利晴灣懶人包

該盤開放設於尖沙嘴商場的示範單位,連日參觀人流平穩,並以年輕客為主。 全新盤及餘貨盤紛紛加價,啟德沐泰街新盤THE HENLEY I昨加推73伙,折實價由759.62萬元起,個別最多加價5%;另信置(00083)旗下3個樓盤,包括凱滙第2期,則加價1至3%。 一手市場持續升溫,主打細價樓的新盤吸引不少「慈父、慈母」的購買力再現,顯示一手「納米樓」仍有剛性支持,連同投資者及換樓需求帶動,新盤旺市有望延續,進一步加快樓價升勢。 【新盤拆局】疫情明顯回落,近兩至三個月樓市氣氛大變,新盤市場明顯轉旺,市場出現多個不同新盤現象,例如逾億豪宅蜴旺、多年餘貨盤全數沽清、全新盤銷情理想等等。 首先逾億豪宅新盤蜴旺,波老道新盤、大潭新盤… 首先逾億豪宅新盤暢旺,波老道新盤、大潭新盤…

繼「ONE SOHO」及「千望」後,九龍市區再密密推新盤! 位於旺角大角咀的「利‧晴灣23」,由有利集團及市區重建局合作發展,項目為單棟式住宅,提供142個住宅單位,戶型為開放式至三房,面積介乎276至584平方呎,發展商今日公布首張價單。 位於橡樹街87號的利‧晴灣23,由有利集團及市區重建局發展,建有1座樓高27層的住宅大廈,合共提供142伙分層住宅,涵蓋開放式至2房,實用面積由276至584平方呎,戶型分有標準戶、連平台戶及頂層連天台戶,預計2021年12月落成。 利‧晴灣23地址所在為杉樹街23號及橡樹街87號,提供142伙單位,首張價單共50伙,包括開放式至2房單位,利‧晴灣23發展商有利集團提供120天付款最高16.5%折扣,開放式即供折實價錢由約465萬元起。 利晴灣 留意「利.晴灣23」內櫳質素外,周邊環境也值得留意。 這裡是「橡樹街、埃華街」重建計劃,已經由「建灝地產」以逾六億元投得,地盤設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300呎;50%以上實用面積不可超過480呎。 另外,「槐樹街5-13號」也被市建局在2016年收購,市建局會自行發展,並以「組裝合成」方式興建,成為全港首個採用類近技術起樓的私樓項目,可建樓面37,912呎,預計會提供69個單位,最快在2021年第四季動工。 利‧晴灣23由有利集團發展,位於旺角杉樹街23號及橡樹街87號,設有1座,提供142伙,實用面積由276至584平方呎,間隔為開放式、1房、2房及3房連套房。 有利集團執行董事黃慧敏表示,旗下旺角利. 晴灣23共提供142伙,單位間隔開放式至兩房。

單位算光猛,因為採用了大遍玻璃窗,但驗樓師卻發現單位的窗有很多崩花,例如在客飯廳玻璃窗下方有一塊崩玻璃便需要更換。 Cynthia解釋,需否更換是根據ASTM準則來決定,倘若每件玻璃點狀位置超過1.2毫米便需要更換,因為超出標準時,遇強風有機會吹爆,且不能透過修補來補救,故只能更換。 另外單位部份玻璃窗有「哈哈鏡」問題,但她認為「哈哈鏡」的玻璃則不用更換。 因為「哈哈鏡」的出現,跟玻璃刮花後透過磨玻璃解決時,玻璃磨薄而出現影像扭曲,但這只會影響美觀,不影響結構,故可以選擇換或不換。 利晴灣 驗樓師陳智康打開洗手盆櫃門時,發現跟水喉碰撞,櫃門跟隔氣位只餘下一隻手指甲的位置,擔心會跟去水喉碰撞下會移位,彎曲,最終會漏水,建議可把水喉稍為後移以能解決問題。 他認為,這跟單位本身屬納米樓,空間有限,但設計上卻偷得太盡,誤把去水喉跟櫃門安裝得太貼近。

利晴灣: 旺角利晴灣23出售樓盤

潛在投資者隨後以向公眾配售方式減持該公司5%經擴大已發行股本,使潛在投資者持有該公司股權的百分比由80%降至75%。 順安集團核心業務其中包括證券與資產管理、股本債權資本市場、保險與財富管理、資本與股權投資、財務借貸服務以及專業移民服務。 就算你想選用90%按揭也沒有問題,只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 全盤最平開放式單位,用「建期價」入場價473萬元計,90%按揭,月供17,660元,月入42,300元已可過到壓力測試,最重要第一筆開支不算太過吃力,手持62萬已可以準備上車,兩口子每人各自儲30多萬元就可以,大家又怎會不心動呢? 利晴灣 不過價格相宜還相宜,這個盤要考慮的因素實在太多。 市建局剛公布,會就旗下大角咀橡樹街項目,向建灝地產集團批出發展合約,涉6.181億元,每呎樓面地價約10308元,稍微低於早前市場估值下限約6%。 是次獲市建局批發展合約的為達創集團有限公司,公司董… 此外,發展商今天開放了2個示位予傳媒參觀,分別是11樓C室的有裝修及清水房,實用面積317平方呎,屬1房連開放式廚房間隔。 明日(6日)起收票及開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。

