月入三萬壓力測試 內容大綱
與此同時，增大的水流降低核心溫度，又吸收了一部分中子，使得功率依舊無法上升。 夜班人員於是關閉兩個循環水泵，降低水流，並手動移除了更多控制棒。 空窗期問題在車諾比核電廠營運後始終未能妥善解決，是電廠管理方的重點改善項目。 也許正是因為這樣的壓力，使現場的管理人員在問題重重的情況下，仍執意進行第四次測試。 由於本次測試主要牽涉電源切換，無明確風險，測試計劃書也就僅由廠長批准，並未跟原設計廠NIKIET和核電管理單位再次確認。 若測試完全遵守計劃程序，整個反應過程將會是穩定而安全的，並不會發生最終的爆炸災難。
計劃有優勝之處，更幫到不少準買家成功借足按揭置業，不過當中涉及銀行審批風險。 ROOTS上會建議大家如果想提升獲批機會，可以填寫個人化A.I.按揭評估 | Roots 上會 | 智能顛覆置業按揭 (hkroots.io)了解自己負擔能力，預測按揭批核結果。 根據按揭評估報告計劃置業需要，有助提升銀行批核機會。 申請人應謹記以下重點，慎防跌入陷阱，面臨撻訂和銀行按揭不獲批的風險。 月入三萬壓力測試 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港培育機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 自從去年港府實施放寬 按揭保險壓力測試 計劃之後HK Roots經常收到客戶查詢關於該措施。 因此我們得知大部分客戶未必完全理解計劃的精要並同時覺得官方對於放寬計劃未能解釋清楚。
月入三萬壓力測試: 物業類型與按揭成數
銀行批核按揭時，會翻查申請人過往的銀行紀錄，除了供樓按揭外，任何私人貸款、學生貸貨、稅貸、分期付款等也會一併計入壓力測試之中，隨時因此而壓測關卡！ 例如，你的月入$4.6萬，要買入HK$600萬樓價，如無其他貸款在身，承造8成按揭亦能能符合供款與入息比率（41%）及壓力測試（59.2%）。 但如果每月要還款$2,000元，便未能通過壓測（63%）了。
而事實上台鐵於25日勘驗普悠瑪後，亦發現相關線頭可以接上監控系統。 時任中華民國交通部部長吳宏謀稱臺鐵沒有向上報告。 就線頭沒有接上監控系統的因由，11月1日製造普悠瑪號的日本車輛製造公司向台鐵提交說明，指當時的製造指示用圖面，用作連接ATP跟遠端的配線是未連接的，因此交付出貨時也是未連接狀態。 月入三萬壓力測試 由於他們沒有權力在台灣進行連接的測試，交貨後亦無權調整相關線路，故當初推斷台鐵當局驗收時會自行連接配線。
月入三萬壓力測試: 擔保人數無上限
本來，申請人月入70,000元應該能通過「壓力測試」，但是因為他還有一項3,000元的消費分期在信用卡內以及1000元信用卡貸款。 因此貸款機構會在申請人的收入內扣減4,000元，令申請人的「壓力測試」不合格。 除非借的是發展商的「呼吸 Plan」，只有兩種人不必通過銀行壓力測試的關卡：經按揭保險計劃承造按揭的首置人士或綠表資格人士。 月入三萬壓力測試 注意，經按揭保險計劃承造按揭的首置人士，雖然不必通過銀行壓力測試，但銀行仍然要為買家做壓力測試，若加壓後超出50%，其保費亦會隨之增加。 申請人要證明自己的入息，如果有固定收入就比較簡單，只要能提交三個月的入息證明、糧單、稅單及入帳紀錄便可。
又例如物業400萬元承造6成按揭，月入要至少22712元才可通過壓力測試。 目前都仍有400萬以下的樓盤，例如未補地價的資助出售房屋等。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
蘇聯當局在事件發生之後36小時，才開始疏散住在車諾比反應爐周圍的居民。 在1986年5月，即事件發生後一個月，約116,000名住在核電廠方圓30公里（相當於18英里）內的居民都被疏散至其他地區。 因此，這個地區經常會被稱為疏散區域（Zone of alienation）。 月入三萬壓力測試 然而輻射所影響的範圍其實能散播至超過方圓30公里外的地方。 有超過300,000人脫離了災難的威脅，但仍然有數百萬人繼續居住在污染區內。 蘇聯的事故報告指出，切爾諾貝利4號機反應爐總共有180至190噸的二氧化鈾以及核反應產生的核廢料。
車諾比事故之前的商用核能電廠事故，包含1957年英國溫斯喬反應爐火災和1979年在美國的三哩島核泄漏事故核能電廠反應爐熔毀，這兩個事故都沒有顯示出有人員死亡的記錄。 2011年3月11日，日本福岛第一核电站因地震引發核事故，為史上第二次七級核災。 苏联政府為了處理事故，花費巨額金錢，並在其他因素的結合作用下，對蘇聯經濟造成嚴重且難以逆轉的傷害。 更重要的是，此事故迫使蘇聯的政治比過去更透明開放，並且間接地向全球展示核子戰爭會造成的浩劫，與引發全球對核能發電的疑慮。 月入三萬壓力測試 這項安全措施是根據歐盟委員會專家組第31項報告的建議而作出的。 但是從1986年以來，受限制區域已經減少了96%： 從一開始限制區域幾乎包括了9000個農場和400萬頭綿羊，到2006年已經遞減到374個農場大約750平方公里的地區和約20萬頭綿羊。
網民又指即使親人願當擔保人，月供需1.2萬元，質疑連同差餉、水電及管理費數千元，事主是否不用吃不用喝。 當「理想我」和「現實我」在心中擺盪時，可以學習靜觀，察覺自己的感受，並且練習盡量不去自我批判。 因為生活上的壓力已經夠多了，人生的挑戰也日日進逼，只要我們都已盡了力，就不用再為難自己。 月入三萬壓力測試 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。
- 更何況現時買樓需求龐大，經濟大環境不明朗，各大銀行按揭批核較以前審慎。
- 即是說，如果單位月租2萬元，那當中的1.4萬元即可視作為收入。
- 連續的爆炸引发大火並釋放大量高能量輻射物質到大氣層，這些輻射性塵埃覆蓋了大面积區域。
- 又例如物業400萬元承造6成按揭，月入要至少22712元才可通過壓力測試。
