視銀行按揭貸款信條款而定，有些銀行會在首年收取按揭貸款額1至3%不等，也會有些銀行不用扣現金回贈，可以想像到如果沒有仔細比較眾多銀行罰息期的做法，分分鐘支付額外費用。 例如借了600萬，現金回贈是6萬，如果甲銀行規定要罰息貸款額3%及現金回贈，借款人選擇全數還款，要罰息共24萬元。 但如果另一間乙銀行不用扣現金回贈，就可節省了6萬元。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
置業資助貸款計劃共有兩種資助方式﹕ 一筆過的免息貸款及 每月按揭還款的補助金 (成功申請人只可領取其中一種資助)。 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 不少稅貸計劃實際年利率都低於2厘，看似吸引，但要取得這個低息，一般都只限大額借貸，例如最少借30萬元或以上，一般客戶只借10萬元或以下，或未能享有宣傳所指般低息。 稅貸的還款期一般由6個月至24個月不等，部分更可長達60個月。 還款期長雖可減輕每月的還款壓力，但亦要留意利息開支或會較高。 以恒生「稅安心」為例，如果借10萬，而還款期是12個月，最低的實際年利率為2.91%，而還款期增至60個月，最低的實際年利率則是5.11%。 以往貸款人做提早部份還款是為了縮短按揭年期，想快點供完層樓。 但自從有了mortgage link後，與其部份還款，不如把那筆錢放入mortgageg link 內對沖，效果一樣等於還了貸款。
提早還款按揭: 部分銀行提早還按揭罰款表
以下的數字可能有點多，但明白了後可以用excel簡單計算。 以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 現金獎賞將於綠色按揭提取貸款日存入合資格客戶的還款戶口，如提早償還綠色按揭貸款，合資格客戶可能需按樓宇按揭貸款批核書內所列之條款向滙豐退還現金回贈（包括現金獎賞）。 眾所周知，供樓是現今家庭普遍要肩負的長期財務責任，歷時往往長達十多二十年之久。 在人生不同階段，你我或許也有機會面對一些與物業相關的決定。 假如你突然有一筆為數不少的現金（如年終花紅），到底應否提早償還部分或全部的按揭貸款呢？
大部份銀行首年罰息率為 1%＋現金回贈，次年是罰現金回贈。 舉個例子，假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 提早還款按揭 如果首年賣樓或轉走，便罰按揭餘額之 1%+$84000。 如果是次年才賣樓或轉走，便只罰 $84000。
反之，如未過罰息期，又轉按至其他銀行，就會被原本銀行罰息。 各銀行的罰息期收費各不同，有些銀行首年收取貸款額的3%，有些銀行則只收取1%，有銀行要交回現金回贈，有些銀行則毋須扣除，罰息開支可以相距甚遠。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。 一般市民買樓都會向銀行申請按揭，而銀行會收取利息以賺取盈利。 提早還款按揭 事實上，供款年期愈長，或貸款金額愈大，總利息開支亦相應地增加。 以貸款額400萬元為例，現時普遍H按計劃的實際按息約1.4厘，若供款30年，總利息為約90萬元，相等於貸款額近四分之一，為數不少。 如果業主希望維持採用現有的按揭銀行服務，亦可以趁提早償還部分按揭貸款時，一併向銀行要求，將按揭利率降至新做按息水平。
提早還款按揭: 投資課程101
當然，如有餘錢提早還款，可減少利息開支，也可讓業主盡快供斷物業；但對於一些懂得投資的人，或可考慮利用該筆現金作為投資本金。 假如缺乏投資知識，或優柔寡斷，議而不行，最終全數留在低息的儲蓄戶口機會較大，在此情況下，索性把現金悉數還債或許更佳。 每間銀行的罰息期收費及細款略有不同，一般罰息期為2年至3年。 罰款方面，一般以「借貸額1至3%＋現金回贈」計算，金額會逐年遞減，愈早償還貸款，所罰的金額愈多。 以400萬元貸款額為例，現金回贈為1%（4萬元），銀行罰息為首年「貸款額2%＋現金回贈」；次年「貸款額1%+一半現金回贈」。 提早還款按揭 若果借款人首年提前全數還款，罰息便是12萬（8萬+4萬）；次年提前全數還款，罰息則是6萬（4萬+2萬）。 另外，如於非罰息期間償還貸款，部份銀行則只要求借款人繳付數百元的手續費。 順帶一提，向銀行償還按揭貸款期間，樓契正本會存放於該銀行。 假如還清全部按揭貸款，進行「贖契」手續時，業主可選擇將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。
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- 此外，轉按也是不少業主經常會考慮的問題，特別是當銀行爭取按揭市場佔有率時。
- 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
- 最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。
