按揭discuss 內容大綱
香港實施聯繫匯率，本地息口通常會跟隨美國息口變化，美國進入加息或減息周期，會間接影響P 按（最優惠利率）升跌。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 犯罪集團會以「搵快錢」去引誘閣下出售或借出銀行賬戶，或使用您的個人資料開設銀行賬戶。 按揭discuss 然後，該犯罪集團將使用這些「傀儡户口」來收取騙款或其他犯罪得益。 向犯罪集團出售或借出銀行賬戶/個人憑證，將面臨觸犯洗黑錢罪的風險，最高刑罰為罰款港幣 500 萬元及監禁 14 年。 目前全球QE，欧洲、日本负利率，美国接近0利率，香港的存款也几乎没有利息，低利率环境下，买楼保值是大多数人的共识，供款压力也低，香港的租金收益率2.6%高于按揭利率1.8%。
舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 不借錢作買樓首期之用，用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧？
按揭discuss: 物業類型
但如果當初沒有安排「逆按揭」，退休期間就不會有一筆年金收入，因此，是否要將自己的物業安排「逆按揭」時，大家必須考慮物業有否被收回重建的風險。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 按揭discuss P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 买房子也是一个重大的决定，选择什么区域，买哪个楼盘，买什么单位，购买流程，各项服务等等都是需要找个专业靠谱的人士咨询和服务。 內容：在蝸居當道的年代，面對環境狹小，有調查話近五成蝸居者有抑鬱傾向。 居住面積大小不能控制，但居所的內在氛圍郤可以改變。
經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平台 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。 同時，親友幫你借錢買樓後，你可能會損害了該他們的借貸能力而不自知，因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。 假設他月入HK$50,000，提取HK$60萬元的貸款，年息2厘，分4年還，每月還款額為HK$13,011。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸/Ploan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 做法類似買新盤的AA回贈咁， 有回贈協議書的， 由AA提供， 您睇過協議書冇問題先簽名， AA要俾佢按揭轉介form您簽名及轉交銀行， 銀行成功借出按揭AA才有佣金。
按揭discuss: 客戶做手術、遇上地震、車禍？如何寫一封得體e
律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。 雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 8) 不得在版面討論及議論版務及版主，一律視作違規扣分處理，如會員對版務有意見或投訴，歡迎會員於置頂的 香港及世界新聞討論版意見區及投訴區 表達，或可以短消息跟版主溝通。 6）昔日大事回顧 屬新聞版子版，亦是新聞版版主管轄範圍，新聞版版規將一致性應用在該版。 昔日大事回顧接受原創主題，及超過一個月的報導，但必須附帶相關報導的資訊來源。 按揭discuss 會員參與討論，有些時候無可避免會離題，也是可以理解。 論壇雖是供會員自由討論的平台，但如果情況嚴重，影響其他會員參與正常討論，則另作別論。 近日發現有人利用本論壇在不同帖子不斷發表及宣揚自己某種立場，其發表的立場明顯與討論內容不符，影響其他會員正常參與討論。 因此，新聞版嚴禁大量、長期、不斷在同一或不同帖子發表一些與帖子標題或討論內容無關的回帖。 4）不得煽動暴力及教唆違法行為 ，嚴重超越道德底線或觸違法律的留言，將以總版規 操作 ，可即時永禁。
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- 換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。
- 主要分為 發展商一按 或 銀行一按 ＋ 發展商二按。
- 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。
- 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。
HongKongCard係理財一站式比較平台，完全比較信用卡、貸款、旅遊保險、理財戶口，並提供理財產品最新優惠資訊與教學。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭discuss 另一重要因素，則是恆生是目前香港數間提供網上估價的銀行之一，並同時提供按揭估價計算機服務。 對於按揭申請人而言，手握銀行估價再洽談按揭水平，會較容易溝通並估足價。 客戶選擇心儀計劃後，按揭轉介經理亦會繼續跟進按揭申請及辦理手續事宜，直到成功獲得按揭貸款。 此外，當兩至三年的罰息期完結後，負責的經理亦會適時聯絡客戶，就當時之按揭產品息率及優惠提供個人化的跟進服務，如轉按有著數會建議客戶考慮。
另外， 肯做樓按申請回贈的AA通常有各銀行按揭agent contact, 佢地合作開。 當然視乎您決定信唔信間AA啦， 事關就算有協議書，但如真係要搞上法院追都好煩。 中原or經絡係大， 但要養咁多人回贈自然俾少d.. 單位平均呎價為 $16,604，作為非市區新盤來說是平是貴，就由各位準買家們自行定調。 按揭discuss 不過，今次較為特別的，是由發展商推出的即供折扣計劃，下文將會詳述此部分。 即供和建期兩者最大的分別，在於其折扣額的不同。 作為發展商，當然是想盡快在賣樓時收足錢，最好是在樓花期時已經一次過收足物業的全額。 所以，通常即供期能夠為買家提供的折扣會比起建期的多。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。
