「我每月只收得幾萬蚊租金，當然用者自付！」不過租客一樣無回應，其後法團再多次催促湯君明交錢。 太古城管理公司昨舉辦舊書回收活動，原告認為該項活動同樣違反公契，遂到現場拍照。 他表示，他是退休紀律部隊人員，今次以個人身份興訟純粹是為了正義，他於九三年搬入太古城，目前每月交九百元管理費。 他自○六年成為業主委員會委員後，認為管理公司有很多事情違反公契，想取回公道。 賠償方面，要由小業主按業權份額分配，他會交由律師計算，在取回自己應得的一份後，餘款會交給管理基金。 【本報訊】物業管理公司利用屋苑管理基金為居民舉辦社交及康樂活動，近日引起法律爭議。 太古城一名小業主，入稟高院，指屋苑管理公司多年來用管理基金舉辦長者驗身、旅行團、造餅班等與管理屋苑無關的活動，不但會分薄管理資源，而且從中支取百分之五的酬金，連管理公司自己的法律意見都對此提出質疑。
- 「就咁行入去派梗唔得啦，同管理公司傾好俾幾多費用，再喺單張上面蓋個『屋苑通函』嘅印仔先派入去，成件事咪美觀晒囉！」另外，租用大廈天台或外牆等位置予電訊公司擺放信號發射設施、停車場鎖車等，均是常見的吸水大法。
- 鄰接英皇道，電車、小巴、巴士皆直達門前，加上港鐵、停車場設施，交通方便快捷。
- 律師駱健華指出，大廈公契內沒有寫明管理公司可代表業主買入並代為託管大廈外牆業權，故做法在法律上存在爭議。
- 外牆哪個部分屬於單位業主、商鋪業主，又或是公共地方，公契通常都有寫明。
- 我們亦可提供全面的技術支援，包括空調系統、用電設備，游泳池過濾系統、水管和排水系統、油漆和木工工藝。
- 太古城物業管理有限公司所管理的物業種類包括住宅大廈、商業大廈、停車場、商場、豪華別墅及康樂會所等。
發展商太古地產一直是太古城住宅外牆的業權擁有人,在1993至1996年間先後將太古城住宅不同期數之外牆業權轉讓予其附屬公司太古城物業管理有限公司, … 業主認為物業管理公司作為外牆業權擁有人,應該承擔所持業權所屬單位(即外牆)之維修責任和費用。 我就此事和太古城業主開會後,致函太古地產要求會面討論事件,但遭太古地產拒絕。 業主繳付費用方面,管理公司會向業主發出兩類收費單,其一為經常性物業管理費; … 太古城物業管理有限公司提供香港物業管理服務，物業管理服務包括保安、清潔、維修保養，24小時緊急服務以及大廈大型維修項目管理等。 太古城物業管理公司 太古城物業管理有限公司所管理的物業種類包括住宅大廈、商業大廈、停車場、商場、豪華別墅及康樂會所等。 太古城物業管理有限公司定期為員工提供不同類型課程，藉以提高員工技術及安全意識。 律師駱健華指出，大廈公契內沒有寫明管理公司可代表業主買入並代為託管大廈外牆業權，故做法在法律上存在爭議。
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【本報訊】太古地產港島區屋苑太古城小業主疑額外支付外牆維修費事件，經小業主尋求法律意見後，決定聯署去信發展商強烈表達從未授權管理公司以託管人身份代表他們持有大廈外牆業權。 協助小業主的立法會議員葉劉淑儀稱，自該個案曝光後接到全港最少六個屋苑小業主的查詢，包括港鐵項目九龍灣德福花園。 太古地產稱，太古城物業管理公司正認真處理事件，並本維護太古城業主整體利益為宗旨，積極跟進。 被告太古城物業管理有限公司，是發展商太古地產的全資附屬公司，負責太古城的物業管理。 太古城物業管理公司 入稟狀指，被告的職責是處理屋苑的管理維修，及妥善管理帳目。 入稟狀指，被告職責是處理屋苑的管理維修，及妥善管理帳目。 惟被告自○六年起，開始用管理基金舉辦與管理屋苑無關的社區康樂活動，如龍舟競渡、周年晚宴、長者驗身、清明節到和合石墳場、中秋晚會、春節和復活節旅行、造餅興趣班等，該些活動不但會分薄管理資源，被告更可從中取得開支百分之五的酬金。