- 近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若…
綠色按揭需經滙豐批核，現金獎賞取決於獲批核的貸款金額，而貸款金額將以合資格客戶已簽署的樓宇按揭貸款批核書所列出的為最終金額。 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 其實坊間有發展商提供一按、二按計劃，罰息期不算長，也有些可免罰息，只是留意息口會否比銀行高，所以業主在置業時不妨列入考慮因素之一。 提早還款按揭 揀選稅貸計劃時，亦要留意申請截止日期，部分銀行稅貸優惠期至2020年12月31日，亦有銀行稅貸優惠期至明年1至2月。 假如借稅貸主要用途為交稅，就要預早一點申請，因為申請需經過審批，以免因太遲申請錯過交稅期限。 部分稅貸提供夫婦同時申請的優惠，如恒生「稅安心」，夫婦二人同時申請，息率會按兩人獲批的總貸款額計算，息率自然較二人分開計更優惠。 客人A 為籌集資金需要向銀行加按層樓，利息 H+2%，需要重新提供入息證明重新批核，需時等候批核結果。
至於透過把物業加按來支付子女的留學費用，也是值得考慮的方法之一，即使處理好財務安排，重要的還是孩子是否有繼續唸書的意願。 申請貸款時，要比較不同計劃，就要留意實際年利率。 坊間有不少貸款以低息作招徠，如「月平息低至0.2%」等宣傳語句，令不少人誤以為是低息，但其實未必。 而實際年利率的計算方法由金管局所制定，故可以實際年利率去比較不同的稅貸產品。 提早還款按揭 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 同樣，若業主有足夠議價能力，罰息期同樣有得傾。 議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。 不過，針無兩頭利，如果爭取縮短罰息期，利率及現金回贈可能相對扣減，業主宜小心衡量。
早還可以節省部分供樓利息，不過要放棄部分股票收的股息，因為要沽部分股票。 也可以選擇5年後還清，不過要沽部分股票， 但五至十五年嘅原來供樓的錢就可以用來做月供股票。 假設股票回報4%， 即是用啲錢，投資在4%投資物而非供2.5%的按揭。 大部份銀行以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬，罰息便以400萬為基數計算，但有少數銀行會以剩餘還款額為基準計數。 我們保留權利修訂任何條款及細則的權利，或暫停╱取消本推廣優惠。
物業按揭並不像股票抵押槓桿的投資，借貸時業主的年齡與及物業的樓齡都會影響借款的成功率與年期、條款。 當你一心想盡快把按揭供斷，早早完成還款，但到自己一把年紀時，想再把物業加按套現時，銀行未必願批。 解決辦法可能比較複雜，例如找個合適的擔保人，又或者以其他恒常的收入來源作申請理據。 提早還款按揭 提早還款雖可節省未償還的利息，但與此同時部分銀行亦會要求客戶付手續費，甚至需退還適用的推廣優惠，最後可能會得不償失。 以滙豐的交稅「萬應錢」貸款為例，如果選擇提前還款，銀行除了會收取相等於未清還的本金之一定百分比的費用外，還可能需退還適用的推廣優惠。
提早還款按揭: 業主放盤
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Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 提早還款按揭 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
提早還款按揭: 按揭
銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 提早還款按揭 原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。
提前清還原因：如果屬於全數還款，銀行會問是否轉按至其他財務機構、賣出物業或有充裕資金還款等原因。 售樓商（發展商）已經跟相關的銀行洽談好大概的按揭條款。 而且一般發展商開售樓盤前，會先找各大銀行估價，以避免業主上會時估價不足。 提早還款按揭 本推廣資料及本條款及細則的中英文本如有任何歧義或不一致，概以英文本為準。 我們 不會透露合資格客戶的個人資料給獎品提供商及One Tree Planted。 但得獎者在領獎時需向獎品提供商提供換領信以確認領獎資格。
小森：舉例借款二十萬元，每月平息0.2厘，即實際年利率4.49厘，本金（二十萬元）加利息（四千八百元），加埋平均除十二期，每期大約還一萬七，利息佔四百。 不過「七十八法則」並唔係將全期利息平均十二期攤還，而係七十八期攤分。 物業的每月按揭供款少於3,800元 (兩人或以上家庭) 或1,900元 (單身人士)。 在領取補助金期間，未經房屋委員會同意而轉換按揭銀行/更改業權。 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。
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