而最大問題，是通常他們會落完訂才申請按揭，到知道銀行不批貸款時，往往為時已晚，更有人在無可奈何下撻訂，首期都蝕埋。 【看中國2022年2月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市低迷，多地棄房斷供事件增多，導致司法拍賣房產的數量激增。 斷供樓 房地產深度捆綁經濟和家庭財富，由此產生的金融風險越來越大。 Call loan 的金額，可以是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可涉及整筆按揭。
業主已移民，手頭富裕，雖然對立法之後唔睇好前景，唔等錢使。 所以諗唔明點解業主唔等地鐵開，物業價升先出售/等收樓。 如果計算出售自己唐樓套現（估約470至490萬）買現時租住單位（估約700萬元），加上現存流動現金約120萬，應有能力買入，但必定先出售唐樓（避免雙重印花稅）。 我本身有一個唐樓單位放租12,000元（已供款完），自己再另租19,800元單位。 斷供樓 以北京為例，瀚海數據研究院數據顯示，今年前11個月，北京有4909套法拍房進入市場，較往年年均500套左右的數量實現倍數式增長；成交總價218.99億元，平均折扣7.9折。 阿里拍賣數據顯示，目前平臺拍賣(變賣)房源為 套。 年內截至12月14日的房源為272979套，2015年同期為87879套，5年時間增幅超三倍。
實際上，即使在投機客中，“斷供”的現象也僅僅是個別。 比如，深圳那位囤積60多套房子的炒房客，在房價下跌後賣不出去的情況下，無法應對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，就把他的69套房子全部協議轉讓給以前的炒房團朋友。 這69套房子有人接收，至少説明，還有人看好未來的房價走勢，顯然，個別“斷供”現象根本不值得擔憂。 在深圳房價從2007年年底最高點下跌三成時，風語的一篇博文《深圳銀行斷供過千億》引起關注。 目前深圳房價繼續下跌，風語向記者爆料稱，深圳房貸負資產人數超過30萬。 如陳小姐2007年花100萬元買了一套房子，首付付了兩成，即20萬元，分期還款又還了5萬元，如今還差銀行75萬元。 而按照現在的市場價格，銀行將這套房子拍賣後，只能獲得60萬元，並不足以償還75萬元的貸款。
如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 房產拍賣量激增的另一個原因就是疫情，由於疫情影響，很多服務業尤其是旅遊，影視、餐飲、酒店等行業的員工在今年收入基本上是絕收，也造成了月供無法支付，意思就是說，很多棄房斷供的人，就是一般的家庭。 因為月供還不上，棄房斷供，房子被銀行收走，然後走上司法拍賣程序。
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而個人房貸風險臨界點是房價下跌30%，因此，去年高位接盤者的個人房貸風險讓人擔憂。 對此，王成福介紹，一般來説，買房人第一個月出現逾期還貸，銀行就會電話通知買房人。 因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。 但是到了第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的信貸人員就會上門或是直接到其所在單位催討。 斷供樓 而如果到了第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發律師函。 此時，也標誌着處置買房人的房產已經進入了司法程序。 個人住房貸款，向來被視作商業銀行最優質的業務，不過近期深圳部分商業銀行卻被捲入“斷供”風波。
中國黃曆新年假期，司法拍賣房產（法拍房）的交易未停歇。 據《國際金融報》2月10日報導，在1月28日-2月6日的10天時間裏，共有16套上海住宅用房在阿里平臺進行拍賣，其中4套流拍，12套成交，成交率75%。 高槓桿借貸，過去曾令本港負資產個案增加，但自按揭措施逐步收緊，按揭比率已回復至健康水平，加上借取高成數按揭要購買按揭保險，準買家基本上要供得起才可入市。 斷供樓 舉例，如買入時單位值 600 萬元，做 8 成按揭，貸款額即是 480 萬元。 假使單位現時估值跌至 480 萬以下，便屬於負資產。 最壞情況是，20年後，女方供完層樓，但如因種種原因沒有贖契，男方的 TU 內依然會有 mortgage count，擔保人身份不能解取。
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斷供者會被列入徵信黑名單，個人信貸產生汙點後個人徵信將受損嚴重。 日後若想要辦理信用卡、坐飛機、坐高鐵等，都會受到影響，而且再想從銀行獲得任何貸款基本是不可能的了，甚至連自身工作都會受到牽連。 然而，面對有關情況，可能有部份業主不想蝕讓，甚至若蝕賣物業會出現負資產情況，要額外補錢予銀行。 因此，業主可考慮先將物業出租，以租金抵消部份按揭供款，再等待收入回復時，再轉按至較低息的銀行按揭。 斷供樓 物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 「擔保人」與「共同借款人」在上述風險責任上看似相近，但事實上，「借款人」身份承擔的責任相對大一點，例如借款人的銀行戶口是可以供樓。 而一旦業主斷供，銀行追債時，會先找「共同借款人」，然後才到「擔保人」。 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。
