星凱堤岸發展商 內容大綱
發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。 下文為你介紹最新價單、按揭計劃，讓你揀選最合適的上車計劃。 星凱堤岸是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭，預計落成日期為2022年12月31日。 星凱堤岸發展商 樓盤將興建四幢住宅大廈，合共提供1,335個住宅單位，間隔以1至3房為主，項目將提供少量特色單位。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。
- 何文田傲玟被取消預售樓花事件後，銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態更加審慎。
- 堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。
- 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
- 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
- 美聯營運總監張子存指出，北部都會區屬本港未來發展重點，政府亦正計畫興建白石角鐵路站。
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
星凱堤岸發展商: The Holborn周內開價 示範單位周四起開放
在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動，或撤回而不經提前通知，並可能受特別條款約束。 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。 本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指實用面積。 如有需要，客戶應自行咨詢相關法律及/或專業意見。
【本報訊】東鐵線過海段將於周日（15日）通車，中洲置業發展的沙田火炭星凱． 堤岸趁機展開新一輪攻勢，項目計劃月內進行第2輪銷售，發展商表示有機會推出4房及特色戶型。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，為配合星凱•堤岸第2期推售，發展商已籌備全新示範單位，包括實用面積900多平方呎、原裝及有裝修示位各一，冀月內讓公眾參觀；月內亦會公布新一輪銷售安排，兼進行第2輪推售。 星凱堤岸發展商 東鐵線過海段通車 外區客料增 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍補充，項目尚餘200多伙未出價單，包括現時尚未推出的4房單位及約19伙特色戶，不排除新一輪銷售會推售上述戶型，當中後者傾向招標發售。 星凱•堤岸截至昨日累售833伙，套現83.6億元，平均呎價約20,240元。
拿最近的御⿓⼭呎價都要萬8-兩萬一呎，比起星凱． 堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。 沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。 而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。 另外，火炭一站之隔就是沙田，一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。 星凱堤岸發展商 沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。 中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等，但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築，在內地是大品牌。 價單顯示，今批單位面積由228方呎至850方呎，定價由588萬至2559.9萬，呎價由19321元至30884元，折實售價由499.8萬至2175.9萬，折實呎價由16423元至26251元。
星凱堤岸發展商: 紅磡曼翹開價! 開放式入場費僅331 8萬
一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 星凱堤岸發展商 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 中洲置業火炭星凱‧堤岸今早進行新一輪發售，發售272個單位，發展商指，買家反應熱烈，現場頻現排隊人龍，其中在S組時段，一位大手買家斥資近1億元，購入2座36樓全層8伙單位，全層總實用面積4239方呎，買家為香港人。
每當住戶洗手、刷牙或洗臉的時候，都會有水流進地台去水的U形隔氣喉管，以確保地台的U形隔氣彎位長期保持水封而不致乾涸，降低病毒傳播的機會。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 星凱堤岸發展商 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 另外雖然價錢好似類似，不過如果想深一層，御⿓⼭有單位可以直接望馬場景而星凱． 而且低層一定會受到交通噪音影響，問我地就一定不太建議。 亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。
因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 星凱堤岸發展商 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 從「中洲控股」的年報顯示，公司踩中了兩條紅線。 【on.cc東網專訊】近月入伙的將軍澳新盤MARINI有車位短線獲利成交。 利嘉閣蔡庭勇表示，該盤2層雙號車位以逾240.88萬元易手，原業主於去年以220萬元一手購入，持貨不足一年，轉手帳賺逾20.8萬元，升值約9.5%，是次為項目第2宗車位成交，目前暫無車位放售。 港鐵公司表示,截至晚上8時,全新車站會展站共有超過5.19萬名乘客人次出入,紅磡站有4.99萬人次,而金鐘站則有7.78萬人次出入。 發展商特別設計排水系統，把浴室洗面盆的去水喉管接駁至地台去水的污水系統。
