映築胡說樓市 內容大綱
比較同區二手屋苑，與映築左右為鄰的悅雅，對上一宗二手成交已是去年11月，成交呎價約2.2萬元，可見映築實屬貼市價；若相對尚都及喜雅約1.8萬至1.9萬元，映築貴14%。 行完一圈，便走向正前方深旺道一帶，原來四期正前方景觀較為開揚，但面對高速公路，料建樓時也要兼顧單位隔音問題，由於前方便有行大天橋直駁奧海城各期和港鐵站，所以更為前三期優勝。 周六日早上十時到達角祥街一帶，正正泊在第四期前方，與一年半前老樓到場時，已經建到密麻麻。
概念圖內展示的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等(如有)並非相關住宅物業的交樓標準，並不會於相關住宅物業入伙時提供給買方。 概念圖僅作顯示發展項目落成後的大概外觀之用，並不反映發展項目落成後的實際景觀、狀況、外觀或周邊環境。 概念圖未有完全顯示發展項目外牆、平台及天台可能存在之喉管、管綫、冷氣機及格柵等設施(如有)，以及發展項目的周邊環境、建築物及設施。 概念圖顯示的設施、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園景及其他物件等(如有)未必會在落成後的發展項目或其附近出現。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 概念圖並不構成或不應被詮釋為構成賣方就發展項目或其任何部分或發展項目的周邊環境、建築物或設施作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。 賣方保留權利不時改動及修訂建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之建築圖則為準。
單位的實用面積介乎322至769平方呎，樓層高度由2.825米至3.8米，普遍單位採用開放式廚房設計，多數單位配置露台，僅有兩伙另設有工作平台。 呢幾年長沙灣有不少新盤落成，除鐵路之外，其他交通工具設施都有改善，連帶衣食住行配套都十分完備，除非係好大家族，否則邊類核心家庭都有適合，因為映築戶型相當多元。 雖然屬單幢式物業，映築間隔分為1房至3房設計，實用面積由322至457平方呎。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 映築胡說樓市 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。 George’s Mansions昨以2.18億元售出第3座22樓A室特色戶，實用面積3,325方呎、連488方呎平台，四房四套連多用途房間隔，呎價65,564元，買家採150天成交期。
據價單顯示，上述單位只供出售予被市建局收購的青山道217至235號（單數）、及元州街300至308A號（雙數）之重建項目、及於2015年參與市區重建局的「樓換樓計劃」，並已與市建局簽訂「樓換樓計劃」承諾書的業主。 有關合資格人士可據承諾書以呎價10,857元特惠價購買，即售價834.9萬元。 至於兩伙低層單位由市建局負責銷售，分別為5樓A室及6樓A室，實用面積均為769方呎，屬3房連套房間隔，項目價單定價分別為1,504萬及1,534萬元，呎價19,558及19,948元。 值得留意是，映築只設12個車位，以全盤337伙計，即每28戶平均爭一個車位。 此外，屋苑被鄰近的住宅群包圍，低層單位料以樓景及市景為主。 另據樓書「有關資料」一欄顯示，大廈外牆設有燈飾或作商業用途，如廣告牌，光線或會影響住戶。 值得留意是，映築由恒地與市建局合作，單位總數337伙，其中7至37樓恒地銷售部分涉318伙；5及6樓共19伙由市建局銷售。 此外，項目設有佔地逾1萬平方呎的住客會所，採用日式設計，並以「禪」為主題，設有健身室、宴會廳、園林設施等。 據2號及3號價單資料，兩張價單合共70伙，全部均為兩房戶，實用面積322至323平方呎。 其中，2號價單售價670.2萬至797.5萬元，扣除優惠後，折實售價636.69萬至757.62萬元，折實平均呎價21,798元；而3號價單售價719.3萬至805.3萬元，折實售價683.33萬至765.03萬元，3號價單折實均價22,216元。
- 雖然新一波疫情來襲，整體新盤市場氣氛急速轉靜，但恒地（0012）及市建局合作的長沙灣全新盤映築，趁此空檔出擊，成恒地今年全新樓盤頭炮。
- 相比啟德站以南的新盤，這裡開價貴一點，因為地價成本也再貴一點吧。
- 恒基地產及市建局合作發展的長沙灣映築，公布暫緩樓盤的銷售計劃，並安排準買家退票。
- 映築提供337伙，包括318伙由恒地負責銷售、19伙由市建局負責銷售，主要間隔由2房及3房，7樓以上單位實用面積約322至457平方呎，各單位樓底達3.25米高。
- 交樓標準為意大利高級品牌Mia Cuccina及西門子時尚家電，而浴室牆身用料具石材質感，鏡身兩邊加裝了燈槽，為新居增添和諧時尚美感。
