星之谷按揭 內容大綱
但這並不意味着業主A可以直接將單位出租，而是必須要正式申請「甩按保」，並轉按至5成或以下按揭後才可出租。 若果未甩按保就出租，情況就如上述處境3，按保公司會隨即徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。 另一個按揭保險違規情況時有發生，就是當物業升值後，按揭成數驟降至5成以下，業主出租單位後，遭到按揭保險公司抽秤。 其實，如果買入物業原委確是自住，兼且已經居住好一段時間，其後因環境變化，例如家庭狀況有異而搬回與父母同住，單位則用作出租，就算最初向銀行申請按揭貸款時是聲明自住，這種情況構成虛假聲明或詐騙機會很低。 按證公司和銀行每年都會抽樣寄信給借款人，要求提交水、電、煤等單據，證明物業仍然是自住，同時也要求業主續簽自住聲明。 如果借款人未能在指定時間內提交，按證公司便會將物業視作非自住用途，以往慣常做法就是Call Loan。 正常而言，833.3萬元以下物業只可借6成按揭，不過按證公司提供按揭保險，容許1,000萬元以下物業的按揭成數提高至8成至9成，前提是物業需要自住，在申請表上也要作出聲明。 不少投資者為求借到盡，甚至「踩鋼線」，以自住名義申請高成數按揭，實質是將單位「偷雞出租」。 近日按證公司似乎有新措施打擊，不再純粹追收貸款，而是強制要求客人額外繳交逾10萬元保費罰款。
反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 英國按揭審批極重視資金來源，與香港銀行關注入息截然不同。 近期筆者經手兩宗英國按揭的申請人都在資金來源上未能令英國銀行信服，按揭遭到拒批，值得有意買英國樓人士借鏡。 星之谷按揭 填妥以下表格，我們便能Whatsapp幾個利率最平，回贈最高的銀行按揭計劃給你，以及其他優惠，無任何收費。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。 只能講，我多次使用星gcode都無問題，回e-cheque唔係回coupon。 如有其他rebate比率好過星gcode又信得過既，請告知。 我係晌依間公司好早期成立既時候已經幫襯，依家見星gcode成日上報，又有上電視，感覺比以前更穩陣。 星之谷按揭 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 截至去年11月，英國物業價格按年錄得平均7.1%升幅，北部城市的升勢較為凌厲。 PEQ經驗移民計劃，最平只需50萬港幣，先讀書後移民。 創業移民PNP計劃，投資150萬港幣做生意，最快2年拿永居。
三者相加，800萬元物業保費，竟然可以高達42萬元。 按揭保費可以一次性支付，也可以分期繳付，後者利息支出較多。 假設36萬元保費分30年供款，以2.5%按揭利率計算，每月供1,422元，總利息開支約15萬元。 要留意，這筆月供保費需要計入供款與入息比率（DSR）以及壓力測試。 另外，如果買家是長者的話，筆者呼籲不要去買沒有政府擔保的未補地價二手居屋，很大機會未能申請按揭；相反，如果居屋擔保期未過，便和新居屋一樣，毋須通過壓力測試；有些銀行甚至可以聲明家庭總入息，證明有足夠能力供樓，毋須提供實質入息證明。 星之谷按揭 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。 而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，按證公司同樣提供高成數按揭，惟計算入息與私樓一樣嚴謹——申請9成按揭，佣金不能計入息、自僱人士最多只可借8成。
星之谷按揭: 被屈「洗黑錢」無妄之災 物業遭call Loan 一招避銀行
銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 在香港買樓，申請按揭時要宣稱用途是自住或出租，兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成，後者嚴謹只得5成或以下。 如果樓房本是自住按揭，但卻「偷雞」出租，銀行發現後Call loan（收回貸款）風險非常之高。 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 若果理智戰勝情感，議定了業權的分配，例如計劃離婚後，物業由女方接收，可以在離婚前把物業以「買賣」方式「轉名」給女方。 如該物業巿價為800萬港元，餘下200萬港元按揭貸款，即淨值600萬港元。 如議定業權以各人一半平分的話，即男方應取回300萬港元。
市場上除了按證公司外，近期昆士蘭保險（QBE）也跟隨新按揭成數指引。 如果申請者擔心按證公司未能批出6折保費優惠，建議同時申請昆士蘭保險作後備方案。 不過要留意，現時大部份銀行只經按證公司，並不是每間銀行都可以經昆士蘭保險。 而就算有銀行與這間保險公司合作，都只是由電腦隨機決定兩間任何一間，目前沒有銀行可以獨家經昆士蘭保險申請。 星之谷按揭 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。 同樣值得注意的是，借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。