透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 星凱堤岸發展商 但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
二手方面暫錄14429宗，其中新界佔6724宗，即約46%，同樣跑贏其他區域。 另一個已預告於本月出征的新盤，為恒地鰂魚涌THE HOLBORN，日前已公布下周開價及開放示範單位。 3個主力盤今日共推600伙，近年最旺周末搶客戰一矚即發，市場昨日盛傳星凱． 堤岸已取得售樓紙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永澄清，售樓紙審批尚差一步，相信可於極短期內到手，一旦取得，隨即安排月內上馬。 星凱堤岸發展商 …講到好平話萬五六哄人入票，搞到氣氛好熾熱，最後均價兩萬！ …部份代理為爭客竟然話未開價入票中籤機會高啲！ …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，為配合項目銷售部署，現為項目買家提供置業優惠，贈送「星級路路通商場購物禮券」，首10名經該行購入項目單位的買家可享價值8000元的商場購物禮券，優惠總值8萬元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 此外，香港小輪夥帝國發展、恒地負責銷售的屯門帝御． 金灣，推售新一批單位，據悉沽出6伙，銷售金額近4354萬元。 其中3座UG樓01室，實用面積527方呎，花園面積323方呎，成交價963.4萬，為昨日銀碼最高單位，呎價18281元。 星凱堤岸發展商 整個帝御系列至今累售1712伙，套現逾83.9億元。 項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵火炭站，靠近工廠大廈群，最近之商場需到港鐡站另一面的御龍山商場。 不過，項目基座設有非住宅樓面，將建約10萬平方呎購物商場，發展商早前透露，有數間國際幼稚園有意進駐。 【信報財經新聞】中洲置業旗下沙田火炭的星凱・堤岸，截至今日售出833伙，月內將展開新一輪攻勢迎東鐵過海，發展商已籌備全新示範單位。 而今次樓盤最平要 600 萬起跳，代表無法用舊按保借高成數按揭，而必須用林鄭 Plan。
星凱堤岸發展商: 火炭星凱堤岸公布樓書 開放式戶最細228呎起 示範單位今曝光
入場單位為第1座5樓C室，面積228方呎，折實價499.8萬，呎價21921元。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商或一手銷售監管局查証以取得最新資料。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 星凱堤岸發展商 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
星凱堤岸發展商: 景觀分析
雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 在住戶進入住宅大堂後，下一個動作便是按動電梯。
何文田傲玟被取消預售樓花事件後，銀行對小型發展商的樓花項目按揭取態更加審慎。 市場消息透露，桂洪集團旗下紅磡曼翹，本周六將正式公開發售，但多家大型銀行均表示暫時不接受樓花按揭申請。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。 星凱堤岸發展商 同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。
當被問及選擇在施政報告發表前開價的原因，陳氏指屬按照原先部署，表示發展商將配合政府政策，協助提高房屋供應。 由中洲集團精心策劃，前臨城門河，背靠九肚山，盡享鐵路網絡地利優勢，在港首個地標式大型住宅項目 「The ARLES 星凱‧堤岸」大量綠化休閒空間及便捷交通網絡，潛力無限。 以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。 星凱堤岸發展商 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。 又以1座7樓B室為例，337平方尺，折15%後售672.26萬元，折後尺價為19948元。 首置按最高9成，代理佣金連律師費為7.7萬元，印花稅為約25萬元，首期約67.2萬元，月供25101元。
最細單位是1座C室，屬開放式單位，實用面積228平方呎 ; 最大單位則是5座50樓、51樓A室複式單位，實用2001平方呎，連逾100平方呎平台、約781平方呎天台、87平方呎梯屋。 項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。 星凱堤岸發展商 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。
項目自2017年5月開售至今，累售674伙，佔全盤680伙的99%，連車位共套現逾210億元。 堤岸由4座大廈組成，提供1335伙，開放式至四房戶。 項目基座設有10萬方呎商場，現有數家國際學校正洽租中。 【大公報訊】9月即將進入倒數，發展商為10月新盤戰作好準備。 堤岸，市場消息指，該盤部署推售已久，基本銷售步驟已準備就緒，發展商將於下周展開密集式軟銷，有意安排下月上旬進行首輪銷售。 星凱堤岸發展商 資料顯示，中洲置業於2015年以11.2億元向爪哇控股購入上址，連同2017年補地價金額35.8億元，單地價投放47億元；發展商早前曾透露，項目總投資額約110億元。 由於沙田是新界區的重點住宅區，入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。 最緊要係火炭附近唔多大型新盤，最多都係新居屋，所以這個樓盤應該都可以新一段時間唔怕同人爭。