星凱堤岸樓花 內容大綱
中洲置業的名字不是各位耳熟能詳的長實、新鴻基、新地等等，但原來中洲在中國內地有很多不同的商業及住宅建築，在內地是大品牌。 人生有三件事是確定的：死亡、稅收和股市波動。 星凱堤岸樓花 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。
- 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。
- 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。
- 只可以話希望中州在香港的第一炮可以生性啲。
- 莊錦輝又指，近年買家上車都傾向選擇「建期」多於「即供」，原因是前者申請高成數按揭可以採用按揭新制，後者只能採用舊制，最終獲得按揭貸款額較少。
- 中洲置業原預計於今年6月取得預售批文，並曾於5月底至6月期間進行軟銷，惟終相隔近四個月才獲批預售。
- 而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。
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星凱堤岸樓花: 火炭星凱．堤岸最快下周一開價 將軍澳石角路項目獲批預售
【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。 發展商早前已公布賠償方案，買家可自由選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，均可以獲得額外津貼及利息補償，而取消交易的買家可獲定額賠償，有關金額會按買家當時已付的樓價、付款方式及首期等計算。 新鴻基地產的大埔白石角雲滙第2期周四(23日)剛售出1伙，據成交紀錄冊顯示，單位為第10座地下A2室，實用面積583方呎，連427方呎花園，成交價1,340.9萬元，呎價約23,000元。 韓家輝續指，集團一向採大量賣樓政策，旗下的樓盤項目亦持續錄得成交，未來亦會有多個項目推出，包括西營盤堅道項目、中環伊利近街項目，而旺角利奧坊第四期項目會於今年底或明年初推出。
市場消息透露，截至周四(7日)晚上7時，項目錄得約10,000個認購登記，超額認購… 投資者斥逾3300萬 購2伙星凱‧堤岸三房戶… 星凱堤岸樓花 「建築期付款」主要容許買家只付出少量首期，待物業落成時才清還尾數。 如果能夠提前成交，發展商亦給予買家一些現金回贈。
拿最近的御⿓⼭呎價都要萬8-兩萬一呎，比起星凱． 堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。 另外，火炭一站之隔就是沙田，一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。 沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。 星凱堤岸樓花 亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 火炭站項目前身為牛奶公司名下持有的「惠康倉」。 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。 該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 星凱堤岸樓花 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 2020年4月，發展商中洲控股向地政總署申請預售樓花同意書。
星凱堤岸樓花: 沙田星凱堤岸 自設商場 主打2房
項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 星凱堤岸樓花 中洲置業宣布火炭大型住宅項目星凱‧堤岸，待批預售樓花同意書，有機會6月取得預售文件並推盤，令新界東新盤市場演變成大混戰。
陳志興接受訪問時稱，今年首9個月，樓價已錄約4%升幅，而踏入第四季，市場上將繼續有提供逾千伙的大型項目登場，並預期銷情亦理想，在新盤帶動下，相信全年樓價可錄5%至8%升幅。 而鐵路沿線項目，仍然具備優勢，始終毗鄰鐵路站的樓盤，交通較為便捷，而且不少項目可提供的車位數量並不足夠。 星凱堤岸樓花 去年9月市場一度傳出樓盤命名凱堤，不過中洲置業去年回應地產站查詢指，樓盤名稱將稍後公布，相信將為買家帶來煥然一新的感受。
投資方面，沙中線二期落成之後相信此區樓價必然再升，但由於二期落成時間遙遙無期，此刻入手星凱． 沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。 而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有11%優惠，而如果是折到最盡的 開心120付款計劃，則最多可以慳15%。
入場單位為第1座7樓D 室，實用面積 634 方呎，折實售價953萬元。 中洲置業指，恒生及工銀亞洲等會為項目提供按揭服務，又解釋銀行一般要取得樓盤價單，才會評估會否為項目提供按揭服務，現時不少銀行正進行相關程序，強調項目屬於短期樓花，預期下月陸續拆棚，工程進度良好。 而今次樓盤最平要 600 萬起跳，代表無法用舊按保借高成數按揭，而必須用林鄭 Plan。 由於林鄭 Plan 不可用即供計劃，變相用建期付款的話就最多只有11%折扣優惠。
楊聰永稱，恒生銀行及工銀亞洲將為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中，待稍後時間再作公布。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 他續指，作為發展商深感覓地難，特別是市區地，需要以「插針式」增加土儲，樂見政府大刀闊斧推長遠房策，中長線料令樓市更健康。 星凱堤岸樓花 然而，不少居屋公屋炒賣情況嚴重，比私宅市場有過之而無不及，不少年輕人為了滿足收入限制，不惜辭職排公屋，降低社會流動性。 政府應雙管齊下，不只增加土地供應，亦應壓抑炒賣，縮短輪候公屋時間。 至於發展局局長黃偉綸提到私宅用地賣地時，考慮訂下最細面積的限制，楊聰永認為不到200方呎是「非主流」單位，單位面積下限可以比此水平更高。
搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 星凱堤岸樓花 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…
