除非由張貼「收回物業通告」最後一日以後起計的 60 日期限已過，或除非分間單位的租客已交回分間單位的空置管有，否則法院不會批予發出管有令狀的許可。 在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵從命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。 收樓 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出 。
如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 收樓 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 佔用許可證 ，俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。 提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。
收樓: 收樓日要準備乜嘢？
提交各樣文件或使用服務，須按照(香港法例第17章)《土地審裁處(費用)規則》的附表支付法庭費用。 付款可以用現金、「易辦事」或支票，支票收款人應註明「香港特別行政區政府」。 申請人若想中止或撤銷對答辯人或其中一名或超過一名答辯人的全部訴訟，應向登記處提交一份由他簽署的正式中止程序通知書，並須支付提交費用。 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 差餉物業估價署署長如反對上訴，可以在收到上訴通知書後的21天之內，把反對通知書（表格7）送交土地審裁處司法常務官存檔，並把副本送達上訴人。 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。
寄完要返法庭填form申請宣誓話你已經通知左租客(你真係要寄左份野, 唔好發假誓), 又要幾舊水, 又係可以追返租客. 不過最好即日做, 所以帶定信封同郵票, 膠水等, 一定無死. 如果追租係要send一張通知比租客, 係法庭call個租客要佢7日內書面答辯或且要求上庭見官. 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 收樓 記住：筆者從沒說過「別人」如這樣做，我只是說「假如我是衰人發展商要收樓收舖，可以這樣做」。 當收購樓上銀碼較小的住宅後，慢慢進一步收掉樓下舖位，夠八成業權後，就可以申請強制拍賣了。 皆因人人都貪心，小業主不團結之餘，商舖買賣當然人人都想盡量賣貴些，發展商卻想盡量控制收購成本。
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- 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 入伙潮襲來，往往會出現投資者集體放租單位的情況，而供應量大增之下，主動權慢慢靠近租客們，無形中提升了選擇及議價空間。
消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。 如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。 收樓 其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。
當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。 差估署收到該通知書後，業主方可依據租約採取法律行動。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
司法機構重點指出，在民事訴訟中，強制執行未獲履行的判決是判定債權人的責任。 倘若判定債務人未能全數繳付或完全沒有繳付款項，判定債權人便可選擇強制執行判決。 由於判定債權人有責任強制執行判決，如他決定執行判決，他便須承擔執行的費用。 執達主任辦事處的職責是按照判定債權人的指示執行法庭判決。 通常業主需簽署一個有條件的買賣協議，待發展商於一段時間內徵收到某百分比的業權份數，協議才會一次過生效。 期間業主是「無錢落袋」的，萬一發展商收不夠業權，合約便會作廢。 收樓 從發展商角度看，這做法又確是完全合理，萬一它收不齊業權，只得你肯進行舖位買賣，其他業主不肯就範，那麼發展商買下你的舖又有何用？ 即使要收，也該收購樓上的住宅為優先，因為銀碼細，資金成本平得多。 所以一般收購步驟是「先收樓，後收舖」，皆因舖價是最貴的。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
陳婦買地後，只向張收數百元租金，過去 8年一直準時交租。 如有業主不肯賣或開天殺價，我就傳出發展商因成本太高而取消收購的消息，連隨爆出是哪個業主「阻人發達」，用群眾壓力來迫使該業主離場，我就可以撈底收購了。 先透過中間人在市場上買入大概兩至三成業權，通常先買樓上離樓梯最遠、最便宜的物業，首先封住八成強制拍賣的門檻。 收樓 當然，我不會自己出面持貨，由中間人去辦較為方便。 除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。 首先，你將鋁窗關起來並鎖上，如輕易將信用卡插進窗框邊，就代表關上窗後，窗鎖不貼，大多數都有漏水漏風的風險。 同樣，如果發現窗框不貼的問題，當然要房委會跟進，執修師傅只需把窗鉸調整一下就可以。
