行程完畢，沿沙咀道直去大涌道，上行人天橋往愉景新城商場，通過商場天橋去荃灣鐵路總站。 若意猶未盡，可在荃灣鐵路站搭小巴96B或九巴34M去麗城花園及灣景花園，因其前身是南海紗廠、寶星紗廠和會德豐紗廠等的所在地。 永南貨倉大廈 從慶豐印染廠掉頭回到永南貨倉街口，毋須過馬路，靠右轉入沙咀道2至6號嘉達環球中心，此甲級寫字樓前身是樓高兩層的富華織造廠，織造廠於1948年成立，2009年結業。
2012年8月30日永泰及萬泰製衣合組財團以30.38億元投得沙田九肚第56A區B3及4地皮。 上述項目地皮面積約212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎，即每方呎樓面地價約9551元。 1, 灣仔資本中心705室， 面積2,570方呎，以5,680萬易手，呎價22,101元，原業主資深投資者蔡志忠持貨約2個月帳面獲利1180萬元。
永南貨倉大廈: 荃灣專業貨倉
2015年12月23日永泰以10.56億元投得新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第497號的住宅用地。 上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。 3, 億京以約21.6億向永泰（00369）購入荃灣永南貨倉大廈全幢，成歷來最大額工廈成交，地盤面積逾5萬方呎，總樓面約50萬方呎，平均呎價約4,325元。
政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 港島商廈市場氣氛熾熱，一月已錄多宗大手成交及洽購。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈 荃灣西
該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。 利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 資料顯示，永南貨倉大廈位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1-9號，毗鄰愉景新城大型商場。
入場單位為5樓23號室，面積約543平方呎，定價約608萬元，呎價1.12萬元，而同層單位，呎價1萬餘元起，而最終定價，需由發展商進一步落實。 除了大型工廈外，區內中小型財團近期亦參與重建，當中理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，申請把地積比率上限放寬兩成至11.4倍，以便重建為1幢22層高的新型工廈，總樓面面積約8.9萬平方呎。 PLAZA 88合共35層，包括約25萬平方呎的商場，以及辦公室樓面，總商業樓面約65.9萬平方呎。 據發展商早前接受訪問透露，商場樓面呎租介乎33至120元；寫字樓部分呎租則約23至36元，並提供部分免租期。
永南貨倉大廈: 荃灣紡織史 六廠尋回憶 走訪上世紀「小曼徹斯特」
據公司註冊處資料，新買家公司董事包括黃振福、余卓兒及余文傑。 資料顯示，物業位於沙咀道1至9號，於八八年落成，總樓面面積約497,100方呎，現出租予外界作貨倉用途，早前透過第一太平戴維斯標售。 億京集團以約21.62億元向永泰地產（00369）購荃灣永南貨倉大廈，呎價約4,350元，為今年最大宗單一工廈成交。 隨著多個大型工商物業陸續落成，有線電視大樓座落的海盛路、柴灣角街及沙咀道漸形成全新商貿區，其中沙咀道更是矚目焦點。 近期熱切期待的沙咀道1號項目，前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。 同街發展中的亦有沙咀道37至43號，計劃建成一幢20層高的商廈；另沙咀道8至14號及沙咀道16至24號項目就將興建為兩幢數據中心。
荃灣位於香港新界西南，荃灣新市鎮及荃灣區的主要部份，主要商業區，川龍街和眾安街一帶由於以售賣金飾店成行成市而得名「荃灣珠寶金飾坊」，此外還有鱟地坊的小販市場；以及後來的大型商場和商業大廈如荃灣廣場、如心廣場、荃新天地、有線電視大廈等。 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 永南貨倉大廈 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。 然而，目前眾多的物業當中，工廈的投資價值卻不容忽視，皆因大部分工廈都能申請改變用途，加上新一份施政報告重啟工廈活化計畫，並加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，價值得以大大提升。
永南貨倉大廈: 香港商報app財經大報 商界平台
據悉，蔡氏五月以約4,510萬元購入，不足八個月升值近26%。 美聯商業黃璜稱，大昌地產的沙田新都廣場9及10樓全層物業售出，面積各19,139方呎，9樓價單售價約1.156億元，10樓價單售價約1.165億元，分別由兩位投資者承接。 項目位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，當時有市場人士指出，由於項目地積比經已用盡，預料將透過補地價作重建，並興建作商廈。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
鑑於目前普遍二手甲廈呎價仍未達到美利道的「麵粉價」，例如截至去年底，中環甲廈平均呎價僅約3.7萬元，上環約3.1萬元，尖沙咀更只是約1.5萬元，相信今年甲廈價格仍有上升空間。 此外，核心區甲廈空置率低，例如中環的空置率便長期低於2%，加上中資企業需求有增無減，相信今年前景仍可看好。 永南貨倉大廈 永南貨倉大廈 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。
永南貨倉大廈: 公司（部份）
