低息持續，資金流入車位市場，有投資客213.8萬購將軍澳晉海車位；另啟德OASIS KAI TAK車位5,800元租出，回報逾2厘。 如果你對晉海租盤有興趣，可以預先和我們的代理聯絡，我們會為你緊密留意晉海物業方面的最新動向，確保你可以在第一時間接收到最新的租盤消息。 晉海車位 據悉，原業主於2021年1月，以約199萬元一手購入上述車位，持貨至今約8個月，現轉手帳面獲利約14.8萬元，升值約7.4%。
三房連套房戶，實用面積701方呎，接連29平方呎露台，獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備，並有一個16平方呎工作平台。 據悉，原業主於2020年12月，以約199萬元購入上述車位，持貨至今不足一年，現轉手帳面獲利約14.8萬元，升值約7.4%。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 晉海車位 625.21萬至… 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。
- 晉海會參考同區「天晉」系列二手呎價，折實呎價1.14萬至1.42萬元，高同區二手呎價約1成。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- ●將軍澳嘉悅1座高層E室，向東望開揚景，兩房間隔，實用面積約529方呎，以1,050萬元放盤1個月後獲區內客接洽，議價後減價55萬元，以約995萬元成交，實用呎價約18,809元，新買家為首置客，睇樓1次即拍板入市自住。
- 而商場在2014年將再引入4至5個全新餐飲商戶，同時會加強時裝品牌等比例，現時商場食肆及時裝佔總樓面分別約25%及20%。
- 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
- ●香港仔珍寶大廈高層D室，望樓景，三房間隔，實用面積約396方呎，以688萬元放盤約9個月後，獲同區客接洽，經議價後減價至650萬元成交，實用呎價約16,414元，低市價約3%，新買家為首置客，睇樓2次即拍板承接，方便與家人同住。
- 而晉海II（即3及5座單位），已於2017年10月中起加推。
「Club ASEA」共設有兩層，特設充裕的悠閒活動空間，會所面積約42,110平方呎，連同公用花園及遊樂地方總面積超過10萬平方呎。 頂層連空中泳池的臨海特色戶，實用面積由1,172平方呎，屬項目最大面積單位，連空中天台920平方呎，連空中泳池，外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，招標發售。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳日出康城晉海B1層雙號車位的二手成交。 車位原開價215萬元，經議價後減價12,000元或0.6%，新近以213.8萬元成功沽出。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 日出康城第4期分為A、B兩莆發展，其中晉海屬第4A期項目，而第4B期(晉海II)則提供1,132伙單位，預計關鍵日期為2019年12月31日。 晉海車位 方面，項目距離港鐵康城站約5分鐘步程；而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。 方面，項目設有面積約42,110平方呎住客會所｢club ASEA｣，提供包括3個獨立別墅式活動室，備獨立按摩池、25米室內泳池「水光池」、50米室外泳池「水天池」、健身室、遊戲室、室內兒童遊樂用地等設施。 ●西貢輋徑篤雙號屋分層單位，三房間隔，享海景，連天台，以985萬元沽出，屬分層戶高價成交，原業主於2004年2月以244萬元購入，持貨逾17年帳面獲利741萬元，單位期內升值約3倍。
晉海車位: 項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海B1層單號車位，原開價220萬元，經議價後減價6.2萬元或約3%，以213.8萬元沽出。 僅設8伙，位於各翼頂層(53或55樓)A及B室，實用面積由787至1,132平方呎，各配置626至920平方呎天台、29至43平方呎露台及16至18平方呎工作平台；當中有5伙另設有55至105平方呎梯屋。 將軍澳日出康城晉海B1層單號車位近日以220萬元易手，買家料跨灣大橋通車後駕車人士數目會增加，遂快人一步入市自用。 晉海車位 近日車位買賣市場受追捧，有投資者見銀行存款低息，即提款以213.8萬元購將軍澳晉海車位作投資之用。 要留意屋苑附近是否有公共停車場，在新界這種情況較多出現，在市區較少出現，若果有停車場，便會攤薄車位售價和租金。 【車位2021・車位投資】隨着疫情逐漸放緩，住宅市場開始升温，車位買賣亦轉好，單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額會大升。
