物業估價服務必看介紹

倘閣下不想接收,請致函本公司的資料保障主任(詳情請參閱本公司之「免責聲明」及「私隱政策」)。 當閣下使用亞洲聯合財務有限公司(「本公司」)免費網上物業估價服務時,即表示閣下同意受制於以下的條款及細則。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考,並假設借款人沒有任何其他債務。

  • 好消息是,雙方的經紀費用都是由賣方承擔,約為 6%,而買家不需付任何中介費用。
  • 本公司服務至上,以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務(包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等),歡迎隨時委託。
  • 然而附近單位成交額上升之際,本身單位有機會隨著上升。
  • 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。
  • 在估不到價或估突價的情況,有機會導致銀行做不足按揭的情況。
  • 就以上介紹的第一資本集團的 8 成按揭貸款計劃為例,紐約的樓價中位數為57 萬美元(約 440 萬港元),首期 2 成即是需付大約 85 萬港元。

首期的金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 根據 Zillow 的《 2019年消費者住房趨勢報告》,20% 是美國最常見的首期金額。 就以上介紹的第一資本集團的 物業估價服務 8 成按揭貸款計劃為例,紐約的樓價中位數為57 萬美元(約 440 萬港元),首期 2 成即是需付大約 85 萬港元。

續約與否視乎受聘人的工作表現及屆時本署的服務需要而定。 同一道理,當市場氣氛回軟,甚至出現劈價潮,估值亦未必可追貼跌幅,即使「估足價」或「估突價」,買家亦要提防借不足按揭,加重首期負擔。 中原測量師行執行董事張競達表示,物業質素對估價影響較大,但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定,如果是大型屋苑如太古城,因相關數據多,容易分析。 成交額:若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時,銀行對物業的估價會提升;相反,若果周邊單位成交額持續下跌時,物業的估價亦會下跌。 物業估價服務 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時,閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。

實用面積是量度至外墻的表面或共用墻的中綫所包括的面積。 窗台、平台、天台、梯屋、閣樓、花園、前庭、天井、冷氣機房、冷氣機平台、花槽及車位並不包括在內。 物業質素:物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價,如海景單位和樓景單位的價值會有差距。 物業估價服務 物業估價,故名思義乃是估計物業價值,因此價值並無保證。

不過,網上估價會滯後,一旦市況變化快,未必即時反映到實際情況。 UA亞洲聯合財務提供專業的免費網上物業估價服務,可讓你隨時隨地掌握現有物業的即時價值。 請詳閱並接受以下的條款及細則,便可即時享用此服務。 清楚物業價值後,更可於網上立即進行貸款申請,助你靈活周轉。 物業估價服務 測量師可為各類物業進行房地產評估,當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。

物業估價服務: 貸款計算機

是古人對自然和居住環境的理解,在現代社會,住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究,很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如,房前要見水,要開闊;房後要有靠山;房子兩邊要有房子。 要知道澳門物業的風水是否適合你,請聯絡歐陽文輝師傅。 澳門環境複雜,不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的覆蓋情報。

反之,如果銀行用自己內部估價(HK$500 萬)批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期,相差 HK$60 萬。 同時,網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅,其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 物業估價服務 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。

物業估價服務: 地產博客

假設樓市正在上升,業主進取開價導致買家需要追價成交,免費網上物業估價未必反映得到成交價,引致 估「不到價」 的情況。 反之,假設樓市向下行導致成交價低於物業估價,這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 物業估價服務 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的,不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況,而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此,各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。

物業估價服務

我們的估價範疇從簡單的住宅按揭估價,以至複雜的發展用地或商業中心的聯合貸款估價不等。 目前,我們在香港為超過40間金融機構提供估價服務。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。 物業估價服務 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情,例如貸款年期、按揭成數、利率,以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期(Downpayment)。

如果選擇在樓價較低的哥倫布買樓,首期更可減少至約 28 萬港元。 不過在選擇買樓的地點時,除了考慮樓價,也要考慮放租潛力。 Redfin:除了提供基本服務,還會定期舉辦免費房地產課程和活動。 另外設有Open Book 評論區,提供不同城市/州分的專業服務推介,包括買賣物業的遙距授權服務(Escrow)、業權(Title)調查服務、物業貸款、物業檢查等。 物業估價服務 在美國買樓的一般做法是先聘用房地產經紀,然後一同在網上尋找待售樓盤,再與賣方的經紀預約睇樓。 例如 Zillow 除了列出正在放售的樓盤,還有尋找地產經紀的服務,以地區、房屋種類、房屋價格和經紀服務範圍等條件作篩選,更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。

本署審查房產物業的轉讓,向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見,目的是保障政府在印花稅方面的收入。 若認為所申報的轉讓價值不足,本署便會另行估價,作為徵收印花稅的根據。 經絡按揭轉介首席副總裁,擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富,對經濟及按揭市場見解精闢。 工商舖按揭與住宅按揭大不同 工商舖與住宅物業一樣可承造按揭,不過,銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守,當中細節亦不盡相同…… 對於投資者而言,低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。

客戶屆時可申請提前贖回按揭,但客戶或需繳付提前全部還款的費用。 若客戶未有申請贖回按揭,客戶將每月如常為按揭貸款進行供款,直至按揭貸款本金完全清還為止。 物業估價服務 本行對上述按揭還款及贖回保留最終決定權。

