擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 加按竅妙知多啲(下) 沒有入息的業主，又有沒有方法加按套現呢？ 其實還有一個折衷辦法，就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 按揭除名 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。
根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事… 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 按揭除名 【按揭拆局】非固定收入人士 如何成功申請按揭？ 香港非固定收入人士的工種繁多，的士司機、Uber司機、保險經紀、KOL、YouTuber均屬於收入不穩定人士，今個月收入與上一個月收入可能相… 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。 依据《民法典》的规定，实施的民事法律行为，行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效力。 所以，签订离婚协议书，可以判定无效的情形包括：当事人无民事行为能力;不是真实意思表示等。 关于判定离婚协议无效的情形有哪些的其他相关问题，下面由华律网小编为大家详细解答。
「轉按」除了可移除擔保人外，還可調整其按揭計劃，如減少按揭成數、更改按揭年期等，而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈，足以抵銷律師費及其他開支。 如想將原本擔保人變回「自由之身」，但借款人收入未足以獨力通過壓測，另一個折衷方法是找另一位有相近收入，但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。 因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。 而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 按揭除名 據稅務局統計，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。
在本個案的情形下﹐合理的扣除額相等於所付利息的一半或最高可容許扣除額（2020/21年度為 $100,000），兩者中以較低者為準。 因此﹐在本個案中﹐甲先生可獲容許扣除 $60,000。 所付的另一半利息$60,000則可在個人入息課稅項下申索扣除 —- 第 26E 條。 其實房委會都早有列明一般申請及非長者一人的基本申請資格準則，公屋申請人每月總入息和總資產淨值不得超過房委會規定的有關入息及總資產淨值限額，限額亦會按年修訂。 按揭除名 非長者一人申請，公屋單位會按配額及計分制編配。 至於被納入配額及計分制的非長者一人申請者如有需要，可要求加入家庭成員，轉為家庭申請，而毋須另行重新登記。 以上提供的任何資料僅供參考之用，對渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）並無約束力。 本行不會就任何該等資料的準確性、及時性、可靠性或完整性，或其是否適合作任何用途而作任何保證。
不得协议离婚的情况是双方不能就离婚事项协商达成一致;婚姻一方当事人死亡、失踪、下落不明;一方当事人是限制民事行为能力人或者是无民事行为能力人。 关于不得协议离婚的情况具体是哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。 一、不得协议离婚的情况具体是哪些1、不得协议离婚的情况是：双方不能就离婚事项协商达成一致;婚姻一方当事人死亡、失踪、下落不明;一方当事人是限制… 按揭除名 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。 我想問甩名，太太將她50%轉讓給老公，樓價是當年係280萬，現在520萬，那計算印花稅係用當年的，還是現在的，和總共要交多少？ 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 按揭除名 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。
按揭除名: 按揭擔保人沒有門檻資格，與借貸人關係亦非一定是親屬關係？
在此情況下，陳先生需要有至少一名按揭擔保人作擔保，才可通過DSR要求。 按揭擔保人是很多人買樓時需要考慮的事情，「磚頭保值」，買樓上車一向是香港人夢想，當然樓價高企，一般市民要儲首期當然不容易，有心上車，但荷包不給力，這個時候你就需要一個樓宇按揭擔保人。 以為有人願意按揭擔保人，壓力測試會一定通過，但原來未必是絕對？！ 無論是需要按揭擔保人的借款人，還是將成為擔保人的您，都需要了解清楚按揭擔保的資格、風險和責任。 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 按揭除名 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 答：夫妻先做簽一張臨約，簽好後到銀行申請轉按，批左後，才到律師樓搞轉名手續，這樣便最安全。 因萬一銀行唔批或批的條件不如理想，那麼便不用付律師費。 至於臨約的sample，可致電我們地產公司免費索取。 環聯信貸更新需時1個月左右，所以最好在正式更新後才向銀行申請新造按揭，否則會影響供款與入息比率。
- 房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間，可能未及於購買人的最後清繳買價餘款限期內完成，屆時購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定的遲繳買價餘款的利息罰款。
- 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
- 申請人獲配屋的優先次序，會按其得分劃定。
- 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？
- 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。
- 當銀行批核後，會簽貸款信（facility letter），更新好兩者的環聯信貸，也會以約1個月時間剔除擔保人的擔保按揭部分，在罰息期內甩擔保人就不用交罰息。
由於甲先生的入息低於個人免稅額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳稅。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。
按揭除名: 按揭申請faq