（星島日報報道）市場氣氛回暖，買家重啟入市步伐，恒基旗下利奧坊． 壹隅近期連錄成交，昨日繼續開放設於尖沙嘴大型商場的示範單位供有興趣準買家參觀，了解項目資訊。 由於項目入場門檻相宜，吸引不少年輕準買家趁着周日前來參觀，現場氣氛不俗。 星凱堤岸樓花 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝（見圖）昨日亦有親自到場督師，管理現場運作，並鼓勵員工士氣。 中洲置業行政總裁陳志興表示，星凱‧堤岸仍待批預售樓花同意書，取得同意書後隨即推售，示範單位將設於九龍灣。
當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多，共有465伙、佔全盤35%。 項目亦提供4伙複式單位，分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室，面積介乎1,569至2,001平方呎。 星凱堤岸樓花 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。
多個新盤醞釀推售之際，再有大盤有望加入戰團。 九龍建業（0034）發展的將軍澳石角路項目，剛獲批預售樓花同意書，有望10月份開售，項目提供多達1,556伙，主打細單位，料涵蓋開放式至兩房戶型。 項目位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城首都及峻瀅。 星凱堤岸樓花 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。
至於《施政報告》中指出，未來10年將提供逾10萬伙私樓供應，陳氏續稱，雖然說到未來10年，時間較為長遠，但平均而言，每年平均只是增加約1萬伙，相信以目前每年逾1萬伙的一手吸納量，亦足夠應付。 他強調，樓盤開賣前有機會加推，價格有上調空間，因近月新界西北地價均過萬元，預計區內新盤未來呎價有機會升至2萬元。 星凱堤岸樓花 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。
其後城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 「星凱．堤岸」座落工廈及住宅範圍內，以向南單位景觀較佳，望向鐵路方向，亦可享有城門河及沙田市景致，不過，可能被「御龍山」阻擋景觀。 而其他坐向中低層單位，以望向四周工廈及住宅樓景為主。 雖然「星凱．堤岸」位處火炭工業區，對社區及生活配套不能寄予厚望。
（除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。 由於項目位置鄰近鐵路及其他交通公路，某些單位尤其是低層一定會受到噪音問題影響。 雖然發展項目一定會有加一些隔音措施，但是幫到多少就真係要落成先知。 由於沙田是新界區的重點住宅區，入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。
到11月7日，有買家更斥資近一億元購入第2座36樓全層合共8個單位，全層總樓面面積4,239平方呎。 該項目由4幢住宅大樓組成，共提供1335個單位，勢成下月開售最大規模新盤，除標準單位外，樓盤亦設部分4房及特色戶。 發展商早前透露，該盤標準單位中，戶型介乎1至3房戶不等，佔項目單位總數約九成，整體面積約330至950方呎。 當中1房戶由約330至390方呎，佔約29%，2房由約460至580方呎，佔約34%，而3房則介乎約670至950方呎，佔約28%。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
3、買方須於簽署臨時合約後 360 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 3、買方須於簽署臨時合約後 120 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。 另一方面，早前有內房新盤被部分銀行拒絕樓花按揭，而中洲置業本身屬港資公司之餘，外界亦不應該與兩者作相題並論。 星凱堤岸樓花 至於該盤亦與按揭中介合作，將於今日公布進一步詳情。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 由於中洲星凱堤岸 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵火炭站，靠近工廠大廈群，最近之商場需到港鐡站另一面的御龍山商場。 星凱堤岸樓花 不過，項目基座設有非住宅樓面，將建約10萬平方呎購物商場，發展商早前透露，有數間國際幼稚園有意進駐。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，涵蓋開放式至四房戶型，主打一房及兩房，預計關鍵日期為2022年12月，距今尚有約十四個月。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 不過，「建築期付款」最大風險是樓價出現變數及供款人士財政有變。 由於距離收樓或物業落成仍有一段時間，買家在收樓前三個月，才申請按揭。 如果當時才失業或減薪，「上會」可能有困難。
星凱堤岸樓花: 星凱堤岸樓花期約為1年半
以THE HOLBORN一房單位租金約2.08萬元計算，是次送出租賃管理服務總值約6.24萬元。 發展商積極推盤，南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10周四(23日)推出第5號價單，涉及179個單位，包括首度推出的兩房全海景單位。 項目於周五(24日)接受認購登記，有機會最快下周一(27日)公布銷售安排。 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸已取得預售樓花同意書，正部署開展銷售步伐，於短期內登場。 至於火炭新盤的發展商，雖然於國內屬於大型發展商，但由於新踏足香港市場，大型銀行傾向保守取態，或有機會拒絕相關申請。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行內部設有樓花按揭核准（on list）發展商名單，包括過往曾經合作的發展商，一般而言，只有在名單內的發展商，銀行才可就有關項目推出樓花按揭產品。
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