易泊易出，大單邊車門任開攞嘢放嘢方便，電梯口零距離，家人攞車都唔駛周圍搵。 要留意屋苑提供住戶與車位比例，三比一跟五比一相比，五比一肯定僧多粥少。 到2019年1月，2期商場現正分階段進行設施改善工程，包括全面更換假天花、翻新玻璃天幕、翻新升降機、翻新停車場入口、興建全新商場入口、翻新洗手間和更換地板，在一樓加建STEM教室等等。 到2015年12月，美食廣場大食代搬遷到1樓原有示範單位位置，在翌年6月重開。 晉海車位 而原址則改為佔地約14,000呎無印良品，設服裝、家品、Cafe&Meal MUJI及Muji Books，並根據衣、食、住等主題來區分，於2016年8月1日開業。 2014年奧海城會直播世界杯賽事，不但會設置全港最大、達430吋的室內屏幕，與慈善團體「龍耳」合作，首次為聾人及弱聽人士提供「手語旁述世界盃」，使聾人及弱聽人士能靠手語，在直播賽事中獲取即時資訊，例如戰術運用及場內外突發事件等。
晉海車位: 將軍澳維景灣畔三期
（星島日報報道）利嘉閣首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海B1層雙號車位，原開價215萬，以213.8萬沽出。 據悉，原業主於去年12月以約199萬購入，持貨不足1年手帳面獲利約14.8萬，升值約7.4%。 晉海車位 新買家為外區投資客，在晚上得悉有一個單邊靚車位放售，便立即於翌日晨早約代理出票議價並促成交易。
另外，日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施，包括面積達20萬平方呎、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園，以及動感公園，使區內私人綠化面積達100萬平方呎。 4B期（第3及5座）由2座住宅大樓組成，命名「晉海II」，各細分A、B兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中4部可直達地庫停車場，提供1132伙單位，亦已在2017年6月申請預售，並於同年8月批售，預計入伙日期遲4A期2個月。 4A期（第1及2座）由2座住宅大樓組成，命名「晉海」，各細分A、B兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，其中4部可直達地庫停車場，提供1,040伙單位。 本網站所顯示的商標、商號和標誌，由香港鐵路有限公司、寶殷有限公司及其他相關人士擁有。 晉海車位 未經香港鐵路有限公司、寶殷有限公司或該等人士的書面同意，不可使用此等商標、商號和標誌。 利嘉閣地產表示，原業主於2021年10月以約199萬元買入上述車位，不足一年賬面升值21萬元或10.5%。 單位定價由523.9萬至1,106.5萬元，呎價則由13,961至17,266元。 晉海於2017年7月份獲批預售樓花同意書，並於8月24日舉行命名儀式後，分別9月8日上載了售樓說明書，以及於9月19日公佈首張價單，共涉及208伙，實用面積由340至700平方呎，間隔包括1至3房，當中以2房戶數量最多，佔175伙（約84%）。
車位成交飊升，自然令人覺得跟去年11月政府取消非住宅物業雙倍印花稅有關。 不過，香港置業研究部董事王品弟不同意這種說法，指出其實政府未有撒銷住宅的辣招，但近期市民接種疫苗，令疫情逐漸受控，住宅樓價回升，近期車位表現是跟隨住宅市況而行。 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，若以金額劃分，本年迄今(截至4月15日)各類純車位註冊量均明顯高於去年首4個月。 當中宗數最多的是逾100萬至200萬元，錄1,236宗，比起去年首4個月489宗增加約152.8%。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 日出康城多個私人屋苑，不少屬3房換樓客市場，惟區內車位供應及需求失衡，晉海車位比例為5比1。 利嘉閣地產區域經理蔡庭勇表示，晉海B2層一個單號車位，業主2020年底以191萬元買入，經過一年多後，近日該車位以216萬元沽出，一年多時間帳面賺25萬元，升幅達13%，成為屋苑本月首宗成交。 將軍澳日出康城多個私人屋苑落成，區內對私家車位需求殷切，造就車位市場供求失衡。 新地旗下晉海，有買家近日斥資216萬元購入屋苑一個車位，該車位於一年多時間，升值13%。 雖然3期停車場的車位數量比1期和2期停車場少，但由於發展商認為3期停車場車位不足，所以並沒有在3期停車場入口展示任何指示，只在網頁指出3期附設停車場。
