新婚人士置業知多點 內容大綱
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。
- 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
- 破產是一項法律程序，是當一名債務人無能力償還債務時，別無選擇下的出路。
- 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
- 然而樓宇價格相當高昂，最少要花上一般人十年的年薪，並且需要向銀行申請按揭貸款。
- 結婚是人生大事，為慶祝這特別的日子，你們或許需要詳細的計劃和籌備。
- 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
- 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。
居屋樓盤之所以會是小資新婚夫婦的恩物，除了是因為樓盤價格會低於市價外，可以做到相較私樓高的按揭成數亦是一大重要因素。 白表申請者最多可以做九成按揭，而綠表申請者更可以做九成半按揭，而兩者的最長按揭年期同樣都是25年。 東涌裕雅苑最大的優點就絕對是樓花期比較短，除了風險較低之外，亦適合希望盡快入伙的新婚夫婦。 由於位於東涌的裕雅苑交通較為不方便，因此相信樓盤項目的入場費亦會比較親民，適合預算相對較低的新婚夫婦。 對於偏好中大型單位的新婚夫婦而言，屋苑規模較大的東涌裕雅苑亦會是個不錯的選擇。 情況一：若夫婦二人嘅入息都能通過壓力測試，則以其中一人單名買入第一個物業，另外一人再買入第二個物業。 當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。
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林鄭月娥又說，政府會竭力壓縮和精簡建屋程序，發展局檢視土地發展相關法例後會於明年首季向立法會提交具體建議，期望年內完成修例。 房屋署也會大幅增加使用組裝合成建築法，並已物色其他適用項目，預計可額外提供約20,000個公屋單位。 新婚人士置業知多點 業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時兩年延長至五年，業主第六年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售予合資格人士；禁止業主為居屋或綠置居單位補地價後在公開市場自行議價出售的年期則延長至15年。
如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 新婚人士置業知多點 親身前往 各公共屋邨辦事處、 房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台）、深水埗房屋事務詢問處（地址：九龍元州邨元州商場二樓平台）或 民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。
新婚人士置業知多點: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 新婚人士置業知多點 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
人士身份申請按揭前，較理想是公司已營運一段日子，能夠出示稅單，並留意是否顯示足夠盈利以證明有充足還款能力。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
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置業安居是大多數香港人的夢想， 更加是準備結婚人士的首要考慮。 在香港這個寸金尺土的地方，置業實在需要審慎計劃，並需要注意多方面的事項。 新婚人士置業知多點 置業並非一般購物，一般貨品的價值所費有限，即使選擇錯誤，亦不會叫人即時陷入沉重債務中。
- 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。
- 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。
- 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。
- 統計處最新一份《香港的女性及男性—主要統計數字》報告顯示，女性初婚年齡中位數首次突破30歲大關，升至30.4歲，首次生育年齡中位數亦升至32.3歲。
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- 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。
因此強積金累算權益應盡可能保存在制度內，直至應付退休需要時才提取。 更多關於婚前輔導的資料家計會亦為準新人提供「婚前綜合服務」，包括健康評估、生殖健康教育和醫學化驗，以保障新人及下一代的健康。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 新婚人士置業知多點 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。
現時買樓的好處是議價空間較大，當然考慮到經濟環境，可選擇樓價較低的物業。 如早前是打算買入800萬元物業，就將目標放低一點如750萬元，留下多點現金，以應對突發風險。 另外，高通脹下亦會導致資產價格上升，不買樓亦可能面對樓價上升的風險，如沒有投資其他的資產，會面對「現金貶值」。 日後樓價上升，但現金相對貶值下，要買樓的難度會更大。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。
此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 資產方面，住戶只須申報其家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍，在這階段無須提供詳細資料或提供證明文件。 修訂「富戶政策」不會在短期內縮短平均輪候時間註1。 《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。 問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 新婚人士置業知多點 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 林鄭月娥並公布，政府會將本期未售出的綠置居單位開放予輪候公屋逾一年的人士申請。
為了令小朋友從小就有國際化視野，很多家長爭相將子女送往香港國際學校，一來可以為孩子營造出一個英文沉浸式的學習環境，二來能讓孩子在語言和思考方… 射盤其實是一個銷售手法，買家若果在心儀屋苑找不到入手樓盤，代理就會帶買家去區內其他屋苑找樓盤，以增加成功的機會。 做好開支預算，買樓的開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。 相反，租樓有助省卻開支，固定家電、維修、差餉、管理費等一般由業主負擔。 新婚人士置業知多點 留意信用卡儲分計劃，利用信用卡處理婚禮開支項目，把握機會簽帳以儲積分，甚至將所賺的里數或積分兌換蜜月旅行機票或電器，從中慳一筆。 注意婚宴附加費，應盡早預約擺酒場地，一來日子選擇多，二來可及早鎖定價錢。 有些二手物資狀況良好甚至是簇新的，網上購買或從朋友手上接收這類婚禮物資，環保之餘說不定有驚喜。