否則，在不正確申報下獲發的津貼均會被視為多領款項，並會被悉數追收。 「寬限期」是指假設受惠人由緊接獲發放長者生活津貼當天起計的一年內，個案狀況不變的處理方法，即受惠人的狀況即使有任何改變，致令其收入及／或資產超出限額而可能影響申領津貼的資格，都可由符合資格日期起計的整整12個月的「寬限期」內得到豁免。 簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助（家用或零用）是不計算為入息之內，但如這些金錢援助（家用或零用）而累積為儲蓄則會視為資產計算。 如入息及資產總值低於限額，便可合資格申請普通長者生活津貼／高額長者生活津貼。 不過，要留意的是，受惠人如獲發廣東計劃下的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。
(註) 只適用於符合以下條件的申請個案：申請人與同居人士同居於同一處所；申請人與同居人士共同分享經濟來源；和申請人同意向社署提供其同居人士的個人資料和經濟狀況，姑勿論其同居人士有否正領取廣東計劃下的津貼／其他津貼。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取廣東計劃下的津貼的資格。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(下稱”強積金”)計劃或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效證明文件所提供的資料。
放寬按揭保險計劃: 日本爸淡定教2歲娃打蛋 小手成功剝殼露超q萌笑
法人表示，政府打炒房政策一波接一波，但高雄房價基期相對較低，加上各項重大建設持續推動，南部房價因台積電設廠大漲後，目前穩定前行，各主力建商經營動能積極運行。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 放寬按揭保險計劃 Monaco Marine是Monaco One項目的第二期，由會德豐發展，位於啟德沐泰街10號，包括2座高座及4座低座大樓，提供559伙，實用面積由324至1,708平方呎，間隔為1至4房。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。
舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按廣東計劃的資產定義）60萬元。 如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金（註）。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取廣東計劃下的高額長者生活津貼（現時每月3,915元）。 長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士（如適用）入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。 放寬按揭保險計劃 現時香港政府發放的社會保障款項會直接轉帳至受惠人指定的香港帳戶。 長者可在香港開設銀行戶口以領取廣東計劃下的高齡津貼／長者生活津貼。 未能在香港開設銀行戶口的長者可委託親友代領款項，社署委任的代理機構亦會在有需要時提供協助，或在必要時代長者領取款項。
- 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。
- 近年每年取用額逾3,000億元的銀行按揭，估計主動、被動規避壓測的樓按申請只佔少數。
- 現時九成多的新批按揭為H按，絕大部份H按的利率較Cap Rate為低。
- 當他們到香港的公立醫院及診所登記求診時，只須向醫院及診所職員表示他們是高額長者生活津貼受惠人及出示申請津貼時所使用的身份證明文件（例如香港身份證或豁免登記證明書等），醫院及診所職員會透過「聯機查詢系統」確認受惠人的資格，安排豁免醫療費用。
- 在核實申請人是否符合在申請日期前連續居港一年的規定時，如申請人在該段時間內在香港以外的地方從事有薪工作而又能提供文件予以證明，有關的離港日數可獲考慮豁免計算。
- 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
- 非法留港的人士，以及並非以定居原因獲准在香港居留的人士（例如輸入勞工和旅客），均不符合資格申請津貼。
4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 根據分析，「同業拆息計劃」一般以香港銀行同業拆息加預定百分點的方式組成，當本地銀行體系資金較充足時，利率便會下跌，相反，資金不足時，利率便會上升，升跌取決於資金的多寡。 不過，由於銀行拆息較為波動，普遍銀行都會設有「封頂位」，而「封頂位」一般而言等同於P按息率；因此，一般來說買家要繳付的樓宇貸款的利息開支，會較最優惠貸款利率計劃的買家為低，可以減輕供樓的負擔，所以具有相當的吸引力，亦成為了市場上的主流按揭計劃。 放寬按揭保險計劃 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 如保險箱內的物品是屬於現時列出的六項資產（如現金、銀行存款、股票及股份的投資、金條及金幣等）類別，均會作為資產計算。 