據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 新鴻基地產分析 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。 他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。 太古在盈利能力和物業投資等多方面勝過新鴻基，整體上是更安全的投資選擇。
公司以擁有多元化用地類型方式，也增加了滿足市場中各種不同需求的靈活性。 這部分土地基本上都位於現有或計劃建造城鐵沿線，且大部分為城市建設儲備用地（in process of land use conversion）。 於 2004 年獲 《FinanceAsia》 選為 FA100 指數公司中，香港最佳企業管治之公司。 此外，集團在公佈業績後，隨即舉行發佈會及分析員簡布會，由集團董事及管理層解答提問。 截通去年度業績，錄得純利19.04億元，按年大增2.15倍，但若撇除期內出售屯門物業的15億元非經常性收益，全年盈利為4.09億元，倒退32.5%。 花旗報告認為，數碼通2021上半財年淨利潤同比升0.4%，按半年升134.8%，主要由於運營開支下降幅度超過預期，以及折舊及攤銷成本低於預期。 新鴻基地產分析 期內流動服務月費計劃ARPU同比下降13%至196元，但該行估計，如果客户積極轉用5G及漫遊業務恢復，2021下半財年ARPU會明顯改善，維持數碼通「買入」評級，目標價由5.2元調高至5.4元。 總括而言，分析新意網，可以用「好嘢無平」四個字概括，作為區内領先數據中心營運商，盈收增速高於行業整體水平，40倍的市盈率，亦說明市場對其定位已不再是單純的數據中心收租股，而是科技股的估值。 不過，近年的新意網已退出高息股行列，現時股息率只約2.2厘，但這並不是因為公司減少派息。 事實上集團過去九個年度，派息都是有增無減，由2011年度全年每股派0.0662元，增至去年度的0.175元，複合年增長率有11.4%，之所以股息率會降低，只是因為股價升幅比派息增幅大。
美企進入公布今年首季業績期，業績好壞將影響近期股價表現。 電動車巨企Tesla（TSLA.US）業績理想， 上季收入上升，交付量創新高。 新鴻基是首間提供「三年保修優惠」的本地第發展商，買家於入伙後3年內如發現有維修問題，可交由相關團隊跟進，足見對旗下物業充滿信心。 更重要是，新鴻基一直採用「一條龍物業發展模式」，由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理，完完全全由新鴻基負責，品質監控有保證。 坊間經常推崇買新鴻基樓，說它質素有保證，住得舒適又保值，究竟新鴻基靠甚麼建立口碑？ 1972年在香港成立及上市的新鴻基，如何成為一個業務多元化的地產巨企？ 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新鴻基地產分析: 物業組合的多元化程度
物業投資分佈在港島、九龍和新界的比例分別為28％、26％和46％。 在公司總投資開發項目中，住宅項目占有60％、辦公樓17％、工業用房10％、5％的零售店和8％的酒店。 新鴻基開發項目的地域分佈為港島和九龍占50％，新界50％。 新鴻基地產熱心慈善事業，設有一個基金會，用來幫助中國內地窮困大學生完成學業和幫助建設大陸大學。 2005年末，基金會資助多位內地貧困優異學生到香港大學，完成學業。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 香港政府放寬限聚令，小編發現最近街上，商場裏人流明顯增加。 相信很快跨境往來會試行健康碼重新開放，往返內地，對商場及酒店業務復蘇的重要因素。
1960 年代中期，內地爆發文化大革命，不少富豪擔心文革會影響香港，相繼拋售手中土地物業；1967 年，香港發生六七暴動，市民對香港的前景更加憂慮，賣樓移民的熱潮升溫，拖累樓市暴跌，跌幅由五成起，香港地產界陷入冰河期。 相對於新世界，另一藍籌股新鴻基地產業績就較令人失望，截至去年12月底止中期業績，營業額401.53億元，按年跌12.8%；撇除投資物業公平值變動影響後的基礎溢利為148.18億元，按年跌15.2%。 新鴻基地產分析 高盛估計，按揭息率由現時約1.5%升至4%才有機會見頂，而且若樓價不變，借貸成本每升2.5個百份點，收入要增三成才能維持負擔能力；又指即使未來3至4年香港家庭收入可錄得10至15%增長，樓價仍有機會下跌15至20%。 因此該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測下調3至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。
