更新樓 內容大綱
請按上圖觀看影片黃偉綸局長（右三）日前與運輸及房屋局局長陳帆（左三）一起見傳媒，黃局長在記者會上介紹《施政報告》中有關發展局政策範疇的措施。 發展局常任秘書長（規劃及地政）甯漢豪（右二）及發展局常任秘書長（工務）韓志強（右一）亦陪同出席。 更新樓 梁鴻細又表示，本澳很多區域的規劃不只牽涉文遺緩衝區，還有消防以及人口配套等問題，所以未有條件放高樓宇。 市民鄧先生表示，法案是以舊樓重建為主，但單幢舊樓重建的作用不大，建議片區重整。
對於社區居民而言，市區更新的結果是可能破壞當區本土文化以及既有的社會網絡，使得原有的社區文化以及生活面臨瓦解。 拆除重建：指拆除原有建築物，重新建築，同時進行住戶安置及改進區內公共設施，通常伴隨着土地使用性質或容积率的變更。 發展局局長黃偉綸表示，本港缺地是不爭的事實，承認收地時涉及棕地會傾向以金錢賠償，自言「無本事（個個）都畀另一幅地重置棕地作業」。 發展局常任秘書長（規劃及地政）甯漢豪透露，洪水橋/廈村新發展區第二階段發展正展開詳細研究，預計待2至3年後會有清晰發展時間表。 更新樓 議員林健鋒批評政府推展新發展區時，基建設施卻滯後落成，令遷入新發展區的市民淪為「開荒牛」。 議員陸頌雄以洪水橋/廈村新發展區為例，指該區已啟動首階段收地，但仍未肯公布第二階段的收地詳情，令受影響的居民飽受煎熬。 議員劉國勳則直指，政府收地時處理棕地作業往往只管賠償而做不好安置工作。 該大廈屬單幢式建築，住戶連同地鋪共19戶，其法團早前耗資約310萬元，翻新外牆，水管、電箱、走廊窗戶、升降機等。 調查發現，約5成市民反映舊樓有滲水問題、有裂痕或鋼根外露。
我們會按風險為本的原則，針對處理樓齡50年或以上、應課差餉租值較低的私人住用或商住樓宇，上限擬定於樓宇內住用單位的平均每年應課差餉租值為市區162,000元及新界區124,000元。 預計全港約八成樓齡達50年或以上的住宅樓宇業主將合乎資格。 在2009年推出的「樓宇更新大行動」已大致完成，惠及3 000幢樓宇。 我們在檢視情況後，願意作出合理承擔，協助「老友記」維修自住樓宇。 不論是否有確診個案，亦會被納入強制檢測公告，曾於過去14日內身處受限區域內任何處所超過兩小時的人士（包括但不限於住客、訪客及工作人員），均同樣須接受強制檢測。 由於計劃只於二○一八年七月或以後才接受申請，而相關工程涉及大廈公用部分，業主往往需時統籌，有關計劃至今年十一月底未曾向業主發放資助；市建局作為政府有關計劃的夥伴會待完成所需程序後發放有關資助。 香港房屋協會（房協）為政府現有長者維修自住物業津貼計劃的夥伴（註八）。 大致上，津貼的申請可於申請人交齊文件及辦妥手續後兩個月內發放。 然而，有些業主，特別是居於老舊「三無大廈」（註一）的業主，或會缺乏技術知識或經濟能力履行有關責任。 因此，政府推出各項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，按計劃各自目標協助有需要的業主。
更新樓: 市區重建局社區空間
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
衞生署衞生防護中心會根據風險評估，包括近期掌握的疫情數據，例如檢測陽性個案及污水檢測結果，訂定相關風險地點名單。 為配合上述措施，「安心出行」應用程式將重新發出強制檢測公告通知及名單，提醒曾經到訪指定地點的人士。 這幢在上周五倒塌造成23人被困、39人失聯的樓房，於2012年落成，原得6層樓高，2018年僭建至8層，其中1樓(地下)為門面，2樓是飯店，3樓是私人影院，4至6樓為家庭旅館，7至8樓是住宅。 當地警方已拘捕業主、設計施工負責人、工程檢測公司相關人員等共11人。 在樓宇更新大行動2.0計劃下，正進行或已完成訂明檢驗的樓宇共335幢，而正進行訂明修葺工程的樓宇則有176幢。 更新樓 除了財政考慮外，我們亦理解「圍標」新聞嚇怕了不少業主，擔心自己大廈的維修工程會成為不法分子的目標。 就此，政府各部門包括警務處、廉政公署、競爭事務委員會，以至市建局都付出了莫大努力，打擊「圍標」集團，以保障小業主。 申請人必須於屋宇署通知安排顧問為有關樓宇進行檢驗及監督維修工程的通知信日期起計六個月內，或通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程的通知信日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。
