陳超國說，一旦樓市下跌，就不適宜「先買後賣」，因未來樓市持續下跌時較難賣出物業，如急需現金，容易被壓價。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，過去數個月樓價持續上升，適宜選用「先買後賣」方式。 他指出，若果樓市向上，應選用「先買後賣」，因先買入時價格被「鎖死」，市升時賣出物業會較容易，售價亦理想。 換樓印花稅先賣後買 （2）一賣一買的成交時間相隔不可太短，相隔兩星期至一個月時間，以便有充裕時間處理手續及資金，一旦賣樓過程延誤數日，也有時間補救。
問題是，所謂把舊居「沽出」，所指的「沽出」又以什麼時間劃線? 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 換樓印花稅先賣後買 換樓人士應注意，要獲得退稅的話，必須在6個月之內賣掉原本自住的住宅，而一手及二手樓的換樓期計算方法不同，一手是入伙後的六個月，二手則是簽署大契後的6個月。
換樓印花稅先賣後買: 買家印花稅
他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。
- 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。
- 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
- 環球印館早前宣，要約人林承大收購合共3.54億股股份，佔已發行股份總數約39.37%，總代價885.885萬元。
- 然而，這種交易方式在香港並不常見，宜先向您的地產代理查詢詳情。
（3）賣樓時，一旦買方撻訂，賣方很難一下子物色到新買家。 如果換樓人士已簽署新物業買賣合約，便需要另找首期上會，有可能因無法周轉而告撻訂。 換樓印花稅先賣後買 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
換樓印花稅先賣後買: 置業手冊
遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。 假如手頭銀根緊絀的話，便要確保重售單位的成交期早於新購單位。 假設已售出物業的買方，在最後一刻才通知終止交易，而換樓客已經簽署新購物業的臨約，由於已穩袋售出物業10%的訂金，即使新購物業亦須撻訂，總共蝕幅僅為「新買物業細訂+新買物業雙邊佣金 換樓印花稅先賣後買 – 售出物業樓價10%的訂金」。
- 你必須填妥稅務局表格「IRSD 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須帶備「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。
- 筆者認為，特首林鄭月娥是有抱負的人，她非常能幹也具有親和力，只要政府拿起勇氣、果斷行動，釋放二手樓供應，房屋問題最終便可得到解決。
- 雖然繳付印花稅，很多時我們都會委託律師，但你亦可以自己申報。
- 抽中一手居屋的幸運兒，除了要準備首期外，更務必留意印花稅估值並非直接以居屋折扣售價計算，各位事前宜做足準備，預留額外資金支付印花稅。
【換樓懶人包】近期樓市活躍，換樓客蠢蠢欲動，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。
自 2022 年 2月起放寬按揭成數，$1,200 萬以下的樓最高敘造 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？ 買家在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，假如是購買800萬物業，都借不到9成。 先賣後買與先買後賣最大差別，前者業主能恢復首置「自由身」身分，申請新物業的高成數換樓按揭，並且可避開持有一項物業後再置業所需的15％從價印花稅。
另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」，希望遏止炒風。 此招針對非香港永久居民及公司買家，他們於購買住宅物業時，除了要繳付一般印花稅，亦要再繳付樓價15%的買家印花稅。 當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。 換樓客需要向稅局遞交兩份表格，一份為「IRSD 125A」退稅申請，以及「IRSD 131」的法定聲明。
以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。 於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 換樓印花稅先賣後買 如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
換樓印花稅先賣後買: 裝修優惠
