星凱堤岸價單 內容大綱
），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計關鍵落成日期為2023年3月31日。 項目上周公布價單，涵蓋開放式至一房戶，實用面積138至259方呎，折實售價由242.88萬至512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，折實平均呎價約18,454元。 星凱堤岸價單 其中入場價最低單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，扣除最高12%折扣優惠，折實呎價17,600元。 至於建築期付款，就是指買家先付訂金，直到收入伙通知書，才清樓價尾數，有些發展商會容許買家提前成交並提供回贈。 堤岸早前首推268伙，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。
以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。 星凱堤岸價單 又以1座7樓B室為例，337平方尺，折15%後售672.26萬元，折後尺價為19948元。 首置按最高9成，代理佣金連律師費為7.7萬元，印花稅為約25萬元，首期約67.2萬元，月供25101元。
沙田星凱‧堤岸公布首張價單，一房戶入場費617.4萬元。 另一邊廂，將軍澳日出康城LP10推101伙新價單，周六(9日)發售183伙，至於上水尚宜繼續接受認購登記，超額認購逾20倍。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，過去3天率先讓年內新盤向隅買家優先參觀該盤示範單位，錄得逾28000人次。 據集團非正式統計，當中約55%來自新界區，約30%來自九龍區，其餘為港島或離島參觀客。 星凱堤岸價單 各類單位均有捧場客，其中夫婦客較偏好1至2房，有孩子的家庭客就對3房有興趣，相信另外有不少投資客前來睇樓。 當被問及選擇在施政報告發表前開價的原因，陳氏指屬按照原先部署，表示發展商將配合政府政策，協助提高房屋供應。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
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如果買家本身已有物業在身下，再申請按揭，就未必輕易通過壓測。 今次項目提供開心120付款計劃(4%折扣)，理論上有充足時間可以讓一些買家準備需時較長的高成數按揭。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱． 堤岸昨加推3號價單，提供134伙，即項目10%單位，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。 3張價單共536伙、市值逾69億，折實平均呎價約20267元。
在尺價方面，最平是6樓J室，實用面積552尺，尺價為18692元，折實後尺價為15803元 ; 最貴則是39樓F室，實用面積346尺，尺價為27855元，折實後尺價為23676元。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 星凱堤岸價單 ; 距離紅磡站僅5站。 布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
星凱堤岸價單: 鄧成波家族沽灣仔商廈 平均每呎造價7760元
而且低層一定會受到交通噪音影響，問我地就一定不太建議。 沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。 而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。 星凱堤岸價單 另外，火炭一站之隔就是沙田，一般生活配套不必多講各位都知道是相當齊全。 沙田一向予人適合居住的感覺，無論是大型商場、超市，以致綠化環境等都相當充足。 亦特別一提，今次項目兩房高層單位以及三房全部單位賣價都過千萬，亦沒法用到林鄭 Plan 上會，如果各位想買大單位的話要特別注意。
…講到好平話萬五六哄人入票，搞到氣氛好熾熱，最後均價兩萬！ …部份代理為爭客竟然話未開價入票中籤機會高啲！ …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。 拿最近的御⿓⼭呎價都要萬8-兩萬一呎，比起星凱． 星凱堤岸價單 堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。 星凱堤岸價單 另外雖然價錢好似類似，不過如果想深一層，御⿓⼭有單位可以直接望馬場景而星凱．
他表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公布新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 星凱堤岸價單 KOKO RESERVE與中銀香港合作，推出綠色按揭計劃。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理陳碧蓮指，買家透過該行成功申請綠色按揭服務，可享額外6,888元現金回贈。