- 這段期間，政府對民間申請都市更新案件審議逐漸變得嚴苛，權利人動輒陳情抗議，建商投資更新案的態度趨向保守，都市更新單元面積越來越縮小。
- 此外，市建局亦會派專人跟進招標事宜，並與業主立案法團緊密聯繫，協助業主跟進大廈維修工程。
- 對於土地及地上物的處理係以徵收及區段徵收方式處理，完全是政府主導，民間無法參與或主導。
- 在臺灣方面，自1945戰後半個世紀都市呈現急速擴張之狀態，擴大都市計畫、新市區建設與新市鎮的開發是主軸，都市更新除了臺北市少數零星的個案外並不受到重視。
- 我們在檢視情況後，願意作出合理承擔，協助「老友記」維修自住樓宇。
- 都市的發展有其生命週期，歷史悠久的都市勢必面臨經濟功能與物質功能之衰退，從而衍生出經濟無效率及社會秩序等問題。
在樓宇結構安全以外，提升舊樓的消防安全是保障市民生命財產重要的一環。 保安局亦建議動用約20億元，資助舊式商住樓宇的業主組織，履行《消防安全（建築物）條例》下提升消防安全的要求，為住客提供更佳保障。 所有檢測必須使用鼻腔和咽喉合併拭子樣本進行，除非有關人士持有註冊醫生發出醫生證明書，證明其因健康原因而未能使用鼻腔和咽喉合併拭子樣本進行檢測。 （四）使用衞生防護中心派發到相關指明地方的樣本瓶（如適用），並按有關指示交回已採糞便樣本的檢測樣本收集瓶。 5月9日更新｜新冠疫苗持續，雖然衞生署衞生防護中心表示近日核酸檢測陽性個案數目開始回落，惟公布的確診大廈名單仍繼續增加。 更新樓 粉嶺嘉福邨福樂樓約1,700人受檢，當中共發現2宗陽性檢測個案和3宗檢測結果不確定個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 此外，政府亦在「受限區域」內派員到訪約600戶，當中79戶在過程中沒人應門，政府會採取措施跟進。 粉嶺嘉福邨福泰樓約1,090人受檢，當中發現11宗陽性檢測個案和6宗檢測結果為不確定的個案，衞生署衞生防護中心會安排跟進。 此外，政府亦在「受限區域」內派員到訪453戶，當中60戶在過程中沒人應門，政府會採取措施跟進。 政府下午4時起圍封粉嶺嘉福邨福安樓強檢，政府目標是在明日中午約12時完成此行動，受檢人士須於今日晚上9時半前接受檢測。
本港舊樓處處，不少亟需保養，紅磡新柳街一幢已58年的樓宇近期展開工程，其間維修外牆裂縫，更換天台門、防火門、污水渠等設施。 業主事前出席政府部門簡介會，了解各項資助計劃，包括申請程序、要求等。 我在市建局樓宇復修總監何志偉等幾位同事陪同下，到訪了位於旺角的黃金大廈。 該大廈樓齡52年，對上一次完成整體維修已經是2005年。 大廈結構良好，但見到部分外牆石屎及批盪剝落，加上防水層老化，樓宇內一些位置出現滲漏，走廊的電線亦有待整理。 更新樓 我了解屋宇署於2013年向大廈發出強制驗樓法定通知，大廈於2014年參加了「強制驗樓資助計劃」，獲資助完成法例要求的檢驗。 由於驗樓結果顯示大廈個別地方需要修葺，業主立案法團現正積極籌組就大廈公用部分進行維修工程。 最新一份財政預算案提及政府會善用資源，投資未來，提升市民生活質素，建設更宜居宜業的香港，發展局將全力配合。
更新樓: 著力推動「樓宇更新大行動 2 0」