為提高產品質量，新鴻基是香港地產開發中率先使用日本紅外勘測新技術、確保建築物外牆質量的地產商。 針對香港建築物最常見的雨水滲漏問題，公司對新住宅的外牆面和窗戶要做兩遍防漏水檢驗。 取得如此經營成果一方面是因近年住宅市場由低谷逐步複蘇，但另一方面則彰顯了公司的經營能力和審慎的財務方針。 從公司公開信息中可瞭解到，新鴻基不參與投機性極強的各類金融衍生產品交易活動。 同時，在公司負債中也慎重地考慮借款的匯率風險，債務構成絕大部分為港幣，如此貸款政策將公司的匯率波動風險降到幾乎可忽略不計的程度。 公司賬面的流動資金充裕，2003－2004年中期期初的股東權益凈負債率僅為11.7％，到2004－2005中期又進一步降至9.6％。 新鴻基地產分析 鑒於地產類企業能有如此優良的負債水平，國際信貸評級機構穆迪（Moodys）在2003－2004年中期將新鴻基的信貸評級提升為A2，將公司的前景評定為樂觀；在2004－2005中期又進一步提升至A1，將公司前景評定為穩定。 拋開被評級主體性質不論，新鴻基此次信貸評級之高與港府的信用評級達到同一水平，實屬不易。 香港的住宅市場除了有若幹家中小型房地產商參與競爭外，主要是由新鴻基、長江實業、恆基兆業地產和信和置業等這幾家大型地產商所控制。 從下圖反映的香港當地開發商市場份額情況看，當地住房市場主要由六家地產商所控制，其中新鴻基和長江實業兩家地產商擁有的份額達44％，占據近市場的半壁江山。
該行預期新地2021年2024年租金收入錄複合增長率有4.7%，將目標價由116.8元輕微調低至116.6元，評級「買入」。 盈利下跌主因是物業銷售表現遜色，期內分部營業溢利倒退38%，至76.58億元；至於中港投資物業租賃業務及商場收入相對穩健，總體有約2%升幅。 新鴻基地產分析 新地股價亦表現疲弱，3月中創出52週低位87.15元；但以10倍PE、息率5厘，PB0.46倍而言，其實亦不無吸引力。 四大地產股長實、恒地、新地、新世界股票分析＋入市策略，《香港財經時報》從大行報告及業績估值分析。
利嘉閣蔡庭勇表示，該盤2層雙號車位以逾240.88萬元易手，原業主於去年以220萬元一手購入，持貨不足一年，轉手帳賺逾20.8萬元，升值約9.5%，是次為項目第2宗車位成交，目前暫無車位放售。 新鴻基集團一套完善的人力資源開發和管理制度，為建立卓越素質的員工隊伍提供了理想環境，使員工們可在工作中發揮出最大潛能。 通過獎勵、贊揚、提升、培訓、繼續教育和員工溝通等多種方式讓員工在良好的工作環境下進步成長。 集團致力維持高水平的商業道德標準、有效的權責機制、以及在業務各環節保持高水準的企業管治，憑著盡責及誠實的態度經營業務，以符合集團及股東的長遠利益。 雖然隨著疫情穩定，市民對公共交通的需求回升，但由於港鐵屯馬線本月底將全線通車，對一向極度依賴巴士作為主要交通公具的紅磡、土瓜灣區，以及長途巴士線路為主的元朗、天水圍區，都有可能帶來嚴重分流效應，對九巴盈利前景難免構成負面影響。 新鴻基地產分析 走勢上，新地股價今年以來累升約22%，跑輸累升逾三成的長實集團（0001.HK）和升26%的恒基地產，現阻力為3月份高位約126元，而4厘股息率仍屬進可攻退可守的選擇。 新地截至去年12月底止中期業績，錄得營業額460.7億元，按年升19%；純利135.78億元，按年跌11.9%；在撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利為174.82億元，按年上升30.25%。 IMF大幅下調全球GDP增速預期，中國是主要經濟中唯一增長的國家。 中國第二季度GDP同比增長3.2%，環比增長11.5%。
新鴻基地產分析: 公司簡介
內地方面，新地的南京市南京國金中心的第二幢寫字樓和南京安達仕酒店，上海市ITC餘下一期的第一幢寫字樓，以及上海ITC大型專案及杭州江河匯專案等快將落成。 新地物業租賃綜合收入242.14億元，同比下跌3.4%，綜合溢利185.65億元則減5.6%。 新鴻基地產分析 在疫情大影響下，租金只是小幅減少令人意外，新地租金收入非常穩定。 新鴻基地產(00016.HK)公佈截至今年6月底止全年業績，營業額826.53億元，按年跌3.1%。
