星凱堤岸管理費 內容大綱
若開則上能將開放式廚房設在大門左邊的牆身，整個格局會變得更自然，令客飯廳更好用。 【明報專訊】強烈熱帶風暴圓規襲港，無阻新盤銷售部署。 市場估計過去6日累收逾2.2萬票、中洲置業旗下火炭星凱． 堤岸，昨第二度加推134伙，並落實本周六（16日）起、盡推首3張價單全部536伙，整批折實均呎20,267元。 另外，長實（1113）乘「北部都會區」效應，旗下涉341伙的元朗洪水橋新盤#LYOS，最快下周上載樓書，擬本月發售。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
該公司香港區總經理湯耀宗指，項目新增全新付款計劃，提供特長成交期達738日，買家可先付樓價20%款項，並享先住後付，若買家提早完成交易，則可享7%的現金回贈。 堤岸推出新的發展商按揭計劃 「75超輕鬆按揭計劃」，凡購買一座、三座、五座 兩房或以上單位的買家 (5樓單位除外)，可用此付款方法。 物業由4座樓高46層的大廈組成，共提供1,335伙單位，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房，設11種不同戶型。 當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多，共有465伙、佔全盤35%。 項目亦提供4伙複式單位，分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室，面積介乎1,569至2,001平方呎。 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。 （星島日報報道）東鐵綫過海段開通，沿綫新盤趁勢準備加推單位應市。
大型新盤大多將最低層的單位，打造成連平台特色戶，星凱． 項目各座的5樓均設有平台特色單位，約佔30伙，惟需要配合大廈外牆之流線形設計，大部分單位之連接平台均為不規則形狀，擺放戶外傢俱甚考功夫。 據樓書平面圖所示，30伙平台特色戶中，僅約14伙的平台較為四正，集中於第3、5座的E、F、G室。 星凱堤岸管理費 堤岸今日發售536伙，涉及該盤的1號、2號及3號價單。 項目於10月5日公布首張價單提供268伙，折實平均呎價18,888元，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，最平單位為1座6樓F室，屬於面積331平方呎的一房單位。
【星島日報報道】由中洲置業發展的星凱堤岸，於昨日已上載樓書，其示範單位亦準備就緒，可望趁國慶長假期開放予外界參觀，據悉，項目首張價單將於短期內公布，首批涉1房至3房戶型。 項目基座設有約10萬方呎商場，開始安排預租。 新地代理總經理胡致遠表示，沙田瓏珀山1期示範單位將於復活節假期開放，月內推售，暫未決定以價單或以招標形式出售。 星凱堤岸管理費 據樓書顯示，該盤設有一座樓高36層的住宅大樓（分為2A座及2B座），提供492個單位，實用面積由319至1,471方呎，間隔一至三房，另設有3個連平台單位、一個連平台及天台單位。 該盤面積最細單位為2A座G室，實用面積319方呎，一房間隔。
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示範單位以第3座28樓H室為藍本，實用面積755平方呎，屬三房套連儲物室間隔。 入屋左方原為工作間，但設計師拆除牆身，將工作間改造成酒櫃。 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 星凱堤岸管理費 有市場消息在2021年9月4日指，項目可望極短期內獲批預售樓花同意書，而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒，發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。
而設於九龍灣商廈的示範單位，將於周五開放公眾參觀。 堤岸首批單位開價在即，營銷策劃總監楊聰永表示，預計下周初公布，最少涉267伙，並隨即接受認購登記。 明日會優先讓今年內曾認購新盤的市民參觀位於九龍灣宏照道金利豐國際中心的示範單位。 他稱，會先開放三房示範單位，其他戶型的示範單位工作亦快將完成。 被問到項目管理費，他透露會參考同規模新盤，強調價錢會「貼地」。
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客房對面為客廁，設有淋浴間，但無窗，即俗稱「黑廁」。 主人房採用套房設計，面積寬闊，放置雙人床後，仍可三邊落床。 星凱堤岸管理費 此外，外連16平方呎工作平台，方便住戶晾曬衣物。 值得留意的是，主人房浴室備有活窗，即俗稱「明廁」，並設有浴缸。
- 2005年爪哇申請將用地分期發展，擬建2,268伙，遭城規會反對，及後將擬建單位數目減至2,061個再提交申請，仍被拒絕，輾轉在2010年獲得批准。
- 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永交代銷情，早上揀樓有秩序及流暢，暫時沽出約100伙，以高層、內園景單位為主，將視乎明日（17日）B組銷情，再決定是否加推。
- 項目地皮由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得，每呎地價約5,448元，較當時市場估價上限高出約36%。
