新加坡物業投資詳細介紹

新加坡政府招募不同國家的人才，也毫不吝嗇地批出Employment Pass和S Pass（日後可以申請移民），前者更是沒有配額限制。 本文會介紹新加坡工作簽證的資訊，包括簽證種類、申請程序、簽證要求、費用等等。 新加坡物業投資 雖然外國人可以租用組屋（HDB Flat），但受配額限制，每座組屋（Block level）為11%，每個社區（Neighbourhood Level）為8%。

Media OutReach直接向目標記者發佈多媒體及多種語言的新聞稿，旨在優化新聞報導，為公司的新聞稿建立網上曝光度，方便大眾分享新聞稿至社交媒體，並提供精闢的報告，檢視成效。 WEAVES STUDIOS 先後於九龍推出合共四個住宅大廈項目，打造舒適、便利和共融的全新都市生活模式。 2021 年 2 月於西營盤開幕第一個 WEAVE SUITES 項目，提供 83 個配備俱全且設有共享空間的服務式住宅單位。 2021 年 8 月，集團於半山區拓展全新租住業務 WEAVE RESIDENCES，帶來 48 間奢華精緻、配套俱全的家庭式單位，讓住客獨享愜意空間。 水電煤氣費可以透過同一間公司——「新加坡能源有限公司」（SP Group）繳交。 由於新加坡天氣炎熱，夏天的時間需要長時間開冷氣，電費將會是主要的通用開支。 如果想節省公用事業費用，可以轉換到較小型的公司，例如電力零售商 iswitch 提供的電力價格會比SG Group的管制價格（Regulated Tariff）更優惠。 新加坡的食材價格比香港略低，每月的食材開支只需大約S$200 – 300。

近來，香港再次掀起移民潮，選擇到新加坡買樓移民的港人亦不為少數。 新加坡的商業環境、生活素質、教育資源以及醫療配備等，都是吸引港人到新加坡買樓移民的誘因。 一直以來，新加坡樓盤都被視為房地產的「安全」投資項目，皆因新加坡當地經濟環境相對穩定，而且更是全球少數享有AAA信貸評級的國家，風險水平較低。 新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 新加坡物業投資 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。

當地特設「公平價格倉庫俱樂部」（Fairprice Warehouse Club），特別適合大批量購買一些保存期限長的食材，例如餅乾、罐頭、杯麵等。 除此之外，配合電子優惠劵和現金回贈網站（如Shopback、Fave），以及有現金回贈的信用卡，可以為你節省更多食材成本。 雖然新加坡的物價是東南亞地區之冠，但由於當地的飲食選擇很多，便宜的小販中心（Hawker Centers）可以大大減低伙食開支，加上多數早晚兩餐都是在家煮食，平均每月的飲食開支可以控制在S$450 – 600。 相比香港Reits，香港地產股發展就相對自由，可以自主收購投資物業、又可以發展住宅項目等，至於派息比率、借貸比率、派息政策亦沒有限制。 新加坡物業投資 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。 歐洲央行管理委員會委員、愛沙尼亞央行總裁米勒認為，歐洲央行應在7月將利率自紀錄低位上調，不應拖延太久，又認為央行可能在6月會議就會提出對未來數個月的利率預期，預計年內加息幾次，存款利率今年底前重返正數。

此外，英國《泰晤士高等教育》公佈，新加坡國立大學在世界大學排行榜、亞洲前三百大學，連續兩年在亞洲排名排第一，更在亞太區大學排名中名列榜首。 第一個消息是關於新加坡本地物業市場，這幾個月，樓價屢創新高，像最近就有一個新住宅物業開售，一天就賣了七成半單位，呎價三千坡紙，接近一萬八千港幣。 它還不是位於超級好的地段，看來新加坡樓市真的高處未算高。 我跟著名代理商了解過，他說原因是近來的確有很多非常有錢的海外人士來新加坡投資，特別是國內及香港；大家都覺得新加坡雖小，但正因為地少，物業便一定會值錢，加上投資者對新加坡政府政策及市場發展均抱有信心。 雖然新加坡跟香港一樣，買第二層樓需付額外印花稅，但相對樓價升值機會較高，即使出租回報只有兩厘，他們都願意投資。 中原地產(新加坡)公關經理譚詠茵指，當地政府出招是為讓樓市穩健發展，而市場普遍認為樓價今年趨於平穩，市中心價格則料升2%至3%。