●將軍澳新都城9月暫錄4宗買賣，單位2期10座高層B室，實用面積約363方呎，兩房間隔，享內園景，最新以710萬元成交，實用呎價約19,559元，原業主於2006年3月僅以163萬元買入，持貨超過15年帳面獲利547萬元離場，期內升值逾3.3倍。 ●西半山殷樺花園1期高層A室，實用面積約832方呎，套三房間隔，以2,180萬元連車位易手，實用呎價約26,202元，原業主於2012年8月以1,460萬元買入，持貨9年帳面獲利720萬元，單位升值約49%。 ●東半山松柏新邨F座高層2室，實用面積約1,525方呎，套三房間隔，以4,200萬元連車位易手，實用呎價約27,541元，新買家屬於用家，原業主於2013年以3,050萬元買入，持貨8年帳面獲利1,150萬元，單位升值約38%。 ●鰂魚涌匯豪峰高層E室，實用面積約573方呎，三房間隔，叫價約1,260萬元，議價後以約1,230萬元成交，實用呎價約21,466元，新買家為外區用家，原業主於2008年5月份以約575萬元購入，轉售帳面獲利655萬元，物業升值約1.14倍。 晉海車位 奧海城2期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。 2期商場設有多間大型商舖，包括地下Market Place by Jasons（原為已結業的 Taste）及奧海公園。 但在2012年的年報表示，第4期延遲於2014年招標，最快2020年落成。 2014年3月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約14萬方呎，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第4期的第5期），改為四幢約42層至55層住宅，提供1,600伙，預計2019年落成。 有居民批評港鐵的規劃改動重大，完全沒有經過任何公眾諮詢，不符合公眾的合理期望。
而晉海II（即3及5座單位），已於2017年10月中起加推。 2018年3月28日成交紀錄冊顯示，晉海II（日出康城第IVB期）當日售出5A座53樓F室，實用面積343平方呎，屬於1房單位，以696.32萬售出，呎價20,301元，創日出康城1房呎價新高。 晉海車位 晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。
晉海車位: 車位成交
其次，在黃埔、西九龍這些地區，公共停車場不多，供求不平衡，區內車位會很搶手。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現時市區公共停車泊位愈來愈少，相反新界較多，應多留意市區。 劉嘉輝建議，啟德區附近沒有大型公共停泊設施，區內屋苑車位供應有限，值得留意。 車位投資，首先要問自己想在那些地區物色車位，要清楚了解現在本港地區車位狀況，最好是區內缺乏公共停車場，這樣車位才顯得「矜貴」。 王品弟又指，疫情臨近尾聲，中港兩地通關在望，人、車流動會增多，對車位需求會大一些，故預期今年車位成交註冊宗數會上升60%至70%，涉及金額亦會高，可能創新高，宗數和金額將會勝過去年。 【車位2021・車位投資】單是今年首季，純車位成交註册登記宗數按年倍升，專家預期今年全年宗數和金額大升，提出選購車位放盤8大要點。
●將軍澳居屋富康花園3座低層B室，實用面積約484方呎，兩房大廳間隔，望內園景，單位於4月放盤，未補價第二市場原先開價538萬元，累減66萬元或12%，獲區外白居二買家以472萬元承接，實用呎價約9,752元。 ●藍田滙景花園9月暫錄2宗買賣，平均實用呎價15,688元，其中6座高層D室，實用面積約537方呎，兩房間隔，最初開價830萬元，現以821萬元易手，實用呎價約15,289元，新買家為首置客。 ●鴨脷洲海怡半島3座中高層G室，實用面積約610方呎，套兩房連工人房間隔，望海景，近日以895萬元沽出，實用呎價約14,672元，原業主於2004年4月以268.5萬元購入，持貨約17年轉手帳面賺約626.5萬元，或升值約2.3倍。 晉海車位 ●鰂魚涌栢蕙苑祥柏閣中層G室，實用面積約692方呎，三房間隔，以1,168萬元易手，實用呎價約16,879元，原業主於1996年7月以428萬元買入，持貨25年帳面獲利740萬元，單位升值約1.73倍。 ●小西灣藍灣半島7座高層E室，實用面積約566方呎，原則屬套三房，更改為套兩房間隔，望園景及山景，獲租客以20,000元租入，實用呎租約35.5元。 另屋苑錄9月首宗買賣，該7座高層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲東區上車用家垂青，原業主叫價約880萬元，議價後輕微減至878萬元成交，實用呎價約19,297元。 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳日出康城晉海B1層單號車位的二手成交。