- 至於兩伙低層單位由市建局負責銷售，分別為5樓A室及6樓A室，實用面積均為769方呎，屬3房連套房間隔，項目價單定價分別為1,504萬及1,534萬元，呎價19,558及19,948元。
- 概念圖僅作顯示發展項目落成後的大概外觀之用，並不反映發展項目落成後的實際景觀、狀況、外觀或周邊環境。
- 此設計概念圖，純屬設計師之想像，經電腦修飾處理，並非按實際比例顯示，僅供參考。
小一學校網40屬於深水埗區，屬於熱門校網，覆蓋了42個地區，共有21間學校。 熱門學校包括荔枝角天主教小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）。 另外，項目須包含智能系統，包括家居用電硂用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統。 映築胡說樓市 一名谷友居於啟德「天寰」的業主求助，她表示收到管理處通知要她賠錢，而賠償金額竟然高達100萬，背後跟一條在公家地方入屋的水管滲漏有關。
映築胡說樓市: 按揭計算機
若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。 他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。 概念圖中所顯示的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品及其他物件等(如有)不一定會在日後發展項目落成後於相關公用部分提供及與實際狀況不同。 賣方保留改動、修訂和更改相關公用部分的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 有關發展項目之裝置、裝修物料及設備之詳情，請參閱售樓說明書。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一波疫情令發展商對新盤推售步步為營，以防疫為先，令新盤市場早前出現空窗期。 映築公布首張價單，成今年首個推售樓盤，定價較同區一手貨尾低約10%，可算是疫情折扣價，加上市區缺乏700萬元以下的一手兩房單位，相信可滿足置業預算有限又想入市市區樓的買家。
而萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞稱，昨日起所有參觀銷售廳人士必須掃描「安心出行」及出示「疫苗通行證」。 新盤專輯｜恒基地產新盤映築The Harmonie距離長沙灣港鐵站只有約5分鐘步程，交通便捷；項目提供多元化戶型，間隔分為1房至3房設計。 映築胡說樓市 映築自推出後，都立即沽清，相信發展商再開售時，同樣會深得置業者歡迎。
映築胡說樓市: 【新盤專輯】樓市解封！恒地the Harmonie映築 交通便捷、戶型多元 發展商加快銷售步伐
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，長沙灣近年新盤提供單位大部分為1房及開放式戶，加上多年來區內家庭成員增長等累積大量換樓需求，映築有一款300餘方呎，俗稱「細兩房」單位，預計售價入場門檻不高，能吸引年輕及換樓客，整體而言，相信2房戶會最受市場追捧。 此外，項目地理環境上鄰近民生區，亦與港鐵長沙灣站相距不遠，步行2至3分鐘即達，交通方便，如果開價合理相信會受歡迎。 映築胡說樓市 【明報專訊】雖然新一波疫情來襲，整體新盤市場氣氛轉靜，但恒地（0012）及市建局合作的長沙灣全新樓盤映築，趁此空檔出擊，成恒地2021年全新樓盤頭炮。 映築由恒地負責銷售的318伙，逾九成屬2房戶，實用面積322方呎起，並非坊間常見的迷你「的骰戶」，適合小家庭客。
管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙後實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 管理人保留絕對權利，因應實際情況、改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的相關服務。 映築胡說樓市 此等任何一項相關服務的改變、修改、暫停或終止，並不構成或不應被詮釋為構成賣方作出任何失實陳述及/或違反任何承諾或保證。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 恒基及市建局發展的長沙灣映築，剛公布首張價單，共涉及68伙，當中2伙供市建局作樓換樓之用，其餘66伙則由恒基銷售。 同系已屆現樓新盤西環翰林峰，昨日亦乘勢上載新銷售安排，以招標形式推出第3座5樓A室特色戶，面積503方呎，連672方呎平台，2房間隔，招標時間為本周五（14日）當日上午10時至下午3時。 他相信項目亦可吸引投資收租客入市，因項目位處3條大街當中，景觀開揚，加上供應以小型單位為主，入場銀碼較細，料入伙後呎租可達55至60元，租金回報2.5至3厘，對投資者有一定吸引力。 項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施；區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。 項目距離港鐵長沙灣站A2及A3出口分別約3至5分鐘步程；同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。