收樓: 收樓注意事項
不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
送達「遷出通知書」7天後，執達主任會安排業主收樓。 若佔用人已離開該單位，該單位的管有權便交還予業主，但若該單位仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 到交還日期時，執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓，如有需要，會安排鎖匠破門入內收回單位。 收樓 答辯人若想法庭頒令暫緩執行收樓令狀，可以向土地審裁處登記處提交一份傳召訴訟各方的傳票，並把傳票的副本送達申請人。 在情況緊急時，必須以單方傳票向法官申請暫緩執行收樓令狀。
貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明「現狀買入」的字眼，而一般都會在簽訂臨時買賣合約後才能夠驗樓，即使驗樓發現有任何需要維修的地方，維修的責任和支出通常都在買家身上。 因此為保障自己的利益，二手樓買家應該在睇樓階段盡量紀錄單位「現狀」，甚至拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約﹐避免簽約後才發現買到不合心水的單位。 收樓 雖然二手樓的買家驗樓後也要自行負責維修的工作，但畢竟在入伙前及早維修，可以避過很多麻煩。 「買樓上車」是不少香港的奮鬥目標，辛辛苦苦終於儲到首期「上車」，由揀樓到收樓，再到裝修及買傢俬都不可以馬虎，大家又有沒有了解過收樓過程有甚麼注意事項？
倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請終止案件。 如果業主、註冊承按人、管理人、民政事務局局長或他所授權的人員有意根據 （香港法例第344章）《建築物管理條例》第31條申請解散管理委員會並委任一名管理人，或撤換管理人，必須使用表格29。 申請人在提交申請通知書後，必須盡快把申請通知書的副本張貼在他打算收回的樓宇入口的顯眼處。 申請人也必須以同樣的方式，連續三天張貼通知佔用人有關此申請的通告。 收樓 任何人士根據（香港法例第116章）《差餉條例》、（香港法例第515章）《地租（評估及徵收）條例》和（香港法例第283章）《房屋條例》提出上訴，審裁處有權力作出裁定。 當政府因進行公共發展而根據有關條例強制收回某些人士的土地，或令他們的土地減值，審裁處有權力裁定政府所須支付的補償款額。 為了提供更多資訊予業主參考，房委會設立了一份「裝修承辦商參考名單」，業主可以自行決定是否選用名單上的承辦商，或自行選擇裝修公司。 答案取決於業主的收樓申請程序進行到哪一個部份，因為整個收樓法律程序分為三個部份。
如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。 租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。 買新樓的業主在收樓前會透過律師收到「收樓信」，之後便可跟發展商的售樓部預約收樓日期和時間，收樓當日亦要攜同 「收樓信」 到場。。 一般而言，接到「收樓信」後約兩星期便能正式收樓。 發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。
不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。 正常亦會有兩個差响物業估價處職員坐係門口專教人點填點做. 份form 係申請法庭開一個file做你個case, 收樓 開file要交幾舊水, 不過如果你打win官司可以追返租客(如扣按金). 買樓過程不時有爭拗外，裝修工程也容易出現糾紛。 《胡 ‧ 說樓市》早前收到一名谷友反映，在農曆新年前找了裝修公司協助裝修單位，豈料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動收數公司要求付清尾數。
收樓: 業主放租需知的9件事
法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 如果真的接獲發展商提出收購，我建議業主先聘用數名測量師為商舖估價。 因為人人所估的價都不一樣，商舖的價值沒有同一標準，業主自然拿最高的舖位估價去與發展商洽談，這樣才夠「牙力」去議價。 每份報告大約10,000至20,000元，值得付的。 對所持商舖市值心裡有數，之後要抬價多少來討價還價，就由自己決定了。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。
申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章内須說明所有上訴的理由。 在審裁處進行法律程序的任何一方，可以基於審裁處的判決、命令或決定在法律論點上有錯誤的理由，針對該判決、命令或決定，向上訴法庭提出上訴。 因此，如只對有關事實的爭議作出上訴，該上訴將不會被接受。 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。 與訟任何一方均可使用表格3向土地審裁處的司法常務官申請發出證人傳票，司法常務官會就此作出決定。