另外，林鄭指，會要求市建局在重建項目中，參考今年年初成功推出的馬頭圍道首個「首置」項目的經驗，提供更多「首置」或其他類別的資助出售房屋單位。 香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。 信貸報告記錄了你的貸款活動，如信用卡卡數、還款紀錄、私人貸款額、按揭供款紀錄等等。 如果你曾拖欠還款、按揭斷供、破產、被追數，信貸報告通通都會顯示，有助銀行了解申請人有沒有其他按揭、私人貸款及信貸評級。 前者會影響你能借到多少錢，後者則會影響你到底能不能成功申請按揭。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 施政報告按揭 另外，政府亦宣布，透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。 林鄭月娥指，由於有關的研究工作需時，她將邀請關愛基金把原本在紓困措施中為上述低收入家庭提供的「一次過生活津貼」，於下個年度先後發放兩次，讓政府可以在2020年年底前完成推出恒常現金津貼計劃的研究。
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施政報告按揭: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
地產界亦相信，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍有多，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高，放寬按揭有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。 新政策是否可以幫助首次置業人士上樓，我們可以看看2019年最新的經濟及房屋數字。 以今年8月份計，十大屋苑平均實用面積呎價為1.66萬元，一間兩房一廳實用面積500呎的單位，售價約830萬港元。 另一方面，西鐵沿線十大屋苑，8月份平均呎價1.2萬元，500呎單位價錢約600萬元。 將首置的9成樓按上限，由400萬增加至800萬，無疑是更為符合市況。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
【Now財經台】新一份施政報告星期三公布，外界預期土地及房屋政策仍會是重點之一。 她又稱，會要求房委會研究重建房委會旗下的工廠大廈為公營房屋，特別是增加出租公屋的供應；而繼今年推出3000個「白居二」配額，她建議房委會在2020年進一步增加配額，滿足白表人士。 施政報告按揭 當局加快出售「租置計劃」屋邨中約4.2萬個未售出單位；預售更多居屋和「綠置居」單位，明年料約1.2萬個；明年首季出售安達臣道一幅私人住宅用地，落實第二個「首置」先導項目，興建約1000個「首置」單位。
再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。 施政報告按揭 斯里蘭卡正在經歷自1948年脫離英國獨立以來最嚴重的經濟危機，而政府因為處理經濟危機不當引發民怨和民憤，引發一波暴力示威浪潮。
繼波蘭和保加利亞之後，芬蘭亦被俄羅斯停止供應天然氣。 俄羅斯天然氣工業股份公司表示，俄方截至昨日都未收到芬蘭天然氣公司4月的天然氣款項，因此今日起停止供氣，直至收到盧布付款為止。 施政報告按揭 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫強調，無人會免費向任何人提供任何東西。
夫婦如果是二人世界還算充裕，但對有小朋友的家庭來說，即仍然吃力。 據經絡按揭計算，在新政策下，買800萬樓可減240萬首期，每月供款即增加大約9000元。 但因為總借貸額大增，以往借6成月入約46,053元以上便能通過壓力測試，升至要月入75,359元，每月供款也將由1.9萬元大增至近2.9萬元。 答：根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。
施政報告按揭: 樓市資訊
新一份《施政報告》主力針對房屋問題，推出合共10項短中期措施，包括放寬首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元。 至於之前的「林鄭 Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。 另外，首置人士若未能符合銀行壓力測試，亦能申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率需要不超過50%，而申請人在原有的保費之上，需另加10%-15%按揭保險費。 施政報告按揭 以上申請只限於就已落成物業，照字面看來，樓花物業的即供計劃並不受惠，但按字面解讀，新盤的建期計劃，即是收樓時上會的一手物業很可能受惠，不過暫時未獲銀行回覆。 林鄭在記者會為新政策解畫，指香港現時有不少有能力供樓，但未有足夠首期的人，而政策目標是協助有即時置業自用需要人士。 至於對樓價下行的擔心，林鄭表示樓宇按揭有其他規矩，如供款入息比率以百份之五十為上限，同時要進行銀行壓力測試等，呼籲市民要量力而為，「睇下係咪真係需要馬上去買樓」。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新買家為新婚人士，見政府放寬按揭樓價上限，可受惠承造高成數按揭，亦認為中小型物業樓價會受到支持，長遠會上升，於是立即決定入市，鎖定成本。 施政報告按揭 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 答：可以，惟借貸上限為8成，而且家人本身不能持有物業。 如家人已有物業，按保公司或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。