是次收購的項目樓高兩層，前身為新加坡傳統店屋，項目將為住客提供設計時尚且設施齊全的單人及雙人住宿單位，包括數個設有私人庭園露台及廚房設備的閣樓單位。 新加坡的租金並不便宜，最好就是租用組屋單位，如果經濟能力許可也可以租用配套齊全的私人公寓。 新加坡物業投資 本文會介紹新加坡租屋的資訊，例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 由於新加坡實行「就近入學」的原則，就近校區1公里範圍的新加坡樓盤是極具升值潛力的。

還款期最長 30 年，如果只借55%，則可以分最多 35 年償還。 第三個消息當然是與海外物業市場有關，有做海外物業的代理跟我說，今年是他六年來首次業績達標的一年，他說可能因為是新加坡人開始注視海外物業市場。 事實上，新加坡跟香港不同，香港最近的移居潮，很大原因是BNO移居政策引起剛性需求，八成買英國樓的人均買來自住，只有兩成是投資。 但新加坡則相反，八成是投資，兩成是自住，這亦因為新加坡本地物業升幅已不少，投資時需要的資金亦較大；但英國等海外物業，投資金額相對較少，四十至六十萬坡紙就有交易，投資回報相對較高，聰明的新加坡人自然懂得選擇。 【香港商報網訊】記者呂婉玲新加坡報道：新加坡與香港房地產最不同的地方，是新加坡地契有分永久性及非永久性，永久地權的物業基本不設使用期限。

2018年新加坡的人口統計資料顯示，年齡結構0-14歲：12.82％，15-24歲：16.56％，25-54歲：50.53％，55-64歲：10.46％，65歲及以上：9.63％。 2018年新加坡GDP增長3.2%，人均GDP約為6.4萬美元。 2017年新加坡人均GDP被美國超越，2018年又超越美國了。 新加坡物業投資 2011年到2014年，連續四年新加坡的人均GDP都在美國之上。 該地塊位於新加坡第9區住宅地段，自成一角地坐落於伊利莎白山的最高點，飽覽古德伍德山（Goodwood Hill）的翠綠園景，步行至烏節路鐵路站需7分鐘。 地塊面積約4.76萬平方呎，最大可建樓面面積約為26.68萬平方呎。

新加坡物業投資: 樓市資訊

祖籍廣東的新加坡跨國投資人，08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職，其後創立以華人領導的海外物業投資公司。 據“海峽時報”報導，雖然公司有時候很難聘請先進的軟件工程師和高科技人才來開發東南亞市場，但新加坡擁有一支年輕而富有經驗的軟件工程師隊伍。 正如去年福布斯的另一位撰稿人所指出的那樣，這個城邦除了成為世界上最富有的社區之外，還處於有利地位。 新加坡物業投資 由於擁有先進的基礎設施，受過高等教育的勞動力（據說新加坡在2015年擁有世界上最好的教育體系）以及靠近一些新興和發達市場，新加坡成為科技公司和投資者的天然中心。 但買家要留意，新加坡政府對當地住宅市場干預較多，稅項隨時有加有減，承造按揭亦要通過壓力測試，買家的置業預算可能隨時有變化。

新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排，新西蘭將從7月31日晚上11時59分起，全面開放所有簽證類別民眾入境，包括遊客、工人、家庭和學生等。 阿德恩指，開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺，亦有助旅遊業恢復，同時在更安全的基礎上安置移民，強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎，確保國家經濟未來發展。 新加坡物業投資 新西蘭4月開放澳洲旅客入境，5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。