申請人須誠實申報其入息及資產狀況，如有蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 屬公屋住戶的廣東計劃申請人，須在參與廣東計劃時承諾交回其租住的公屋單位或刪除戶籍。 放寬按揭保險計劃 申請人須授權社署代為通知房屋署／香港房屋協會（房協）他們的居住意向，以便房屋署／房協跟進。 如已移居廣東的申請人基於健康原因未能回港辦理申請手續，而又能夠提供由公立醫院／診所發出的文件證明其健康狀況，社署會委託代理機構協助申請人完成申請手續。 非法留港的人士，以及並非以定居原因獲准在香港居留的人士（例如輸入勞工和旅客），均不符合資格申請津貼。
放寬按揭保險計劃: 「財爺plan」已批出1,160宗申請 超過九成為首置
房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。 此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 放寬按揭保險計劃 根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。
上述提到的平均輪候時間約5年半，但非長者1人申請者的輪候時間則長得驚人。 按房委會現行的配額及計分制度，非長者1人申請者於18歲申請時底分為0分，每輪候1個月可獲1分，滿45歲則可獲一次性加60分。 按此計分制度及最新編配進度，申請人須等候約30年才可獲安排詳細資格審查，屆時申請人已達48歲，而且輪候期間收入亦不可超過指定上限（現時為HK$11,540）。 放寬按揭保險計劃 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答1註)，即使其配偶／同居人士未達年齡申請，都必須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 社署曾與香港各主要銀行探討，確認由於內地法規所限，因此未能進行跨境自動轉帳，將津貼直接轉帳至受惠人的內地戶口。 由社署代申請人進行匯款安排亦並不可行，申請人亦可能需要付出較高費用。
同樣地，社署代理機構的職員在會見因健康理由而未能回港辦理申請手續的申請人時，亦會與申請人核實相關資料。 社署收到「廣東計劃及福建計劃申請表」後會發信予申請人，確認已收到申請。 為便利長者和務求令會面過程暢順，社署會透過預約，安排申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）辦理和完成申請手續。 放寬按揭保險計劃 邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會見及完成申請手續。 廣東計劃及福建計劃受惠人／受委人在香港境外提取社會保障款項 因應新型冠狀病毒感染的疫情情況，廣東計劃及福建計劃的申請人可透過郵遞方式提交申請，毋須回港辦理有關的申請手續。
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
無論申請人及其配偶／同居人士二人同時參加年金計劃抑或只有其中一人參加，問答57所述的安排同樣適用。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金（強積金）計劃（註）或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 如申請人的配偶／同居人士（如適用）未滿65歲，則其配偶／同居人士的累算退休權益可獲豁免計算資產，而每月作出的強制性供款，亦可獲豁免計算入息。 放寬按揭保險計劃 現時在香港領取長者生活津貼的長者如有意轉為領取廣東計劃下的長者生活津貼，須先填妥「廣東計劃及福建計劃申請表」，連同有關的證明文件副本及近照兩張寄回或親自交回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 社署收到申請後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會面及辦理申請手續。
在填妥及簽署該表格後，連同配偶／同居人士（只適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註）的申請人）的身份證明文件副本寄回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 社署收到表格後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會面及辦理申請手續。 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」(註)的申請人。 註：只適用於符合以下條件的申請個案：申請人與同居人士同居於同一處所；申請人與同居人士共同分享經濟來源；和申請人同意向社會福利署提供其同居人士的個人資料和經濟狀況，姑勿論其同居人士有否正領取廣東計劃下的津貼／其他津貼。 放寬按揭保險計劃 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取廣東計劃下的長者生活津貼的資格。 廣東計劃下的75歲或以上高額長者生活津貼受惠人可在香港的公立診所或醫院(包括急症室)獲得豁免醫療費用。