他坦言政府或發展商對社區更新，大多抱「利益行先」心態，「但本土文化及社區人情是否亦需多考慮？值得大眾思考」。 珠海學院由上周五（30日）起，一連十一日（7月30日至8月9日），於香港藝術中心舉辦建築系碩士生作品展。 更新樓 珠海學院建築系主任兼教授朱海山指，作品大多與學生自身經歷有關，同時希望解決香港本地建築問題。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
黃偉綸指，全港合資格參與計劃的40年或以上樓齡樓宇有7,600座，政府今次的增加撥款之後，料可處理5,000幢樓宇，因此暫未考慮再放寬樓齡限制。 政府最新增撥的資源當中，「樓宇更新大行動2.0」金額獲加碼30億元，預計受惠大廈將倍增至5,000幢。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第二輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 如樓宇亦符合參加「消防安全改善工程資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。 惟相關消防工程項目不能與2.0行動的批准工程項目重複。 為保障公眾安全和協助有需要的業主，政府會斥資30億元推行「樓宇更新大行動2.0」，並額外動用20億元資助舊樓履行《消防安全（建築物）條例》下提升消防安全的要求。 現時全港有超過5,000幢私人住用或商住樓宇樓齡超過50年。 日前我便出席了市區重建局（市建局）向居民介紹各項樓宇維修資訊的首場簡介會，而早前我亦到訪了一幢樓齡逾50年的大廈，了解業主在籌組大廈維修工程方面的情況。 （四）政府夥同市建局會分階段處理「行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」及「優化升降機資助計劃」的合資格申請，以免因大量工程需求同時出現而導致工程成本上升。
去年，行政長官在施政報告中提出，政府將動用30億元，推展「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動），我想藉此再作介紹，期望透過促進適當的維修保養，保障樓宇安全，延長樓宇的可使用年期，減慢市區老化的速度，並有效改善居住環境。 黃偉綸出席巿建局向舊樓業主介紹樓宇維修資訊的「樓宇更新大行動2.0及消防安全改善工程資助計劃」簡介會。 由於「樓宇更新大行動2.0」預計於2018年下半年才開始推行，鄭建議政府在一年的真空期中推出短期計劃。 至於消防工程專項津貼，該黨建議放寬至沒有業主組織的舊樓（三無大廈）業主也可申請。 樓宇復修是市區更新的重要一環，能有效延長樓宇的使用期，並讓居民安居樂活。 為更有效推動業主為樓宇進行維修及保養，市建局重新整合各項樓宇復修支援及資助計劃，推出一個一站式「樓宇復修綜合支援計劃」，旨在讓有需要的業主更容易申請及獲得各項樓宇復修支援及資助。 自住單位資助款額所有自住業主有關工程費用的50%；每個單位上限港幣$6,000合資格的自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。 考慮到行動目標是保障公眾安全，計劃會更聚焦於老舊大廈的安全隱患，津貼基本會用於進行強制驗樓計劃下訂明的檢驗及修葺工程，以期在完成工程後樓宇結構情況可得到改善。
根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 新元素上，他建議善用天台區域或加建平台，不定時設立藝術或手作市集，或建綠化種植花園，一方面支援附近藝術村的活動，另一方面讓市民有休閒的公共空間。 他另設計以走廊或天橋，橫向打通十三條街，加強街與街之間的聯繫，保存並加強舊區的「街坊情」。 更新樓 黃強調推出新措施主要目的並非令社會氣氛更平和，但若計劃獲得立法會撥款以及社會認受，對社會平和起到作用，對發展而言是好事。 1B期由5座組成，全盤提供805伙，關鍵日期為2024年11月，今期單位實用面積由351至977平方呎，戶型亦有首度推出4房1套連工作間單位，實用面積介乎974至977平方呎，分布於第8、9座A1單位，設31伙。