晉海車位: 車位買賣
由於很多人都不知道3期設有停車場，而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠，加上3期向海庭道一邊設有多間食肆，並提供露天用饍區域，故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁，所以有時在2期停車場大排長龍時，3期停車場還剩餘很多車位。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 晉海車位 其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地（已改名為香港地）、美國乳酪專門店Tutti Frutti（已結業）、高級麵包店Das Gute（已結業）、Pacific Coffee（已結業）及霸王山莊（已結業）等。
●沙田第一城9月暫錄4宗買賣，對比上月同期錄約3宗成交相若，最新錄得31座中層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後以625萬元易手，實用呎價約19,113元，原業主則於2016年以390萬元購入，持貨5年帳面獲利約235萬元，期內升值約60.3%。 ●粉嶺牽晴間9月暫錄約2宗買賣，屋苑4座低層B室，實用面積約436方呎，兩房間隔，議價後以625萬元獲承接，實用呎價約14,335元，新買家為用家，原業主則於2016年以380萬元購入上址，持貨5年帳面獲利245萬元，單位升值約64.5%。 ●元朗YOHO MIDTOWN第7座中層E室，實用面積約938方呎，套四房連工人套房間隔，望山景，新近以1,530萬元沽出，實用呎價約16,311元，原業主於2018年6月以1,448萬元購入，持貨滿3年帳面獲利約82萬元，物業升值約5.7%。 ●青衣灝景灣5座高層B室，實用面積約849方呎，套三房連儲物室間隔，新近以1,592.8萬元沽出，實用呎價約18,761元，原業主於2000年10月，以約480萬元購入，持貨至今近21年帳面獲利約1,112.8萬元，物業升值約2.3倍，新買家為外區客。 ●將軍澳嘉悅1座高層E室，向東望開揚景，兩房間隔，實用面積約529方呎，以1,050萬元放盤1個月後獲區內客接洽，議價後減價55萬元，以約995萬元成交，實用呎價約18,809元，新買家為首置客，睇樓1次即拍板入市自住。
身為投資者及用家，趁勢入市是理所當然的，但專家提出選購車位放盤的8大要點，搵車位！ House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 1期停車場設有330個時租車位，2期時租停車場設有198個時租車位，奧海城3期停車場設有約50個時租車位。 晉海車位 無綫藝人陳展鵬是業主之一，他在17年曾豪氣地斥1,280萬買入一個700呎的單位。 資深投資者兼補習天王吳賢德（Arthur Kho）與相關人士斥逾2,205萬購入2伙701平方呎3房。
晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個業主車位、3個傷殘人士車位及21個訪客位，車位與住宅比例約為1：5。 截止2021年4月，發展商已向業主售出300多個車位，售價由191萬起。 未經香港鐵路有限公司及寶殷有限公司事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 晉海車位 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 發展項目期數名稱：日出康城的第IVA期（「期數」）期數中第1座（1A及1B）及第2座（2A及2B）稱為「晉海」。 有關發展項目期數名稱詳情，請參閱售樓說明書“期數的資料”一節。 【信報財經新聞】將軍澳日出康城4A期晉海B1層單號車位，原業主開價225萬元，最終以220萬元易手。