銀竹苑詳解

設在雨兒衚衕及東不壓橋衚衕的街道紅十字會主辦的衞生站，為社區居民預防疾病及健康保健帶來一定的保證。 社區內民宅大多是明、清時代的四合院建築，文革後，尤其是1976年唐山地震前後，院內翻建、改建、臨建的大量增加，使大部分四合院格局受到破壞。 目前保存較完整的所剩無幾，現有雨兒13號、乙10號、福祥5號、地東大街84號等院保存完好。 衚衕經幾年街道的進行整治（粉刷牆面、油漆街門、改造公廁等），外觀較為整潔，街面乾淨，使古都風貌重放光彩。

另外，政府曾於1月26日就荃灣綠楊新邨R座作出強制檢測公告，由於病毒潛伏期有機會較長，因此有關人士須進行第二次檢測。 截止香港共有40間指定檢疫酒店， 分佈香港島、九龍、新界及離島地區。 以香港島酒店最多23間，九龍有12間，東涌有2間，新界有3間。 本港疫情反覆，衞生防護中心今日（27日）公布新增8宗確診個案，累計增至11,749人確診。

銀竹苑: 黃埔花園 12期 銀竹苑 樓價走勢

特別是第 10 期 向東單位 ，坐擁無遮擋鯉魚門海景，堪稱該屋苑樓王，盤源長期短缺。 貫徹香港海景單位作風，黃埔花園近海期數，平均單位面積也較大，以第 10 期為例，實用面積介乎 607 至 910 方呎，故樓價一直保持在高水平。 黃埔花園並無住客會所提供，但建有 銀竹苑 12 座不同特色主題商場，佔地逾百萬方呎，分佈於各屋苑地下樓層，部分商場連花園平台 ，部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口)，組成龐大的購物社區，各式餐飲美食、購物娛樂，應有盡有。 整個黃埔花園發展項目中，第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。

黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。 作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？ 另外，當局早前曾撤離綠楊新邨R座19樓以上的04、05單位，會再要求居民接受第二次強制檢測。 張又說，早前在鰂魚涌惠利大廈的04單位，取得14個環境樣本，檢測後全部屬陰性。 新冠肺炎疫情持續，衞生署今日（10日）公布新增17宗，全屬本地個案，累計增至10,711宗。 銀竹苑 此外，由於有22間學校爆發上呼吸道感染個案，而上呼吸道感染的徵狀，與新冠肺炎相似，政府表示為謹慎起見，亦納入強制檢測公告。 任何人在本月13日至26日期間，曾身處以上地方超過兩小時的人士，須於本月28日（本周三）或之前接受檢測。 受檢人士如在本月24日至26日期間，已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。

銀竹苑: 黃埔花園12期銀竹苑租房

然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。 海景雖美，但價格頗高，不是人人能負擔，次選的園景單位，同樣是不錯選擇，特別留意第 12 期向北單位 ( 1、2、4、5 座) ，直望和黃公園，至於第 10 期向東單位 ( 1、2 座) ，亦對正大環山公園，惟盤源亦不多。 黃埔花園共有 10 期住宅，每期屋苑設不同座數，其中靠近港鐵站的錦桃苑及紫荊苑，座數較多。 基本上，各期數圍繞港鐵站而建，論交通不相伯仲，較大差異在於景觀方面。 而按《建築物管理條例》，只要有超過 20% 業權人反對，就不能成立業主立案法團，故黃埔花園到今時今日，也只能組織沒有法人身份的業主委員會。

另一方面，黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭，屋苑內亦設巴士總站，又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站，交通網絡可用無懈可擊來形容。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 到晚上約9點半，一批黑衣蒙面示威者於黃埔因口角包圍兩名男女及「私了」毆打該名男子，男子右眼位置瘀黑，示威者張開雨傘遮擋傳媒拍攝案發現場。 同行女子欲保護男子及制止示威者但不成功，其後另一名男子介入事件阻止示威者繼續毆打該名男子，護送該兩名男女離開現場進入一幢大廈。 2019年12月1日下午5時15分，毋忘初心大遊行提早結束，部分示威者散至黃埔一帶，防暴警察到黃埔驅散，期間有警員進入黃埔花園屋苑平台搜捕，最少1人被捕。 2017年8月7日早上10時許，黃埔花園第9期百合苑第1座與第5座之間的行人通道天花石屎突然剝落，面積約4米乘8米，連同假天花及照明等組件塌下，事件共有3人受傷，幸無大礙。 工程師估計石屎剝落的原因與鋼筋受水氣後生鏽膨脹，加上日久失修引致。