晴灣23公布首批50伙價單,美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目位處市區,開價較同區物業做價低約1至2成,極具加價空間,首批推售料可售… 旺角利‧晴灣23即日沽出108伙 套現逾7億元… 有利集團等合作發展的旺角利‧晴灣23,今日(16日)首輪銷售117伙,即日沽出108伙,佔推售單位約92%,套現逾7億港元。 利晴灣 @本廣告/宣傳資料內的相片及繪圖並非於發展項目實景拍攝,亦並非說明發展項目或其任何部分落成之最後外觀或其景觀,並可能與發展項目完全無關。 政府落實規管納米樓,日後最細單位要280呎起,無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。

旺角千望開售:代理指用家主導 料首輪推售可沽出8至9成… 旺角市區新盤千望今(8日)開售45伙,美聯住宅部行政總裁布少明稱,由於項目位處市區,交通方便,租務潛力不俗,加上項目入場門檻低,吸引不少上車… 按揭轉介不單是提供優惠,不少人自己到銀行被拒批按揭,但經利嘉閣按揭卻成功申請,特別是非固定收入、信貸評級較低、有私貸等奇難雜症,我們都可免費提供專業分析,經我們申請按揭較你自己去銀行申請可取得更多的優惠。 香港樓市呎價2萬成常態下,利‧晴灣23雖然市區新盤,但仍有不少單位折實呎價平過2萬元,首張價單50伙有43伙單位平過2萬。 呎價2萬或以上單位暫時見於於18樓以上的282平方呎D室單位,當中25樓折實呎價21,248元,相信除了反映中層以上因素外,相信亦與D室位置剛好在奧柏‧御峯之間,不受遮擋有關。 利晴灣 恒地2新盤復活節期內連錄成交 恒基地產旗下旺角利奧坊‧曦岸於復活節期售出6伙,戶型分別為1個兩房、4個一房及1個開放式單位,成交價由486.855萬至974… 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽,任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。 有關物業發展資訊,一切以發展商最新公布為準。 他擔心,若要求發展商重造地台,執修工程未必如此理想,所以若能透過傢俬遷就,就寧願不處理地台問題。

  • 發展商今日(5月5日)公布首張價單(價單第1號),共推50伙,折實平均呎價18,858元,較近期同區兩個新盤平超過一成。
  • 發展商去年開售時,折實平均呎價18,858元,其後陸續加價至過二萬元呎。
  • 不過,值得一提,兩間睡房門外設有一條小走廊,且睡房預留凹位作衣帽間,故睡房面積偏細,分別只有40呎及50呎大。
  • 首張價單以心動價推出,提供50伙,實用面積由276至466方呎,折實平均呎價18,858港元,折實售…
  • ## 樓花物業而樓價為 450 萬港元以下,最高貸款金額為 按揭成數 80%- 90%;或 貸款金額上限 360 萬港元,以較低者為準。

如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位,則可以採用發展商的備用一按,雖然不用通過壓力測試,但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 透過舊樓併購的私樓項目,在大角咀一帶也特別多,包括「利.晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整,地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店,其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地,最高高度為100米,地盤面積4,403呎,可以用最高9倍地積比率發展,料可建樓面39,627呎。 利晴灣 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則,發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 | 發展項目及其周邊地區日後可能出現改變。 │ 本廣告及其任何內容僅供參考,並不構成亦不得詮釋作構成為賣方作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾、保證或合約條款及條件(不論是否有關景觀)。

利晴灣: 樓盤編號# 2212973物業編號: 029603 代理提供

作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由! 除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 項目平台建有貫穿兩層的戶外綠化無障礙步道,並設有電梯方便傷殘人士;地面及一樓為「利. 晴坊23」,擬作商業用途。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 發展商於2018年7月上旬公佈項目中英文名稱,並在2018年6月入紙申請預售樓花同意書,於2019年9月獲批。 不過樓盤因打樁工程有所延誤而將預計落成日期延至2021年12月31日。 方面,項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間,到任何一站需約8至十餘分鐘步程。 另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站,提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。 而經過兩次加推後,在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。

