明翹匯入伙 內容大綱
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、長發體育館及青鴻遊樂場外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。 方面，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。
- 項目建有兩幢住宅大廈，均樓高32層，各配置四部升降機。
- 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
- 此為本發展項目的模擬效果圖，僅作顯示本發展項目或其相關部分的大概外觀之用，並非按照比例製作，僅供參考，其中所示之裝修物料、設備、設施、顏色、園景、植物及樹木等未必會實際地在本發展項目中出現。
- 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
- 本月一手暫錄700多宗成交，料全月可錄2,000宗，二手同料可錄2,000宗成交，惟因新盤開價克制及發展商提供高成數按揭，料二手樓價仍受壓，中原城市領先指數（CCL）有望年底前再跌2至3%。
- 方面，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。
- 本發展項目的外牆、平台及天台上可能存在之喉管、管線、冷氣機、格柵等及其周邊地區環境及建築物並無顯示，而且並不反映其現在或將來之實際外觀、景觀或周邊環境，並非用以說明本發展項目最後完成之面貌。
- 食肆方面亦有不少選擇，除了茶餐廳外，亦有數間日本料理店。
近期多個新盤輪流推售，佳明集團（1271）青衣細山路新盤明翹匯今日次輪賣292伙，項目早前累收6,000票，超額19.5倍。 市場消息指，截至下午約2時，暫沽出157伙，佔可售單位的53%。 【明翹匯 THE GRAND MARINE】社區康體設施及生活配套方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、長髮體育館及青鴻遊樂場外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。 鄰近美景花園設有美景商場，內有超市、速食店等，如欲更多選擇，則可乘車到大型商場青衣城，提供各式餐廳、時裝百貨以及戲院，可以滿足住戶衣食住行等需要。 佳明集團旗下青衣明翹匯今日(1日)正式開售388伙，美聯住宅部行政總裁布少明稱，公司有逾80%買家出席，佔約70%為年輕客。 公司亦約有10多組買家希望認購兩伙，一組家庭客更有意以2,000多萬元選購3至4伙。 雖然本港樓市氣氛在新冠肺炎疫情下轉淡，但新盤特色戶續受追捧。 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳表示，青衣明翹匯周六再錄1房花園特色戶及1房高層戶成交，踏入4月已連錄6宗交投，當中1房花園特色戶已悉數沽清。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至…
【Now財經台】近月收樓的青衣明翹匯，主要供應1房及2房單位。 今集《新屋入伙》驗收一個面積逾420平方呎，兩房連開放式廚房單位，大門開關有阻滯，要調校門鎖，浴室淋浴間有尖角位，使用時容易受傷。 開放示範單位予傳媒參觀，隔天(10月23日)公佈首張價單，共涉及156伙單位，實用面積介乎299至586平方呎，間隔涵蓋一至三房。 他續指，銀行減息、放寬按保及中美談判有進展等因素，帶動樓市回暖，發展商亦加快推盤應市。 本月一手暫錄700多宗成交，料全月可錄2,000宗，二手同料可錄2,000宗成交，惟因新盤開價克制及發展商提供高成數按揭，料二手樓價仍受壓，中原城市領先指數（CCL）有望年底前再跌2至3%。 明翹匯入伙 發展商早前加推兩張價單涉279伙，涵蓋一房兩房及三房單位，實用面積299至586方呎，折實售價470.3萬至1,046萬元，折實呎價由14,497至18,800元，折實平均呎價16,691元。 島上還建有青嶼幹線、機場鐵路、汀九橋、昂船洲大橋、青衣西北交匯處等香港重要交通基建。
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，旗下啟德嘉峯匯已錄逾900張入票，料今晚截票最終可錄逾千個登記。 即將於5月入伙的明翹匯，將成為青衣區19年來首個全新盤；惟現時只有30個租盤，佔全盤776伙約3.9%，故議幅僅維持5%以內，其呎租亦普遍較同區屋苑為貴。 明翹匯入伙 項目早前已向運輸署申請穿梭巴士，取得入伙紙後便會收到正式通知，當區本身交通不算太擠塞，加上新增逾700伙住客，需求十分殷切，希望申請順利獲批，令項目交通配套更趨完善。
明翹匯入伙: 青衣新盤明翹匯高層山景一房
