負責管理的創毅物業服務顧問有限公司物業經理梁先生指，過去打風後均會收到住戶投訴單位有漏水，早前亦有一宗石屎剝落個案，是次維修將包括重鋪外牆紙皮石、冷氣機喉及修補走廊石柱等。 房署發言人指，景明苑已入伙廿多年，外牆屬自然損耗及缺乏日常維修所致，房署提供的十年樓宇結構保養證已屆滿，現由業主負責保養，當局再沒責任協助維修。 身兼西貢區區議員的大廈業主立案法團主席林少忠承認，過去曾因業主反對而擱置維修，早前已聘請顧問公司就維修評估，亦已申請香港房屋協會樓宇維修綜合支援計劃監管工程，將開會討論，如獲業主通過便會招標，但未知能何時展開工程。 對於過去曾否出現圍標，他指不能妄下判斷，只承認當年招標時因造價太高而遭到業主反對。 業團主席指已聘請顧問公司處理維修事宜，但未知何時能展開工程。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。
涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 景明苑 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。
- 業主大會上，主席林少忠（身穿間條上衣）及一眾業主聽取代表（圓圖）交代工程進度，但有業主認出該名代表是輝煌人員。
- 柯耀林又指，按照第344章《建築物管理條例》法例要求，法團銀行賬戶至少保留相等兩個月的管理費及一個月管理費按金，合共約900萬元，連同繳清服務承辦商欠款，整個屋苑業主需至少支付2,000萬元「填氹」，擔心尚有其他債務未浮現，形容是本港開埠以來最匪夷所思的法團公款失竊案。
- 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。
- 有出席的業主認出，交代工程進度的代表是輝煌人員，質疑為何順程接手後，仍全權由輝煌負責項目。
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景明苑: 樓盤編號# 2210333物業編號: Sba815 代理提供
會上，該名代表聲稱大廈七成項目已完工，現只剩拆卸冷氣機、批蕩、鋪砌、上底油等工程未完成，竣工時間需要延期，但未能交代確實的時間表，引起小業主強烈不滿。 管理處職員批評，維修工人經常無佩戴安全帶工作，情況與勞工安全紀錄欠佳的輝煌相似。 劉太過去曾多次向曾蔭權政府的民政署及房屋署等部門求助，甚而曾報警及要求廉政公署介入，「當時政府幫唔到我哋，只係一個部門推一個。」大廈正聘用顧問公司推展大維修，但她指業團遲遲未開會商討維修事宜，亦擔心再遭業主反對而無法成事。 2014年9月領展推出招標，由林子峰和陳秉志合資財團以6.5億元投得，並於2015年斥資近1億元進行翻新工程，多間店鋪因無法承擔貴租而被迫結業。 翠林商場及街市翻新後分別改稱為翠林新城（Tsui Lam Square）及匯翠坊（Tsui Lam Market Place，由外判商管理），五樓及六樓出租給業主旗下酒樓及聯誼會，但已於2022年1月結業。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。 在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。 房委會作為其中一位業主，非常關注事件，會派代表出席本周五會議，要求法團詳細交代事件及採取適當跟進行動，以確保維持屋苑管理工作。
翌日，另一名同時出任兩間公司董事的張榮，辭去輝煌董事一職。 現時景明苑的承辦商表面上是順程，但記者上月混入該屋苑的法團會議。 有出席的業主認出，交代工程進度的代表是輝煌人員，質疑為何順程接手後，仍全權由輝煌負責項目。 將軍澳景明苑樓齡約廿四年，共三座住有約一千戶居民，屬將軍澳區內首個落成的居屋屋苑。 本報記者上月到場視察，發現大廈牆身有大片水漬，滿是紙皮石孔，更有紙皮石整幅剝落，部分甚而露出已銹蝕的鋼筋，大廈走廊位置的石柱防護欄亦磨蝕嚴重，部分鋼筋外露，但僅以布網遮蓋，情況較英明苑更嚴重。 雖然翠林邨和景明苑只是一條馬路之隔，但卻屬於西貢區議會內不同選區。 翠林邨屬Q14 翠林選區，而景明苑屬Q13 康景選區（康指康盛花園，景指景明苑）。 當中魚檔和豬肉檔疑為「好眼光」公司屬下經營[來源請求]。 翠林街市自2014年易手後，管理公司大幅加租，多間經營近27年的商戶被拒絕承租和無法負擔昂貴租金，被迫結業和退休。 商場地下即一樓是巴士總站；二樓是街市（曾由領展管理）並連接景明苑；三樓是商店及連接停車場，四樓不設電梯連接，是商場辦事處、前區議員譚領律的辦公室及大家樂的雅座（已關閉）；五樓是商場骨幹，所有商場的商店是連接所有樓宇的集中地。
景明苑: 個案分享:景明苑
係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界將軍澳寶林翠琳路2-6號，一共有3座樓，1988年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第九期丙開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$178,100 – $381,000。 声明：本网站所刊载的内容来源于物业顾问；该等物业信息不包含购买要约意图，文字、图片信息不构成物业交付标准或配套； 相关物业信息供参考，请致电物业顾问了解详情，请以物业顾问提供信息为准。 我是一名专业的置业顾问，充分了解南通各个区域的房源，我会用我专业的知识，真诚的态度，热情的服务给您匹配到高性价的家！ 我们带看没有任何费用，只需要您的一个电话或者一条信息，我将24小时竭诚为你服务。 小区配有邮政银行，铁心桥社区医院，景明双语幼儿园，景明佳园小学，网吧，饭店苏果超市社区店，菜场等配套设施。 業主大會上，主席林少忠（身穿間條上衣）及一眾業主聽取代表（圓圖）交代工程進度，但有業主認出該名代表是輝煌人員。 法團通告初時表示，是否外判工程需要召開業主大會表決。 但之後聲稱，諮詢過法律顧問後，決定交由輝煌自行聘用持牌分判商，毋須業主大會通過。 本刊調查發現，輝煌與順程關係非淺，公司註冊紀錄顯示，順程其中一名董事單揚波，今年四月七日兼任輝煌的董事。
