他續指，作為發展商深感覓地難，特別是市區地，需要以「插針式」增加土儲，樂見政府大刀闊斧推長遠房策，中長線料令樓市更健康。 然而，不少居屋公屋炒賣情況嚴重，比私宅市場有過之而無不及，不少年輕人為了滿足收入限制，不惜辭職排公屋，降低社會流動性。 政府應雙管齊下，不只增加土地供應，亦應壓抑炒賣，縮短輪候公屋時間。 至於發展局局長黃偉綸提到私宅用地賣地時，考慮訂下最細面積的限制，楊聰永認為不到200方呎是「非主流」單位，單位面積下限可以比此水平更高。 星凱堤岸樓花按揭 如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。
到2015年，項目以總代價逾10億元轉售予內地地產商中洲控股，並已恢復工程。 政府於2017年11月公佈該項目已完成補地價，補地價金額為35.8億港元。 整批單位折實平均呎價18888元，較鄰區新盤有5%至10%折讓，楊永聰形容為「深鐘興奮價」，因項目坐擁大型運輸網絡優勢，六站可到深圳，而未來七站可到金鐘。 星凱堤岸樓花按揭 堤岸呎價最平單位為1座6樓H室，面積568方呎，折實896.9萬元，折實呎價15790元；入場銀碼最平單位為1座6樓F室，面積331方呎，折實617.4萬元，折實呎價18653元。 …講到好平話萬五六哄人入票，搞到氣氛好熾熱，最後均價兩萬！ …部份代理為爭客竟然話未開價入票中籤機會高啲！
新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
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到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。
商場方面，已有不少商戶查詢，包括國際級幼稚園等。 入場單位為5樓B室，實用面積213方呎，折實呎價約23,465元。 星凱堤岸樓花按揭 資料顯示，鄰近對上推出新盤AVA 55，現時二手呎價約19,066元。
在風雨飄搖日子，無礙中洲置業鐵定推出首個位於火炭的住宅項目「星凱．堤岸」，項目差不多以現樓建成，並已獲批發預售樓花同意書，料最快下月初開賣。 香港地地少人多，為滿足人口膨漲及物業的需要，越來越多發展商思考如何跳出框框，在一些以往較少人會留意的地區，例如傳統郊區或工業區開發新住宅，以提供更多居住房屋給小市民，而今次文章所介紹的星凱． 星凱堤岸樓花按揭 樓盤位於火炭，一般被認為是工業大廈集中地，但隨著社會發展，火炭區的發展亦越見完善。 如果市區樓不合你心意，又不想住到郊區太遠，今次新盤可能就是最適合你的中間點。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 星凱堤岸樓花按揭 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 【明報專訊】市場近日傳出，本港銀行未接受中洲置業旗下火炭大型新盤星凱．
星凱堤岸樓花按揭: 銷售安排
「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 他此行是為了參加七國集團(G-7)財長會議。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 星凱堤岸樓花按揭
【Now新聞台】已公布首張價單的沙田新盤星凱堤岸，一度傳出未獲銀行承造樓花按揭，發展商中洲置業表示，已有最少兩間銀行落實為項目提供按揭服務。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，項目今日或明日將以原價加推單位，之後每張價單則有2%至3%加價空間。 理解大眾近期對發展商緊張情緒，形容銀行「爭住做」項目樓花按揭，其中恒生及工銀亞洲已確認承造，其他銀行亦正計劃為樓盤提供按揭服務，市民無需擔心。 堤岸，極短期內可望取得預售樓花同意書，料將隨即啟動推盤攻勢，好大機會月內開售。 該盤由4幢住宅大樓組成，共提供1335伙，除標準單位外，亦設部分四房及特色戶。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，星凱．
星凱堤岸樓花按揭: 最新要聞
而向北的單位，則以樓景為主，原因是對面是居屋旭禾苑，會被阻擋了大部分向北的景觀。 而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 星凱堤岸樓花按揭 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。
- 沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。
- …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。
- 其中，36座洋房面積約3,000至8,000方呎不等。
中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等，但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築，在內地是大品牌。 堤岸截至昨日累收超過1萬票，以首張價單268伙計，超額認購約36倍。 星凱堤岸樓花按揭 入票客源分布方面，約55%為新界區，約35%為九龍區，其餘為港島及離島區。
堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。 沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。 星凱堤岸樓花按揭 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。
有買家「偷步」入市，鑒於目前不少買家睇好後市發展，個人預料本月成交量將逐步回穩。 據稅務局最新資料顯示，9月三大辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），合共錄約577宗交投，按月升約1.04倍。 星凱堤岸樓花按揭 交投量上升之餘，涉及稅款金額同步回升，期內稅款錄得近16.2億，較8月的6.4億，按月增加逾1.5倍。
中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。 在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義或如多於一名個人買方，則最少其中一名)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註 星凱堤岸樓花按揭 冊成立的公司名義) 須為「Club Centralcon」會員，方可享此折扣優惠。 「星凱．堤岸」夾鐵路效應優勢，不愁無捧場客。 參考大圍「柏傲莊」I首張價單平均呎價要18,922元，而目前火炭區內二手呎價介乎1.5萬至1.9萬元，以有關數據作為參考指標，料該盤開價近2萬元。