到2006年，發展商再次修訂發展藍圖，原本擬建10幢物業改為8幢物業，而單位面積由平均每戶907呎增大至997呎，單位數目縮減至2,063伙。 其後發展商向城規會上訴委員會作出上訴，到2010年獲判上得直，批準興建2,061個單位。 堤岸獲批預售，將隨即開展銷售步伐，預計短期內上載樓書及開放設於九龍灣商業大廈的示範單位。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目昨日取得售樓紙，將於短期公布銷售詳情。 中洲置業行政總裁陳志興表示，項目若取得售樓紙後隨即推售。 該公司營銷策劃總監楊聰永稱，標準單位1房至3房實用面積由330至950方呎，主打2房戶佔約34%。 嘉里建設的石硤尾緹山上載最新銷售安排，將招標推售兩伙分層戶。
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當中1至3房佔九成，1房單位面積由330至390方呎，佔總單位數約29%，2房單位面積則介乎460至580方呎，佔總單位數約34%，屬主打戶型，而3房面積由670至950方呎，佔總單位數約28%。 項目同時附設大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間共逾10萬方呎。 星凱堤岸管理費 楊聰永指出，全新示範單位包括兩個4房示範單位，面積900多方呎，分別提供連裝修及交樓標準單位讓準買家作對照。 項目至今累售833單位，佔已推出單位約73%，套現83.6億，平均呎價20240元。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為配合旗下沙田火炭星凱第二階段銷售，全新示範單位接近完成，有望月內開放予公眾參觀，並再度加推單位應市，推動第二季一手交投量。 屆時有機會推出全新的4房戶型，及項目19伙特色單位，上述戶型頻獲準買家查詢，特色戶傾向以招標形式推出。 項目坐落火炭站旁，位於東鐵綫中心位置，輕鬆往返內地及本港金融核心區，預計關鍵日期為明年3月，樓花期不足一年，現時已經拆棚。 星凱堤岸管理費 ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。
單位的實用面積介乎228至2,001平方呎，樓底高度由2.8至4.25米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 星凱堤岸管理費 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 項目在2021年10月1日國慶長假期開放示範單位，市場反應熱烈。 示範單位外更大排長龍，參觀人士需要輪候45分鐘才可進入參觀。
準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 星凱堤岸管理費 受到內地房地產企業恒大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 到同年11月中，發展商表示已經累售815伙，套現逾81億元，正考慮將其中200伙單位保留作長線收租用途。
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示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為回應市場訴求，今日正式推出6號價單，涉及272伙，包括10個首度推出的連平台特色戶，以及位置最優越第2座單位。 整批單位包括32伙開放式、70伙1房、41伙2房、74伙兩房連工作間、3伙3房、52伙3房連工作間單位，維持最高15%折扣優惠，折實呎價16423元，入場費則由499.8萬起。 星凱堤岸管理費 由於鐵路沿線項目向來特別受買家歡迎，相信壓軸推出的星凱． 堤岸昨已上載樓書，將於短期內開價，首批涉一至三房戶，售價將參考鐵路沿線新盤，而付款方法方面，將會參考大圍站新盤，同時亦認為沙田區買家具一定實力，打算不提供發展商按揭及二按。
是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。 而折實售價最高單位為同座地下A室，實用面積443方呎，連面積473方呎花園，為兩房連開放式廚房設計。 整體市場氣氛好轉，全新盤及貨尾盤群起推出，勢掀起新一輪搶客戰。 長實集團旗下的洪水橋#LYOS昨公布首張價單，戶型涵蓋開放式至兩房，入場開放式單位折實價由345.8萬元起。 星凱堤岸管理費 市場人士預料，項目銀碼較細，能吸引不少年輕客。 中洲置業旗下火炭新盤星凱‧堤岸，昨推出銷售安排3號，落實於周日（7日）發售272伙，首度推出單邊的第2座單位，每人限購一伙。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。 據新地代理助理總經理胡致遠指，項目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背覽綠意盎然的山巒，象徵著樓盤猶如無瑕稀玉，彌足珍貴， 故將項目命名為瓏珀山。 方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。
銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 堤岸 3座45樓B室3座45樓B室 512呎 開放廚 為例，合約價為$12,353,000。 首期25%為$3,571,488，連同雜費首期成本為$3,859,431。