若申請人是多於一個於2.0 行動第一類別或第二類別樓宇的住用單位業主，他只可就其自住的單位領取資助，數目僅限於一個。 若申請人已就某一單位領取2.0 行動的資助，即使他其後遷往另一幢2.0 行動第一類別或第二類別樓宇，亦無法因持有就其後遷居的單位而受惠於2.0 行動。 市建局崇慶里／桂香街發展項目收到34份合作發展意向書 市區重建局（市建局）早前就位於西營盤崇慶里／桂香街發展項目（本項目），邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書。 更新樓 於今天（2022年5月10日）截止時，市建局共接獲34份意向書。 由市建局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商，就本項目提交合作發展標書。 本項目於2017年7月展開，地盤面積為1,077.3平方米。 項目完成後，預計可提供約8,804 平方米的總樓面面積。
我們希望與市民同心協力，並與業界攜手並肩，去建立關愛共融、宜居樂業、令人引以為傲的美麗香港。 最新一份《財政預算案》提及政府會善用資源，投資未來，提升市民生活質素，建設更宜居宜業的香港，發展局將全力配合。 去年，行政長官在《施政報告》中提出，政府將動用30億元，推展「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動），我想藉此再作介紹，期望透過促進適當的維修保養，保障樓宇安全，延長樓宇的可使用年期，減慢市區老化的速度，並有效改善居住環境。 政府宣布重啟強制檢測公告，到訪高風險地區人士須接受核酸檢測。 3個月內曾接受檢測呈陽性人士，包括核酸檢測陽性個案、及已向衛生署申報的快速測試陽性個案則無須再接受強制檢測。 今日（15日）新增41處納入名單，以下整理港九新界強制檢測大廈、工作場所名單及地點一覽 。
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 更新樓 珠海學院本年度建築系碩士畢業生作品展，由7月30日起至8月9日，於香港藝術中心5樓舉行，展出16位學生的畢業作品。 該學系教授朱海山稱，畢業作品大多與學生自身經歷有關，同時研究解決本地建築問題，建築設計大多實際可行，希望大眾，尤其是對建築學有興趣的中學生到場觀賞。
項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 更新樓 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
2003年臺北市在都市發展局下設臺北市都市更新處 （页面存档备份，存于互联网档案馆），是台灣各地方政府中，第一個都市更新的專責機關。 都市更新條例立法之前，都市更新唯一的法源依據只有1973年修訂都市計畫法第六章舊市區更新共11個條文，並無詳細的作法與誘因。 對於土地及地上物的處理係以徵收及區段徵收方式處理，完全是政府主導，民間無法參與或主導。 市建局主席張震遠於5月11日表示，未來的市區更新項目，實施全面的環境可持續發展政策，為市民締造優質的生活環境。 部分業主因更新前透過違章建築增加許多建築面積，並要求更新後對這些面積也進行補償，以及有部分钉子户漫天要價，因而產生了不合理的財富再分配，甚至導致許多都市更新案因為這些業主的貪婪而流產。
