新世界資助房屋申請介紹

申請資格方面，新世界建議參考現時居屋申請人的安排，並建議25至45歲的年輕人或年輕家庭可優先申請。 轉售方面亦會參考其它資助房屋的限制，建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，只要在完成承造100%按揭後才可將單位出售予合資格人士。 在購入單位第10年起，買家可向政府補回地價差額，以便將單位在市場自由出售。 新世界指，計劃興建的資助房屋質素及呎數兼備，會以不牟利形式出售；它同時建議推行「上車易按揭」，買家在樓宇成交時只須承造購買單位樓價一半的按揭，首期更低至樓價的百分之五。 又「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後10年內一次過或分階段承造。

• 他又指，個別綠表公屋客轉流向購買樓齡較輕、未補地價的天水圍居屋，如鄰近西鐵天水圍站的屏欣苑，該類居屋單位一般可做樓價95%的高成數按揭，惟盤源不多，且樓價升幅很快。
• 有關社企的諮詢委員會成員，地政總署前署長劉勵超說社企是非牟利性質，不擔心有官商勾結的情況，認為管理公司問題可稍後決定，而社企運作透明度高，可讓外界看到是否有利益衝突。
• 在此例子中，買家可就樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價的5%、即13.5萬港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬港元的按揭。
• 入息及資產限制與申請居屋一樣，以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。

定價方面，建議售價低至市價約五至六折，申請資格亦與現行居屋計劃相若，即一人申請者的入息上限為$33,000，2人或以上家庭為$66,000，資產上限分別為$85萬及$170萬。 計劃將於未來數月與政府部門、相關機構及業界商討，落實詳情有待公布。 如成功推出，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮試驗，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 新世界發展宣布推出「新世界資助房屋」，用社企公司去興建房屋，從公眾利益角度，這個做法是值得欣賞！ 作為市民，當然希望在內地的「共同富裕」新世代下，香港發展商會進行薄利多銷和幫助解決房屋問題，而私人發展商以非牟利方式建屋發售，正是其中一個好方案！ 新世界此舉做了帶頭作用，這個是繼上次2017年推出的屯門天生樓THE PARKVILLE「新世代首次置業計劃」，為年輕人提供置業的另一個新嘗試，當時曾回應希望新計劃能夠堅持繼續及日漸將規模擴大，今次的確是向正確的方向前進的。 由於此乃創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 因此，我們先行以300個單位作為試點，讓各方更容易落實這項創先河舉措。

新世界指，有關建議可讓買家在置業初期輕鬆供樓，隨着經濟收入增加後，逐漸承造更大份額的按揭，漸進式增加每月供款，相信能協助年輕家庭較易完成置業夢。 「新世界建好生活」諮詢委員會成員，地政總署前署長劉勵超表示，社企是非牟利性質，不擔心有官商勾結的情況，認為管理公司問題可稍後決定，而社企運作透明度高，可讓外界看到是否有利益衝突。 被問及建議是否與早前報道指中央要求本港地產商協助解決房屋問題有關，劉勵超表示，社企於去年9月宣布成立，不揣測成立的原因。 不過，有關計劃供款期可長達40年，另外，計劃亦引入漸進式供款。 即是在按揭計劃初期提供折扣，首10年內買家只需以原來供款額的70%至90%供樓。 新世界資助房屋申請 不過，按息亦隨時間而上移，以當時新世界提供例子，上述588萬元單位首兩年月供只需1.2萬元，不過在11年以後，月供金額急升至2.1萬元。 作出此安排，建基於年青人初入職時人工不高，隨著年齡增長，收入會增加可應付更多供款。 發展商會代繳從價印花稅，最高為樓價3.75%，置業者先嘗到甜頭。 另一好處是首期金額不多，在計入折扣21%後，兩房單位當時售價為587.8萬元，單位面積422呎，若買家使用新世界提供一按（提供貸款額92.5%），首期低至7.5%，首期只需44萬元，對於手頭資金不多年青人有一定吸引力。

但有關計劃的還息部分可能放在較後，如果有加息趨勢，供樓壓力可能愈來愈大。 發言人又指，為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求，特區政府一直努力覓地興建更多公營房屋，現已覓得約350公頃土地，可在未來10年興建約33萬個公營房屋單位，足以滿足期內預計的30.1萬個公營房屋單位需求。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 新世界資助房屋申請 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 以一人申請者為例，每月入息上限為 3 萬 3 千港元，資產上限為 85 萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為 6 萬 6 千港元，資產上限為 170 萬港元。