而屋苑內大部份建築樓宇為鑽石井型大廈款式設計、每層「兩梯八伙」（2條「剪刀式」樓梯及8個單位）；只有第七期 – 紅棉苑的第2、3、5座採用近似T字形的大廈設計、每層為兩梯五伙（2條「剪刀式」樓梯及5個單位）。 此外，因為黃埔花園接近當時的啟德機場，樓宇有高度限制，發展商為求用盡地積比，黃埔花園所有住宅大廈的升降機機房都設於16樓，故此居民需要乘坐升降機至15樓再行走一層樓梯才可以到達16樓的住宅。 黃埔花園以花園城市為發展概念，共有88座10,431個住宅單位，居住人口逾40,000。 除了第6期及第8期為純商場及公共設施外，其餘各期均設計為地庫停車場，地面商場（第2、11、12期部份地庫亦為商場），一樓平台花園，2至16樓為住宅。 黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。 於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。

• 然而，並不是所有期數都是鑽石廳， 第七期單位以長形大廳開則，間隔四正實用，加上大廈臨海而建，長期備受追捧。
• 政府深夜就23幢大廈發出強制檢測公告刊憲，要求於過去14日內曾身處大廈逾2小時人士接受新冠病毒核酸檢測。
• 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,000，年齡中位數為 39.6歲。
• 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,597個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。

其中，以元朗區佔最多，共涉三條圍村，分別是橫台山羅屋村、崇正新村及灰沙圍，各增一宗確診個案。 張竹君又指，部分大廈之前有相關個案，卻未作強制檢測，現時須納入強檢通告，包括馬鞍山錦豐苑錦菱閣、旺角登打士街鴻輝大廈、火炭銀禧花園6座、黃埔花園12期銀竹苑7座、荃灣海濱花園海霞閣，以及葵青區葵豐街華豐工業中心。 她指出現在工業中心的確診者，在大廈內工作，並會在內裡的休息室「過夜」，由於其辦公室累計兩宗個案，有小型爆發，故全體員工送到檢疫中心。 本港周一（26日）新增四宗確診個案，全部屬於輸入個案，另有約10宗初步確診。 政府周一晚上公布，有25個地方納入強制檢測公告，當中3個地方為住宅大廈，分別是黃埔花園銀竹苑第4座、帝苑酒店及海之戀第7座，涉及新增一宗或以上初步確診個案，本地零確診維持一日斷纜。 政府明日（27日）中午會在荃灣海之戀第7座增設流動採樣站，為居民進行病毒檢測。

銀竹苑: 【附名單】多區污水檢測結果陽性　政府將向相關人士派發快速測試套裝 3月9日

我們還積極發動全社區居民奉獻愛心,互幫互助,在社區內進行結對幫困,幫撫率達100%,通過一系列的優撫幫困活動,讓每一位居民感受到社區大家庭的温暖。 將服務型社區貫穿於其他各項工作中，使社區居民有口皆碑，充分體現新時代、新形勢下的社區水平，真正實現社區是我家，建設靠大家。 銀竹苑社區“兩委”會成員由8人組成，社區全體工作人員將秉承“情融社區、心繫居民”的服務宗旨，廣泛協調社會關係，與轄區成員單位、全體居民共建文明、健康、安全、和諧、環境優美的新社區。 永東跨境巴士宣佈本日(2月4日)下午3時後暫停所有大巴服務，並於4時後暫停營業香港所有服務站點，直至另行通知。 另外，曾接載在香港確診新冠肺炎病人的「鑽石公主號」早前在日本横濱泊岸。 與病人有密切接觸的10名患者已移送至神奈川縣的醫療機構進行治療及監察。 署方又指，今天有少於5宗初步確診，而就華大基因涉及的假陽性個案，署方仍在調查，由內地回港的兩名女子（第11701、11702宗個案）仍未被剔出確診者名單。 黃埔花園是最受惠基建發展的藍籌屋苑之一，所謂「財跟基建走」，升值潛力被看高一線，即上千居搜尋黃埔花園筍盤。 黃埔住宅市場，主要由黃埔花園及黃埔新邨兩大型屋苑組成，區內其餘供應，以單幢樓為主，因此，最常見的比較，莫過於黃埔花園與黃埔新邨。

