務機構均積極增加該類借貸推廣，令相類貸款個案增加，銀行亦憂慮有關情況；但如果愈來愈多銀行跟隨，建議買家應在交易前查看物業田土廳登記。
在種種誘因帶動下，帶動市場更加注意租置計劃物業市場。 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，如果業主遇上突發情況，需要急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 未補地價公屋按揭銀行 可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。
公屋/居屋/資助出售房屋補地價計算指南 appeared first on 理財資訊. 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每100萬獨家送HK$500現金券，最高可享HK$2,500現金券。 吳小姐與先生有層聯名夾屋，女兒於美國讀書，吳小姐希望在當地置業，但無奈美國無法申請按揭，購買物業需一次性付款，經本公司代辦，最終通過夾屋… 未補地價公屋按揭銀行 總的來說，免補加按除了符合條件難之外，亦要面臨搵銀行難及備文件難這倆大難關。 而申請人因申請程序複雜處處碰壁之後，絕大部分會放棄申請未補地價重新按揭（加按），而向財務機構申請利息高昂的業主貸款，惟利息之高非業主能輕鬆應付。 申請業主貸款銀行以外，其實你可考慮申請居屋業主貸款，利用自己的居屋借錢。
值得留意，如未補地價居屋為二手物業及樓齡較高，通常只有三大銀行能做足25年還款期。 如不幸於三間銀行均曾走數而未能申請按揭，改為到中小行敘做按揭，亦未必能做足25年還款期。 第一，於在申請按揭的銀行曾經有壞賬紀錄，此情況下銀行一般不會批核按揭申請，即使未補地價居屋，有政府作擔保亦無補於事。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 無論是房委會或房協的居屋，如果業主已經完全補地價後才出售，基本上性質就跟私人市場無異，也因此在按揭審批上，可採用私樓市場按揭準則來計算。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。 未補地價公屋按揭銀行 就特別或緊急情況，業主可向房委會申請將有關物業加按，但房委會只會就非常極端的情況作考慮。
順帶一提，向銀行償還按揭貸款期間，樓契正本會存放於該銀行。 假如還清全部按揭貸款，進行「贖契」手續時，業主可選擇將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 每間銀行的罰息期收費及細款略有不同，一般罰息期為2年至3年。 罰款方面，一般以「借貸額1至3%＋現金回贈」計算，金額會逐年遞減，愈早償還貸款，所罰的金額愈多。
不過如果申請人的信貸評級太差，如經常拖欠卡數、被追緊數、破產中等等，而居屋並無機制加擔保人，屆時銀行有機會唔批按揭。 另外，居屋買家只能選用「浮息按揭」(P按)，而按揭年期最高為25年，按揭成數方面，白表可承做90% 按揭，綠表可承做 95%按揭。 夾屋加按解決營商財務需要 本公司僅兩個月時間成功助邱生申請免補地價夾屋加按，獲得房協、銀行批核200萬，最終清除… 黃生早年買入一居屋單位，頭按尚欠41萬，亦有卡數、私人貸款共52萬，當時物業綠表估價350萬。 由於太太突然患病，急需一筆現金繳付手術費用，再借私人貸款恐無力負擔。
房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 未補地價公屋按揭銀行 最後梁小姐透過「保信」向房委會申請「免補地價重新按揭計劃」，由原本每月還款額$54,346，減至$10,491， 將債務轉至銀行按揭低息，即時解決全家的財政困難。
W先生名下有層未補地價居屋，2016年前曾因爸爸生病需一大筆醫療費而委託我們公司跟進加按事宜，成功解決治療費用，最近因家中需進行裝修，再次委託… 黃生係大型連鎖快餐店做廚房，收入穩定且沒有家庭負擔。 原本生活不錯的葉生，因迷上賭博，欠下70多萬財務數，每月入不敷支，甚至被追數。 因多次咨詢銀行按揭無果，唯有借財務淸財務，幸好不放棄, 未補地價公屋按揭銀行 搵到我地… 另外，用自己居屋借錢的居屋業主貸款表面上聲稱可以即日過戶，事實上程序依然複雜，人手批核的居屋業主貸款而缺乏公正判斷，自然金額利率不實又批得不足，整個過程最快要1星期才完成。 即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。
如果該單位已過轉讓限制期，就要連同HD1065C評估補價申請書、樓契副本、申請費用6230元交到房署，如能在限期內補回地價，這筆申請費可從中扣除。 相反，如單位仍在轉讓期內，業主就要交HD1066C表格，提交回售、補價的申請，房委會會拒批回售申請，其後再辦補地價申請文件。 從客戶的自身利益出發，充分瞭解房委會及承辦銀行的所有程序及要求，務求一擊即中，讓客戶能夠成功申請物業加按。 即使獲得房署/房協批准亦不代表銀行會接受業主的申請，銀行的加按審批都非常嚴謹，如在申請期間，業主的工作或生活出現變數被認為會影響其供款能力，會使銀行需要重新審批你的個案，申請加按遙遙無期。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，而且情況比你更嚴重，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 未補地價公屋按揭銀行 業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。
市場人士指出，近年借貸公司之間競爭激烈，透過該方式套現更容易，估計同類個案數目龐大。 據本報統計，今年暫錄1,151宗第二市場買賣成交，其中佔約14%單位曾向財務公司借貸。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。
相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 陳生兄弟債務面臨爆煲危機，銀行免補地價6成按揭仍不足淸還所有外債，慶幸經本公司債務重整，陳生成功通過銀行壓力測試，銀行按揭+私人貸款兩條數集中所有欠款。 力挽狂瀾，有時絕處亦可逢生,未到最後關頭,都唔好輕易放棄物業。 自顧人士陳生通過「未補地價居屋加按計劃」將個人私人貸款、咭數、財務公司業主私人貸款、中小企貸款集中為樓按利率低息還款，從此告别供款緊張，公司生意漸漸上軌道。 陳生兄弟有層租置公屋，因收入穩定，銀行不時都會提供一D免息分期、年利率幾厘嘅低息貸款，大陳生亦都習慣拿來炒股。 股票市場變幻莫測，有人賺得盆滿缽溢，有人卻血本無歸，不幸的陳生屬於後者。 日積月累下，陳生負債高至110萬，收入36000，但每月供款高達30000。