新世界資助房屋申請: 相關股票

為協助年輕人置業，計劃建議參照現行居屋安排，讓25歲至45歲人士或家庭優先申請，並須為香港永久性居民兼首次置業人士。 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，仍需和銀行及相關監管機構深入商討，新世界會先以三百個單位作為試點，讓各方更容易落實。 (星島日報報道)本港過去的資助房屋項目均以政府用地為主，惟未來或迎來突破。 新世界資助房屋申請 新世界發言人指出，會率先捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計畫，預計可建三百個面積介乎三百至五百五十方呎的一房至三房單位。 至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造按揭供款。

而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 新世界指，以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。 新世界資助房屋申請 以上述270萬元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價(270萬元)的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。

至於轉讓安排方面，買家在成交後首3至5年不能出售或出租單位，確實年期有待與業界商討；買家須完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士，亦可在買入單位第10年起，向政府補地價差額在市場自由出售。 另一位委員、測量師何鉅業接受眾新聞查詢表示，有關計劃中的資助房屋在銷售及政策上的管理近乎居屋，希望向政府爭取如其他資助房屋的補地價做法，令整體成本以至售價可控制在可承擔範圍。 被問到首幅土地在新界西的具體位置，何鉅業表示不適宜現時透露，但指選址雖非市中心地區，但有基本交通配套及社區建設。 他強調作為非牟利社企，以成本價賣樓，成本公開透明，新世界不會賺取任何利潤，「一啲著數都冇」。 新世界資助房屋申請 由於新世界私人資助房屋項目具體細節仍未落實，尤其在選址方面，難以評估。 即使以新世界提供例子，300呎單位呎價要9000元，較「居屋2020」的鑽石山啟翔苑平均呎價8919元，其餘項目火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，平均呎價則介乎5,184元至7,414元為高。 不過，由於私人項目有會所，加上按揭方面有靈活安排，撇除位置問題，有可能比新居屋更吸引。 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，香港的房屋問題盤根錯節，希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為房屋問題找到新出路，希望其他企業或機構能作出類似嘗試。

被問到項目由新世界管理，會否存在官商勾結的問題；諮詢委員會委員之一、地政總署前署長劉勵超表示這是一個非牟利的社企，擁有高透明度，大家都可以看到有否存在利益衝突。 至於是否接到中央指示，需要協助政府解決房屋問題，劉拒絕揣測任何原因，但冀早日成事來協助解決本港迫切的住屋問題。 他又期望計劃可拋磚引玉，創造有利環境，提出更多創新房屋建議。 以最平270萬單位做例子，供一半樓價135萬，準買家支付首期10%，相當於13.5萬元，餘額121.5萬元則做按揭，月供4,801元；餘下135萬元在成交後10年才開始供款。 究竟是用餘下貸款年期，也就是20年來償還；還是套用類似「轉按」概念，把第一筆貸款尚餘貸款額，跟第二筆貸款額，重新以30年來計算? 我們問過新世界，他們說兩者模式也可以，但背後卻有很多地方要斟酌。 無可否認，若然計劃得以落實，無疑是一件好事，可以增加市場的資助房屋供應，為有意置業的市民提供多一項選擇。 此外，計劃的主要目的是協助25至45歲的年輕家庭置業，相當吸引，相信推出後與居屋一樣會錄得超額認購。

新世界資助房屋申請: 私人資助房屋樓宇的轉讓安排

【Now財經台】新世界發展旗下社企計劃推出私人資助房屋，項目位於新界西，供應約300個單位，售價、申請資格及轉售限制將會參考現時的居屋。 為資助年輕人上車，新世界亦提議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千元，資產上限為170萬元。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。 以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。 新世界資助房屋申請 【Now新聞台】新世界發展旗下社企計劃推出私人資助房屋，項目位於新界西，供應約300個單位，售價、申請資格及轉售限制將會參考現時的居屋。 「新世界建好生活」將於未來數月與政府部門、相關機構及業界商討，另建議在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營及資助房屋的建屋速度。 「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓25至 45歲的年輕人或家庭優先申請。 以一人申請者為例，每月入息上限為33000元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為66000元，資產上限為170萬元。

