外來買家借入港元按揭，購置本地資產，對銀行體系有極大潛在風險，包括滙率風險（如港元升值，會影響有關人士的償還能力）；也包括借款人一旦走數，本地銀行難以追討的風險。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 收緊按揭 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
金管局表示，假若劉先生仍然任職金管局，局方會就沒有申報按揭一事向他作出警告，並表明若再次違反投資限制或申報的規定，將會採取紀律行動，而管治委員會同意局方這看法。 樓價過去不斷飆升，惟市民收入增長速度遠被拋離，政府以放寬高成數按保門檻協助市民上車，實即要求市民以有限追無限，本來就不是正視房屋問題的良策，而且在經濟前景不樂觀下，經放寬壓測的安排勉強上車者的借貸風險更是不容輕視。 政府必須盡快收緊按保安排，最少須回復去年10月前的壓測標準，不能再輕易批出高成數按揭。 想不到政府這邊廂趕鬼入，那邊廂又趕鬼出，竟想銀行降低按揭比例，提高按揭利率，透過為難市民置業，以達到阻止樓價上升的目的。
收緊按揭: 銀行收緊按揭審批,需預留3個月成交期
另外，市場普遍預期按揭成數有機會再度收緊，當中以收緊第二套房按揭的呼聲最高。 無可否認，收緊按揭確實壓抑了炒風，但亦扭曲了市場生態，筆者相信，政府再收緊按揭對紓緩整體樓價上升壓力作用有限，至於收緊第二套房按揭會令按揭貸款狀況更極端，無助市民置業。 王美鳳表示，高回贈加上按息長期處於低水平，令銀行按揭業務利潤微薄，增加削減優惠誘因。
王江的任職自其任職資格獲得中國銀行保險監督管理委員會核准之日起生效。 歐洲央行管理委員會委員暨意大利央行行長維斯科表示，歐央行可以開始加息，最快或在7月，令利率逐步回到正值。 收緊按揭 維斯科稱，現在的通脹預期在2%左右，而且顯然將保持這水平。
至於受影響行業比如航空酒店業等，之前有個別銀行不願接按揭申請，但近期有銀行加入行列，雖可以照接，但要減按揭成數，比如調整5%。 即原本申請9成按揭，counter offer 為 8成半。 現在是年輕人首置良機 2020年10月，新世界發展與港鐵合作發展的大圍站柏傲莊開售。 收緊按揭 6日收到2.27萬張本票，成為1997年之後收票最多… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年8月15日 樓奴 13樓一針見血……一邊租樓…
目前，前者佔整體的2成，雖然比例不算太多，但由於本港銀行在評估接貸人的還款能力時，核實接貸人的收入、欠債及已擔保的貸款上有難度，故有必要推出收緊政策。 以風險管理的角度看，我們認為，上周五公布的措施適時，而且彌補了過去指引時的不足。 收緊按揭 新一輪措施有幾個重點，包括針對已持有一個或以上未供滿物業的按揭申請人，其次是進一步限制非本地收入申請人的按揭成數，最後是將按揭年期劃一收緊至30年。
在港美息差仍有距離，以及將有京東等大型新股來港上市，資金持續流入香港，港匯連日觸及強方兌換水平，促使金管局連番入市，預計明日本港銀行體系結餘將增加至1,221.27億港元。 作為H按基準利率的1個月期本港銀行同業拆息，今日再跌近13點子，至0.56厘。 受新冠肺炎疫情衝擊，美國經濟停頓，今次聯儲局繼續釋出寬鬆貨幣政策的訊號，無非與當地經濟轉弱有關。 聯儲局在議息後發出的新聞稿中，劈頭已坦言，當局會動用一切可用的工具來支持美國經濟，包括創造就業及維持物價穩定，以達至2%的通脹目標。 收緊按揭 高齡人士，如60歲以上，就算有穩定收入，很多個案按保都不批，也見過有個案批但要減按揭成數，除非加擔保人。 以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。
收緊按揭: 樓市資訊
但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 收緊按揭 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