- 只有坎布里亞、北威爾士和蘇格蘭西南部的一些區域仍然受到限制。
- 如果有其他按揭在身，那些按揭的每月供款都要計入 DTI 及壓力測試中。
綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。 月入三萬壓力測試 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。
以上是筆者幾招幫助準業主通過壓力測試的方法，由於篇幅有限，所有按揭財技不能盡錄。 最後，準業主有一點要留意，以上方法未必適用於高成數按揭，由於按證公司批核較嚴，股息或「擬出租收入」都不能當成收入。 香港人辛勤工作，例如有些人正職是教師，晚上兼職做私人補習；又或者正職是電腦工程師，閒時freelance幫人寫網頁。 首先，如果想這些freelance工作獲納入計算入息，需要先開設公司，附完整會計紀錄，儲存好收據等文件。 只要紀錄做好，兼依法報稅，這些freelance收入便可以計算入息，借貸能力大大提升。 其實無論是自住、出租、擬出租，按揭利率都一樣，目前H按實際利率為2.375%，現金回贈最高2.45%（需要扣減貸款額）。
特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 樓價：假設月薪及首期一樣，樓價愈高，壓力測試要求會愈高。 如果樓價由600萬上升至800萬，壓力測試要求便由$34,067上升$11,356至$45,423。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅… 月入三萬壓力測試 在樓市不斷破新高的時間，我們作為按揭從業者見到一些市場的真實情況，寫這篇文章是有感而發。 在HIBOR較低水如當下，H按實際按息甚少會高於2厘，若果是前兩年的加息周期，H按按息亦可高至與P按睇齊。 一般會建議按揭人士定期監察按息與利率，甚至每三年左右更換按揭計劃，以減輕供樓負擔。
只有坎布里亞、北威爾士和蘇格蘭西南部的一些區域仍然受到限制。 虽然那些受到低劑量輻射所影響的人，幾乎沒有死亡率增加、癌症或先天缺陷的症狀，但是仍不能夠確定其原因與放射性污染的關聯。 並未有證據或是觀察結果表示輻射引起生育力下降，接受輻射劑量也不會增加死胎，有問題的妊娠結果，分娩併發症及兒童整體健康的數量。 月入三萬壓力測試 居住在污染區域內，有較低的出生率(或許是較高的墮胎率掩蓋住)。 有報導先天性畸型溫和且穩定的增加，同時間無污染的地區人數也同步增加，可能是因為登記的人數增加導致這樣的結果。 核電廠爆炸事故對車諾比居民造成的長期影響一直備受爭議。
月入三萬壓力測試: 壓力測試擔保人
但要注意的是，銀行一般要求準業主先行完成物業成交，即係話業主要自己有能力先取得一筆短期過渡資助/貸款完成交易。 如果想置業，但收入又難以通過壓力測試，則可以嘗試透過「增加擔保人」。 銀行會將擔保人的入息直接疊加在申請人的入息之上，如果你的收入是$20,000，擔保人收入是$15,000，那麼你申請按揭而提交予壓力測試的每月收入，將會為$35,000。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 月入三萬壓力測試 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 壓力測試：再以1,000萬以下私人住宅按揭為例，向銀行借樓價80%或以下的情況下借款人供款與入息比率上限不能超過50%，而壓力測試指在當按揭利率多加3%時供款與入息比率上限不能超過60%。 如果借款人想借樓價80%-90%，供款與入息比率上限門檻將會提高至45%-55%。
舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 月入三萬壓力測試 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。
列車車齡5年4個月（該車組2013年7月12日正式上線營運），並於2017年進行過大規模保養。 [28Hse 三地產焦點 第一百六十六期 2018年5月16日] 買樓是人生的重大決定，亦有可能是一生中最大額、年期最長的投資，當中需要考慮的因素較多。 對於買樓的決定，有人會擔心上錯車，樓價跌，物業變成負資產；另有人擔心遲上車，樓價升高，上車之路遙遙無期。 不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就有不同的看法，認為樓價下跌風險大於按保放寬的利好因素。
所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考上表。 月入三萬壓力測試 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 對於壓力測試前 / 壓力測試後的兩種不同情況，銀行均設有指定的 DTI 上限。 如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
1986年5月7日，抢险救灾进入了消除事故影响阶段。 这时，5000吨灭火材料埋压下仍有195吨的石墨与核燃料在焖烧。 政府委员会决定建造人工防热水平层与建造“石棺”两项措施。 苏联科学家冒着高辐射进入四号反应堆建筑物内调查是否有发生新的链式反应或爆炸的可能。
反應爐的配置已經超出原始設計的安全範圍，只要有一點擾動，便足以走向毀滅。 緊急停機後，蒸氣渦輪仍會持續轉動一小段時間，根據分析，此殘存的渦輪動量可發電供應水泵運作45秒，恰好支應空窗期的電力需求。 月入三萬壓力測試 車諾比電廠為了驗證此一構想，於1982至1985年間進行了三次測試。 1982年的第一次測試顯示發電功率不足，在調整系統後，1984、1985年的兩次測試依然失敗。