計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。 至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內一次過或分階段供款。 為了讓更多年輕人能安居樂業，「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。 「新世界建好生活」早前成立由各界專家組成的諮詢委員會，經反覆討論後提出首批創新建議，期望透過倡議興建「新世界資助房屋」及推行「上車易按揭」，為香港解決房屋問題尋找新方向。 該社企將會就建議與政府商討，若得以落實，首階段新世界發展將捐出一幅位於新界西的地皮，給予該社企作試驗計劃。 據了解，該地皮需要經過轉換用途程序方可作住宅興建，而計劃成功的關鍵之一，是轉用途所牽涉的補地價，需要獲得政府提供折扣優惠。 雖然計劃的出發點是好的，但坦白說，興建300個單位只是杯水車薪，對解決嚴峻的房屋問題作用並不大。 假若新世界此計劃可以實行的話，其他發展商同樣效法，再加上政府推出的公屋及居屋，房屋問題才可以得到紓緩。 以一個300平方呎，售價為270萬元的單位為例，首期5%，即是13.5萬元，而買家可就樓價的一半，即135萬元申請九成按揭，以現時一般2.5%利率計算，買家每月按揭供款約5,010元。

根據新世界提供實用面積300方呎單位為例子，料以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。 買家首先支付樓價的一半，即135萬元，申請九成按揭，即13.5萬元作首期，並為餘下121.5萬元承造按揭。 按P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010元。 餘下樓價50%合共135萬港元按揭，料可於單位成交後10年內，一次過或分階段承造。 由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活 」昨日公布擬推首個私人資助房屋項目，以不牟利形式出售市民可負擔的房屋，單位售價、申請資格及銷售安排等均參考現行居屋計劃。 新世界資助房屋申請 新世界發展成立的社企「新世界建好生活」，計劃推出首項私人資助房屋項目試點計劃，將在新界西推出300個資助房屋單位，讓合資格的25至45歲的首次置業巿民申請。 以上述270萬元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬元，申請9成按揭，變相只須支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。 新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300至550方呎的一房至三房單位。

至於餘下樓價的按揭，則可於單位成交後的10年內一次過或分階段承造。 緩解香港樓價貴、年輕人上樓難問題，有地產發展商首次推出非牟利房社企樓宇，擬於該集團旗下一幅新界西地皮，興建300伙實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，供合資格的25歲至45歲首次置業香港居民申請。 在轉讓安排方面，新世界建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 「新世界建好生活」將就建議與政府商討，若得以落實，首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，估計屆時一個300呎單位將以270萬元出售。 不過，新世界未肯透露地皮位址，只形容是「已發展地帶」、有交通配合，但非鐵路站旁，亦非在荒山野嶺，預料半年至一年後會有詳情再公布。 新世界資助房屋申請 而餘下樓價50%合共 135 萬港元的按揭，則可於單位成交後的 10 年內，一次過或分階段承造。 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限 為 30 年。 這個計劃最特別的地方，是建議設立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造，但當中有不少細節尚未釐清，亦是我們提出問題的地方。 根據新世界公布的方案，首階段將選擇一位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。

有關土地會由新世界捐出，但未有透露相關地點，形容是「已發展地帶」，有交通配合，但非鐵路站旁，現正與政府討論補地價優惠問題，並期望半年後會有詳細計劃內容，之後再進行其他城規程序，暫時未能確定推出計劃的時間。 新世界表示，期望建屋質素較居屋好，形容會是「簡約的私樓」，有關計劃是非牟利性質，項目成本由新世界發展負責，「新世界建好生活」正申請成為非牟利機構。 「新世界建好生活」強調，由於此乃創新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 因此，新世界表示將先行以300個單位作為試點，讓各方更容易落實這項創先河舉措。 新世界資助房屋申請 待拆牆鬆綁、討論成熟後，再聯合社會各界力量，一起擴大計劃規模。 「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示，未來數月會就計劃與特區政府、相關機構及業界商討並優化建議，待細節落實後再作公布。 由於計劃牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需與銀行及相關監管機構進行商討。 以最便宜的270萬元單位為例，買家可就樓價的一半即135萬元申請九成按揭，變相只需支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元按揭。 以現時一般P-2.5%利率計算，買家每月供款約5,010元。

