介紹的1期樓齡最大，約52年樓，住宅樓層由地下至19樓，每層20伙，面積主要分460餘和660餘平方呎，大致分2房和3房間隔，樓價低於900萬元有交易，可最高按8成。 最新一份施政報告，放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬元，提高至800萬元，二手市場交投應聲反彈，部分二手業主更看好後市，即時反價和封盤，有業主更反價100萬元，甚至將單位轉售為租。 現代簡約的外立面風格，由美國TOPO建築設計公司全力打造園林景觀設計，依風設計公司裝修設計，擁有一流的節能設備，自然通風，太陽能燈等。 涵翠苑以“綠色建築”為核心理念，人與自然的和諧統一，將環保、生態、節能、宜居理念融於設計之中，構建與自然環境相融的森林都市生活居所。 新 地 代 理 特 別 發 展 部 高 級 銷 售 及 市 務 經 理 譚 錫 湛 表 示 ， 形 品 因 不 受 預 售 樓 花 限 制 ， 可 隨 時 推 出 ， 預 料 一 至 兩 個 月 內 發 售 ， 呎 價 一 定 高 於 譽 ． 該項目為明園西街38號明德苑重建項目，新地於05年5月以3.8億元向華潤集團購入，去年底獲批建1幢31層高住宅，樓面8.93萬方呎，即每呎樓面地價約4200元，發水後可減至約3600元。
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明園一期: 北角炮台山明園平面圖
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本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 另外，新地特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛表示，形品設160多伙單位，項目樓高30層，物業屬舊契無需申請預售樓花，故待批則便可推出，物業示範單位設於銅鑼灣世貿中心。 至於物業鎖定年青客戶，概念包括將會所融入住戶生活中，以及提供旅行ʒ借用服務等。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 明園一期 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 據了解，項目將提供百餘伙，並以中小型單位為主打，發展商暫時未訂出正式推售時間表。
明園一期: 香港樓宇目錄
本報地產版因應二手市場變化，作出版面調動，推出「首置按揭」，落區為準買家打探盤源，好讓準買家進一步掌握市場行情走勢。 明園一期
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- 港灣取得不俗銷情後，隨即於今日為樓花期長達1年多至2年的北角明園西街單幢重建項目，進行銷售推廣，若正式推售，將是金融海嘯後首個港島全新樓盤。
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- 九建早於1993年開始收購北角明園西街的一列舊樓重新發展，並成功收購24至32號大部分業權，惟曾涉及收樓騙案的28號部分業權未被全部收齊，令重建大計拖延10年。
佢7XX呎…無窗台,2房2廳….超實用,保安都幾好,不過要注意明園總共有3期,2同3期有接駁巴士,一期無,環境清靜..不過由英皇道上去明園沿途陰暗…..女仔就會驚D…仲有好多人帶狗散步… … 師父會盡快上門，先進行檢查，經客戶確認後才進行維修。 多年的冷氣維修服務經驗，讓您的冷氣系統在最短的時間內回復正常。 專業為您解決冷氣維修、冷氣清洗、冷氣保養等各種疑難雜症，不論是窗口機、掛牆式分體機、卡式天花分體機、中央冷氣機/風喉式分體機、口琴式分體機還是座地式櫃機，各式機種、各廠牌的冷氣空調清洗保養問題都在我們服務範圍內。 明園一期 位於北角孔雀道的明園分1至3期發展，3期樓齡有較大差別，因用家主導，盤源和交投都有限，目前1期僅此介紹單位放售。
明園一期: 服務及設施
而新地代理執行董事董子豪，將負責該盤銷售，是首次擔任集團賣樓主帥。 今次引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》拍賣的明園西街28號由仲量聯行負責，地盤面積約 1,630方呎，劃作住宅(甲類)用途，可建樓面逾1.2萬方呎。 九龍建業物業投資及發展部總經理歐陽志雄表示，投得物業將連同之前在同一地段成功收購的 24、26、30、32號一併發展，惟未有公佈具體方案。 【本報訊】(實習記者 鄭婷恩)由九龍建業持有的北角明園西街28號於昨日委托仲量聯行進行公開拍賣強制統一業權，物業以底價1,579萬由九龍建業投得，連同九建本身在該地段比鄰所持四個地段，整個發展面積可望擴大至7600方呎。 翻查資料，屋苑二期中層實用642方呎單位，8月曾以965萬售，實呎15031元，即是次新成交呎價較同類單位低19%。 另外，同座樓上的中層單位，實用662方呎，去年12月以945萬元售，實呎14275元，新成交亦較之低15%。 北角孔雀道23號明園一期C座，凌晨4時56分傳出墮物落樓巨響，一名老婦被發現從大廈高處墮下，倒卧在地下出入口對開，當場身體多處骨折重傷昏迷，58歲姓張保安員發覺報警，惟被馳至救援的救護員證實她當場死亡，毋須送院，警員其後以帳篷將遺體遮蓋展開調查。 九建早於1993年開始收購北角明園西街的一列舊樓重新發展，並成功收購24至32號大部分業權，惟曾涉及收樓騙案的28號部分業權未被全部收齊，令重建大計拖延10年。 由於單位剛好在重建範圍的中間，令重建大計拖延近十年。 九建五年前已計劃引用強制售樓條例，將28號作強制拍賣，經土地審裁署多次審議後終獲准強制拍賣。
項目位於明園西街最近山的位置，步行至港鐵北角站只約需5分鐘。 港灣取得不俗銷情後，隨即於今日為樓花期長達1年多至2年的北角明園西街單幢重建項目，進行銷售推廣，若正式推售，將是金融海嘯後首個港島全新樓盤。 明園一期 由於地皮仍屬舊契，所以不用申請預售批文，可以隨時開售。