集團剛於上月公布了截至6月底止財政年度業績，收入18.74億元，按年增加9.34%；錄得純利7.88億元，增長0.57%，但若扣除上一個年度投資物業公平值增加令溢利基數擴大因素。 【收息股推介2021】靠收租過活，是不少港人的夢想，所以對於重視被動收入的投資者來說，收租股亦是其中的熱門之選；其實除了商舖、住宅、寫字樓可以收租外，港股市場上亦有不少另類資產的收租股，也可以作為分散風險的投資選擇。 【收息股推介2021】除了商舖、住宅、寫字樓可以收租外，港股市場上亦有不少另類資產的收租股，《香港財經時報》介紹7大另類收租股，最高一隻有8厘息。 不過，摩通認為香港有限的醫保能力或將導致社交距離措施收緊的持續時間比預期更長，對零售銷售和失業率的負面影響，可能為樓市及發展商股價帶來進一步的負面情緒。 基於以上預測，香港零售收租股於今年上半年收入整體按年跌6%、每股派息跌8%，其中九龍倉置業（01997）每股派息料按年跌25%、冠君產業信託（02778）每基金單位分派跌13%、置富產業信託（00778）每基金單位分派跌5%，而領展（00823）每基金單位分派最為穩定。
- 新意網（1686.HK）或是香港股民最熟悉的非地產類收租股，原因是集團屬新鴻基地產（0016.HK）旗下，於2000年科網股熱潮高峰時上市，即使科網泡沫爆破後，股價由高位大幅貶值，但其後多年來藉著提供穩定派息，而深得穩健投資者的歡心。
- 因此他首選新地（0016），亦是考慮到未來數年的增長動力，是眾多地產商中最好，認為合理值為145元，較現水平有近兩成半的潛在升幅。
- 而集團9月底止第三季度業績，總收入20.61億人民幣，按年增加35.2%；虧損由上年同期的2.03億元人民幣擴大至2.98億元人民幣，經調整EBITDA按年增長34.2%至9.62億元人民幣。
- 由於航空業是受新冠疫情打擊的重災區，故兩家公司去年度業績都呈現倒退，中國飛機租賃上周一（15日）剛公布截至去年12月底止全年業績，營業額34.86億元，按年跌1.1%；純利3.34億元，按年大跌62.7%；派末期息0.2元，全年派0.4元，較對上年度的0.71元跌43%。
- 在這種新的消費模式下，鍾允認為投資者選地產股，最重要是分析該公司內地業務組合的增長空間。
- 期內毛利率為58.92%，較上個財年的57.87%提升1.05個百分點。
除了是次收購的澳洲物業，溫傑亦表示，與領展管理層溝通得知，領展亦不斷尋求內地的投資機會，倘若物業估值合理就會考慮，直言「啱價就買」。 雖然領展的核心市場是香港，但近幾年開始積極尋求海外佈局機會，以提高資產組合多元化、分散風險。 領展行政總擦王國龍早前表示，短時間內不會停止擴張步伐，一直在審視英國、澳洲、日本、新加坡的投資機會。 The Galeries為4層商場，可出租總面積為14,994平方米；由72名租戶佔用99%。 按租金收入計，該物業之加權平均租期為3.8年，現時淨收入約為1,720萬澳元（約9,907萬港元）。 QVB建於1898年，已被列為古蹟，為6層商場（包括地庫樓層），可出租總面積為14,016平方米，擁有位於地庫的669個泊車位。 QVB由154名租戶佔用91.4%，按租金收入計，該物業之加權平均租期為2.1年，現時淨收入約為3,130萬澳元（約1.8億港元）。 收租股 過去兩隻飛機租賃股都屬高息股，中銀航空租賃往往有4至5厘，中國飛機租賃更高達7至9厘，不過以去年度派息計，現時股息率已分別回落至2.6厘和6.2厘。 由於航空業是受新冠疫情打擊的重災區，故兩家公司去年度業績都呈現倒退，中國飛機租賃上周一（15日）剛公布截至去年12月底止全年業績，營業額34.86億元，按年跌1.1%；純利3.34億元，按年大跌62.7%；派末期息0.2元，全年派0.4元，較對上年度的0.71元跌43%。 新意網自2011年轉至主板掛牌以來，每年派息都持續增加，截至去年6月止的2020年度每股派息0.175元，對上三個年度則分別派0.165元、0.151元和0.137元。
收租股: 買入價小於等於近五年平均現金股息*15
中國船舶租賃股價自6月高位1.67元水平回落，1.15元為底部支持所在，上阻力為1.4元，現價息率達7.6厘，市帳率0.8倍，估值便宜，具趁低吸納價值，視為收息股選擇。 同業中國飛機租賃（1848.HK）截至今年6月底止中期業績，收入15.9億元，按年跌3.1%，純利倒退8.7%至3.03億。 收租股 不過，因中銀航空租賃維持派發35%利潤政策，故中期息按年減少21%至0.1098美元，現價息率不足2.6厘。