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堤岸的樓花按揭，而項目首張價單中，發展商亦沒有推出按揭計劃。 不過，發展商公布，項目分別與中原按揭及經絡按揭合作推出按揭優惠。 星凱堤岸樓花按揭 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，其中恒生銀行及工銀亞洲已確認為星凱．
除此之外，目前亦正物色全幢商廈或商廈地盤，樓面達20萬方呎，作為集團總部，而部分樓面則用作放租。 隨著各項基建及社區設施相繼落成，啟德新區正進入盛放期，區內物業潛力優厚，而啟德城西岸的住宅項目正陸續落成及入伙，機遇處處，加上港鐵東鐵綫過海段正式通車，啟德物業的升值潛力大爆發。 有見及此，中原地產瞄準商機，開設啟德城西岸旗艦店，分行今天正式開幕，並邀請各大發展商要員賞面蒞臨，一同為分行主持開幕禮，場面熱鬧。 星凱堤岸樓花按揭 物業由4座樓高46層的大廈組成，共提供1,335伙單位，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房，設11種不同戶型。 當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多，共有465伙、佔全盤35%。 項目亦提供4伙複式單位，分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室，面積介乎1,569至2,001平方呎。 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。
堤岸首張價單開價相當貼市，較今年大圍區新盤最後一批有15%折讓，亦較同區二手樓盤如御龍山相若，加上項目鄰近港鐵站，相信大受上車客歡迎，預計加推提價約3%至5%亦可被市場接受。 中洲置業旗下的沙田星凱‧堤岸，最快本月展開新一輪銷售。 星凱堤岸樓花按揭 公司營銷策劃總監楊聰永指，正籌備3個三房示範戶，特色戶有機會同步招標。 公司助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目累沽833伙，套逾83.6億元，平均呎價約20,240元。
星凱堤岸是中洲置業在港首個住宅項目，收票兩日，暫收逾10000票，以首張價單268個單位計，超額認購約36倍。 他續指，反而中小型銀行的按揭策略會較為進取，如大型銀行拒絕相關項目的樓花按揭，準買家仍可向中小型銀行查詢按揭取態，亦可考慮以「建期」方式支付，只要項目取得入伙紙，銀行按揭便能如期放款（drawdown）。 【大公報訊】恒大（03333）財困事件累及多個新盤遭銀行拒造樓花按揭，一度盛傳同遭銀行冷待的中洲火炭星凱． 堤岸，獲恒生銀行及工銀亞洲確認為該盤的首肯承造按揭，其他中小型銀行將陸續參與。 堤岸3日錄得約1.3萬個認購登記，較首張價單268伙，超額認購約48倍。 預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 申請費為250元，可接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。
- 堤岸很大機會於6月獲批預售樓花同意書，並指一旦獲得批文…
- 王美鳳補充，上述按揭計劃非由財務公司是由銀行提供，以及不只一間銀行參與，相信開賣前或有銀行再加入。
- 長實集團的紅磡維港‧星岸連錄兩宗終止交易個案。
- 公司營銷策劃總監楊聰永指，正籌備3個三房示範戶，特色戶有機會同步招標。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，星凱．
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 楊聰永表示，發展商方面一直就按揭事宜與銀行溝通，暫時已有多間銀行確認可承造星凱． 星凱堤岸樓花按揭 堤岸按揭貸款，當中包括恒生銀行及工商銀行（亞洲），至於其他銀行正在走程序。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 至於中高層向南的單位景觀為城門河及沙田市景。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 而恒大在港問題只涉及代理佣金，但他預計未來會收到。 他強調，香港樓盤均受樓花政策監管，買家毋須過於憂慮。 莊錦輝又指，近年買家上車都傾向選擇「建期」多於「即供」，原因是前者申請高成數按揭可以採用按揭新制，後者只能採用舊制，最終獲得按揭貸款額較少。 星凱堤岸樓花按揭 長實（01113）旗下全盤1422伙清枱的將軍澳日出康城SEA TO SKY，項目原定明年首季落成交樓，有指項目建築進度良好，交樓日期將提前至下月。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。
項目擬周末原價加推，隨後價單或逐步加價2%至3%。 顧名思義，即供是指當我們買樓花或新盤時，須即時繳付全數樓價，獲得按揭和貸款後才正式供樓。 發展這為了想盡快套現，自然就會提供更高的折扣讓買家入市。 堤岸，最高折扣達15%，採取前段提到的plan A，購入5座6樓F室，原價為783.1萬元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，節省了接近120萬。 星凱堤岸樓花按揭 如果是購買一些600萬以下的單位，配以8成按保，都可以120萬首期輕鬆上車。 不過可能會對現金流造成壓力，假如現正租樓居住，又已開始供樓，就會兩邊付款，財政負擔頗大。
現時平均每年有1.8至2萬伙新樓供應，相信每年增加1萬伙，市場仍然有力消化，因為現時購樓人士，不少非首次置業，相信對樓價影響有限。 不過，「建築期付款」最大風險是樓價出現變數及供款人士財政有變。 由於距離收樓或物業落成仍有一段時間，買家在收樓前三個月，才申請按揭。 加上，如果未來樓價下跌，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，變相買家有需要自己抬錢「上會」，這個正是建築期付款的最大缺點及風險。 星凱堤岸樓花按揭 自從恒大爆發債務危機以來，多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。 其中涉及屯門掃管笏「恒大．珺瓏灣」II期、長沙灣「恒大．睿峰」，估計近60名「即供」買家受影響。