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該投資組合的總可出租面積為200萬平方米，橫跨亞太和歐洲八個國家的12個城市。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 新加坡物業投資 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。

• 許大衛指出，這種大型綜合體特別受到香港及海外投資者歡迎，Marina One Residences在香港銷情一直理想，加上出租率高，大部份單位三個月內就能成功租出。
• 另外，新加坡私人物業分兩種，為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。
• 為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。
• 新加坡副總理尚達曼就曾經說過：「民眾要的是一個女性和兒童，在夜間放心走在街上的自由！」2017年3月，在英國《經濟學人》雜誌公布的全球城市安全指數報告中，新加坡以97.05的高分位列全球60個城市的首位，是全球最安全的城市。
• 新加坡的醫療體系以高效著稱，據世界衛生組織最新的世界健康報告，新加坡醫療在世界衛生系統排名中位列第三。

主要是考慮到人們會節省消閒購物開支，但較難在健康之上慳錢，加上人口老化令醫療需要增加，估計醫療設施需求會穩定增長。 當時的想法是只需買一隻ETF便能間接買入一堆房託，無需自行選擇。 數月前全數沽出的原因，是這隻ETF持有不少商場類房託，而我暫時不看好這類房託。

新加坡物業投資: 新加坡買樓的額外買家印花稅

此外，有數據顯示，46%的跨國企業都選擇於新加坡設立亞洲總部。 隨著國際企業的進駐以及人才的引進，可預期未來新加坡樓盤的價格和租金均會持上升趨勢，新加坡物業投資依然會擁有其獨特優勢。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲移民新加坡 新加坡物業投資 是港人近年的熱門選擇之一，為方便大家為未來做好決定，MoneySmart小編為大家講解移民新加坡的方法、當地消費水平、如何在當地購入組屋，求醫及子女求學方法。 成為永久居民最少2年，便可嘗試申請成為新加坡國民，獲得護照，正式擁有新加坡國籍。

但下一個十年，我更看好數據中心、工業、貨倉和醫療類房託。 銀行按揭方面，新加坡設有Total Debt Servicing Ratio的規定，即是大家的每月還款包括按揭、私人貸款、信用卡卡數，不可超過每月收入60%。 新加坡物業投資 消費能力：東南亞國家消費習慣與東北亞不同，消費支出對比收入比高，儲蓄率低，這對於國內消費市場是優勢。 另外，新加坡人民收入居亞洲之冠，大學畢業起薪是台幣七到八萬，新加坡大多生活費用是台灣的2.5 倍。

另外，對於總部設於新加坡的跨國公司，其所得收益按10%稅率徵收。 新加坡經發局建立全球招商的網絡，強調透明度，為了做到親商，時常走訪外國公司，廣泛聽取意見。 信德集團（0242）公布，旗下附屬公司成功投得位於新加坡伊利莎白山30號第27地段620P擁有永久業權的物業，總代價約5.57億坡元（約31.9億港元），為集團5年內第五度在新加坡市中心的物業收購。 近年，甘榜格南區已活化為新加坡最具活力的藝術和文化區之一。 除了令人印象深刻的歴史建築及多樣化的新興項目外，該地區亦是知名博物館、藝術中心和文化地標的集中地，深受本地人和遊客喜愛。 憑藉優越的地理位置和魅力非凡的周邊環境，這裡將是 WEAVE LIVING 引入其全方位現代租務住宿理念的最佳地點。 如果你有打算到新加坡工作或居住，你也需要一個新加坡銀行戶口。 以下會介紹在新加坡銀行開戶所需的資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至新加坡。 新加坡單是申請10年車牌（「擁車證」），就要價至少S$45,000（約27萬港元），而且還要通過投標的方式去申請，可見想在新加坡開車真的不容易。 本文會詳細介紹新加坡買車的資訊，包括擁車證申請詳情、買車流程、保險種類及各種費用。

