其中一房戶佔供應量約28%，實用面積由330至390平方呎；兩房戶約佔34%，實用面積為約460至580平方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積由約670至950平方呎。 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 3、買方須於簽署臨時合約後 360 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。
- 堤岸屬內房中洲置業在港首個項目，就上月桂洪集團旗下曼翹被拒批樓花按揭後，市場關注星凱．
- 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
- 如果買家本身已有物業在身下，再申請按揭，就未必輕易通過壓測。
- 在尺價方面，最平是6樓J室，實用面積552尺，尺價為18692元，折實後尺價為15803元 ; 最貴則是39樓F室，實用面積346尺，尺價為27855元，折實後尺價為23676元。
- 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。
- 今日分三輪揀樓，買家及買家之近親合共只可購1至2伙，與首輪銷售同樣採捆綁式銷售，首先A1組佔102伙，其中1間需為3房；A2組佔56伙，其中1間需為3房或2房連工作間；而最後的B組則佔180伙，可購任何單位。
這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
星海堤岸: 示範單位vr Tour
最平單位為1座7樓C室，面積228方呎，折實價496.2萬，為項目開售以來售價最低單位，呎價21763元。 銷售安排顯示，項目明日次輪推售338伙，將分三輪進行，A1組第一輪揀樓，最少買一伙指定住宅物業，其中最少1伙3房，A2組第二輪揀樓，買最少1伙3房或2房連工作間，最後為B組，可購最少1伙。 星海堤岸 美聯住宅部行政總裁布少明表示，首輪銷售的票數在次輪自動復活，該行錄得不少新入票家庭客，而首輪向隅客亦認為加推單位售價可以接受，沒有退票迹象，均希望在次輪銷售當中抽中較前籌號，以購得心儀單位。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末（26日）推售。 何文田傲玟被取消預售樓花事件後，銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態更加審慎。 市場消息透露，桂洪集團旗下紅磡曼翹，本周六將正式公開發售，但多家大型銀行均表示暫時不接受樓花按揭申請。 客飯廳以長形開則，長約4.9米，闊約2.65米，面積近140平方呎，可明確分隔客廳及飯廳。
星海堤岸: 陳永傑：內房盤未曾在港出問題 買家毋須過於憂慮
三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 星海堤岸 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。
附近屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 有4伙，位於第3、5座50及51樓A、B室，實用面積為1,569至2,001平方呎，配置670至781平方呎天台、86至109平方呎平台、78至87平方呎梯屋；其中三伙另設有22或24平方呎露台。 有10伙，分佈於第2座48樓D、E室及第3、5座51樓C至F室，實用面積由344至1,146平方呎，戶戶配置124至747平方呎天台、22至35平方呎露台及16至22平方呎工作平台。 另一邊廂，大鴻輝集團旗下上水新樂街38號尚宜落實本周六開售全盤30伙，當中3伙供內部認購，本周四截票。 星海堤岸 項目所有單位分為開放式及1房間隔，面積138至259方呎，扣除最高12%折扣，折實價242.88萬至512.42萬元，全數折實價低於600萬元，折實平均呎價18,454元。 目前，火炭區有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字顯示，樓齡最新（13年）及最接近火炭站的御龍山，目前二手平均呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元。 至於沙田區沙田第一城近期呎價為18,103元。
堤岸，最高折扣達15%，採取前段提到的plan A，購入5座6樓F室，原價為783.1萬元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，節省了接近120萬。 如果是購買一些600萬以下的單位，配以8成按保，都可以120萬首期輕鬆上車。 不過可能會對現金流造成壓力，假如現正租樓居住，又已開始供樓，就會兩邊付款，財政負擔頗大。 如果買家本身已有物業在身下，再申請按揭，就未必輕易通過壓測。 今次項目提供開心120付款計劃(4%折扣)，理論上有充足時間可以讓一些買家準備需時較長的高成數按揭。 發展商展出的示範單位之一，為第三座28樓H室，三房套連儲物室設計，實用面積755平方呎。 甫入屋即抵長方形客飯廳，足夠放六人餐桌，末端為實呎26的露台。
星海堤岸: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊iii平5%
啟德MONACO MARINE除了食正屯馬線優勢，鄰近西九龍兼可享有維港景、雙池景及啟德河的景觀，景觀更Monaco One更優越，有消息指開價會比MONACO ONE貴1成。 Junto 為你比較同區新樓及二手呎價，全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得入票。 星海堤岸 3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 不少人乘搭港鐵時喜歡倚着車門旁的玻璃或站近車門，但小心會帶來吸入污氣危機。
消息指，何文田皓畋3座中層D室，面積529方呎，兩房間隔，剛以1,190萬元成交，呎價22,495元。 土地註冊處資料顯示，單位原業主在2018年3月以1,335.2萬元一手購入，3年間賬面虧蝕145.2萬元或逾10%。 ●中洲置業營銷策劃總監楊聰永(右)表示，樓盤昨早10時半開始揀樓，首半小時已有50伙獲認購。 星海堤岸 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。
今日分三輪揀樓，買家及買家之近親合共只可購1至2伙，與首輪銷售同樣採捆綁式銷售，首先A1組佔102伙，其中1間需為3房；A2組佔56伙，其中1間需為3房或2房連工作間；而最後的B組則佔180伙，可購任何單位。 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
火炭區港鐵站周邊已超過十年沒有新盤面世，聞樓梯響已久的星凱・堤岸終於在十月登場，除了四幢住宅物業外，更自設十萬平方呎的基座商場，加上該盤位處港鐵火炭站旁，主攻一房至三房戶，年青人及家庭客又多一個港鐵站沿綫新盤選擇。 首批推出268個單位，折實呎價介乎15,790至21,581元，不少單位較同區御龍山實呎逾19,000元更低，最平單位610多萬元起可入場。 樓盤昨日進行B組揀樓程序，據了解，項目日前截票，累收25,130票，其中B組客佔16,567票。 昨早約9時已有大批準買家及代理到場，排隊大打蛇餅，場面墟冚。
至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 星海堤岸 第一，「星凱．堤岸」無論東南西北都會受噪聲困擾；第二，向南單位間中會嗅到城門河的臭味；第三，部分向南單位，前方「御龍山」以及「火炭鐵路大樓」遮擋部分河景。 因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。
事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 星海堤岸 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。