話雖如此，不怕一萬只怕萬一，倘你的信貸評級低於F級，最好先向銀行查詢成功申請按揭的機率，才簽署臨時買賣合約，避免「撻定」造成不必要的損失。 如何看待今年樓市調整期 即將公佈的施政報告，料樓市的部分將成為市場焦點。 相信施政報告將在房屋政策方面有不少著墨，特別土地回收方面。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 另外，政府亦會透過於2020年第一季出售安達臣道一幅私人住宅用地，落實第二個「首置」先導項目，用賣地條款規定發展商除興建私人住宅單位外，須興建約1,000個「首置」單位，並以低於市價賣給合資格人士。
行政長官林鄭月娥發表任內第三份施政報告，提出放寬按揭保險計劃的樓價上限，由現時400萬提升至800萬元。 而首次置業人士在可不通過壓力測試的情況下，仍能夠申請最高9成的按揭貸款。 此外，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1200萬元時驟降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1200萬港元以上至1920萬港元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以960萬港元為上限。 林鄭月娥表示，放寬按揭成數，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但是不是真的「供得起」，要計一計供樓壓力測試。 施政報告按揭 特首林鄭月娥宣讀新一份施政報告，指政府為協助首次置業人士，將放寬按保公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。 而按揭證券公司旗下按證保險公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請承造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
另外，銀行亦可能因為你的信貸評分未如理想，而提高貸款利率，保持良好的信貸評級等於給予銀行信心批出按揭。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施，包括放寬首次置業人士按揭成數。 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。 政府即將公布新一份施政報告，疫情反覆、環球局勢，為過去一年的本港樓市增添多項不明朗因素。 去年政府放寬按揭保險樓價上限，由400萬至800萬元，有發展商認為，一年過去，政府可以參考政策成效，考慮趁淡市進一步放寬中價樓的按保。 根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。 而新一份《施政報告》放寬後，800萬元或以下物業，首次置業人士可申請最高九成按揭；800萬元至1000萬元物業，則最高八成。 【Now新聞台】新一份施政報告星期三公布，外界預期土地及房屋政策仍會是重點之一。 有發展商估計，短中期土地供應方針不會有太大驚喜，期望按揭保險及壓力測試，可按市況微調。 施政報告按揭 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，近年二手樓市流轉減慢，準買家上車難度增，市場購買力側重於一手新盤，原因是很多時一手新盤設有高成數一按或二按付款方法，按揭成數高達8成至9成，但二手物業按揭成數在措施下卻一般只限5至6成。 放寬按保樓價上限可有助促進二手物業交投，讓買家在二手物業市場可有更多樓盤選擇，避免買家在無可選擇下紛紛流向備有高成數按揭配套的一手樓盤市場。
該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 至於有意見希望重推「租置計劃」和重建高樓齡公共租住屋邨，林鄭指實行有關建議會在短期內減少可供編配的公屋單位數目，無可避免會延長公屋申請家庭的輪候時間，故在目前公屋單位嚴重不足下暫時難以推行。 環聯資訊 TransUnion 是香港唯一的消費者信貸資料機構。 施政報告按揭 環聯負責保管其會員（銀行及財務公司等財務機構）提供的信貸資料，目前其資料庫載有560萬個香港消費者的信貸紀錄。 近年樓價高企，不少想置業的人只能望門興嘆，「上車難」情況持續。 是次放寬按揭有助有供樓能力但欠缺首期的首次置業人士上車，紓緩剛性需求的同時，亦助他們一圓業主夢。 施政報告塵埃落定，報告中提及多項利民紓困措施，當中房屋政策更是重中之重，多項措施中以放寬按揭最為吸晴。
在新措施下，首置人士購買800萬單位，申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為28,919元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為19,279元。 施政報告按揭 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。 在新措施下，首置人士購買800萬單位，可以申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為28,919元。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。
