另外，蘇格蘭最大城市格拉斯哥及蘇格蘭東部城市Stirling的回報率亦分別達7.6%及7.5%，緊隨其後。 兩地的兩房單位價值約12萬至12.5萬英鎊，較此前提及的地區貴六至七成，但每月租金中位數也較高，達749及792英鎊。 租金回報率可用以衡量房產的投資收益情況，可以反映市場的真實需求，故此，在商業房產中你會發現一個剛蓋好的新大樓，以及其滿租的情況下，在價值評估上有所不同，銀行對該物件願意出貸的比例和金額上限也會不一樣。 本專頁屬個人網誌，一切言論純屬個人意見及經驗分享，本人或任何人等的一切言論，並不構成任何投資買賣的要約、招攬、邀請、誘使、建議或推薦。 收租回報率 投資涉及風險，讀者應考慮該投資是否適合閣下的個別情況，務請讀者運用個人獨立思考、求證、分析，讀者一切的投資決定以及該投資引致的收益或損失，概與本人無涉。 從股息率方面看，溫天納認為，過去幾個月，REIT的股息回報轉差，股價亦隨大市回落，若趁機「撈底」則具有一定吸引力。 投資者應選擇在物業規模上佔優勢的REIT，博其未來租務市場可反彈。
由於第1區已開始飽和，第2區將會是未來重點區域，今年初所推出的新樓盤亦位於第2區，500方呎單位只售約150萬港元，預期每年平均租賃回報7％，對投資者來說最吸引。 收租要計算租金回報有多種方法，最基本方法為每年租金除以樓價，假設樓價為600萬，如果每月收租15,000元，其租金回報率便是3% 收租回報率 （$15,000 x 12 / $6,000,000 x 100%）。 然而，單位每年涉及不少開支，最基本為管理費，舊樓管理費一般較低，一般為每平方呎2.5元以下，惟新盤管理費一般較高，每平方呎至少4元以上。
收租回報率: 好處2: 租金收入可作入息一部份
參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。 不過，參考租務回報，最主要目的就是方便比較。 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。 港人投資者集中於東京及大阪兩地置業投資，一般會選擇1K及1DK間隔單位。 所謂1K間隔，即單位臥室與廚房分隔，實用面積一般約25平方米（約269平方呎），不過內籠比較貼近一個不設大廳的1房單位，而廚房亦不算獨立；反而浴室與廁所會相當講究地分開。 收租回報率 而1DK間隔則是1房1廳加開放式廚房的戶型，整體稍大於1K，一般實用面積約30平方米（約323平方呎）。 租金回報最基本的計法是，將全年收到的租金除以樓價，例如一層樓開價400萬元，每月可收租12,000元，一年就是14.4萬元，除400萬，租金回報就是3.6厘。 基本上看了這個回報，有興趣便可考慮其他因素，沒興趣可以下一間。
大部份收租達人會依靠按揭買入單位出租，但要注意第一層按揭成數能承造五成（如為第二層只能承造四成），供款與入息比率及壓力測試方面也需要下調一成。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
收租回報率: 租金回報率現狀
回報率低，本來已會令投資者入市前三思，但市場基本因素可能生變，為「買樓收租」此個港人傳統投資策略，投下更多陰霾。 香港置業謝啟源說，荔枝角清麗苑C座中層10室，實用面積388平方呎，月租起初叫價13,500元，放租僅兩星期，即有外區客洽詢，終減價1,100元，以月租12,400元租出，實用呎租32元，與市價相若。 資料顯示，業主於2017年12月以460萬元購入上述單位，以月租12,400元計，租金回報約3.2厘。 收租回報率 雖然港人憧憬日本文化，但礙於工作壓力大、語言局限及移民條件等，故日本非港人主要移居目標。 現時於日本置業的港人以投資為主，大多集中東京及大阪兩地，一般購買約200餘呎新盤住宅需近2,000萬日圓（約147.4萬港元）。 無論裝修簡約還是豪華，單位屬於自置或租住，購買家居保險，都可為家居物品、個人財物及第三者責任賠償等提供保障！
而「淨租金回報率」Net return代表扣除地租，物業管理費，出租物業的費用等成本後的實際租金收入，而總租金和淨租金水平的差異取決於您的物業的價格，類型和位置。 另外，收租最怕遇上租霸，最壞情況需要循法律途徑取回物業。 租客時常遲交租，或者長期拖欠租金，令業主的收入大受影響；一旦租客破壞單位內籠，業主要繳付昂貴的裝修費用，得不償失。 倘若，有3兄弟於日本置業放租，3兄弟購入單位的價錢不一，但全年租金收入均為1千萬日圓，哪3兄弟的租回報，又有何差別呢（見附表2）？ 收租回報率 例如說大哥於東京的物業價值9千萬日圓，二哥於大阪的物業價值為8,500萬日圓，三弟於九州的物業為8千萬日圓。 答案是，如以「表面回報率」計，大哥的租回報為11.1厘，二哥則有11.8厘，三弟則有12.5厘。 亦即是說，在租金不變的情況下，如果成本愈少，租回報即愈大。
- 若業主財政出現問題而急於賣樓的話，租霸將令單位難以售出。
- 根據英國物業數據網站「inventorybase」的資料，租金回報率超過4.5%的港人熱門移民城市，尚包括里茲（4.87%）、愛丁堡（4.62%）、利物浦（4.78%）及諾定咸（4.23%）。
- 根據金管局政策，買樓投資最高按揭成數50%。