假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 另外，$0的交易法律上定義為送贈契的方式，或$1等任何明顯低於市價成交的物業是受限於香港法律第6章「破產條例」，法庭如果認為當事人目的是破產前將資產轉移而逃避還債責任，5年內是可以判為交易無效。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。
從以上例子看來，似乎令人聯想近親轉讓是否一個措施漏洞，讓買家可以透過此方法避開繳付新印花稅率；但實際 上，基於按揭借款的限制以及轉讓物業予近親的風險，透過此方法慳稅的買家佔比不大。 若然上述例子的買家資金實力非常雄厚，交易不涉及按揭上會，他確實可以多次透過近親轉讓物業的方式節省相當多的稅項。 按揭除名 再者，近親轉讓物業涉及家庭成員的共識及對他們的信賴，買家亦需承擔相關風險，例如家庭糾紛、真正收益分配等問題。
夫妻协议离婚，签订离婚协议书后，如果当事人对离婚协议书反悔的，可以向人民法院起诉，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 关于离婚协议反悔后该怎么办的问题，下面由华律网小编为你详细解答。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。 當中涉及印花稅，只要能出示出世紙，證明3位是兄弟姐妹，就可以用首置稅率繳納印花稅。 按揭除名 夫妻名持有楼業權，長命约，现想甩名一人應如何辦理，物業约值仟一萬，税项及費用需付多少，/双方都沒有其他物業，但持有停車场自用。 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。 一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 理論上，按揭擔保人年齡沒有特別限制，一般成年人即使是沒有任何關係都可以為樓宇成按揭做擔保，除非是智障人士及破產人士。
(未滿18歲、破產、弱智人士都不適用)，理論上有些銀行就擔保人人數不設上限，但如果擔保人人數多，也會令銀行或按保公司質疑還款能力。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 按揭除名 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
根據現行的按揭指引，若按揭申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保，供款與入息比率上限為50%，而壓力測試基準（假設利率上升3%），供款不可逾月入60%。 假若已為物業作擔保，相關供款與入息比率及壓力測試標準將下調一成，即40%及50%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。 過程中這位爸爸完全不知情和沒有簽過名去改變長命契。 首先找原先按揭的銀行，再次提供新的入息證明文件，以重造按揭。 在借款人能以另一擔保人代替舊擔保人，或通過了壓測，那舊擔保人就可甩名，過程中主要是由借款人進行申請、簽署，某程度上擔保人偏被動的，不用簽署又不需獲通知以上事項。 按揭除名 同時，在借款人未經擔保人同意下，是不能完成加按轉按、退按保等程序。 當銀行批核後，會簽貸款信（facility letter），更新好兩者的環聯信貸，也會以約1個月時間剔除擔保人的擔保按揭部分，在罰息期內甩擔保人就不用交罰息。
此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 按揭擔保人如想單方面除名求自保除名(甩名)亦非輕而易舉的事，除名涉及重新批核按揭手續，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 不過，「加擔保」對於按揭批核未必一定有正面作用。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。 不過，擔保人太多，同時又需要申請高成數按揭的話，HKMC會質疑借款人財政狀況是否不夠穩定。 以月入3萬元的陳先生為例，他計劃用8成按揭購入單位，月供2萬元，根據 DSR要求，他月入需要達到4萬元才能通過。
按揭除名: 物業估價
依据《民法典》的规定，夫妻共同财产在离婚时，由夫妻双方协商处理。 如果双方协商将全部财产赠与子女的，可以在离婚协议书中载明，夫妻离婚后，离婚协议书生效。 离婚协议书丢失后，补办要多长时间，法律没有明确规定。 婚姻登记机构会留存离婚协议书，补办离婚协议书可到婚姻登记机构申请。 婚姻登记机关收到人民法院宣告婚姻无效或者撤销婚姻的判决书副本后，应当将该判决书副本收入当事人的婚姻登记档案。 关于协议离婚需要带哪些证件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 女方提出离婚男方是否需要赔偿要看男方是否是过错方，如果男方在离婚案件中是有过错的就需要赔偿。 按揭除名 无过错方作为被告的离婚诉讼案件，如果被告不同意离婚也不基于该条规定提起损害赔偿请求的，可以在离婚后一年内就此单独提起诉讼。 关于女方提出离婚法律知识是否需要赔偿的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；…
因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 但有一點需要注意的是，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。 因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。 只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，就可以把房产证拥有人改为你自己的了。 要避免長命契俾人改咗都唔知道，業主可以利用政府新推出的物業把關易。 簡單來說，登記了就可以第一時間知道物業的狀況，變相可以立即制定相關應對措施。 物業把關易是一項政府提供給業主訂購的通知服務， 讓業主監察是否有涉及其物業的相關土地登記冊的文書交付註冊。 聯權共有 ，俗稱為「長命契」明顯好處就是誰最長命的話，物業的全數權益便會全部歸她所有，不用辦理承辦手續。
經調整輪候時間後，有關申請會被編訂一個等同於一般申請的登記日期（即相應登記日期）；此相應登記日期將作為日後編配及執行公屋申請政策的依據。 很多業主在置業後因遇到不少樓宇問題而感到苦惱，當中常見的包括雲石的裂紋、廁所地台應否傾斜、裝修後發現漏水等問題，現在就由香港著名驗樓師詹濟南先生為您帶來驗樓貼士，讓你了解更多。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 而且，若朋友A延遲還款，擔保人在環聯的信貸報告可能受影響，令往後貸款難度增加，假如你想單方面甩擔保，也要經過銀行同意，並再審視朋友A的的負擔能力能否獨立負責該筆貸款。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 6月份土地註冊處二手成交登記約3,990宗，而根據稅務局資料，同月有465宗近親轉讓個案。 換言之，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。