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利息低不利金融股，滙控（005）收報42.05元，跌1.6%，但友邦（1299）收報93.2元，升0.2%。 增產協議令油價急跌，中石化（386）及中石油（857）各跌2.7%及3.6%。 收租股 資源股江銅（358）跌2.7%，馬鋼（323）跌3%，中鋁（2600）跌5.5%。
地產公司融資借錢時，借貸比率由市場決定，不像房地產信託基金有規定限制。 房地產信託基金與傳統「地產股」的分別，在於房地產信託基金是由信託基金 形成，理論上要委任獨立受託人去監察基金運作，以及代表基金單位持有人保管資產。 股息分派比率的下限由香港證監會規定，成立時要訂明清晰的投資政策，投資對象就是可以賺錢的物業。 收租股 另外，房地產信託基金的借貸比率亦有限制，只能夠佔整個信託資產總值的45%。 溫傑又指，由於領展旗下的香港零售物業主要是民生物業，當中的商戶較依賴本地市場，香港與其他國家及地區「通關」不會對集團有直接影響，相反新冠疫情反復或對領展旗下商場有影響，股價或有波動，投資者宜分注入場。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 商場業務仍被市場視為有可作為，有資金追捧，可能是香港獨有的現象。 全球零售轉向網，去年已有報導指，零售店、百貨商場例如Sears、玩具反斗城、J.C. Penney及Bon-Ton等的倒閉潮，英國、澳洲亦有類似情況。 反過來說，香港做網購，例如順豐或香港電視（1137），都要在商場開零售點取貨，或許反映香港城市人生活網碌，點對點的網購亦未必能完全解決生活所需，除非香港經濟大規模倒退，否則高明相信香港人商場購物的習慣不會因網購而改變，反而更加相輔相乘發展。 收租股 集團主要從事提供租賃業務、船舶經紀服務及融資業務，截至6月底止六個月中期業績，錄得收益10.5億元，按年增加9.1%；純利6.46億元，增長28%；平均淨資產回報率及平均資產回報率分別為14.1%及4.1%，每股盈利10.5仙，中期息維持派3仙。
收租股: 資金追捧防守股 公用股收租股齊反彈
由於股價受壓，投資物業主要為內地寫字樓、商場、酒店、及公寓的匯賢產業信託（87001.HK）股息率高達11厘。 寫字樓物業同樣面臨續租壓力，在港股市場上的收租股，此時就要考驗整體綜合實力。 收租股 不用花7位數付首期照做「包租佬」，買房地產信託基金（REITs）或本港各大地產商收租股，股息率最高逾11厘，揀一隻最好。
瑞信報告則預期，ESR將利用ARA強大的融資能力來降低負債、減少合作投資比例及降低融資成本，加上更多元化的項目採購渠道，預料集團今明兩年的新經濟資產管理規模將按年分別增長34%及21%。 雖將ESR股份目標價由31.9港元降至33.2元，但維持「跑贏大市」評級。 此外，ESR亦剛宣布完成以51.92億元作價收購亞太地區房地產資產管理公司ARA，令集團資產管理規模由390億美元大幅增加至1,400億美元，成為全球第三大上市房地產管理公司。 內地最大第三方IDC服務提供商的萬國數據（9698.HK），2020年於內地IDC 市場中市佔率約4.9%。 集團專注核心一線市場包括上海、北京、深圳、廣州、香港、成都、重慶等地，截至去年6底共運營75個自主開發數據中心，運營中總淨機房面積39.39萬平方米。 至於光大證券則認為在全球航空需求逐步恢復的情況下，中國飛機租賃逐漸轉向積極經營策略，開始擴張公司自有機隊規模，預期公司盈利能力有望重回穩健增長，維持2021至2023年度淨利潤分別為8.5億、9億和9.8億元的預測，目標價6.28元，評級「增持」。 作為香港上市最大飛機租賃的中銀航空租賃（2588.HK），繼2020年度全年純利按年倒退27.4%至5.1億元後，去年度上半年盈利再按年下跌21%至3.23億美元；但對比起同期一眾錄得巨額虧損的航空公司來說，中銀航空租賃的業績表現已經是足以令投資者相當欣慰。 回顧本文第一至三版指，按券商平均目標價來看，領展（00823）、恒隆地產（00101）及太古地產（01972）較可看高一綫。
收租股: 最新要聞