分層單位面積300至1,012方呎，洋房面積2,101至3,889方呎，其中最大的1號洋房，實用面積3,889方呎，花園面積達15,291方呎。 新盤部署：青衣明翹匯最快8月底開售 佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，旗下青衣細山路住宅發展命名為明翹匯，項目為區內15年來首個私人住宅新盤，合共提供776伙….. 明翹匯入伙 佳明集團控股營業及市務總監顏景鳳稱，旗下青衣明翹匯已獲批預售樓花同意書，樓書可望本周發布，最快下周開價及開… 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。
食肆方面亦有不少選擇，除了茶餐廳外，亦有數間日本料理店。 明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。 如果要前往青衣城轉乘港鐵，則要乘坐249M或專線小巴。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 明翹匯入伙 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
而1A座32樓F室1房戶，售價549.1萬元，呎價18,365元。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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2、成交金額 95%即成交金額之餘款須於賣方向買方發出書面通知書可將有關物業之業權有效地轉讓予買方的日期起 14 天內付清。 更重要一點，而且地皮有斜坡的問題，早在政府批地時已在地價上反映，故對發展商來說，所需承受的風險相當之低。 這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。 明翹匯入伙 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。 在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。 同時在建屋時會儘量確保每個單位享有開揚景致，不會浪費地理環境的優勢，同時亦能避免「戶對戶」的情況。
明翹匯入伙: 樓盤編號# 2214134物業編號: Bw47839144 代理提供
佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，明翹匯累售713伙，佔所有單位約92%，餘下63伙待售，平均呎價約16500元，套現逾47億。 項目將於明年入伙，並乘勢推出區內罕有的頂層複式戶。 佳明集團旗下青衣明翹匯今日進行首輪銷售，連招標合共發售388伙。
明翹匯入伙: 樓盤編號# 2214257物業編號: Bn51650433 代理提供
發展商在2019年7月29日公佈項目中英名名稱，並指中文名稱的⌈明⌋代表集團名稱；⌈翹⌋蘊含⌈優秀優越⌋，⌈匯⌋則有匯聚之意。 而英文名稱象徵項目背山面海，住戶可遠眺藍巴勒海峽和維多利亞港。 方面，據發展商表示，項目內多個單位可外望山景及海景。 同時在建屋時會盡量確保每個單位享有開揚景致，不會浪費地理環境的優勢，同時亦能避免「戶對戶」的情況。 當中一房戶的實用面積介乎299至313平方呎；兩房的實用面積為410至438平方呎；三房戶全屬套房設計，實用面積由566至807平方呎；而四房戶的實用面積均為808平方呎。 【明翹匯 THE GRAND MARINE】配套設施方面，項目將設有18,940平方呎住客會所，另有1,251平方呎有蓋園林區及5,145平方呎露天綠化地帶。 明翹匯入伙 美聯住宅部行政總裁布少明表示，青衣薈藍開放式入場費僅逾388萬港元，料銷情理想，日後呎租料約60元，租金回報率約3厘，買家料佔40%為投資者… 明翹匯截至今天已累售720伙，銷售率近93%，套現逾48億，項目一房、兩房及花園特色戶已悉數沽清。 此外，該批複式戶利用項目背靠翠綠山景，以及可遠望海景的地理優勢，特意放棄天台，將客飯廳連接頂層空中平台，做到「一個單位，享受兩個景觀」，更戶戶專設私人電梯大堂增加私隱度，目標呎價達4萬或以上。 青衣區生活配套較零散，幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年，屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。
新盤青衣明翹匯剛上載樓書，提提供776伙，主打一房及兩房戶，一房實用面積299至313方呎，兩房實用面積410至438方呎，另有部分三房、四房戶及特色單位。 其中最細單位僅278方呎，為連花園特色戶，料為青衣區私宅最細單位，關鍵日期為2022年1月。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 | 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 賣方建議準買方參閱售樓說明書，以了解發展項目的資料。