該社企諮詢委員會委員何鉅業未有透露地皮的確實位置，但強調選址是「已發展地帶」，具交通配套但不靠近鐵路站。 他又希望計劃能夠令本地置業階梯多元化，最重要是給年輕人一個希望，知道社會也照顧到他們的住屋的夢想和需要。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new 新世界資助房屋申請 normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 本地疫情漸趨緩和，甲級商廈交投逐漸恢復，但租金及售價仍然處於低位。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月甲廈售價及租金均錄得下跌，分別按月跌約0.1%及約0.3%。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。

今次計劃又是否這種「你出鼓油、我出雞」，最終得益的反而是發展商呢? 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 據消息，新世界擬於該集團旗下一幅新界西地皮，興建300伙單位，實用面積介乎300至550平方呎，間隔為1房至3房，以私樓格局裝修，估計售價約270萬元至495萬元，首期低至樓價的5%。 新世界發展認為，該方案可讓買家在置業初期輕鬆供樓，而隨著買家收入增加，可逐漸承造更大份額按揭，年輕家庭能容易上車。 新世界資助房屋申請 經濟學者徐家健指，計劃參照居屋模式，包括政府補地價、轉售規定等，與居屋的分別就是按揭方面由新世界擔保，認為計劃可增加房屋供應量，令更多人可以「上車」。 該社企的諮詢委員會成員、地政總署前署長劉勵超指，有關社企是非牟利性質，不擔心有官商勾結的情況，其運作透明度高，可讓外界看到是否有利益衝突。 被問到建議是否與中央要求本港地產商要協助解決房屋問題有關，劉勵超指社企於去年9月已宣布成立，不揣測成立的原因。

新世界資助房屋申請: 倡建私人資助房屋 市價約五折至六折出售

以一個實用面積300方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬港元出售，等同私樓市價約5折至6折。 由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，昨日發表創新房屋計畫建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，並建議買家可享用「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價的百分之五。 新世界是次推出的非牟利的私人資助房屋項目，若得以落實，首階段將以新界西的地皮作試點，料可建300個實用面積介乎300至550平方呎的一房至三房單位，以市價約五折至六折出售，發展商估計，屆時一個300平方呎單位可以270萬元出售。 以一個實用面積300平方呎的單位為例，料有關單位將以約270萬港元出售。 新世界資助房屋申請 合資格買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，即須支付13.5萬作首期，並於樓宇成交時，承造餘下121.5萬元的按揭。 「新世界建好生活」將在未來數個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，並待細節落實後再作公布。 合資格買家若能以樓價的一半，即135萬元申請九成按揭，變相是樓價的5%，即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。 餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。 至於有關樓宇的轉讓安排，「新世界建好生活」建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。 而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士(合資格人士請參考下方條件)。

以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照居屋獲得補地價優惠來計算，料該單位以約270萬元出售，等同私樓市價約5折至6折。 「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。 不過，最大詬病是供款期長，以及還息部份在後頭，利息支出較多，先甜後苦模式未必每個人適合。 所以，要解決是利息開支問題，如果置業人士有特定技能、對社會責任有所貢獻及良好還款紀錄，是否可引入科技進行信貸分析，以享有較低按息，料「新世界建好生活」提供的資助房屋模式，有嶄新思維解決。 申請資格方面，建議受惠對象為25至45歲的香港永久性居民及首次置業人士。 新世界資助房屋申請 以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬港元，資產上限為 170 萬港元。 新世界的計劃參照了居屋申請安排外，讓25至45歲年輕人或家庭優先申請；須為香港永久性居民兼首置人士。 入息及資產限制與申請居屋一樣，以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6萬元，資產上限為170萬元。 「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋素質。

新世界資助房屋申請: 資助置業應更精準

新世界發展成立的房社企「新世界建好生活」，今日（6日）今日發表創新房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售。 首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的單位，首期低至樓價的5%，可供25至45歲的合資格市民申請。 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構商討，以解決細節問題，「新世界建好生活」將在未來數個月就建議與政府部門、相關機構及業界商討，並待細節落實後再作公布。 若提議得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 「新世界建好生活」建議買家在成交後的首三至五年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討，並建議在參照現行居屋申請人的安排外，可讓二十五至四十五歲的年輕人或家庭優先申請。 前地政總署署長、「新世界建好生活」諮詢委員會成員劉勵超表示，冀買家只需以一半至六成的價錢，便能購入接近私樓質素的單位，其面積亦可超過三百方呎。 另一位諮詢委員會委員、測量師何鉅業則表示，項目絕對位於「宜居、可居」的地方，亦有交通可達性，不會是「荒山野嶺」。