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舊式大廈沒有預設位置供住戶安裝分體式冷氣機，如住戶需要在外牆安裝分體式冷氣的製冷機，則外牆擁有人有權向有關業主收錢，「只要係佔用咗公家地方，就有權收錢，如果外牆擁有人係法團，錢咪法團收。」律師鍾卓成說。 這些費用，固然會放入法團基金，而管理公司收取的管理費，則普遍是大廈支出的一成。 管理費及其他費用(水費,電費) 住戶証號碼 (12位數字) Marriott Properties Ltd … 我們秉持高瞻遠矚的理念發展及管理旗下物業，致力創造長遠價值。 我們亦成立全資附屬公司東方綠化有限公司，專責太古地產旗下物業組合的園藝景觀設計及 … 湯君明是科達集團主席，於中半山、淺水灣、上水等，均有自置物業，亦有投資鋪位，手持三十多間鋪，總值達三十億元。
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中嘉閣剛落成時，中電就將其中一個二千餘呎的地鋪，以七百萬元售予母公司中華電力，至今一直用作客戶服務中心，其他賣散，但外牆業權仍在中電手中。 而湯君明持有的鋪位，則於○五年以二千七百八十萬經招標買入，當時湯還一併購入該大廈地下天井及一樓的廿三個車位。 根據該廈的業主會議記錄，三年前，中電突向法團提議，「無條件」轉讓外牆及公共面積予對方。 中電在與法團商討期間，還「釋出善意」，找法團而非自行清拆兩個中電廣告招牌，並付款八萬八千元。 至去年四月的會議上，過半數業戶同意接收中電這份「大禮」；至去年尾，雙方簽訂文件把業權轉讓。 這情況可謂似曾相識，新地（16）在一○年，便曾將手持的大圍金輝花園外牆業權，以一蚊雞「超筍價」賣予小業主。 但金輝小業主開心都未嚟得切，外牆的強制維修令，即到。 太古城業主吳銳堂亦稱，管理公司並無得到業主書面同意授權。
太古城西區議員趙家賢則認為，大廈公契列明業主須分擔公共地方，包括外牆維修費用，但指《建築物管理條例》就有關信託人部分需釐清。 【明報專訊】太古城業主與物業管理公司就外牆業權及維修費用的爭拗仍未了結，業主表示，多年來從未授權管理公司代為買入外牆的業權及交予管理公司託管，堅持對方要賠償多年來億元計外牆維修費。 太古城物業管理公司 另一邊廂，九龍灣德福花園業主亦表示，港鐵雖然將約1000萬元錯收的大廈外牆維修費用交還業主，但認為港鐵將業權歸還業主，其實是有鑑於大廈開始老化，才將維修責任卸回給業主。 買了一間屋，小業主想知道自己有什麼權利，可以在土地註冊處取得大廈公契（Deed of Mutual Covenant）。
他認為管理公司已違反公契條文，要求高院頒發禁制令阻止管理公司繼續舉辦該些活動，並向管理公司索償。 物業管理公司利用屋苑管理基金為居民舉辦社交及康樂活動，近日引起法律爭議。 以下條款規管閣下使用本網站委託中原地產代理有限公司(“本公司”)出售或出租閣下之物業(“本服務”)。 屬第一期，位於太古城道4號，包括：洞庭閣、鄱陽閣及太湖閣三座住宅大廈，各樓高28層，合共提供648伙單位，於1978年6月入伙。 大業主(發展商)以公契指定屬意的物業管理公司來管理有關的物業，並禁止小業主們轉換其它物業管理公司來管理該物業。 然而，該指定的物業管理公司卻可在預作通知後，撤離管理該物業。 做科研工作的彭先生，早年購入德福花園六百呎單位收租，十年前搬回德福住，遇正大廈步入二十年樓齡大關要做大維修，每月單管理費及維修基金供款便已近二千。 