第三個較少見的原因是業主眼見物業價值持續向下，出現「資不抵債」，樓價又無止跌機會，再供落去並不著數，因而斬纜放棄供樓。 置業人士不能避免樓市下跌，卻可衡量是否真正需要借足成數，減低資不抵債的風險。 首置按揭和發展商按揭門檻低，免壓力測試，準買家或受引誘，若借入大筆按揭，而不考慮清楚自己的還款能力，跌市時或難堪壓力，容易斷供。 如果當日簽擔保人時男方沒有保存貸款信，女友分手後又失聯，想自己做按揭應怎樣辦？ 近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。 銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。
還有可能一些人拿房子抵押去做生意，業主因為民間借貸拿房產抵押，錢還不上，就只能強制拍賣，比如，因為特殊原因被沒收個人全部財產。 第一個情況是借款人仍有收入，可以請專業的按揭轉介公司，向銀行寫有關按揭還款計劃書以及求情信，同時亦可找其他中小型銀行接納其按揭申請，以向原按揭作提早還款。 斷供樓 不過，要留意新按揭可能因為申請人過去有不良的還款記錄，而要求較高的利息開支。 由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
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深圳近期湧現大量被法院查封的樓盤，有羅湖區市價1100萬人民幣﹙下同﹚的豪宅，劈價一半賣523萬元；福田區680萬元單位，亦劈價至324萬元有售。 在這種情況下，一些投資人開始主動斷供，以免繼續賠錢。 網上流傳的聊天截圖顯示，不少人在討論放棄房產，也有人已經付諸行動。
今年因為生意不景氣斷供，他的住房被法院拍賣了90多萬。 再加上之前支付的首付和月付，等於前後賠進去250萬元，最後卻落得一場空。 而這名房主的遭遇並非個案，近來燕郊法拍房數量大增。 2009年以來，筆者欣聞樂見金管局逐步限制非自用的按揭成數、又引入及強化壓力測試，效果同樣是以較嚴格的授信標準，篩選出有正當借款需要，又有還款能力、還款意欲的客戶。 斷供樓 監管機構的持之以恆，正正令本地正規按揭市場更為成熟，有能力承受更大的風浪。 真實的情況是：拖欠供款現象，是以分散零星地（sporadic） 出現、因個人情況變化而演變。
置業達人King Sir在樓市實戰多年，買樓及按揭經驗豐富，近年更開辦物業投資課程教徒上車及換樓秘技。 今次，他就應記者要求整理出平日堂上最熱門的「新手老將10大必問問題」，與讀者上上雞精班。 新蒲崗景泰苑共提供857個單位，戶型包括開放式、1房及2房單位，實用面積介乎192至494平方呎，以市價六折定價，售價由94萬元至298萬元不等，平均呎價5658元。 由於買家最高可承造九成半按揭，若選購售價最低的94萬元開放式單位，只需4.7萬元首期便可上車成為業主。 斷供樓 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
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其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。 房地產深度捆綁經濟和家庭財富，法拍房的增加，由此產生的金融風險越來越大。 斷供樓 金融風險在不斷蔓延的過程中波及企業和個人，個人方面最大的金融風險是債務問題，而有房屋抵押貸款（房貸）的人壓力最大。 經濟下滑，個人收入降低或失業，對擁有房貸的人來說，棄房斷供是一種無奈的選擇。 而絕大部分棄房斷供的都是實際需要房屋的人，而不是炒房者。
- 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。
- 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
- 只要你是人類，不管生活在世界任何地方，都要解決居住問題。
- 以700萬物業為例子，當年支付樓價2成以呼吸Plan入市，由於多年的還款可能只是還息為主，本金並沒有多少扣減，假設目前還有550萬元貸款，以5厘息計算，25年還款期計算，每月供款約3.2萬元。
- 如等到銀行來電追數才處理，TU評分災難已發生。
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 個人或企業向銀行申請貸款，而由于各種原因無法按期償還貸款的，意即斷供，同樣的，買房人如果沒有資金供應自己貸款購買的房子，就是斷供，這個房子就是斷供樓。 斷供樓 King：現在很多年輕人做Freelance，以為自己每月銀行簿有固定出糧紀錄就可以申請到按揭，但其實現時限制多了，自僱人士除紅簿仔外還一定要有報稅紀錄。