新冠肺炎疫情延燒香港，第5波疫情累計5437人死亡，香港媒體分析，染疫死者中接種疫苗占比不到3成，其中高達8成7接種中國國產科興疫苗；其他則是接種BNT。 對此，立法院長游錫堃有感而發地說，台灣幸好走自己的路，沒有接受打科興的建議。 林鄭月娥提到，全民強制檢測會是香港社會上史無前例大規模行動，大陸專家認為，香港社區組織能力較弱，難做到不漏一戶的徹底性，難以達到全民篩查的根本性目標，因此決定暫緩全民強制檢測計劃，但這也不等於港府會採取「與病毒共存」的策略。 放寬按揭保險計劃 中央放寬打滿三劑疫苗快篩陰的居隔條件「0+7」，新北市長侯友宜表示，早在4月26日就提交0+7的居家隔離轉型計畫，但對照中央版本新北更加嚴謹，內容明定禁止搭乘大眾運輸、非必要不得外出、居家辦公為優先。 侯友宜表示，目前接受民眾最多的抱怨，「要嘛就是卡，要嘛就是當」，他為此打了無數次電話給衛福部長陳時中，法傳系統去年就遇到校正回歸問題，不斷反映，至今還是卡卡的，造成許多民眾確診等了3天後才得到居家照護資源。
若申請人齊備所需文件，預計可於約30分鐘內完成申請手續，以及由職員向申請人詳細解釋計劃內容，包括受惠人的責任和每年的覆核安排。 而2019年按揭保險放寬，容許初次置業者申請高成數按揭時，只要多付保險費，即可豁免進行壓力測試(基本供款與入息比率不逾50%的要求仍維持)；考慮到近年有四成多的新批按揭涉及按保，可預期往後公報的新批按揭平均供款負擔比率會有所上升。 放寬按揭保險計劃 在貸款機構方面，也有銀行會在向樓按申請人推介私人貸款—程序上當然是在取用按揭之後才過數。 一般銀行的私人貸款利率略高於樓按利率，而且還款年期遠低於樓按。 結果是借貸雙方為了迴避壓測，反而令借款人的實際債務負擔上升。
目前房委會仍與多間財務機構進行溝通，暫定會於今年11月1日推行新安排，亦預料將會有不少業主申請轉按，以節省利息和按揭還款，應會受到社會的普遍歡迎。 放寬按揭保險計劃 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。
香港按揭證券有限公司最新資料顯示，3月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為3,992宗，按月大增62.3%；金額為237.34億元，按月大增74.3%。 另外，金管局早前提交的立法會財經事務委員會文件，顯示今年截至4月20日，按證公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請，當中1,160宗屬2月「波叔plan」後新適用範圍下的個案，而獲批的申請中，超過九成為首次置業人士。 房委會最新建議，為資助出售單位計劃中的一手市場及第二市場的買家，提供按揭貸款的財務機構會有新的安排。 主要考慮到除了按揭保證契據接受「最優惠貸款利率計劃」，即市場上俗稱「P按」外，建議應涵蓋至「同業拆息計劃」，即市場上俗稱的「H按」。 放寬按揭保險計劃 如年金是以每季／半年／每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2020年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2020年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其／同居人士（只適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註）的申請人）入息及資產狀況。
自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 同時，郭基煇提到，香港有潛質成為酒店業培訓基地，尤其近年業界人才不足，基層人員獲銀行及保險業等青睞挖角，也有人趁租金低去創業，人手流失下有需要補充。 本地客住宿度假方面，他期望防疫限制措施繼續放寬，往後重開泳池、水療按摩及調整宴會人數上限，提供住宿度假應有的體驗服務，顧客將會增加。
「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 政府上周四（21日）首階段放寬社交距離措施，新地（00016）執行董事郭基煇表示，新地旗下12間本港酒店過去一周銷售額已回復至去年11月的九成，較3月增長數倍，相信本周可完全恢復到去年11月的水平。 他認為，香港是時候向全世界宣布恢復運作，建議向亞洲區內低風險地區放寬出入境限制，並推行大灣區旅遊氣泡。 上樓速度加快，兼可自選單位，缺點是計劃提供的單位均有一定負面因素。 公屋申請的可選區域分為4區，包括市區（包括港島及九龍）、擴展市區（包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣）、新界（包括屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺及大埔）及離島（不包括東涌）。