2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。 地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。 而2號價單中，3座23樓C室，實用面積945平方呎，折實呎價21,419元，與上一張價單中高一層、相同面積的3座26樓C室 (不設24樓、25樓為庇護層)，折實呎價21,581元呎價相若。 至於日出康城LP10昨加推101伙，面積447至1,526方呎，扣除最高20.5%折扣，折實價823.2萬至2,879.6萬元，本周六發售第五輪183伙，當中25伙招標發售。 星凱堤岸價單 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 3、買方須於簽署臨時合約後 360 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付樓價 90%作為樓價餘款，以較早者為準。
星凱堤岸價單: 景觀風水
中洲置業行政總裁陳志興稱，預計項目稍後加推價單，價格有上升空間。 最低入場費為一座6樓F室一房戶，面積331方呎，扣除最高15%折扣後，折實售價617.4萬元，呎價18,653元。 星凱堤岸價單 最低呎價單位則為一座6樓H室，面積568方呎，兩房連工作間間隔，折實售價896.9萬元，呎價15,790元。
價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。 發展商指，扣除景觀、樓層因素後，是次屬原價加推。 其中1樓9樓G室，實用面積542平方呎，折實售價891.1萬元，折實呎價16,441元，對比1號價單中，相同面積、低一層的1座8樓G室，折實售價888.1萬元，折實呎價16,386元，高一層售價高約0.3%。 星凱堤岸價單 【大公報訊】新界新盤大混戰，中洲及九建（00034）兩盤另闢戰線。 堤岸，公布第6號價單，包括首度曝光的單邊第2座，涉及總數272伙，折實平均呎價20905元。 九建日出康城海茵莊園本周六進行次輪銷售，推出不少於312伙。 據中原地產資料顯示，以鄰近二手屋苑近期呎價相比，沙田第一城、御龍山、銀禧花園及駿景園分別為18,103元、17,790元、15,640元及15,013元，以折實平均呎價計，星凱．
包括32伙開放式、70伙1房、115伙2房、55伙3房戶，折實平均呎價20905元，其中入場單位為1座5樓C室，實用228方呎，折實499.8萬元，折實呎價21921元。 銀碼最高為2座36樓C室，850方呎，折實2175.9萬元。 2004年，牛奶公司暗標形式招標，最後爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地皮。 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。 星凱堤岸價單 不過在九鐵和城規會反對下，有關方案不獲通過。 到2006年，發展商再次修訂發展藍圖，原本擬建10幢物業改為8幢物業，而單位面積由平均每戶907呎增大至997呎，單位數目縮減至2,063伙。
星凱堤岸價單: 火炭星凱堤岸出售樓盤
溱岸8號的實用面積由506呎至2,389呎。 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。 御龍山的實用面積由494呎至3,062呎以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 星凱堤岸價單 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。 屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。
- 首批268伙的價單定價由726.4萬至2,399.3萬元，以最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，價單呎價18,577元至25,830元，折實呎價15,790元至21,954元。
- 如果是購買一些600萬以下的單位，配以8成按保，都可以120萬首期輕鬆上車。
- 至於個別單位則加價2%，包括5號價單內5座18樓D室，實用面積677方呎，折實呎價19,338元，較4號價單中相同面積的5座17樓D室，折實呎價18,942元，高一層呎價高約2%。
- 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。
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「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1335伙單位，項目關鍵日期為2023年3月31日。 星凱‧堤岸示範單位地址設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。 而呎價最平單位是第1座6H室，實用面積568平方呎，屬兩房連工作室間隔，扣除最高15%折扣後，定價896.9萬元，折實實用呎價15,790元。 楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。 【新盤2021】中洲置業旗下火炭大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元，日內公布按揭安排。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，首批單位有5至10%折讓，項目設實體及網上兩種收票方式，預計最快下星期進行首輪銷售。
金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 – $20,000。 星凱堤岸價單 翻查資料，柏傲莊III 今年5月推出首批182伙，折實平均呎價19,999元，以星凱． 堤岸首批折實平均呎價18,888元計，則低約5%。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。 星凱堤岸價單 堤岸的折實均價18,888元，高於同區及鄰區二手。