首先，一定一定要注意的是，以下文件全部都要印在新的 A4 白紙上且內容務必要清楚完整。 我個人是建議全部單面直式置中列印，免得不小心缺角或切邊邊，也方便櫃檯審理。 我們本趟幸運沒遇到這狀況，兩次出入境都很順利，貝里斯 Caye Caulker 返回墨西哥 Chetumal 時該筆費用是白紙黑字貼在移民局玻璃窗上，繳費後也立刻拿到 FMM 入境卡和收據，非常正規。 想知道騙局流程和應對方法的話， TRAVEL WITH WINNY 或 喵遊天下 都有相關經驗分享，可以參考他們的文章。 關於什麼時候開始辦墨簽，官方給出的建議是：建議出國前至少三個禮拜前辦理好墨西哥簽證，取得簽證前不建議先買機票或訂房。 而根據自身與查閱到的經驗，除非衰到爆，不然墨簽其實大多都 2 個工作天就會辦下來了。
現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。
按揭需要文件: 按揭保費表分四大類
不得不留意的是，現時金融管理局對按揭的現金回贈有嚴格規限，是以貸款額的1%為分界線，假若現金回贈不超過1%，現金回贈不會計算在貸款額內，對首期及貸款額沒有帶來影響。 顧名思義，「綠色按揭」計劃是與環保有關的，計劃旨在推動可持續發展建築物以及無紙張化按揭服務，以達至減碳環保的效果，推動社會可持續發展，共創建綠色未來。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
- 上述各種資料的變更，如同時涉及修章，需另加上述”章程之變更”所涉及的登記費。
- 若你符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能讓你提早獲編配公屋單位的機會。
- 表格建議單面列印，第一頁印個 3～4 張備用（以免填錯或誤觸潛規則），第二頁可以印個 2 張左右帶去現場，萬一當天簽名出ㄘㄟˊ 還能立刻重簽，不用全部重填。
- 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
- 填妥申請表後，請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。
- 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。
- 如使用網上填寫的申請表格，請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。
想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。
按揭需要文件: 按揭
然後出奇不意的，我就聽到了夢想中的那句「最近 2 ～10 天內有沒有用到護照的機會？護照要留在這邊可以嗎？」噢耶！ 再來就是一連串的拍照、壓指紋、繳錢、核對電話號碼、簽名。 從站到櫃台前面到拿收據不到五分鐘，2 天後取件 ✌ 事實證明東西有好好準備，不管是幾號櫃檯都無所謂的，該是你的簽證就會是你的。 我當時被問到的有「去墨西哥做什麼？」「自由行還跟團？」「跟誰去？他們有一起來辦簽證嗎？」「預計去哪些城市？待幾天？哪天出發？」反正按照實際狀況作答就可以。 按揭需要文件 整個過程中除了職業部分被問了兩句，叫我下次直接寫 Freelancer 以外，並沒有特別被刁難。 抵達後就可以靠牆坐等簽證處開門，過程反正也沒事做（？），大家就開始交流彼此被退件的經驗和各種注意事項，要是有人犯了什麼錯，也會有人情義相挺提供多印的空白表單，覺得溫馨。 表格建議單面列印，第一頁印個 3～4 張備用（以免填錯或誤觸潛規則），第二頁可以印個 2 張左右帶去現場，萬一當天簽名出ㄘㄟˊ 還能立刻重簽，不用全部重填。
- 實際可停留天數會由墨西哥機場/邊境的移民局官員核定，我們反覆入境了三次，官員都有 180 天給好給滿。
- 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。
- 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢?
- 例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。
- 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請?