這個情況的從價印花稅稅率為15%，買家印花稅稅率為15%。 DSD自2013年2月開始實施，該日或以後凡購買住宅或非住宅物業者均須繳納雙倍印花稅，但只要是首次置業的香港永久性居民、或者是換樓以取代一個原有唯一的住宅，兩個情況皆可獲得豁免及退稅。 由於潘紹聰本身持有的太子百匯軒在2016年買入，持貨3年（36個月）後才沽出，便成功避開額外印花稅（SSD）。 額外印花稅是指：如果在買入物業後6個月內沽出，需要繳交成交價20%的稅率；如果在6至12個月沽出，需要繳交成交價15%的稅率；如果在12至36個月內沽出，要繳交成交價10%的稅率。
而且其他單位必須完成買賣手續，若有買家撻訂，同樣不能申請退稅。 小弟相信市場上已積存一群有能力換樓，但因高稅率及按揭問題而卻步的人士，香港大部分市民性格穩陣，故普遍會選擇「先買後賣」，覓得更理想的家居後才出售原有物業。 穩定的流通率是支持香港樓市健康發展的關鍵，而激活「換樓鏈」亦有助釋放二手中小型單位供應予「上車客」選擇，同時鞏固置業階梯。 近年發展商推出的新盤大多以中小型單位以至納米盤為主，讓買家可以較低的入場費去「上車」，但當某些業主增添了新家庭成員，就會需要一個更大的居住空間。 而換樓一般都分為「先賣後買」以及「先買後賣」兩種做法，筆者會一連兩集向大家講解兩者的利與弊。
換樓客可以首置身分買樓，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 事實上，小弟明白在執行方面仍有許多細節需要解決，例如法律程序、原有物業出售時限計算及出售市值之釐定等問題，但在協助市民換樓以改善民生的前題下，小弟認為有關政府部門及金融監管機構可以多加考慮。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 若果舊有物業以高於購買時的價錢售出，差額除了可用作新物業的首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 換樓印花稅先賣後買 港府終於看到房屋供應不應只局限於新樓市場，如何加推配套措施激活二手樓市更加重要。 無論如何，香港專業地產顧問商會過去的努力總算沒有白費，新一屆政府終於聽到市民的心聲，也開始明白業界的呼籲。 既然當局推行的是置業為主導的政策，就不怕更多的人成功置業，既要幫助低層人士買樓，也要協助中產階級換樓，改善市民的居住環境，才是一個好的政策。
賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金，以於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。
換樓印花稅先賣後買: 裝修指引
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 換樓印花稅先賣後買 作為賣家，在整個流程上基本上和當初買樓的角色剛好調轉。
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。 如果你的做法是先買樓後賣樓，想賣出的物業有未供完的按揭，而你又想為新物業申請按揭的話，你就要非常小心，銀行會計算你的 Mortgage Count。 換樓印花稅先賣後買 在樓換樓的過程中，業主可以選擇先買到樓，確認有居所有瓦遮頭才賣出手上物業，又或者是稍為冒險一點，先放出手上物業再去買樓。 不過，要注意的是，選擇先買還是先賣，絕對有超出個人喜好以外的考慮，並會大大影響印花稅的金額。 站在買家的角度來看，買入物業要付的費用實際上是會比起賣家來得多。
其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 順帶一提，過往購買非住宅物業，亦要繳交雙倍印花稅。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 按揭成數方面，在手上沒有任何物業的情況下，買家便符合首置人士的身份。 當購買新的物業時，便可以新按保計劃去承造高成數按揭。 賣樓所得的資金，在扣除舊有物業的按揭貸款後，仍有230萬可用作支付新物業的首期、印花稅、律師費、代理佣金、裝修費以及其他雜費等支出，預算較為鬆動。
雖然我們一般理解，換樓客只在購入新居後一年內把舊居轉手，就可以申請退稅；但有部分情況是不能安排退稅。 第一類，如果你買樓前已持有多於一層物業，又或者兩夫婦聯名持有多於一層樓，之後再買樓時，即使能在指定期內沽出兩層舊樓，都不符合退稅資格。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) 換樓印花稅先賣後買 x適用稅率。 坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？ 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 換樓印花稅先賣後買 而假如你是無法分開二人名換樓，必須一人處理的話，我們也強烈建議用先賣後買的方式去做，寧願外出租單位住，搬兩次屋，都不要冒險貪少少時間而拉近買賣樓之間的日子。 在換樓的時候有不少不確定因素，例如是你賣樓時買家最終撻訂，而你卻已經付了訂金買樓，本打算在收錢甩手之後立即買樓避開貴印花稅，結果變成了兩邊不是人，會同時手揸兩個物業。