從上述兩個例子，可以看到新界上車盤業主都偏好以「高高舉起、輕輕放下」方式出售物業。 首次在地產代理處掛牌時都嘗試以進取價開售，期望可以獲得一些急住買又或「唔知價」的買家垂青。 當看到洽購反應不似預期時，才積極啟動劈價行動。 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 按揭discuss 如果業主承造某一銀行的按揭，然後提早清還貸款，再重覆承造其他銀行的按揭，即可以不斷套取回贈，導致銀行長遠虧蝕。 為了防止以上情況，銀行便會訂立「罰息期」，規定一定年期內（一般為兩至三年），業主如果清還全數貸款，則需要繳回罰息，再繳交若干罰款。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
私人分期貸款是指借貸人士可以根據貸款額每月以固定金額還款，而利率是按借貸人士選擇的貸款額和還款期而計算的。 當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 按揭discuss 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 申請恒生銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 恒生銀行或會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭，但需視乎違規情況的嚴重情度而定。
按揭discuss: 最新焦點
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這種狀況其實不難理解，作為發展商當然是希望能夠在物業落成後，甚至在未落成之前，已經能夠賣出物業賺錢，所以也會提供相對較高的折扣額希望吸引買家入市。 二是大維修問題，高齡單棟樓有機會業主立案法團正在商討大維修，一旦啟動，伙數少大廈每戶業主可能要支付高達十多萬甚至數十萬維修費。 假如你剛買入單位並正在供款，這筆額外維修費對你財務壓力可謂百上加斤。 大維修更可能引發業主間的角力及爭議，到時你捲入業主們拉一派打一派的鬥爭，精神壓力亦會倍增。 過去樓價升得急，即使有一定樓齡的單棟樓物業，都吸引到數組買家爭購，決定慢一點就可能被對手搶走。 在此情況下，不少上車客都未必會細心留意樓宇本身問題就匆忙拍板。 現在樓價上勢放緩，大家可以有更多時間冷靜頭腦，放慢步伐留意一下這類單棟樓本身的情況。
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按揭discuss: 獨家按揭服務提升批核機會！
如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。 在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。
如果有意申請恆生銀行的按揭，最好先了解自己過去在銀行的信用紀錄，有否相關的不良還款紀錄，或是未清還的信用卡項款，以免影響按揭申請程序。 姊妹們，早前按揭證券公司計劃推出「公共年金」，為退休人士提供多一種長期且穩定的定息投資工具。 除了年金外，按揭證券公司的另一「產品」安老按揭（俗稱逆按揭），也是一種不俗的退休定息投資工具。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 按揭discuss 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 既然按揭轉介免收費用，找一間有規模信得過的，就不用擔心會有潛在收費及個人資料保密等問題。 例如經絡按揭所提供的按揭轉介服務，就包括了以上所提及的各項服務，更承諾無論按揭申請成功與否，均不收客戶分毫費用。
即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 按揭discuss 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 恒生銀行於1933年成立，於1965年成為滙豐集團成藥，主打香港及中國大陸市場，並提供多種銀行服務。 恒生銀行亦提供按揭予多種香港物業類型，當中包括村屋、居屋及公屋等。 按揭discuss 公立醫院爆煲 網上申請自願醫保 輕鬆應付私家醫院費用 近日疫情日趨嚴重，反映了公立醫院嘅超負荷情況及到診嘅感染風險。 無論想享周全舒適嘅治療環境，抑或不想排幾年才可獲得治療，私營醫療服務都係個不二之選。 而私家醫院手術費由數萬到數十萬不等，擔心自己負擔唔到高昂嘅醫療使費？ 其實只要有醫保，就可以減輕治療開支負擔，不怕突其來嘅大筆開支，而有出院免找數嘅計劃，更可令你唔需要擔心現金流問題。
提供會員評論及討論新聞、抒發觀感及見解，和交換意見的空間。 為尊重知識產權及著作權，本版禁止純粹 “一字不漏” 及 “搬字過紙” 的原文轉貼，因此必須加上個人評論。 各大銀行稅貸在借款額HK$50萬以上的息率普遍低於2厘，當中星展銀行可批出的稅貸金額高達月薪20倍，部分銀行如東亞銀行、工銀亞洲甚至將貨款封頂金額訂HK$400萬。 按揭discuss 經x主要收銀行佣，我地經佢地最主要係唔洗自己續間銀行行去問，同埋walk in 問，多數估唔足價，經經x,佢地可以拉高估價。 當然計分行多、方便，就一定是恆X，其次是HXBC。 希望大家揀轉介公司小心啲,我問過,依家係無政府或公營機構監管呢啲中介轉介代埋,所以佢地真係各出奇招去欺騙你的.
但當樓市有降溫跡象，新界盤的先天缺點便會浮上面。 新界盤業主當然明白這道理，加上不少早年買樓的業主，即使劈價割愛，賺取的水位仍相當可觀。 過去數年樓市長升長有，置業者都習慣見到疑似筍盤就要搶。 不過當樓市升勢終於放緩的時候，至少有三類樓，遲買可能更會更「So」。 按揭discuss 上次提到，早前按揭證券公司（下稱按證公司）公布了「公共年金」的一些具體構思，引起市民大眾的關注。 當然，就算沒有安排「逆按揭」，也會面對同樣的問題，但分別是，到時肯定會收到一筆補償，或許會較容易找到地方住。