金管局再推新措施監控物業按揭貸款，以保障銀行體系，主要針對風險較高的按揭貸款為主，經過政府多輪出招後，現時市場以用家為主導，新措施將令個別實力稍遜的買家未能入市。 由於市場對物業需求殷切，加上本港充斥資金，新措施料對樓市影響較輕微，惟對信貸紀錄或資金實力較遜，包括「靠父幹」的買家有所衝擊，並料對二手影響相對較大。 值得留意是，因增持住宅單位而需繳納雙倍印花稅個案比率，已由去年第四季約三成降至今年首4 個月約一成水平，反映市場基調良好，泡沫風險有限。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。
不過調整按揭息率及優惠並非收緊按揭，銀行對於樓按取態仍然正面，料對樓市影響不大。 最近半年，銀行不斷減少對客人提供之現金回贈，同時亦增加按揭利息，明顯對按揭業務沒有以往積極進取。 雖說現時樓市較任何時間都要穩固，但難於政治經濟未明朗時期，銀行收緊按揭業務控制風險亦無可口非。 至於限制收入非以港元為主的申請人的按揭成數，我們認為可以略為減少外地買家（主要是國內買家）來港購置房地產的規模。
聯儲局同時下調多項經濟指標的預測，預計今年美國GDP將倒退6.5%，明年才會反彈5%；同時預測今年美國失業率會高達9.3%，通脹則只有0.8%，遠離2%的目標。 收緊按揭 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
每降一級，企業有息負債規模增速值的上限增加5%，即橙色、黃色和綠色級別的有息負債增速分別不超過5%、10%、15%。 報道引述銀行界人士指出，今年上半年，各家銀行對個人按揭貸款發放量較大，截至三季度末，規模基本上都用完了，而央行對按揭貸款全年增幅又有管控。 請緊記呢個計法只係計「未償還按揭」，即係就算投資者手持好多物業，只要全部供完，收租物業新申請按揭，一樣可以借5成。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，滙豐連番削減優惠，反映大型銀行的資金成本上升，估計餘下數間大型銀行亦會陸續跟隨，但中小型銀行則不會輕易削優惠趁機「搶客」。 收緊按揭 據日本《共同社》報導，日本政府在周五 (20 日) 決定，和新冠肺炎 (COVID-19) 有關的部分防疫舉措，將朝著鬆綁方向進行。 在邊境管制措施方面，自 6 月 1 日起每天入境人數上限將從目前的 1 萬人放寬到 2 萬人，檢疫措施也有所調整。 澎湃新聞引述嗶哩嗶哩(B站)內部員工報道，近期B站正開啟新一輪裁員，重災區為遊戲業務。
樓巿現輕微泡沫 無97爆煲條件 金管局推「新三招」收緊按揭，劍指投資巿場，發展商「見招拆招」，推高成數按揭力吸購買力，新盤繼現大手客成交個案…… 美聯物業宣布，率先推出結合VR技術及代理即場導航的「VR帶睇樓」服務。 銀行對按揭批核相對之前保守，有眾多原因，最表面的理由是為了抗疫，部分人手居家工作，效率打折。 一些較深層次的分析，是在中美新冷戰下，香港市場面對太多不明朗因素，銀行整體業務取態上自然不及之前進取。 真的， 不管你是有沒有買樓經驗，安全起見，還是先找人替你看看。 因為巿場資訊是常常變動的，這個月已經和上個月可能有所不同，銀行也會隨巿況調整按揭的鬆緊度。
劉圓圓預料，在近期新盤熱賣的情況下，相信樓花按揭宗數將持續上升，今年首6個月累計有望挑戰6,500宗新高。 該行指出，5月份的現樓按揭宗數延續4月份的好成績，錄得8,727宗，按月上升14.8%，雖然超過5年不足1萬宗，但仍較去年同期的5,443宗，大幅上升60.3%，反映市場對後市信心遠勝去年。 至於5月份樓花按揭宗數則錄得475宗，按月下跌39.6%，但仍較去年同期的271宗，上升75.3%。 收緊按揭 世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，新近錄得火炭穗禾苑慶安閣(F座)中層02室成交，實用面積550平方呎，2房，原叫價$628萬，後減至$570萬連租約易手，實用面積平均呎價$10,364。 中國光大銀行公佈，董事會同意選舉王江為第八屆董事會董事長。