方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。 相關相片及描述並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。
此畫面顯示的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目其中部分的大概狀況及會所及康樂設施之想像，並非按照比例繪製，亦未顯示發展項目內的其他建築物及設施，僅供參考。 賣方保留變更、修改和更改發展項目任何部分(包括會所及康樂設施)的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。 星凱堤岸管理費 模擬效果圖並未顯示(或簡化處理) 發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。
據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下大埔白石角雲滙第2期落實下周一(7日)起招標發售1伙，該單位為第10座2樓B5室，實用面積445方呎，兩… 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該公司發展的沙田星凱‧堤岸修訂5張價單，將其中154伙兩房單位及三房單位的售價上調約4%，並維持最高15%折扣，相關加價下周一生效。 以5座10樓D室為例，實用面積677方呎，採三房間隔，折實售價會由1,244.8萬元上調至1,294.6萬元，折實呎價則由18,387元上調至19,123元，升幅約4%。 星凱堤岸管理費 集團高級營業經理楊桂玲稱，#LYOS首批單位實用面積由205至462方呎，提供20伙開放式戶，一房及兩房分別有35伙及33伙，當中17個為前庭花園戶。 該批88伙單位可享最高13%折扣優惠，折實平均呎價約15,503元，售價最高750.1萬元，折實呎價13,623至18,840元。 項目今日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。
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附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 星凱堤岸管理費 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 2004年，牛奶公司暗標形式招標，最後爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地皮。 星凱堤岸管理費 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。 不過在九鐵和城規會反對下，有關方案不獲通過。
- 甫入屋為長方形開則的客飯廳，末端為實呎22的露台，是近年新盤的典型開則。
- 中洲置業行政總裁陳志興在2021年1月底表示，項目預計最快於年初展開銷售步伐。
- 預期最快下月推出，屆時將凍結同區的一手及二手成交，甚至部分九龍區的成交亦會受影響。
- 發展商曾透露，商場已開始進行預租，市場反應不俗，有多所國際幼稚園有意進駐。
- 首張價單共涉及268伙單位，實用面積介乎331至945平方呎，單位定價由726.4萬至2399.3萬元，呎價為18,577至25,830元，買家最高可享15%折扣優惠(120天即供付款)。
- 此外，每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。
- 據區內代理指出，由於樓盤毗鄰鐵路站，加上鄰近屋苑已有一定樓齡，故由年中正式命名至今，持續受到關注，頻頻接獲查詢個案，主要吸引區內分支家庭。
會所及康樂設施之名稱僅作宣傳推廣之用，不會用於或出現在發展項目的建築圖則、業權文件或其他法律文件，有關名稱可能在發展項目落成時或其後有所改變。 賣方保留權利修改會所及康樂設施的設計、用途及名稱。 模擬效果圖經電腦修飾處理，僅供參考，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分(包括會所及康樂設施)作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 楊聰永續指，項目自昨日（27日）舉行記者招待會後，收逾1000個查詢，其中四成來自新界客人，其餘九龍、港島則各佔一半。 星凱堤岸管理費 他預計將於兩日內上載項目樓書，隨即展開銷售活動，有機會於周內開放示範單位予傳媒及公布首張價單，為滿足不同客源需求，首張價單或會涵蓋一至三房單位。 對於新界將有大型新盤有機會10月推出市場，楊聰永認為，新盤市場百花齊放，反映發展商看好樓市，對買家及市場亦屬好事，預料第四季新盤交投量有機會按季以倍數增長，並可同時激活二手市場。 有媒體於2017年2月18日報導，發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案，擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈，共提供2,443伙分層單位。
至於呎價最平為1A座1樓M室，實用面積462方呎，兩房間隔，折實售價629.4萬元。 而呎價高逾1.88萬元的單位為同座地下E室，實用面積219方呎，連204方呎花園，屬開放式間隔，折實售價412.6萬元。 該公司執行董事趙國雄形容，首批價格為「北都好靚價」，相信隨着本港經濟向好，樓價走勢亦會平穩發展。