1000萬樓首期詳細介紹

1000萬樓首期 內容大綱

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香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為,放寬按保樓價上限,將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量,因為首期金額有多達樓價三成的差別,料該類住宅單位有望跑贏大市。 不過他又指,雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成,但對申請人的收入要求也相對大幅提高,需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 換言之,以購買1,000萬元住宅單位為例,最盡可借到900萬元,首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元,減幅達60%,大幅降低上車門檻及首期要求。

  • 陳先生一家四口,兒子已經年滿10歲,希望給他一個獨立房間增加私隱,小女兒亦需要自己玩樂空間,故打算買入3房單位。
  • Citibank 提供高達9成按揭,大大減輕您的首期負擔與利息支出,輕鬆實現首次置業!
  • 神州控股宣布,主席、首席執行官兼執行董事及主要股東郭為於4月4日至4月25日,已從市場購入合共469萬股股份,總代價約1800萬元,平均價每股3.8693元。
  • 金管局寫明,銀行仍然要計申請人的 DTI,而且要保持在 50% 之內,而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。
  • 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制,香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。

只是在正常情況下,卻不容許加貸款額或作出套現,但仍有一類買家會採用,就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家,只要物業最新估值低於1,920萬元以下,也可透過按保來轉按變相鬆綁。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)推出,以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司) 並由其經營。 另政府今年度賣地計劃共13幅住宅用地,加上鐵路物業及市建局等項目,可建約1.8萬伙。 發展局正檢視精簡發展流程及法定程序,縮短造地計劃,今年內將提交立法會;並建議明年公開招標,出售第一幅多層工業樓宇用地,經研究後初步傾向在洪水橋及元朗作試點,發展以物流及汽車維修為主。 此外,政府建議放寬「組裝合成」建築法的樓面面積豁免,由現時6%增至10%,同時應用在上蓋面積寬免,支持因採用此技術導致額外樓面面積超越建築物高度管制水平的申請,今年中將落實措施。

伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士,包括會計師、律師、金融業資深從業員,透過一站式服務,協助客戶解決首次置業按揭各種棘手問題。 根據金管局規定,按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款,就需要購買「按揭保險」,超出 6 成以上的按揭,就稱為高成數按揭。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為,措施對樓市會有影響,尤其是對樓價1,000萬至1,200萬港元住宅物業,首期大幅下調至兩成,應會激活該類物業的成交量,其價格有望跑贏其他價格的住宅物業。

哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。 最基本,是看你想買的新盤樓價:若超過$1,200萬,那只能透過「呼吸Plan」造高成數按揭保險。 但若希望買$1,100萬的新盤,須借8成才能夠上車,那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 最新財政預算案公告各項減稅、舒困措施,當中包括將《9成首置按揭》上限由800萬提升至900萬。

放寬按保

除非被香港公司派往外地工作,否則若入息來源不是香港(例如大陸或海外入息),將不能敍做8成及9成按揭。 不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身,像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。 所以如果是買入第二層1,000萬以上物業,或者希望樓換樓至千萬樓上的人士,需要仔細留意成數下跌對按揭的影響。 政府是次因應時機,而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持。 簡單而言,在新措施下,1,920萬元以下物業,可以最多借960萬元上限按揭金額,即是樓價的五成;而1,600萬元以下物業,最多借六成;1,200萬元以下最多借八成;1,000萬元以下則最多可借九成。

為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品,並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢,本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃,以及向他們提供計劃的最新發展。 而是次措施最特別之處,就是按揭上限放寬至最高的1,920萬元,最盡可借960萬元。 如你購入1,370萬元的物業,首期由以往的685萬元下降至410萬元,即相等於承造七成按揭,如購入1,600萬元樓,首期由以往800萬元減至640萬元,相等於六成按揭。 這物業的租金收入可幫助通過壓測,假設未正式出租,都可以用擬租金收入計算。

1000萬樓首期

按揭保險的意思是由按揭保險公司作擔保,令銀行可承造6成以上按揭計劃,使買家可以以較低的首期,借到8至9成的按揭。 現時市場有三間提供按保計劃的公司,買家可選擇每年清還保費或一次繳清。 財政司司長陳茂波在新一份預算案中稱,多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協助市民置業安居。 政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩定。

