今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 星凯堤岸 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
- 一年后，爪哇曾经与九铁磋商合作发展，申请将火炭站连同巴士站合并发展为占地总楼面逾2,245,412呎的大型住宅项目，兴建10幢17至42层高住宅，并分三期发展，合格提供2,268伙单位。
- 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。
- 模拟效果图经电脑修饰处理，仅供参考，并不构成亦不应诠释为卖方对发展项目或其任何部分(包括会所及康乐设施)作出任何明示或暗示的要约、陈述、承诺、保证或合约条款。
- 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。
- 实际景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，每个住宅物业的景观各有不同，且周边建筑物及环境会不时改变。
2021年4月，中洲置業公佈項目命名為「星凱‧堤岸」。 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 星凯堤岸 如果本身對按揭有需求，就要在四個月內成功覓得銀行上會。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
星凯堤岸: 香港新盘:火炭星凯 堤岸两日收逾万票 抢吸用家投资客源
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示非常關注事件， 事件中多位員工受襲 ，並已報警處理。 該行譴責任何暴力行為，如有行家違規，保留追究權利，以保障員工及客戶。 1335个单位的住宅塔楼、一个住宅会所、零售裙楼和一个公共交通交汇处组成。 扩道事务所参与了标准层、特色单位和零售商场的设计。 儘管天氣不穩，天文台一度發出紅色及黑色暴雨警告，售樓處內仍有不少睇樓客到場參觀示範單位，氣氛不俗。
星凯‧堤岸推5号价单涉218伙 折实平均呎价21267元… 项目同日亦上载最新销售安排，于周六(23… 中洲置业营销策划总监杨聪永表示，项目首批开售536伙，于过去周末(16日及17日)沽出450伙，周一(18日)沽出9伙，累售459伙，占可供发售单位约86%，套现逾48亿元，反映买家对铁路沿线物业的追捧。 住客步行約一分鐘可到達港鐵火炭站，物業前方亦設交通交匯處，但只有專線小巴「65K」維持服務，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶。 2011年10月，爪哇控股獲屋宇署批准興建4幢樓高35至43層住宅物業及16萬平方英尺商場，並設有會所等設施。 到2015年，項目以總代價逾10億元轉售予內地地產商中洲控股，並已恢復工程。 政府於2017年11月公佈該項目已完成補地價，補地價金額為35.8億港元。 中洲置业旗下沙田星凯‧堤岸周一(11日)继续开放示范单位予公众参观并接受认购登记。
堤岸，望穿秋水的预售楼花同意书终于前日获批，发展商早于去年已投入筹备卖楼大计，销售已准备就绪，随时候命。 市场消息指，发展商将于下周启动连串宣传攻势，周内上载楼书及开放示范单位，紧接公布售价及收票，赶及10月上旬首轮开卖。 单位走廊尽头为主人房，设计上以冷色为主，迎合休息空间，与大厅布局成强列对比，有效加强屋内层次，带出时尚感。 星凯堤岸 房内面积宽阔，大约85平方呎，放置双人床后，仍能3边落床，空间感十足，予人感觉舒适怡人；房间亦外接工作平台，住户可步出室外赏景，有助通风。
星凯堤岸: 付款辧法
杨聪永指出，全新示范单位包括两个4房示范单位，面积900多方呎，分别提供连装修及交楼标准单位让准买家作对照。 项目至今累售833单位，占已推出单位约73%，套现83.6亿港元，平均呎价20240港元。 星凯堤岸 中原按揭董事總經理王美鳳表示，該盤買家可獲全期按息為H加1.3厘，即實際按息1.36厘，另有貸款額1.4%現金回贈，按揭年期最長30年。
以上的物业资料只供参考，一切以发展商最新公布为准。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
物业由4座楼高46层的大厦组成，共提供1,335伙单位，实用面积由228至2,001平方呎，涵盖开放式至四房，设11种不同户型。 当中实用面积444至583方呎的2房户占最多，共有465伙、占全盘35%。 星凯堤岸 项目亦提供4伙复式单位，分别位于第3座50至51楼A及B室、第5座50至51楼A及B室，面积介乎1,569至2,001平方呎。
实际景观受住宅物业所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，每个住宅物业的景观各有不同，且周边建筑物及环境会不时改变。 卖方对景观并不作出任何不论明示、暗示、或隐含之要约、承诺、陈述或保证(不论是否有关景观)。 卖方亦建议准买方到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 此画面显示的模拟效果图显示纯属画家对发展项目其中部分的大概状况及会所及康乐设施之想像，并非按照比例绘制，亦未显示发展项目内的其他建筑物及设施，仅供参考。 星凯堤岸 图中所显示的设计、布局、间隔、装置、装修物料、设备、装饰物、设施、家具、器材、摆设、灯光、艺术品及其他物件不一定会在日后发展项目落成后于发展项目的任何部分(包括会所及康乐设施)提供及与实际状况不同。 卖方保留变更、修改和更改发展项目任何部分(包括会所及康乐设施)的设计、布局、间隔、装置、装修物料、设备、装饰物、设施、家具、器材、摆设、灯光、艺术品、其他物件和用途的权利。
1998年，火炭惠康仓的业主牛奶公司与九广铁路和华润集团合作，计划将惠康仓以及毗邻沙田冷仓和百适仓等用地合并重建发展，占地达55万方呎。 其后城规会批准改划为“综合发展区”，可建楼面达220万呎，提供2,768个单位。 星凯堤岸 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 星凯堤岸 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。
發展商預告最快今日原價加推，隨後加推會有最多5%加價空間。 沙田星凯‧堤岸截票 消息指超额认购逾47倍… 铁路沿线新盘备受追捧，市场认购反应踊跃，中洲置业旗下沙田星凯‧堤岸周四(14日)晚上8时截票。 市场消息指，该盘录得逾26,000个认购登记，… 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。 而南面為運動專區Six Packs，設室內多功能運動場、24小時健身室、VR決戰單車、攀石區、瑜珈室、室內游泳池、按摩池、桑拿室和日式蒸氣機室等。 星凯堤岸 2樓為Kid’s Got Talent兒童會所，設有不同類型遊樂設施。 而平台層設面積達15,000平方呎的草坪、寵物公園、寵物訓練場、戶外無邊際泳池、緩跑徑、不同主題的禪意庭院及賞櫻徑。 受到內地房地產企業恒大集團爆發債務危機影響，銀行對此項目樓花按揭審批十分審慎，只有恒生銀行及工銀亞洲為項目承造樓花按揭，其他銀行正在商議中。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。
各座大厦5楼均设有平台特色单位，而连天台特色户有11伙，内置楼梯通往天台。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。 而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。 屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 星凯堤岸 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。