留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部分銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部分銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。 施政報告按揭 市傳柏傲莊I及II共錄209組大手買家購入2伙或以上，其中最高金額逾6,050萬元，選購3伙三房及1伙一房單位。
其次，因應放寬按保樓價上限，從前600萬元以下物業主導市場的格局已作出翻天覆地的改變。 數據顯示，去年10月，600萬元或以下的二手私宅買賣佔比高達58.4%，而一年過後的今天，已跌至只有43.1%；反映目前600萬元以上的物業買賣才是主流！ 當中直接受惠的601萬至800萬元及801萬至1,000萬元兩個銀碼組別的買賣佔比更輾轉屢創新高。 施政報告按揭 醫管局表示，在竹篙灣社區隔離設施設立「特別座」，安排高風險人士入住，每日有外展醫護探訪，以便及早監測病情有否轉差，輕症患者將獲安排視像遙距醫療服務。
- 繼波蘭和保加利亞之後，芬蘭亦被俄羅斯停止供應天然氣。
- 覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位需求。
- 而首次置業人士在可不通過壓力測試的情況下，仍能夠申請最高9成的按揭貸款。
- 而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。
- 面對「內憂外患」，市民置業須更為審慎，買樓除了首期，還有印花稅等開支，而且每月供款，以及日後樓價波動、銀行息口變動等因素，均需一一考量，不宜盲目「上車」，必須衡量個人經濟能力，三思而行。
- 社會各界在抗疫過程中善用本地科研成果進行防控工作及應對疫情下的民生需要，我們亦把這些成果化為商機。
當局又會加快推售公屋租置單位，涉及約42000個未售出單位。 明年可出售居屋及綠置居單位則有約12000個，「白居二」配額將會增加。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 施政報告按揭 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 五礦地產油塘蔚藍東岸明日首輪銷售279伙，昨已截止收票。 據營銷及市務總監方俊透露，項目由上周四收票至今已收逾4,000票，超購逾13倍，當中大手組買家佔一成；一房和兩房則最受歡迎。
銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 施政報告按揭 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另一常見原因是按保公司質疑，買入的物業不是自住用途。
葉劉淑儀在一個電台節目批評外國密切關注本港是否就23條立法，是非常雙重標準的做法，並舉例指出，英國去年已做諮詢收緊「官方機密法」。 被問到有西方媒體經常報道，香港的一國兩制未有貫徹落實，人權自由無保障。 她表示，首要向西方傳媒表示，他們的報道是具意識形態的偏頗，將佔中與2019年的騷亂，美化成所謂追求自由民主，卻不知道香港人當時所受的痛苦，絕大部分香港人都反對暴力抗爭行為，因此有關報道與現實有好大距離。 香港內科醫學院院長李錦滔表示，不同意60歲以下成年人，毋須使用疫苗通行證，除了科學上接種疫苗可以加強保護，從公共衞生角度，社會要達致群體免疫，亦不應區分年齡。 施政報告按揭 李錦滔又說，目前接種第三劑疫苗的比率只有五成多，情況不理想，強調抗體會隨時間減退，市民應該接種加強劑。 外媒報道，聯儲局鴿派代表人物、聖路易斯聯儲銀行行長布拉德表示，聯儲局很快就有減息的理據，去提振通脹。 樓市牛熊好淡爭持 影響樓市因素非單一化，當中有利淡的，亦有利好的。
細閱新聞稿提及的免壓測，其實仍然要符合「現息下供款不超過入息50%」的上限 (有其他按揭的申請人需扣減一成)，並非傳聞中的呼吸plan。 例子一：假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，即減少240萬元的首期開支，減幅達75%。 施政報告按揭 相反，多年來一直被金管局逆周期按揭政策傾斜利好的400萬或以下及400至600萬的單位，成交明顯比以往少。
而今天的換樓客持有的大多是600至1,000萬元中小型單位，他們要賣掉原有單位才能有足夠首期換樓。 因此，筆者估計此類單位成交將不跌反升，但因為換樓嘅人多咗，此類單位供應亦會相應增加，價格升幅將有所放緩。 新報人 新報人創刊於1970年，因應傳媒業變革及科技進步，發展成多媒體資訊平台，並持續更新新聞資訊。 新報人奉行編輯自主，自我管理的原則，實踐新聞自由理念。 施政報告按揭 目前，樓價在1,000萬元以上的二手住宅買賣登記佔整體二手住宅比例達16%，相信今次若真的放寬後，其比例將於短期內邁向20%的水平，至於是否如此，大家不妨拭目以待。 行政會議成員、新民黨立法會議員葉劉淑儀說，根據保安局局長鄧炳強的說法，由於首要應付抗疫的工作，相信新一屆政府無甚可能在一上任就推動23條立法。
花旗銀行公布2020年第二季市民置業意向調查顯示，雖然今季仍有相當比例的受訪者認為現時屬差或極差的置業時機，但認為現時屬好或極好的置業時機的… 去年10月《施政報告》已提出一系列推動本港創科發展的措施，而今年財政預算案更宣佈預留500億元支援創科發展，以配合粵港澳大灣區的發展策略。 施政報告按揭 放寬按保「滿月」 交投立竿見影 放寬按保後首幅住宅地皮亦於日前開標。 涉及住宅官地為啟德第4A區2號地盤，由財團以逾159億元奪得。 覓得興建316,000個公營房屋單位的330公頃土地，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位需求。