另外，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑揚海，售出2A座18樓F室，604方呎，屬2房戶型，成交價1997.76萬，呎價33075元。 資料顯示，項目成交價原紀錄為上年7月底售出的頂層連天台戶，248方呎，1房間隔，連215方呎天台及95方呎平台，成交價約1250萬，呎價約50403元，屬項目呎價最高紀錄。 可見是次售出頂層28樓A室特色戶，成交新高價比原紀錄高678萬，即超過54%；而呎價則比最高紀錄低約8.5%。 另外，他提到近日二手交投價跌量升，成交以減價貨為主，可見市場仍有大批購買力。 映築胡說樓市 共有331伙，位於5至36樓，實用面積由322至769平方呎，戶戶配置22至37平方呎露台；5樓A室及6樓A室另設有16平方呎工作平台。 於3樓設有住客會所，提供包括健身天地、兒童唱遊樂園、天籟步道、茶室、多用途宴會廳等設施，另有綠化園林區。 映築另設逾萬呎住宅會所，除咗有以音樂及日式禪意為設計藍本的靜態會所設施之外，仲特別打造「Zone Fit健身天地」，善用活動式間隔，住戶使用時可以有更佳私人空間。
映築是恒地夥市建局合作發展，項目的5及6樓共19伙，預留予市建局樓換樓的買家，而首張價單的68伙，包含了2伙相關單位，故屬於恒地銷售的單位數目實際為66伙。 該批單位面積322至377方呎，清一色2房戶，即供直減樓價折扣5%，折實最平單位為7樓D室，實用面積322方呎，折實621.2萬元。 折實最貴為28樓及29樓A室，實用面積377方呎折實845.31萬元，折實呎價22422元。
本港第五波新冠肺炎疫情升溫，政府進一步收緊防疫措施，令發展商推盤計劃受影響。 原部署農曆新年長假期後推售，但發展商暫緩項目相關銷售活動，而已遞交認購登記的準買家可申請退票，第三輪銷售確實日期將延至另行通知，鑑於疫情未受控，料短期內沒有重推的計劃。 項目提供337伙，間隔主打兩房、兩房連儲物室及3房1套戶型，有別於近期市區新盤之開放式及1房細單位。 7樓及以上樓層面積約322至457方呎不等，由恒基負責銷售，至於7樓以下住宅單位由市建局銷售，3樓則為住宅會所。 映築胡說樓市 恒基及市建局合作發展的長沙灣映築，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤最快今日上載樓書，可望本月內推售，目前項目售樓處的裝修工程、已完成得「七七八八」，認為屬理想的推出時機。 恒基地產及市建局合作發展的長沙灣映築，公布暫緩樓盤的銷售計劃，並安排準買家退票。
映築胡說樓市: 長沙灣映築322呎兩房621萬入場
住客會所或康樂設施的落成及使用日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核為準，並於發展項目住宅物業交樓時未必能即時使用，部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於有關部門發出之同意書或牌照等文件，並有可能需要支付額外費用。 發展項目的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有)而提供的第三者服務供應商所提供。 就其管理服務之收費，使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。
換言之，屬發展商所有，可出售獲利的只有約13.31萬平方呎住宅樓面及所建的住宅車位。 以此計算，有關項目的實際每呎樓面地價將提升至約10,280元。 屋苑園林設施以日本傳統文化「禪」作為主題，讓住客在鬧市中放慢腳步，享受寫意生活。 發展商特別設計兒童唱遊樂園，豐富親子音樂元素，盡情放電。 此外，同系西營盤翰林峰昨日售出全盤最後一伙，單位為3座5樓A室之2房特色戶，實用面積503方呎，連672方呎平台，成交價約1760.5萬元，呎價約3.5萬元。 映築7樓至36樓H室、J室單位面積323平方呎，同樣小玄關位連接大廳，玄關一左一右為開放式廚房及浴室，兩間睡房同樣分布廳區一左一右，露台呈方形設計，須留意的是7至9樓採強效減音露台，而10至18樓採用減音露台設計。 映築胡說樓市 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，該66伙提供最高5%折扣，折實平均呎價21379元，單位面積由322至377方呎，全屬兩房戶型，入場單位為7座D室，面積322方呎，折實價為621.2萬，呎價19292元，而呎價同為66伙單位中最低。