換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 只不過在實際的按揭申請程序上，申請人會先在傳統銀行申請按揭，此時銀行會先為買家進行「壓力測試」，通過測試後，如買家有需要申請「按揭保險」，銀行會再協助買家遞交申請表。 一般來說，在申請「按揭保險」時，按揭證券公司有規定「供款佔入息比率」，上限為50%，意思即在整個貸款額，在計算每月供款後，供款額不可多於入息50%為準則。 按揭需要文件 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 按揭需要文件 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
按揭需要文件: 理財產品
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 按揭需要文件 只是在正常情況下，卻不容許加貸款額或作出套現，但仍有一類買家會採用，就是早幾年被新盤高成數按揭綑綁、而踏入高息期的買家，只要物業最新估值低於1,920萬元以下，也可透過按保來轉按變相鬆綁。
實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。 我們會因應公屋資源情況而推出特快公屋編配計劃。 若你符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能讓你提早獲編配公屋單位的機會。
填妥申請表後，請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。 如使用網上填寫的申請表格，請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。 請注意：若沒有妥當填寫申請表或未能提供所有證明文件，可能會阻延你的申請。 按揭需要文件 2）慎防偽冒短訊、電郵、來電及欺詐網站，我們絕不會透過手機短訊或電郵提供任何連結要求您登入滙豐網上理財。
如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 如果本身跌入舊按保計劃，究竟應選擇「表1」或「表2」呢? 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。
根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 至於其他潛規則，我不敢說非得這樣做不可，但至少前輩和我們都是這樣做的，也都順利一次拿到簽證。 按揭需要文件 那麼以下就按照官網必備文件要求項目，一項一項來細數對應的注意事項吧。 全新信用卡客戶為現時並未持有及於現時所申請渣打信用卡主卡批核日起計之過去6個月內沒有取消任何由渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)發行之渣打信用卡或MANHATTAN信用卡主卡之申請人。
現場會簡單核對護照上的簽名和簽證申請表的簽名是否吻合。 墨西哥簽證規定僅能由本人親自辦理，旅行社、親友、老公、爸媽通通不行（領件是認收據，可代領）。 而且目前簽證處規定一天只有 30 個申請名額。 目前為了觀光目的辦下來的停留簽證（Visa 按揭需要文件 de Visitante）都是效期半年，最多停留不超過 180 天的多次簽證。 實際可停留天數會由墨西哥機場/邊境的移民局官員核定，我們反覆入境了三次，官員都有 180 天給好給滿。
有關項目須取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證，按揭計劃涵蓋新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅。 如果想查看自己心儀的單位是否屬於該名單中，可瀏覽香港綠色建築議會網頁內的綠色環評住宅名冊，搜尋物業名稱或地址以查看是否獲得其認證。 值得留意的是，各家銀行對適用物業名單是有分別的。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話，而你再購入一層物業，銀行很大可能會視為「投資物業」，而按揭成數會收緊至最高50%。 捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。
若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 事實上，新按保計劃另一個特色，就是政府放寬了首置客的「壓力測試」要求。
一般而言，整個審批與申請程序都奉行無紙化，申請人由遞交按 揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，均可全程經網上辦理，簡單方便。 息率方面，基本上與一般按揭計劃大同小異，但會提供額外優惠，包括現金回贈、家居保險投保優惠，以及按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率等。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除的，在完成有關物業的買賣手續後，才可以支付現金回贈予借款人。
如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。 按揭需要文件 這些課程能夠有效地幫助銀行前線員工更瞭解本公司的計劃，以及向他們提供計劃的最新發展。
目前辦事處似乎都固定開放兩個窗口，網路傳說一號櫃檯小姐人比較親切友善，三號櫃檯比較嚴格嚴謹，恩，事實好像也是如此（笑）我和我妹剛好一人一個櫃檯，我分到了三號。 首先她要求我把號碼牌、必備文件和身份證遞進去〔 最好用迴紋針夾好，放進透明小格子後就立刻收手，我收手比較慢就被唸說：「你這樣我會夾到你，資料放好就快放手！」害我後來收手都收超快！ 按揭需要文件 〕接著她就會開始 非・常・仔・細 ，幾乎稱得上是鉅細靡遺的核對交上去的所有文件。 滿 65 歲，目的是到墨西哥觀光娛樂者，可檢附航空、郵輪公司或旅行社提供之英文訂位紀錄影本，免附財力證明。 ① 財力證明最後一筆交易記錄需在申請日前 7 個工作天內，建議可以辦簽證前一天去銀行領一筆錢，現場刷存摺，再拿去影印店影印。
相比之下，要賺取最大現金回贈，似乎最好的方法是銀行提供1%現金回贈，並申請最高按揭成數。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。