對於自僱或收入不穩的人士申請按揭，銀行批核時會較為謹慎及繁複，包括考慮申請者的入息是否穩定、所提交的入息證明是否可信等。 因此審批時間較一般長，甚至有可能拒絕按揭申請，所以申請者必須預留多點時間及首期作後備。 不過，對於要做高成數按揭的客戶，部分銀行除了要糧單外，也會要求提交稅單，當中會見到申請人過去財政年度入息，如不是與近月糧單有非常大的差距，銀行基本上會以 糧單/ 稅單 入息中 較低者做計算。 壓力測試的話，針對不同申請人的條件，在供款與入息比率上有不同的要求。
換言之，證據顯示，劉先生並不參與制訂金管局的收緊措施，而在決定買入該兩項物業時，他亦不知悉有關措施，所以小組認為儘管購入物業的時間與推出措施的日期非常接近，應不涉及利益衝突。 我們一直強調，高成數按揭本質上只將首期成本攤分於未來償還，業主始終需要付出代價，例如較高的利息與按保保費。 目前不少九成按揭用家將按保保費與按揭額一併供款，當中連同保費的總按揭成數可達93%左右，可料首置客的還款壓力之大，假如其收入、就業稍有差池，隨時面臨斷供的危機。 收緊按揭 若符合按保要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有購買海外物業的按揭紀錄，按保保費會比較貴。 如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，會令整個按揭過程更順利。
筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。 借款人和擔保人的分別 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年5月4日 收緊按揭 謝謝 解決了我之前的疑惑。 儲夠首期只是邁向成功上車的第一步，但大家別輕視申請按揭這個步驟。 王美鳳又稱，相信現時大部分銀行對按揭的取態仍維持中性，沒有大範圍收緊，更談不上會加息，以目前情況來看長遠按息反而會向下。 此外，她指復活節長假期間，市場釋放出購買力，樓市交投明顯回升，反映樓市在需求支持下仍相對穩健。
- 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。
- 很簡單，平常早一點， 收齊好自己的銀行紀錄、稅單、強積金紀錄以及各種資料。
- 事實上，樓價當然重要，但大家絶對不能忽視在疫情影響之下，即使找到了心儀的樓盤，但卻做不到按揭，便會更麻煩了。
- 新冠肺炎肆虐及外圍不穩，打擊本港經濟前景，消息指有幾間銀行「落雨收遮」收緊按揭審查，對象包括受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士，另暫停接收涉及套現的按揭申請。
財政司司長於 2016年11月4日宣佈，政府將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。 根據政府的建議，任何在 2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的「從價印花稅」稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 因為市場是由情緒推動的，沒有情緒，人人理性行事，市場根本無利可圖。 世上沒有理性的市場，因為投資是貪婪與恐懼的遊戲，心理質素決定你的投資結果。
然而，由於銀行仍實施「在家工作」，審批較為緩慢，舉例說，過往高成數按揭批核只需 3 至 4 星期，現時可能要 1 至 2 個月，加上近日成交急增，銀行或未能應付突如奇來的單量暴升。 建議準買家向業主爭取 3 個月成交，預留充足時間申請按揭。 中原按揭董事總經理王美鳳相信，東亞有關決定或基於資金成本及利潤收窄的考慮，其中因為儘管拆息大幅回落，惟定存息未見同步向下，加上現時經濟環境增添潛在風險。 不過，她認為該行現有按揭客戶所受實際影響不大，對於罰息期已過的客戶，可以考慮轉按，但估計客戶轉按機會不大，主要由於目前的按息不及以往低，且沒回贈或只有很少回贈。 收緊按揭 她並不認為其他銀行會仿效東亞削現有客戶有關存息優惠，但對新做按揭客戶，則不排除按揭取態欠積極的銀行會停推存款掛鈎按揭計畫或削優惠。 為紓緩樓價升勢，政府與金管局再度推出新招，進一步收緊按揭，對於市場有不少聲音建議限制內地客在港買樓，是次政府「順應民意」推出有關打壓措施，降低非本地收入的買家按揭成數。