新加坡的住宅種類，主要有政府資助的二手組屋（HDB Flat）及私人公寓（Condo）。 二手組屋不容許外國人購買，但倘若大家的伴侶或家人是新加坡國民，即可以透過Non-Citizen Spouse Scheme或者Non-Citizen Family Scheme，申請購買二手組屋。 香港 – Media OutReach 年3月14日 – 集業主、發展商和營運商於一身的前瞻性亞洲住宅租務品 牌 WEAVE LIVING 今天宣布進軍新加坡住宅租務市場。 集團剛落實以 5,600 萬美元成功收購位於熱門旅遊點甘榜格南區（Kampong Glam）的酒店項目 Hotel Clover J. Sultan，為獅城引入 WEAVE LIVING 的全方位現代租務住宿概念。 WEAVE 新加坡物業投資 LIVING 在新加坡的首個物業預計將於 2023 年年初開業，屆時集團在香港和新加坡的總資產價值將逾 8.5 億美元。 是次收購亦是 WEAVE LIVING 自 2017 年於香港成立以來，落實進軍亞太區其他市場的第一步，成為集團發展一項重要里程。 交通方面，One Pearl Bank 位置十分優越，擁有完善的交通網絡，住戶只需步行約5分鐘即可到達歐南園地鐵轉換站（Outram MRT Station）連接三條地鐵主線。 新加坡樓市近年升勢大致平穩，不像香港有大量資金湧入炒高樓市，是投資者穩中求“升”的首選。 值得一提的是，新加坡政府為樓市穩建發展，於近年推出多項樓市調控措施，樓價仍然穩步向上，加上疫情期間表現仍然硬淨，由此可見，新加坡房地產市場抗跌力非凡。

申請人和滿足條件的家庭成員獲批後即可一步到位獲得新加坡永久居留權，享受新加坡完善的教育和社會福利。 新加坡護照全球排名第一，新加坡護照免簽190個國家，包括美國、加拿大、澳洲、中國，因其實行區域性徵稅，稅制低廉，教育中西合璧，而且可同時兼顧生意和家庭，備受成功企業家的青睐。 新加坡樓盤價格十分公允，根據瑞銀 2020年的《全球房地產泡沫指數報告》，新加坡樓價被評為「合理水平」。 相對被評為「估價過高」及「泡沫風險」的物業，新加坡樓價的泡沫風險較低。 根據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority ）2020年第4季的報告，新加坡私人住宅價格指數錄得2.1％的增幅，而全年則有2.2％的上漲。 新加坡物業投資 至於新加坡樓盤於2020年的租金升幅則受新冠疫情影響，租金回報於第4季度僅增加了0.1％。 總括而言，新加坡物業市場發展穩健，而且投資風險較低，令新加坡物業投資成為廣受歡迎的長期投資項目。 如果想購買有地住宅（聖淘沙外），就需要向新加坡土地管理局土地交易（批准）組證明自己對新加坡的經濟貢獻，以申請投資批准。 很多人都只留意到香港是世界上樓價最貴的地區，但其實新加坡也緊隨其後，平均樓價也高達 680 萬港元！ 為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。

以上提到首次按揭申請人最高可向銀行借7成半，參考 2019 年的統計數字，平均樓價為 680 萬港元計算，首期 25%，即是需付大約170萬港元。 預計到2020年，亞洲將佔全球貿易流量的60％，將重點從歐洲和北美轉移。 位於亞洲心臟地帶的戰略性新加坡正處於來自歐洲，美國，中東，澳大利亞和亞洲的重要貿易流中，這將進一步鞏固其作為全球貿易中心的地位。 請填寫您的物業需求資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 新加坡物業投資 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 而當地樓市在2019年第2季開始谷底回升，全年整體樓價上升2.7%，較2018年所錄8%升幅大幅回落，而去年私樓租金則上升3.7%。 他指出，看好當地豪宅前景，料2020年一手成交量可錄10,000至13,000宗，整體樓價升幅大約5%，豪宅樓價預料上升10%。