月供股票不得不提房地產投資信託基金，一般簡稱Reits，從事地產收租項目，範圍包括商場、寫字樓、酒店及服務式住宅等，香港的市場規定股息分派比率最少須為90%。 從租金收入按月收租，以至指定分派九成純利，都是月供的好對象，因為月供不求高增長，只求穩定派息，進而博儲夠貨後股價會上升。 集團從事數據中心租賃業務，截至去年12月底止的中期業績，期內公司股東應佔基礎溢利按年上升16%至3.89億元，經營業務收入按年上升13%至9.23億元；持續經營業務EBITDA按年上升17%至6.62億元。 集團表示，受新冠肺炎疫情影響，視像會議、電子商務、遊戲及其他網上應用程式等的網絡連接需求增加，以及企業及雲端及超大規模服務供應商的需求增加所帶動，數據中心業務於過去六個月均錄得強勁增長。 領展（823）為少數香港收租股中，較少受疫情影響的股份，皆因其香港資產組合以民生商舖為主，消費券中小額生意亦可進一步受惠街坊生意。 摩根士丹利早前表示，該公司中港業務均見復甦，並可從消費券中增加收入，估計今個財年每基金單位分派已是低位，在2022至24年度的分派複合增長率超過5%；而雖然上年度零售物業組合續租租金調整率按年下跌1.8%，但單計第四季度已經重拾增長。 房地產投資信託基金守則規定，房託基金需要遵守最高借款限制，借貸最高不超過計劃資產總值45%的上限。 此限制對於投資者而言是兩面鏡，發展機會雖然容易受借貸限制，但風險亦相對較低。 則不受限制，可透過較大的借貸比率買入地皮、發展及優化物業，借貸方針直接受管理層決策影響，風險相對有機會較高。 在大家打算投資房地產信託基金，想不是業主都有租可收之前，就要了解下REITs本身有甚麼要注意。
收租股: 資金流向價殘傳統股 長實、新地反彈 專家睇好呢兩隻地產收租股
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。 領展是次收購目標物業是三個位於悉尼中央商務區的零售物業，即Queen 收租股 Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade，並會以內部資金及債務融資安排支付是項收購，領展預計於2022年上半年完成。
最少9成股息分派比率這個數字，是由香港證監會制訂，在其他地區上市的REITs，其股息分派比率都是差不多。 至於最後派多少息，就視乎房地產信託基金持有的物業和營運開支高低而定。 近日新興市場現暗湧，投資者避險意識有所提高，收租類股份重新獲得資金注意。 隨著經濟多元化發展，港股亦有不少非地產類別的另類收租股，《香港財經時報》分析4隻另類收租股，最高一隻可收6厘股息。 交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰接受《香港01》訪問時表示，不論街舖或商場舖，相信租金水平已經見底，因此去年底已看好本地地產及收租股會反彈。 他解釋，本地消費購買力主要來自中產、中高收入人士，疫情影響下失業率上升，市民購買力雖受影響，但在股市的財富效應下，沒有預期中嚴重，而且疫情舒緩、社區防疫措施放寬後，「周圍都人山人海」，因此市場出現「報復式消費」的預期。 收租股 本港疫情反覆，大部分房地產信託基金REITs及收租股受壓，相關股份年初至今股價調整3%至41%不等，目前只有公司逾半收入來自內地，受惠中國奢侈品零售復甦及人民幣升值的恒隆地產（00101.HK），年內股價累升近19%。 溫傑就認為，隨著全球通脹升溫，市場產生避險情緒，再加上大市波動，資金或流入較穩定的房托基金，而置富聚焦於香港本地市場，業務較領展簡單、穩定，穩健的投資者可選擇作為「長揸收租」，而領展佈局全球，業務增長性大，股價有上升空間。 連一向派息穩陣的大銀行都「停息」，部分食息一族立即將目光轉回一眾「REITs」（房地產投資信託基金）身上，皆因證監規定REITs最少要將9成租金當股息分派給股東，而一眾REITs在股價調整後，最高可見逾9厘息。
收租股: 收租股vs房託基金 兩者大不同？
回看領展今年3月31日止年度業績，收益及物業收入淨額分別升至107.44億元及82.38億元，分別按年增長0.2%及0.2%；維持100%分派比率，全年合共分派289.99仙。 滙豐之所以一併調低九置目標價和評級，主要是調低該企2021至2023年盈利預測2至4.4%，建議投資者重新調整對公司盈利復甦的預期。 收租股 該行解釋，本輪疫情或進一步延遲旅遊通關，預計本地奢侈品零售市場需要更長時間才可復甦，直接影響該公司租賃業務。
經調整溢利增長率實際達11.1%，主要由客戶對數據中心服務的需求增加，特別是來自超大規模和雲端客戶的需求所帶動。 摩通發表研究報告指出，美國加息的預期，以及本港爆發第五波疫情，是影響本地地產股板塊的兩個主要因素。 該行並不太擔心美國加息對地產股帶來負面影響，因並無得到實質數據支持。 下表比較了10隻香港REITs的息率，當中以富豪產業信託（1881）的息率最高，達8.61%，而最廣為人知的領展房產基金（0823）息率為4.08%。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。