如你在該付款年度已獲發放多於40天的津貼，則須將多領的款項退還社署。 抵港後，申請人可經香港中國旅行社在港辦理申請回鄉卡返回國內（申請人可憑香港入境事務處發出的「申請身份證收據」辦理申請）。 放寬按揭保險計劃 申請人若持期滿失效的回鄉卡，可經香港中國旅行社，在內地辦理一次性的「入出境通行證」（俗稱「臨通」）。
年輕的單身一族申請公屋，動輒需要30年，甚至更長時間才能上樓，的確令人絕望。 最簡單方法當然是加入已成年的家庭成員，例如成家立室，夫婦二人一同申請，或與兄弟姐妹一同申請。 【now.com財經】IT人有謂，虛假的安全感有時會令電腦使用者的風險上升。 指的是電腦用家有時安裝了防毒軟件便大安旨意，以為自己受保護，在網上進行高風險的行為；比起沒有安裝保安軟件，而有保安意識的人更危險。 放寬按揭保險計劃 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
高齡津貼不設經濟狀況審查，其目的是為年齡在70歲或以上的香港居民，每月提供現金津貼，以應付因年老而引致的特別需要。 至於長者生活津貼，旨在為年齡在65歲或以上有經濟需要而入息及資產並沒有超過規定限額的香港居民，每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 資產包括在香港、澳門、內地或海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 放寬按揭保險計劃 如廣東計劃申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註），即使其配偶／同居人士未滿65歲，都必須申報其個人及其配偶／同居人士二人的入息及資產。 社署會以「夫婦經濟來源限額」來評估申請人是否符合有關入息及資產規定。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 在評估申請人是否符合申領廣東計劃下的普通長者生活津貼／高額長者生活津貼，是以個人或夫婦為單位，並非以整個家庭為單位作評估。 社署接到申請後，會透過預約邀請申請人到社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會見及完成申請手續。 倘若申請人沒法覓得其他人士擔任其見證人，在遞交表格時可以不填寫見證人資料。 當申請人應邀前往社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）會見職員時，職員會與申請人核實相關資料。
另外，文件又顯示，截至今年4月20日，「百分百擔保特惠貸款」：已批出超過4.92萬宗申請，涉及金額約870億元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 放寬按揭保險計劃 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 現正領取廣東計劃下的高齡津貼的長者如有意申請廣東計劃下的長者生活津貼，可以透過電話或郵遞方式向社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）索取「廣東計劃簡易表格」，亦可在此下載有關表格。
- 一般銀行的私人貸款利率略高於樓按利率，而且還款年期遠低於樓按。
- 房委會規定，新登記的公屋申請者只可選3個非市區的地區；而合資格的長者申請及「天倫樂」申請，可選的區域則不受限制。
- 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
- 此外，早前行政長官林鄭月娥亦提出，有意在資助出售房屋中引入漸進式按揭，令更多市民可以「買得起，供得起」。
包括在香港、澳門、內地或海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 「資產」包括土地和非自住物業、現金、銀行儲蓄、股票及股份的投資(包括債券、基金、獨資、合夥經營的公司／商號或有限公司的權益及累算退休權益)、商業／作投資用途的車輛(例如的士及公共小巴)及其營業牌照，以及金條及金幣等。 放寬按揭保險計劃 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金值則不包括在內。
長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 如申請人居所由子女提供，租單及水電費單均沒有申請人的名字，未能作為住址證明，申請人應盡量提供其他文件作住址證明，如政府公函或銀行發出的信件等。 但我們也不宜忽視，由借款人到貸款機構，都已適應壓測的要求，找出迴避的方案。 在借款人層面，很多人都了解，為提高按揭獲批的機會，宜在申請樓按前，盡量清還原有債務，以無債之身申請按揭；在申請獲批、取用貸款之後，才一一申請其他貸款。 放寬按揭保險計劃 取用按揭後借款人再取得其他貸款，並不會影響樓按，但財務上仍會對借款人帶來過度借款的風險。 房委會在相關的文件中，更提出自1978年房委會推出居屋以來，便採用以最優惠貸款利率為基礎，但在現有記錄中並無顯示為何按揭保證契據只接受「最優惠資款利率計劃」，不禁令人覺得是後知後覺的舉措，但遲做總比不做的好。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。