新增個案中有5宗輸入個案，另有3宗與本地感染個案，全部有流行病學關連，未有無源頭個案，三名男病人為將軍澳坑口新寶城4座60歲男患者的朋友，連同其同住兩名家人，這個群組有6人染疫。 多個大型屋苑一日內增數幢座數有確診患者，其中太古城本來只有北海閣現確診個案，但一日內新增4座，包括太湖閣、金楓閣、冠天閣、海星閣。 黃埔花園同樣出現類似情況，本來只有錦桃苑10座，但新增4幢來自不同期數及座數，包括金柏苑1座、棕櫚苑5座、紫荊苑6座、銀竹苑1座。 深水埗疫情仍未減退，再增52幢大樓，本已出現疫情的屋邨如麗閣邨及南昌邨，再分別增3幢座數出現確診個案，其中南昌邨現時有4幢涉事大廈，其中新增昌逸樓、昌頌樓，及昌賢樓；麗閣邨則新增麗芙樓、麗萱樓及麗薇樓。 除私人住宅外，元朗警察已婚宿舍亦有人確診，亦有多條公共屋邨出現多幢個案，包括天瑞邨現時合共有6座出現確診患者，其中今日新上榜的4座包括瑞國樓、瑞意樓、瑞業樓、瑞豐樓。 至於景觀，絕大多數單位以樓景為主，基本上東面的維港海景，已被後期興建的黃埔花園遮擋，第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。 自2016年港鐵黃埔站啟用後，2020年再有屯馬線一期落成，短短數年間， 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔，成為了進出港九新界的樞紐，連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區，惠及黃埔花園住戶。 黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 到晚上約7點50分，有反修例示威者表示「誠哥嘅，俾下面」，意思是指黃埔天地商場由李嘉誠集團擁有，看在李嘉誠的份上，不要破壞。

政府在2021年1月23日引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》（第599J章），限制在佐敦指明「受限區域」 （即東至吳松街、南至南京街、西至炮台街、北至甘肅街）內的人士須留在其處所並按政府安排接受強制檢測。 德福花園亦在一日內新增3座，包括P1、T1、U2座，連同之前已公布的3座，現時共有6座出現確診個案。 元朗繼續成為本港疫情重災區，最新再新增65幢大廈上榜，包括多個私人住宅如爾巒茵羅洛斯大道2座及譽88第1座及2座，而山水盈1座和2座亦有人確診。 黃埔花園的交通配套相當完善，日後屯馬線全線通車，更加四通八達；而且屋苑配套能供給生活所需，單位面積實用率高，管理費亦平 。 黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目，分 銀竹苑 4 期發展，共有25座大廈，提供 2,730伙單位，主打 2 房戶，於 1976 年起分階段入伙。 黃埔花園的實用率高逾八成，但一如其他長實發展的藍籌屋苑，大部分單位的客飯廳，採鑽石形設計，傢俱擺位較難。 至於其他期數，離海皮較遠，市內街景為主，環境較嘈雜，但單位面積相對較細，樓價相對親民。 第 1、3 期離市中心地段遠一些，但第 1 期較近街市及民生小店，買餸比較方便；至於第３期比較近港鐵紅磡站，可經對面海濱南岸基座，沿有蓋天橋直達。 雖然屋苑整體生活配套不錯，但原來黃埔花園難以成立業主立案法團，削弱了業主權力。 原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數，再加上車位業權，共佔整體業權份數的23%。

事後業主批評管理公司管理不善，但由於和黃掌控屋苑否決權，不能成立法團，住戶表示只能啞忍。 商場於2018年10月16日宣佈由即日起更名為「黃埔天地」（英文：The Whampoa，與「黃埔號」同名），不過早於2017年，德安街街口的發光LED宣傳牌已換上商場新名稱。 1988年6月1日，黃埔花園第9期百合苑興建時有建築工人在地盤內發現一尊古炮，經過鑑證後估計它是從一艘戰艦上丟失的。

任何在4月13日至26日期間曾身處上述25個指明地方超過2小時人士，須於4月28日或之前接受檢測。 受檢人士若在4月24日至26日期間已進行檢測，會獲視為已遵從強制檢測公告的規定。 政府今日(27日)會在荃灣海之戀第7座增設流動採樣站，為須接受強制檢測人士提供服務。 本港疫情持續，周三(10日)新增17宗確診個案，全部屬本地個案，其中4宗源頭不明。 根據衞生防護中心晚上更新的疫廈名單，元朗區佔最多，共涉三條圍村，分別是橫台山羅屋村、崇正新村及灰沙圍。 銀竹苑 九龍城區的黃埔@中原樓市片區，區內共17,597個私人住宅單位，涉及人口共50,945人。 主要街道包括紅荔道, 船景街, 德康街, 愛景街, 德豐街, 必嘉街 (黃埔段), 民泰街, 德民街, 船澳街 (黃埔段)。 另外，區內主要屋苑包括 黃埔花園、黃埔新邨、海濱南岸、半島豪庭、維港‧星岸等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 45,000，年齡中位數為 39.6歲。