收緊按揭: 置業手冊
根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 收緊按揭 我們估計 9 按人士佔整個按揭市場只有約 10%至15%，其中一個原因是9 按只計及底薪，並不計算佣金和浮動收入，因此雖然 800 萬樓可做 9 按，但由於入息結構所限，能夠申請到 9 按的人士較預期少，大部份仍以 8 按或以下為主。
再說一個更差的情況：萬一有文件需要補齊，例如稅單、銀行紀錄、強積金紀錄等等， 萬一在你申請上會期間，遇上疫情爆發而需要停工，因而趕不及在成交期前批出按揭， 便會更麻煩了。 除了文件能不能過關，大家也不能忽視因為受疫情影響，故很多公司、銀行及政府機構都轉成 work from home的模式。 假設陳先生以自己名義申請按揭的話，他的每月用以償還所有的貸款 (包括樓按、信用咭貸款等等) 收緊按揭 的金額不能超過 3 萬元， 假設現時利率是 3%， 當利率升至 6 %時， 他每個月用於償還貸款的金額，不能超過3 萬 6千元。 陳又指，新措施是因應樓市週期演變，樓市風險高才推出的收緊政策。 由於樓市交投量及價格不單受到銀行融資因素，故難預計新措施推出後所產生的影響。 東亞收緊高息戶口存款上限似是該銀行經營策略方針調整，而非所有銀行對於高息戶口政策之改變。
該業務整體裁員比例達到20%至30%，其中個別項目達到70%。 該名內部員工表示，新一輪裁員開啟於5月份，其中自研遊戲項目裁員比例較高，僅保留其中少部分項目。 今年首季負資產個案數目達384宗，較去年第四季的128宗增加兩倍，雖然較坊間早前預計為低，但增長仍然迅速，而且考慮到今年的經濟會持續下滑，財政司剛公布本年經濟預測為負增長4%至7%，未來市民就業、樓價走勢並不樂觀，未來負資產情況很可能惡化。 收緊按揭 在現時疫情反覆的情況下，你遇上了稅局要在家工作，以致拿不到去年的稅單，又或者因為去年工作的公司也關門 work from home， 便會非常麻煩了。 而對上車客可謂「0」影響，因為大部分上車客於置業時已使用大部分彈藥，可以放在高息戶口之資金並不多，收緊高息戶口存款上限對該批客人並無影響。
不過今時今日的香港情況已經不同了，要預留多點時間申請按揭的，豈止自僱或收入不穩的人士，基本上所有人士都要，疫情影響下，最好預留最少3個月時間作為成交期。 樓市恢復熾熱，繼政府上月公布針對「一契多伙」出招，金管局今日(19日)宣布三項逆周期新措施調控樓市，包括非首置按揭成數上限再下調一成，主要收入來自香港以外地區借款人的供款入息比率上限亦下調一成，即時生效。 要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貨款的風險權重下限，由現時15%，提高到25%。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。
在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 收緊按揭 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。
一直去到2020年，疫症打擊工商舖市場，金管局才首次放寬。 目前還息不還本只有 5000 至 7000 宗申請，佔整體按揭市場的佔比較少，主要由於失業率不算嚴重，大部份在職人士仍有能力供樓，而申請還息不還本會導致全期總利息增加，因此如果沒有實質需要，都沒有必要申請。 收緊按揭 另外，還息不還本會影響業主的借貸能力，有機會被定性為存在潛在財困風險，已有大型銀行表示，借款人如已申請還息不還本，便不能做轉按、加按、或 作擔保人。