公司地產業務主要分為物業開發（property development）和物業投資（investment property portfolio）兩大項。 以土地儲備（landbank）而論，新鴻基是香港最大的地產開發企業。 集團深信良好的企業管治，能為業務發展建立穩健的基礎，為市場提供質產品及服務，同時為股東帶來最佳回報。 而數碼通截至去年12月底止中期業績，營業額32.44億元，按年跌23.8；純利2.67億元，按年微升0.4%；每股盈利23.8仙。 期內集團之服務收入下降10%至21.72億元，主要因為漫遊收入大幅下跌，流動服務月費計劃ARPU下降13%至196元；手機及配件銷售額按年下跌42%至10.72億元，主要因為市場上推出5G旗艦手機的時間有所延遲。 新鴻基地產分析 其中上水古洞北地皮，是今個財政年度首幅出售的住宅官地，項目面積20萬平方呎，最高可建樓面119.9萬平方呎計，成交價折合每平方呎樓面地價7,184元，較市場最高估值每平方呎5,000元高逾四成。 對新地在大陸的投資更有穩定性作用，相信租賃收入會慢慢增長。
- 全年派息4.95元，在低息的世界，新地投資價值更加顯現。
- 村內將會劃出公共空間給予居民舉辦社區活動，例如盆菜宴等等。
- 事實上，新世界的業務轉捩點在於創立「K11」品牌，為旗下住宅及商場加入藝術元素，成功提高項目檔次，令投資界對新世界的看法保持正面。
- 如果想買優質安全股票收息，長期持有的股民，不妨留意新鴻基地產。
- 管理公司將商場外牆及圓柱作為商戶廣告用途，以賺取更多收入。
- 柏瓏II首推168伙 呎價1.78萬 新盤市場接連有新盤開價，由信和置業、嘉華國際及中國海外發展(0068…
）位於香港沙田區沙田市中心沙田正街2-8號，是新鴻基地產著名發展項目，由新鴻基地產旗下新鴻基工程有限公司設計、明輝建築有限公司承建及啓勝管理服務有限公司負責管理，整個物業分為商場及住宅兩部份。 商場部份在1990年11月完成，住宅則在1991年4月入伙。 新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地；港交所：16，OTCBB：SUHJY），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。 經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 新鴻基地產分析 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 一直以來新鴻基業務主力於香港，2019 第一季度盈利佔集團80%，遠高於內地物業租賃和銷售的18%。 根據業績中期報告，新鴻基香港房地產銷售與去年相比下跌50％，而集團於粵港澳大灣區政策已穩中有進地在深圳、廣州和周邊城市發展新項目。
其他包括： 黃偉豪推介1隻本地消費股、內地疫後復甦股有咩揀？ 、海螺水泥（00914）、騰訊（00700）、中石… 重點︰ 1.領展（00823）香港零售物業已見回穩，加上港府新一輪「電子消費券」已於本月7日起派到市民手上，有望加快領展業務復甦。 2.自2019年12月宣布收購澳洲物業後，領展未有停止海外收購物… 摩根大通指，過去5周本港住宅樓市情緒明顯好轉，二手樓市成交量升至去年中的高位，相信隨陸續有更多新盤於第二季推出，會繼續支撐市場的樂觀情緒。 今年來，本港樓市累跌約2.7%，摩通列舉兩大原因，認為本港住宅… 新鴻基地產分析 外圍股市疲弱拖累港股急挫3.7%，本地地產股表現硬淨，新地（00016）昨日跌0.9%，收報93.4元。 隨着本港放寬限制措施，本港樓市料改善，今年密集推盤的新地相信最能受惠，現市況建議小注吸納，以控制… 摩根大通指，過去5周本港住宅樓市情緒明顯好轉，二手樓市成交量升至去年中的高位，相信隨陸續有更多新盤於第二季推出，會繼續支撑市場的樂觀情緒。 今年來，本港樓價累跌約2.7%，摩通列舉兩大原因，認為本港住宅…
新鴻基地產分析: 香港樓市有回暖迹象
物業銷售方面收入412.6億元同比減少0.24%，綜合溢利183.7億元則稍減1.6%。 由於內地零售市道尤其是高級消費品回復強勁表現，令新鴻基地產的零售物業組合有理想表現。 而新地多年來在內地一線城市包括北京﹑上海、廣州興建地標項目。 例如上海環貿廣場寫字樓及上海國金中心寫字樓的樓面均錄得高出租率，租金增幅穩健具防守性。 新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 匯豐同樣看好藍籌股長實，認為第五波疫情雖可能影響長實的地產業務，但預期2022年盈利增長仍能持續，主要是因為新收購基礎設施業務對全年作出貢獻、多樣化的經常性收入，以及強勁的物業銷售積壓訂單兌現。 新鴻基地產(新地)設立新地e通訊，定期傳送集團最新消息予客戶、投資者、公眾及分析員，包括集團的公告、物業資訊、推廣優惠及其他產品和服務等。
新鴻基地產分析: 香港（寫字樓項目）