不論白表綠表,買居屋這筆首期,相信不少在學的學生也負擔得起。 然而,近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位,如果想買港島九龍的屋苑盤,首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭,儲夠首期的目標,馬上離得很遠。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數,並考慮收入的波動性風險作出折讓,一般以該平均數六至八折作為每月供款。

計劃簡介

現在按保擴大至1920萬港元物業,有助減輕換樓用家的首期負擔,疏通整條換樓鏈,更多中小型單位釋放出市場。 同時,新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位,或有助樓價更健康發展。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時(包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人),並不構成環聯對其内容的認可或推薦。

1000萬樓首期

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換言之,置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十,大大減輕置業人士的首期負擔。 對於新手首次「上車」而言,若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話,一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下,買大部分情況也能借到8至9成的按揭,與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。

另外,申請人於取得綠表資格時,理應已通過入息和資產審查(如:報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等),所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請,即不接受「即供付款」下,物業尚處樓花期的按揭申請,如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣,就不可申請 9 成按揭;想用 9 成按揭,就要痛別即供優惠,但即供折扣優惠卻較建期多。 舉例,假設申請人本身供款比率為 50%,銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「肥佬」,DTI 超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。 在後者的計算中,銀行模擬了按揭行率上調的環境,在「加 3 厘」的加壓情況下,再測試申請人是否有充裕的供款能力,這就是所謂的「壓力測試」了。 如物業由有限公司持有,將當作投資用途,最多只可借5成按揭。

在供款與入息比率方面,1000萬以上和1000萬以下每月供款不得高於月入五成,壓測方面,當利率上升3厘,每月供款不得超過月入六成。 如果買家本身有按揭,壓測變為每月供款不得超過月入四成。 疫情陰霾之下,不少新手都想趁機執平貨,但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。

按揭faqs:

但同一例子,你購入一層600萬元的物業,原本在傳統銀行可以做到60%按揭,但因你本身擁有其他物業,可能是準備換樓,但仍未賣出舊居;又或者你有為其他物業進行擔保,而物業仍有按揭在身。 故在傳統銀行按揭上,即使你購入一層600萬元物業,但也只能承造50%按揭,變相你要借取按揭保險的話,就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 根據現行按揭政策,傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數,但金管局逆周期措施下,卻會出現幾個特殊情景。 第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話,而你再購入一層物業,銀行很大可能會視為「投資物業」,而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像,你就會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「表4」。

不過千萬以上物業的按揭成數沒有貸款額封頂位(不像1,000萬以下最高只能借500萬),因此就算買入5,000萬的物業,按揭成數上也能借取2,500萬。 另外,就算買入的千萬物業作投資出租,按揭成數亦不用像1,000萬以下樓需要扣減一成,仍可以維持在五成比例。 陳先生一家三口加上工人共有4人,兒子已經年滿10歲,希望給他一個獨立房間增加私隱,工人自己亦需要自己空間,故打算買入3房單位。 經絡按揭今次與大家分享1,000萬樓以上的按揭攻略,讓大家置業更有預算。

預算案

但「呼吸plan」往往先苦後甜,優惠過後負擔大增,而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試,最後更有可能未能轉按,甚至賣樓離場。 新計劃將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。 此外,今次按證公司更擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬港元以上至1,920萬港元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,按揭貸款以960萬港元為上限。

如果本身屬於新按保、跌入「表3」來交按保,準買家打算承造最高90%按揭,按揭年期30年的話,一次過繳清按揭保費的話,就是貸款額的5%;但如果逐年支付的話,首年就是貸款額的2.33%,第二年起是剩餘貸款額的0.89%。 審批按揭保險,一般批核時間會較長,由一至三星期不等,主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要,最好在買樓時,跟業主商討一個較長的成交期,大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。

以一些開價較平的納米新盤為例,部分定價低至 $550 萬,假使買家借得足 9 成按揭,首期金額約 $55 萬。 相信這個金額,對工作已有一段日子的打工仔而言,並非天文數字。 樓價1920萬以內,最高可敍做8成按揭或借960萬,同樣以較低者為準。