- 差餉物業估價署最新公布，1月各類私樓租金回報介乎2.1至2.5厘不等，當中A類細單位（面積430呎以下）回報率最新報2.5厘，為8個月新低，該類物業自2015年以來回報率便長期低於3厘。
- 如果債券息率同樣是2.84厘，投資者考慮到物業的升值潛力較強，則有可能選擇買樓。
- 答案可以歸結為個人的需求和目標，最好通過詳細的財務分析來確定，包括考慮一些假設情景和現金流情況。
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收租回報率: 地產博客
房地產信託基金（REIT）一直以來都因其股價相對穩陣及較高收息率，受長線投資者及穩健型投資者的追捧，投資者透過買REIT獲取穩定、可觀的回報。 市場喜歡將買REIT收息和買樓收租作比較，前者入市門檻低，後者「買磚頭」收租之餘又保值，不過現時新冠肺炎疫情讓全球金融市場投資價值大洗牌，買REIT收息好還是買樓收租好？ REIT除了領展房產基金（00823.HK）外，還有更好選擇嗎？ 不少長線投資者都會喜歡購買新樓收租，皆因收樓時不用再花太多時間心機補修單位，可即時出租甚至收樓前預租。 不過，在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。
近年落成的納米樓成為不少人收租投資的目標，但管理費動輒每呎4元、5元起，隨時佔供款額一成。 參考新發展地區啟德，新落成樓盤平均呎價近18,000元，最低售價近500多萬元，收租只賺取2-3%回報，與外國樓相比差距甚遠。 在曼谷買樓最重要的因素是地區，由於當地出了名交通擠塞，因此買家最好選擇鄰近地鐵或BTS空鐵站的樓盤，又或者容易到達大型商圈及CBD區的地理位置，吸引當地租客或在泰國上班的外國人。 不過，現時不再像以往低水，近2年曼谷黃金地段升幅近兩成，呎價由約4,000元升至6,000元。 以Siam商圈的新樓盤為例，有現樓項目最低售價256萬港元起，是為 463方呎開放式單位，現時在曼谷市區買樓放租約有5％租金回報。
收租回報率: 「c觀點」閱後感：「香港樓價不由它不肯跌」
移民英國的熱潮持續，港人「隔山買牛」買英國樓成風，不少尚未立定主意是否移民英國的港人，都有意以買樓收租的心態先行買入英國物業，以防日後「追不到樓價」，卻對應到哪英國城市投資買樓感到猶豫。 至於大名鼎鼎的倫敦及牛津卻因平均樓價高，故租金回報率被拖低至榜末的3.47%及3.17%，故即使適宜自住，也不利收租。 收租回報率 有人認為泰國樓市已不如以往抵買，使越南樓市從中跑出。 在中美貿易戰底下，不少企業已把工廠遷往越南避免關稅。 而胡志明市的房地產市場亦不斷擴大，現時市中心呎價約2,000至3,000元。
至於高等學府雲集的牛津區，租金回報率更在熱門移民城市中屬包尾，只有3.17%，理由是樓價偏高，平均達49.2萬英磅，與倫敦樓價可謂「叮噹馬頭」，在十大城市中樓價最貴。 另海外買家如港人投資者必須留意，英國的租金收入至少有2成要用來交個人所得稅，還有地租、管理費、市政稅、資產增值稅及遺產稅等各種稅務開支，故買樓出租的實際回報率遠不如廣告宣傳的吸引。 收租回報率 以下是英國十大熱門城市的平均樓價及租金回報率。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
不過，買樓投資不只看租金回報，還看樓價升幅，若將租金回報，加上樓價上升回報，回報率非常驚人。 按照國際上一般的租售比（即房屋月租金與售價之比）來衡量住房投資價值，正常範圍應該在1：200至1：300之間。 這個比值意味着，如果把房子按現在的租金出租，200個月至300個月內能收回購房款，買房就是合算的。 以最低值計算，其租金回報率也應該在3.3%以上。 有些人投資心態不夠成熟，重小利，在租金上不退讓；合同條款不靈活，造成出租時間長期拖延；認為租金收益是小錢，不願意花心思；殊不知這些與回報時間和回報率息息相關。 收租回報率 不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。 惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。 弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。
做投資最好的態度是凡事保持質疑的角度，如果一昧相信別人說的話你很可能會忽視了潛在的風險或是危機，自己蒐證並努力做功課是每個優良投資人的習慣。 凡是資料提出質疑，用方法查證，或許多花了一些時間才決定投資，但是這對你來說也會比較安心。 答案可以歸結為個人的需求和目標，最好通過詳細的財務分析來確定，包括考慮一些假設情景和現金流情況。 投資之前，停下來先考量自己現在的處境以及你所掌握的消息和知識，會幫助你做更好的判斷。 比較不理性的投資人會相信自己的直覺，而看不件該物件的缺點或是優點。 收租回報率 假設購置獲得的價格、金融方面的支出和持有成本都相同。 這兩個策略都能為投資者帶來不錯的總體回報和收益，但是它們的盈利和風險各不相同。 二房東 所遍及的市場廣泛，有人包租住宅，有人包租工廈，有人包租倉庫，然而較為人熟悉的，當然就是住宅二房東/收租佬。 今篇文章就是為大家揭示如何透過住宅租上租，即使未擁有物業仍能賺取額外的租金被動收入！ 除了租上租知識，筆者還為大家揭示物業課程的真正價值，提示讀者揀選合適自己的物業協作平台。