新鴻基地產代理執行董事馮秀炎表示，自2月開始第5波疫情至今，所有… 香港疫情有所回落，商場、銀行在電子消費券期間續推優惠。 HSBC滙豐公布，旗下滙豐Reward 應用程式與新鴻基地產（00016）商場綜合會員計劃「The Point」合作，滙豐信用卡持卡人可以「獎賞錢… 本港發放新一輪電子消費券和即將分階段放寬防疫措施，均有助商場人流和物業銷售轉活，利好新鴻基地產（00016）（下稱新地）旗下業務。 消費券派發日後首個周六，新地商場人流增長25%，消費額亦錄得雙位數… 新鴻基地產分析 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 新城市廣場銳意發展成為全港首個智能商場，為更有效地運用高端科技向消費者提供貼心服務，新城市廣場三期將創亞洲先河在商場三期停車場率先引入「Car Searching智能車輛搜尋系統」，成為全亞洲首個商場提供這項增值服務。
工程分兩個階段展開，各階段為期約16個月；首階段工程將於2017年4月開始，約於2018年暑假完成，隨後的第二階段預計於2019年第四季竣工。 商場翻新後一田百貨將移往一樓全層及二樓部分位置，以便駕駛客購物；而二樓將改為KIDS ZONE及LIFESTYLE主題區域，集中兒童服飾、玩具、日用品，以及消閒遊樂設施；三樓食肆由9間增至14間，亦增加美容及時裝服飾商舖。 三樓（L3）主要租戶以年青人服裝、鐘錶店及中檔次品牌的化妝及美容品為主。 新鴻基地產分析 其餘部份為一田百貨超級市場、家品部及一田百貨美食廣場（包括Izumi Carry、8番拉麵、峰壽司、Italian Tomato等）和無印良品。 三樓設天橋分別連接新城市廣場第一期、帝都酒店及希爾頓中心。 因應翻新工程，於2017年12月中起，部分範圍已封閉作翻新工程。 到2018年12月，所有店舖均已經結束營業，全面封閉作翻新工程。
新世界在港島區有多個老牌豪宅項目，例如學士臺、明珠臺等，至今樓價居高不下，少有折舊，新世界樓必然具一定質素，才能擁有屹立不搖的地位。 發展商旗下新盤用料素有口碑，容易收貨，甚少見執漏問題，買家大可安心。 1972 年，時任美國總統尼克遜（Nixon）訪華，中美關係破冰，香港股市步入前所未見的牛市，在全城股市狂熱之際，新世界趁機於同年 11 月 23 日上市，自此樹立了其在地產界舉足輕重的地位。 1970 年 5 月，鄭裕彤和恒生銀行創辦人何善衡、景褔珠寶創辦人楊志雲、新鴻基地產創辦人之一郭得勝等人，聯手創立「新世界發展」，並由鄭裕彤出任董事總經理，何善衡則出任主席。 正當人人憂心忡忡，積極部署移民，離開香港這個彈丸之地之際，鄭裕彤對香港樓市前景卻充滿信心，於地產低潮期間，與好友楊志雲等人不斷趁低吸納，大手購入地皮和物業，成為大地主。 跑馬地藍塘別墅提供 40 個單位，而銅鑼灣香港大廈則提供 284 伙，兩者皆屬中小型項目。 還有，恒地去年以本港有史以來最貴賣地紀錄的508億元，奪得中環新海濱3號商業地王，亦令市場憂慮投資過於龐大，或影響集團的派息能力，以及拖慢農地轉換和舊區重建項目的步伐。 但儘管如此，大行高盛近日發表報告指，過去數月由於宏觀經濟放緩及美元匯率大幅上升等因素，令香港地產行業面對進一步挑戰，預期香港長期住宅物業價格將走低，今年至2025年樓價將每年下跌5%。 馮秀炎指，現時早上繁忙時段約3萬多人次在紅磡乘搭巴士過海，如有30%轉乘東鐵過海，這將有每日近1萬的新增客流，成為灣仔北區零售餐飲新動力。 過往市民對灣仔北的印象多停留於傳統商業區，但隨著疫情回穩，區內商業活動回復頻繁，完善的社區配套將為新地旗下毗鄰東鐵線會展站的新鴻基中心及海港商場開拓新客源，預期兩個商場在會展站啟用初期人流及生意至少按月升20%。
新鴻基地產分析: 【地產股】新盤銷情旺+大行齊唱好 香港地產股等突破 最新入市策略
新鴻基地產執行董事郭基煇於2020年1月10日在記者會上發佈「同心村」過渡性房屋項目的短片（頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）及模型，並詳細介紹項目的特色。 集團將與香港聖公會福利協會合作，收取象徵式1元費用，借出位於元朗山貝路的30萬呎農地，該土地目前未有任何用途。 項目命名為「同心村」，預計可提供約1,600伙過渡性房屋，間隔為無隔間至5人單位，可望於2020年底落成。 新鴻基地產分析 在1970年代至1980年代發展的項目為單幢式住宅，主要提供中小型單位，並且與多個地產商合作發展，當中有少部份為中低密度住宅。 到1990年代初起，發展的項目以大型住宅為主，並提供大型單位，內設住客會所，住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。