據統計，1967年香港的紡織廠共有1萬1千間，紡織工人有43萬，而當年香港人口是372萬。 50年代至70年代荃灣已成為香港的工業重鎮，不少紡織商人察覺荃灣的地理環境優越，紛紛在此設廠，「小曼徹斯特」之稱由此而來，曼城是英國的紡織業中心。 從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。 項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。 項目於88年落成，以發展成本約2.083億計，帳面獲利逾19億。 永南貨倉大廈 商廈方面，去年中環美利道商業地王以破紀錄每方呎樓面地價逾5萬元批出，「麵粉價」較全港大部分甲廈的「麵包價」還要高，此舉也直接推動核心區甲廈造價飆升。
其創辦人是絲綢大王蔡聲白，曾是1914年清華選派的留美幼童。 40年代末由於內地政局動蕩，蔡辭退上海職務移居香港，擴展美亞織綢廠及貨倉業務，街坊話這幢建築物已空置近40年。 該集團同時亦於上月月中斥資13.2億元購入觀塘道368號英亞工廠大廈全幢，平均成交呎價約5,452元，物業最高可重建為樓高超過40層的甲級寫字樓，涉及的可建總樓面達24.21萬方呎。 據土地及公司註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈地下及1樓以3.6億元沽出，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括黃振福、曾文忠及余卓兒。 荃灣白田壩街華偉工業大廈1至6號地廠，面積10812方呎，以易手價7700萬計算，平均呎價7122元，新買家料回報1.7厘。 業主持有物業多年，自用作為造船廠，隨着物業出售，將以售後租回形式承租，每月租金8萬，新買家料回報僅約1.2厘。
永南貨倉大廈: 荃葵區工廈 投資價值高
集團剛公佈，以21.62億元出售位於荃灣的永南貨倉大廈，新買家為新昇有限公司，主要從事物業重建。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則表示，葵涌及荃灣區工廈今年成交表現理想，相信港珠澳大橋通車帶來的基建效應，只是引發升幅的一部分原因，而帶動升幅的最主要因素，是本身呎價相對低水。 該兩區工廈呎價水平僅在3,000多元左右，相比其他地區工廈存在一段距離。
- 永泰地產公司總部位於觀塘巧明街城東誌第二座27樓。
- 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。
- 沿愉景新城直行至紅綠燈路口，靠左過對面馬路看見華力工業中心，隔壁就是正進行改建工程的南豐紗廠。
- 上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。
- 上月19日，六廠基金會在福來擺放許多大大小小流動織機讓街坊過織番兩，藉此推動紡織藝術文化，織回荃灣的紡織歷史。
- 2018年工廈交投活躍，尤其以全幢工廈成為焦點，其中億京最為活躍。
香港建造業總工會理事長周聯僑表示，任何涉及高空的外牆或組裝鋁窗工程，工人都必須搭棚架及配戴獨立安全繩，否則即屬違法。 若老闆未有提供相關的安全設施，工人有權拒絕工作，及可向工會或勞工處投訴，勞工處會就案件作出檢控。 他續指隨着各界對工業安全的宣傳增加，高空工作時墮斃的個案已較從前少，惟每年仍發生一至兩宗相關案件。 荃灣一名工人徒手爬出工廈外牆，在沒有配戴安全帶下拆卸玻璃窗，非常驚險，各位工友切勿模仿，不論是大小工程，都做足安全措施！ 事發於下午約3時許，一名赤裸上身、無佩帶任何安全裝備的工人，在荃灣永南貨倉大廈外牆一列不足半呎的石壆上徒手拆玻璃窗，期間更跨過一條約2呎闊的隙罅，叫目擊者手心冒汗。 4, 由南豐投得的啟德商業地王，雖容許作商業和酒店發展，惟南豐構思興建兩幢分別48層和2層高商業樓宇，作寫字樓和零售等用途，剔除酒店元素。
永南貨倉大廈: 永泰灣仔商廈獲30億洽
2018年工廈交投活躍，尤其以全幢工廈成為焦點，其中億京最為活躍。 市場焦點集中全幢物業，筆者亦獲業主委託位於屯門建發里1號億豐集團大廈，總樓面面積約106,712呎，叫價5.8億，平均呎價5,435元，項目地盤面積約11,000平方呎，地積比率為9.5倍。 大廈坐落建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。 資料顯示，億京是於2017年以21.625億元向永泰地產（0369）購入永南貨倉大廈，為當時最大額的工廈成交，以物業樓面約50萬方呎計，呎價約4325元。 樂風擬逾1.3億購大角嘴舊樓 另一方面，過去致力發展工商物業的樂風集團，近年涉足住宅發展；繼今年6月以3.1億元收購太子洗衣街181至183號全幢商住物業後，預計再以1.35億元，收購大角嘴界限街2C至2D號全幢商住大廈。
據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 較早前，新昇發展有限公司剛以21.6億元購入荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈，其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑，當中余卓兒為億京集團主席，上述物業現有樓面約50萬方呎，呎價約4,325元。 億京集團近年積極在區內吸納全幢物業，去年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢，佔地約1.4萬呎，可建樓面約13.3萬呎，呎價約1,940元。 而第一集團購入的荃灣大涌道18至20號地皮，佔地約1.8萬呎，可建樓面約17.3萬平方呎，呎價約3,474元。
永南貨倉大廈: 項目連廚房餐廳共2個
值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。
永南貨倉大廈: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
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