這封題為「大廈外牆及天台維修問題」的信件，由港鐵物業於上月廿六日，發給約五千戶德福花園業主，提出解決維修責任方案，同意向業主退回十二年共一千零六十七萬元維修開支，又謂已於上月廿二日直接轉賬給屋苑的管理費賬戶。 另外，九龍灣德福花園業主權益關注組主席詹順平指出，港鐵擁有外牆及天台業權，但過去一直向業主收取外牆維修費，涉及5000至6000萬元，去年港鐵將之前12年維修外牆費約1000萬元退回屋苑帳戶，並將維修責任轉嫁他們。 港鐵發言人回應稱，諮詢過業主會、法律意見及獨立顧問意見後，港鐵會負責大廈外牆非結構外層部分及天台防水膜以上範圍的維修開支，而外牆結構部分和天台防水膜以下則由業主負責。
項目前身為太古船塢 (於1907年建成)。 太古船塢1970年代，太古船塢遷出後，原址的大片土地被太古地產規劃為一至十期重新發展，於1975年4月開始興建，至1980年代末全部完成。 其後，太古繼續在當地進行填海工程，並在其上發展第十一期「海天花園」。 方面，項目提供包括游泳池 (觀海台、海景花園、海天花園)、網球場、遊樂場、室內羽毛球場、乒乓球場、高爾夫球練習場及兒童遊樂場等設施。 涵蓋第六至八期項目，共有11座住宅大廈，劃分為海景花園(東)及海景花園(西)，分別位於太古灣道2-10號及16-26號。 單位供應以三房戶為主打，佔供應量約五成，實用面積由646至1,114平方呎、建築面積由751至1,237平方呎。 而兩房戶的實用面積介乎440至604平方呎、建築面積由563至708平方呎。
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值得一提的是第一期翠湖台只提供兩房間隔，分別以曲尺廳或呂字廳開則。 項目是由太古地產發展的大型分層住宅項目，位於港島東區鰂魚涌太古城道4、8、14、18B及20號、太裕路3號、太古灣道2-10、16-26號及太豐路7號，已於1978至1987年期間入伙。 太古城物業管理公司 在制訂公契時，分配較大比例的土地業權約份 予以大業主所能掌握的公共部份，使大業主保有對該物業有舉足興重的發言權。
Tai Koo Shing 地區筲箕灣發展商太古地產有限公司物業地址英皇道1111號物業座數61單位總數12698物業管理公司太古城物業管理有限公司 物業簡介花園、球場、兒童遊樂所 物業優點位於港島東區，海光山色，景色優美。 加上全城佔地五十三畝，空間面積達四十畝，用來建設美麗的花園，優雅的休息場所，更由園藝專家，為你精心擇選栽種花草樹木，生活更見舒適。 鄰接英皇道，電車、小巴、巴士皆直達門前，而太古城側更有渡海小輪往返中環，加上地鐵、停車場設施，交通方便快捷。 原訴人吳銳堂於入稟狀指，根據太古城物業的大廈公契，列明答辯公司太古城物業管理有限公司負責的項目，都只是與大廈內的「管理」有關，包括維修、保安以及修葺等工作，答辯公司可以依據工作開支的5%，收取作為管理費用。 第一太平戴維斯在亞洲已經成爲一個受尊敬及認可的品牌，我們的所有客戶都相信能在第一太平戴維斯得到最專業的管理服務。 我們的物業管理團隊，雲集了業界精英，他們除擁有專業認可資格外並且經驗豐富。
新民黨過去兩個月再接獲最少六個不同屋苑小業主的查詢，故決定成立「樓宇管理專責小組」，向業主提供法律意見。 然而答辯公司自2006年開始，舉辦了多個與社會及民生相關的活動，包括於清明節組隊到和合石墳場、新年及復活節旅行，以及安排年老居民身體檢查。 據說，屯門某「居屋屋苑」的公共部份，依公契是由小業主們承擔管理費和維修費的。 太古城物業管理公司 最近，該部份受「西鐵」工程的影響而遭政府收回其中部份業權，但有關的補償金卻全進入了大業主房屋委員會的口袋裡！ 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。