商舖以連鎖店為主，包括優品360°（已結業）、Union（已結業）、麥當勞、OK便利店、711便利店、萬寧等。 同年景明苑亦落成入伙，由於景明苑和翠林邨只是一條馬路之隔，而且和翠林邨一樣都是居高臨下，大部份單位均可飽覽將軍澳的市景，景色優美怡人，但由於與相鄰的寶林邨有一段距離，故此居民日常購物依賴翠林邨的設施。 利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，面積645方呎，3房連儲物室間隔，原業主移民兼看淡後市，以自由市場價578萬沽出，呎價約8961元，低市價一成。
工程承辦商輝煌建築（亞洲）觸犯勞工安全規定被定罪，早前不獲屋宇署續牌，轄下兩個屋苑維修工程受影響。 惟現時商場管理每況愈下，前西貢區議員譚領律稱翻新初期仍有大量推廣活動，但自2018年起，場內的冷氣和扶手電梯設備損壞兩個月也未有人修理，令商戶生意慘淡；居民批評出入非常不便。 全部扶手電梯於2021年全部圍封作大翻新，預計2022年8月完成。 1988年將軍澳第一個公共屋邨寶林邨正式落成，其後在山上的翠林邨也落成了。 景明苑 因寶林邨有沉降的問題，所以部份居民獲安排移至山上的翠林邨，因此此邨漸有生氣。 此外，翠林邨亦是順利臨時房屋區及鑽石山元嶺寮屋區的指定安置屋邨之一。 柯耀林又指，按照第344章《建築物管理條例》法例要求，法團銀行賬戶至少保留相等兩個月的管理費及一個月管理費按金，合共約900萬元，連同繳清服務承辦商欠款，整個屋苑業主需至少支付2,000萬元「填氹」，擔心尚有其他債務未浮現，形容是本港開埠以來最匪夷所思的法團公款失竊案。
將軍澳景明苑，34年樓齡，受業主委託進行全屋優化防漏工程，更換鋁窗防水隔音膠條，不銹鋼窗鉸，開關手制等配件。 除了工潮，施工質素亦令小業主氣結，「鑽裂單位內的牆身，工人又挖起花槽的防水層，窗邊又無防水膠。連大廈的避雷針都被揼爛，天台防水層爛晒，搞到頂層滲水。」一名景明苑小業主訴苦說。 工程原訂今年三月完成，但有業主投訴，輝煌施工以來的問題罄竹難書，換來一肚氣。 上月更爆欠薪工潮，二十多名泥水、批蕩等工人被拖欠近百萬元，發起罷工行動，令小業主擔心承辦商的財政，「好驚隨時爛尾。」有業主憂心忡忡說。 景明苑 介入事件的西貢區議員方國珊表示，早在農曆新年前後曾有欠薪風波，最終圓滿解決。 沒料上月再爆一次，幾經交涉承辦商承諾，六月底前支付四、五月份薪金。 有廿七年樓齡的將軍澳景明苑，共有三座一千○五十個單位。 一五年初，屋苑開始進行大維修，造價八千六百五十萬元，每戶夾錢六萬至十萬元。 但本刊調查發現，順程與輝煌有共同董事，兩間公司的辦事處相毗鄰。 記者佯裝業主出席屋苑法團會議，有業主認出交代工程進度的代表是輝煌人員，質疑轉手後仍由輝煌全權負責，變相是「借屍還魂」，令屋宇署的釘牌制度形同虛設。
西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 法團陸續接觸欠款服務承辦商及追查賬目明名細，再有新發展。 據知彩明苑合共擁有兩個賬目，其中一個為接收管理費的儲備賬戶，每兩個月將大約600萬元的管理費入賬，再出賬支付基本開支，包括水電費、物業管理服務費、清潔費及大廈恆常保養及維修費；另一個則為維修基金，主要負責支付大型工程款項，包括樓宇外牆更新及升降機大維修等項目。 本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、房屋出售方/出租方、中介机构、经纪人提供信息，以及楼盘小区和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。 考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向房屋出售方/出租方及相关人员核实确认后再决策。 ）為香港將軍澳第五區西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。 並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。 2005年8月於租者置其屋計劃最後一期把邨內部份單位出售予租戶，已成立業主立案法團管理屋邨事務。 將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。 有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。
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佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。 上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。 景明苑 由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 原業主於2011年5月以自由市場價約313萬購入單位，持貨約11年帳面獲利約265萬，物業升值約85%。 屋苑本月暫錄5宗二手成交，現時約有30個單位放售，最低入場價由500萬起。