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客飯廳連接22平方呎的露台,將自然光引入室內。 單位也附設了不少厚牆身,別是浴室及走廊位的牆身,厚度達250毫米,需計算入實用面積由業主一力承擔。 所以若扣除相關面積,純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積,兩部份面積只有約100呎,差不多等於一個新盤單位的主人房。 始終大角咀另一個缺點就是跟鐵路站半天吊。 由旺角港鐵站A2出口,行過來都要十分八分鐘時間。

位於大角咀杉樹街23號及橡樹街87號的單幢新盤利‧晴灣23,為有利集團首個與市建局合作發展的市區重建項目,提供142伙,並於1月下旬開始陸續入伙。 地產站早前跟鍾智剛 (鍾Sir) 一同驗收該廈的中高… 根據「市區重建策略」,市建局將會在杉樹街 / 橡樹街項目提供「樓換樓」安排,作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償,或以現金補償購置重建項目內新發展物業的住宅單位或在啟德發展區的單位。 Δ本廣告/宣傳資料內的模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的9至25樓C室之想像,僅供參考之用。 圖中所顯示的設計及布局純屬設計師之想像,並不顯示住宅物業交樓時的實際狀況。 利晴灣 圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途,不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。 賣方保留權利改動發展項目的建築圖則及保留權利改動、修訂和更改發展項目的任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 此模擬效果圖經電腦修飾處理,並不構成亦不得詮釋作構成為賣方對發展項目或其任何部分作出任何不論明示或暗示之要約、陳述、承諾、保證或合約條款及條件。

利晴灣: 項目圖片

由於集團若干管理層及僱員被隔離,集團在審計過程中同樣地受到該等限制措施的不利影響。 集團未能與安永就雙方可接受的時間表達成一致,以完成審計集團截至2021年12月31日止年度的經審核業績。 集團認為委聘另一名核數師及在可行情況下盡快完成審計符合公司及其股東及債權人的最佳利益。 應集團要求,安永已辭任核數師,自5月11日(周三)起生效。 項目首批50伙,折實平均呎價約18858元;首度加推30伙,平均呎價20430元,最新加推的37伙,平均呎價22431元,對比首批呎價18858元高逾18.9%,若考慮樓層、景觀及特色戶因素,則分別提價約2%及7%。 全盤共142伙,其中25伙預留予市建局「樓換樓」計畫,實際可供發售的單位已經全部推出。

單位間隔涵蓋開放式至三房,當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)等多種。 我們就以全盤最平開放式單位作為例子,看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險,可以產生不同的上會方式。 若銀碼超出了舊按保門檻,但又希望借取按揭保險;又或者需要更長時間來籌集首期的準買家,則可以選擇建築期付款辦法。 利晴灣 跟「120天付款辦法」很相似,準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金,之後一個月內多支付5%,只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日,也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 若選用這種方式的準買家,其折扣額會較「120天付款辦法」為低,折扣額為15%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,是次利‧晴灣23銷售情況理想,很有機會售罄,因為早前抽籤反映熱烈。 是次集團出席率達8成,當中7成為用家,3成為投資… 新盤市場交投持續活躍,早前低價出擊的旺角新盤利‧晴灣23,昨日展開首輪銷售,推出117伙,成功沽出108伙,佔可供發售單位逾9成,銷情理想。 鑑於項目樓價相對低水,因此吸引大批年輕客源,佔比達7至8成。 隨着第4波疫情緩和,近期新盤市場出現價量齊升局面。 利晴灣 然而,有多個大型項目部署下半年推售,客源競爭更加激烈,相信發展商繼續採取貼市價策略,再視乎市場反應加價加推。 上半年暫沽6965伙 超去年 據地產… 鴨脷洲海怡半島33座中層A室,實用面積521平方呎,2房,以低市價近2成,以月租1.42萬元成交,實用呎租27.2元,屬近2年新低呎租。 據悉業主為趕回北上,想盡快租出單位,不惜以筍價放租。

單位276呎,當日開賣時也來過現場,A室單位一直被市場說為「手槍則」,即是怎樣呢? 就是玄關位置像一個槍柄般這裡已經有30呎,但整個單位只有276呎,已佔了10%,故比例算高。 利晴灣 喜歡靠近奧運那邊的有恒地的利奧坊,最少有七期發展,一房開則很實用。

他認為除用家外,料吸引不少投資客,佔比料達2至3成,估計項目入伙後實用呎租可達約55元水平,回報率約3厘。 但「利.港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準,當時的昔日的交樓質素也不十分理想,有傳媒報道「利.港灣18」壞電梯事故,而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多,很難判斷是否一時失手,故今次「利.晴灣」會否來個大躍進呢? 利晴灣 本廣告/宣傳資料內的任何內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。