如同意本章則有關條款並擬繼續進行,請選按「接受」;如不擬繼續或未能接受本章則,請選按「退出」。 銀行估價因應市場因素或市況作出調整,事前宜做足準備及資料搜集,除了多找幾間銀行作比較並找出理想的估價,同時嘗試與賣家還價,爭取貼近市場的價格。 買家事前亦可安排物業查冊,及早知道物業有否任何潛在的問題,避免影響估價。 物業估價服務 近期部份賣家叫價進取,令市場偶有出現估價不足的情況。 買家如遇上心水單位,不妨:一)主動出擊,大膽還價,業主議價空間或會增加,從而爭取貼近銀行的估價;二)預留足夠資金以應付首期差額。 地產經紀是最了解當地物業行情的持牌專業人士。 他們擁有多年經驗,往往是海外投資者的買樓導師。

物業估價服務: 網上估價其他參考作用

如果單位買賣價遠低於市場價格,銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。 由於這種情況有機會牽涉稅局追查,銀行故此對這種買賣拒諸門外。 另一原因單位會以超低價錢賣出可能因為是凶宅。 物業估價服務 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭,所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。

另外,如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況,及原則確保單位沒有大型改動。 另外,ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」,但其他單位樓層則沒有問題。 物業估價服務 如果遇上這種情況就要小心,因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢,待我們幫忙了解情況。

雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元,但其他地區的樓價可低至 100 萬港元,而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項,讓大家先初步了解,再從長計議。 本出版物僅供一般參考用途,並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 物業估價服務 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前,您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。

銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制,詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算,並假設期內利率不變。 「置理想」按揭計劃的實際還款年期及利息支出的節省幅度將視乎貸款額、按揭年期及額外存款總額等因素而定,並不包括其他收費如存款服務費等(如適用)。 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變,詳情請向本行職員查詢。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。

一般而言,在美國買賣房屋,雙方都會聘用房地產經紀。 好消息是,雙方的經紀費用都是由賣方承擔,約為 6%,而買家不需付任何中介費用。 外國人不需要公民身分或綠卡,也可以在美國買樓,而享有的待遇基本上與美國公民無異,支付的稅項及費用也和本地人所付的相同,而且一樣可以申請買樓按揭。 物業估價服務 可是,對於沒有居留資格的外國投資者而言,較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃,因此可能要向私人金融機構申請貸款,利率亦會更高。

如果最後銀行作出的估價比網上估價低,買家有機會借不足按揭。 南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶,以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。 而您在Dr Loan 貸款博士申請配對服務時,我們合作的測量師,會免費為您進行即時的物業估價,讓您準確知道物業市值,了解自己的借貸額度。 當您進行按揭貸款時,必須要知道自己的物業價值,才能評估財務上的貸款額。 雖然市面上有很多網站提供免費物業估價,但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。 銀行會使用指定的估價行去估價,MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務,如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等,如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行,了解最新的物業估價。

為固定資產、樓宇按揭、訴訟、移民或保險等不同用途提供估值服務,並由專人處理其他特殊類別估值。 此外,我們的註冊專業測量師亦為申請上市的企業提供資產估值服務。 不論何種操作,皆是由資料庫中抽出相對應的估值,因此這類網上估值普遍用以參考。 物業估價服務 若然涉及抵押融資,建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值,得出的價值會較具參考性。

值得留意的是,如果你打算買樓放租,就需繳納 30% 的預扣稅。 「置合息」按揭計劃提供特優利率指定往來賬戶(「指定往來賬戶」),兼備儲蓄與往來賬戶的特點,理財倍添方便。 4.可達物業樓價或估價(以較低者為準)的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 持有本港以外學府╱非香港考試及評核局頒授的學歷人士亦可申請,惟其學歷必須經過評審以確定是否與職位所要求的本地學歷水平相若。

如何在置業時兼享靈活理財並減少利息支出? 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身,讓您按個人的生活模式與財務預算,隨時將款項存入按揭賬戶,助您節省利息支出及縮短供款年期。 物業估價服務 私人住宅物業(鄉村式屋宇除外)的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料(面積及樓齡)」免費服務,查詢物業的實用面積及樓齡。

已填妥的申請書連同證明文件副本,須於截止申請日期或之前送達下列聯絡地址。 所需的證明文件副本包括: 香港中學文憑考試/香港中學會考成績副本、 修業成績及學歷證書副本 ;及 與工作經驗相關的證明文件副本。 買樓前,不妨上網搜尋一些心儀單位,再於不同的估價網進行估價,以判斷業主開價是否合理。 物業估價服務 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積,包括露台、陽台、工作平台及其他類似設施,但不包括公用地方,如樓梯、升降機槽、入牆暗渠、大堂及公用洗手間。

物業估價服務

第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 物業資訊網提供24小時服務,以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器,查閱差餉物業估價署持有的物業資料,並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 物業估價服務 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 單位的坐向、樓層、景觀、裝修等都會直接影響估價。

此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價,減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價,了解自己可以最盡借多少按揭。

個人資料只供本行作以下或相關用途:考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務;對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務;或有助本行進行市場研究。 物業買賣往往是人生重要的決定,要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果,最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上,以客為先 誠意為客戶提供本澳各種房地產物業估值服務(包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等),歡迎隨時委託。 物業估價服務 沒有查詢上限,MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價,讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價,讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。