這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 不過，就算樓宇轉名，亦需要於簽署臨時買賣合約後的一個月內，繳交印花稅。 至於一些海外投資者，由於唔係本地香港居民，就要另外再交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 例如購入800萬元單位，就要交120萬元作海外與公司買家印花稅 。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 現時提供的定息按揭恆常計劃，是由香港按揭證券公司於2021年提供，計劃中的按揭年期，業主可選擇以10年、15年及20年來還款，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。
如有需要換樓，往往都是先購入「啱心水」的單位，然後才放售現時的舊居，在待價而沽的同時，亦可以趁機為新居裝修。 不過，選擇先買後賣的換樓人士，需要先繳付新買單位的樓價15%作為從價印花稅（雙倍印花稅），但只要於12個月內將現時持有的舊居成功出售，便可以申請退回部份印花稅，即相當於已繳稅款與第2標準稅率計算稅款的差額。 但需留意，申請人必須於新居買賣協議簽署日起計兩年內，或是於出售舊單位樓契簽立日期後的兩個月內，連同所需證明文件向稅務局提交退稅申請。 在2022最新修訂下，物業價格1000萬元以上至1125萬元或以下，最高按揭成數為8成至9成，最高貸款額為900萬港元。 假如購入1000萬元單位，，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，按9成，即除首期外，在佣金方面就要預留10萬元。 一手樓地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意，為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣，不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣，其實為免口同鼻拗，最好有書面承諾保障自己。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
換樓首置: 香港6月cpi升幅放緩至2 4%
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 換樓首置 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 換樓首置 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共蝕幅僅為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 – 售出物業樓價10%的訂金」。
但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 對於有仔女並步入置業成家年齡的家庭，更可考慮大屋換細屋策略，將已供滿的三房單位轉為Full Pay一間兩房戶，這策略能讓父母不用透過加按三房單位，更毋須敍造按揭貸款的情況下，套出數百萬元資金，為仔女提供上車盤首期。 至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。 換樓首置 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」，希望遏止炒風。 此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。 如果在買入單位後想3年內易手的住宅物業都要收額外印花稅。 舉個例，陳先生持有價值700萬元住宅物業少於6個月，就要支付樓價20%作額外印花稅，即140萬元。 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。
換樓首置: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。 國泰預計，新增運力對業務有正面影響，正評估對公司運作及成本的潛在得益，經初步評估，目標未來數月將營運現金消耗減至每月少於5億元。 換樓首置 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 近期本港樓市交投相當活躍，不但一手「丁財兩旺」，二手交投亦持續活躍，而且交投由年初集中於中小型住宅，「蔓延」至中大價豪宅，換樓鏈有序地啟動，形成一個較為全面的升市。
- 事實上，近年不少新盤都會有先住後付的長成交期的付款方法，買家與發展商簽署臨時買賣合約、支付少部分樓價後，便可入住單位。
- 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。
- 不過，近月樓市出現另一個值得留意的現象，就是「套名換樓」潮，即買家透過將物業「甩名」後再買樓慳稅。
- 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，新居屋的買家，入市前要考慮未來的住屋需要，不要着眼於「上車」，綠表業主已利用以折扣價上車，供樓負擔較私樓輕，業主可趁這段時間，去累積財富，準備日後換樓資金。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。
雖然坊間有些新做法，例如是為買賣合約加入「必買必賣」的條款，或者有買家會向賣家提出先付訂然後推遲成交日，但這些都不是一些很穩健的做法。 首先，所謂「必買必賣」，一日未到正式成交日找尾數，就算買家要「必買」也同樣可以撻訂不付錢，如果要嘈到上律師樓處理，又可能會是一筆額外使費。 而推遲交易日的話，假如你想買樓，試想想跟賣家說想遲些找數，對家會不會順攤？ 打算用這些做法去方便自己的業主，也要考慮到世界不是圍著自己轉，對家同樣可以開出有利自己的條件，最終未必真係有效，甚至有機會弄巧反拙。
換樓首置: 首次置業計劃懶人包
MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。 另外，由於信貸狀況改變於TU內並非實時反映，存在着時間差，所以有機會即使原有物業已經成交但TU並未反映，買入新物業時亦有機會只批8成。 不過，只要出售嘅物業經已成交，按揭亦已解除，申請人可馬上補交文件予銀行以首置批出9成，惟需注意銀行審批需時，兩個物業嘅買賣時間需要拿揑好。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。 雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。 必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。
簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能走盞的日子就只剩成交日。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。
「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。 換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 如果換樓先賣後買，雖可確保自己有新住處，不過因為同時持有兩項物業，必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 有新居屋供應的4個區域，主要居屋已補地價及綠表單位本年流通率，由0.3%（青宏苑）至1.5%（天富苑）不等，較同區私樓4.3%至5.6%低。 但要注意數字已受白居二帶動，新居屋搶客下，料未來流通率會更低。