退一步來說，就算突然被按證公司Call Loan，Sam自覺不會有任何問題，原因很簡單，只要把物業轉按到另一間銀行便成，亦毋須再申請按保，簡單而言他抱有一種「你吹我唔脹」的心態。 注意：根據金管局指引，不論回贈源於銀行或按揭中介，如按揭現金回贈超過1％，銀行會相應扣減貸款額，客人亦須向銀行申報收取中介獎賞的金額。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。 星之谷按揭 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。
星之谷按揭: 壓力測試如何計算入息：租金收入
內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 星之谷按揭 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。
由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。 話說陳氏夫婦（化名）持有自住物業，當中陳生是家庭入息支柱，陳太則是一名初級文員，兩人居所由陳生負責供按揭，物業亦是他名下。 “元宇宙按揭村”建成后，星之谷冀新旧客户与按揭专员可不受物理距离限制，于虚拟咨询中心会面，借以解答各项按揭疑难杂症，度身订造切合个人需要的按揭贷款方案。 按揭村并会定期举办不同的楼市、按揭及海外楼盘展览及讲座，让客户享受独特的虚拟体验，同时希望促进物业投资者及专业人士的交流。 最後溫馨提示，若果買入上述物業有添加擔保人，而擔保人本身有物業，借款人未必能借足9成，可能最盡只得8成，惟目前未有相關批核個案。 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。 另外，「渐进式按揭」属创新的按揭模式，实际操作未有清晰蓝图，当中仍有其需要注意的细节需要斟酌，但相信随著政府力推新计划，未来各方会积极研究按揭安排如何配合。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。
- 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。
- 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。
- 查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。
- 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
- 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。
- 總括來說，初哥第一次買樓，擔心轉工會否影響按揭申請，其中一個考慮點是花紅。
她表示，本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃，故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及。 過去十年本港平均按息僅約2厘水平，現仍處低息環境，今、明兩年息率平穩機會高，故此相信新定按使用率不高。 以目前按息不變計算，舉例以貸款額400萬計，採用10年定按計劃的每月開支較H按或P按增加1.2%。 星之谷按揭 事實上，定息按揭計劃曾經於 2018 年年初成為最多人選用之按揭產品，選用比例曾高達49.3% 。
有抽中新居屋白表人士向筆者指，由於未能揀到「樓王」何文田冠德苑，又嫌其他新居屋性價比不高，寧願買入未補地價二手居屋，不過卻誤以為新樓按揭準則適用於二手，險些兒中伏。 星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，元宇宙被认为是互联网的未来，尤其新冠肺炎疫情席卷全球，更多经济活动转往线上，相信虚拟世界蕴藏巨大商机。 公司冀透过建立一站式元宇宙按揭转介咨询服务生态圈，拓展全球虚拟社群新机遇。 不少港人過去半年趁樓價調整買樓，對去年10月推出的新按揭成數有一定理解，亦有預備上車的準業主正在惡補知識。 筆者推薦附隨這篇文章之影片——聽聽「細龍太」陳偉琪以輕鬆方式解說新按揭成數，為買樓這個人生重要決定做好準備。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。
星之谷按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
所謂「送契」，即不是以合理市價轉讓之物業，隱藏業權風險多，例如上手業主破產，債主可以追究下手業主責任。 但上述案件是基於法庭命令進行，不是一般「送契」，就算5年內Samuel破產，債主都不能向Sylvia收樓償債，所以仍有少數銀行願意提供6成按揭。 星之谷按揭 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。
星之谷按揭: 物業升值按揭成數降 仍須轉按
疫情下夫妻「宅」在家，衍生種種相處問題，離婚個案屢見不鮮。 大部分離婚都是一時衝動，但冷靜過後雙方仍決定結束關係的話，就需要理智考慮物業分配問題，否則將會影響按揭，繼而物業價值大跌，得不償失。 申請高成數按揭，比如9按，如搵擔保人或共同借款人，需要在申請表上聲明兩人的關係。 中原按揭董事總經理王美鳳相信，政府此舉旨在為市場增添多元化按揭選擇予用家，讓用家可透過定按計劃鎖定每月供款額及按息支出，適合不想承受息率波動風險的長線用家。 星之谷按揭 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場，與其他發達國家睇齊。 而過往銀行一般都有做定息計劃，但一般為期約1至3年，年期較短。