他以新橋區為例，一些非文遺緩衝區，法案並沒有提及舊樓「起高」的問題。 又建議在橫琴或新城A區設安置房屋或讓舊區的人士搬遷，減少舊區的人口密度。 至於「優化升降機資助計劃」，目前市場共有41間註冊升降機承辦商，數目應足夠承造「優化升降機資助計劃」下額外增加的工程。 我們估計未來六年升降機行業需要額外增加約360名升降機技工，我們已與建造業議會協作，安排適當的培訓計劃，吸引更多新血加入升降機行業，從而增加行業的勞動力來處理額外的優化工程。 就曾在快速抗原測試中取得陽性檢測結果的人士——出示在政府「2019 冠狀病毒快速抗原測試陽性結果人士申報系統」作出申報後獲發的電話短訊通知或隔離令。 小編綜合衞生署衞生防護中心提供曾有確診或疑似新型冠狀病毒病個案的大廈名單資料，讓大家掌握資訊及注意高危地帶，以避免「中招」感染。 更新樓 隨著法令與機制完備，社會共識逐漸形成，2019年景氣回溫，臺灣都市更新的發展進入常熟穩健之成長階段。 1993年臺北市修訂「臺北市都市更新實施辦法」改變政策不由政府主導更新，而獎勵民間自行推動都市更新，給予容積獎勵，並設置都市更新審議委員會及成立都市更新基金。 不過，由於政府不介入，許多複雜的土地建物產權與權利分配問題難以解決，雖然核准了清白新村等24個案件，但是大多無法執行，成效非常有限。 都市更新在日本已行之有年（日本稱為「都市再開發」或「再開發」），尤其人口密集的關東地方（東京首都圈）、京阪神等都會區，皆有不少已完成、或進行中的都市更新計畫。
政府亦在今年十月十一日宣布向四項現有相關的資助計劃注資及作出優化。 圍封強檢｜第五波疫情嚴重，政府對多個懷疑有確診個案的大廈進行圍封及強制檢測，政府指明「受限區域」內的人士（下稱受檢人士）須留在其處所並接受強制檢測。 當市場開始為都更瘋狂的時候，社會上也開始醞釀另一股反商及反對房價飆漲的反作用力，質疑都市更新炒高房價圖利建商的聲浪越來越大。 2013年司法院大法官會議作成709號解釋 更新樓 （页面存档备份，存于互联网档案馆），認定都市更新事業概要與事業計畫申請審核程序與憲法要求之正當行政程序不符，部分條文違憲。 但是對於最關鍵的政府強制拆除不同意戶的房屋是否違憲則沒有解釋，反之大法官肯定了「多數決」並未違憲。 這不只引發了後續都市更新條例及相關制度的大幅度調整修正，也引發各界對都市更新的懷疑失望，甚至有「都市更新已死」的說法。
更新樓: 政府放寬樓宇更新計劃舊樓資格 樓齡40年亦可申資助
本項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道… 他強調樓齡並非獲批資助的唯一考慮，但仍屬非常重要的因素，在當局「風險為本」的原則下，較舊的樓宇確實有較多的維修需求。 他續指，政府會持續檢討，若發現樓齡高的樓宇參與度不高，或者每個工程價格比想像中低，會有更大的空間再放寬申請資格，但相信需觀察多18至24個月才見到趨勢。 優化升降機資助計劃加碼20億元，用以資助3,000部舊式升降機，機電工程署署長薛永恒預計未來7個年度，有8,000部升降機可獲資助。 此外，長者維修自住物業津貼計劃則加碼20億元，同時放寬長者資產限額，由現時普通長者生活津貼的兩倍、即686,000元，放寬至三倍、即1,029,000元。 另項目設有面積逾13.5萬平方呎園林，及逾3.7萬平方呎的雙會所，項目展銷廳將設於九龍尖沙咀中心。 景觀方面，由於錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，而項目周邊為低層建築或田地，即是錦上路站項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。 共6幢大廈，包括兩幢高座及4幢低座，合共可提供559伙，當中高座佔453伙，低座則佔106伙。 戶型包括一房至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另項目設天際特色戶，面積約1,500至1,700平方呎。 資助必須優先用於在樓宇公用部分的訂明檢驗及修葺工程，有關檢驗及工程必須根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的法定要求完成。