假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 按揭部分還款 任何時候償還部分按揭欠款，如還款期及利率不變，往後每期供款會減少，日後供款自然較為輕鬆。 在按揭利率高企的時代，壓抑其他開支、儲蓄一定資金部分還款便是不少人實踐的按揭理財策略。
此外，了解「78法則」對於因提早還款，而要計算出準確的貸款餘額是非常有用。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 先了解並選擇不同銀行的按揭計劃、利率與優惠，然後向相關銀行提交按揭申請。 不論你是否有首選的銀行作為申請按揭的目標，也建議同時向兩至三間銀行遞交申請，以防止任何狀況外的情況出現。 按揭部分還款 如果你有委託律師樓幫忙處理合約，請先確保該律師樓是銀行所認可的。 如置業人士所使用的按揭成數高於舊有按揭計劃的樓價上限，更需額外支付15%按揭保險費用。 按揭保險和其他保險一樣，需要按時支付按揭保險費，同時因應所選計劃依一次性付款或分期付款。 若果借貸人有意轉按，最好不要在罰息期去做，因需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，甚至要退還現金回贈，未必着數。
簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 二是針對部分企業和市民“還款難”“續貸難”的現狀，要求做到應續盡續。 要求銀行按照“零門檻申請、零費用辦理、零週期續貸”原則，支持中小微企業無縫續貸。 今年一季度，上海全市中資商業銀行通過無還本續貸、隨借隨還等方式，累計投放無縫續貸1992億元，其中無還本續貸同比增長109%。 另一方面，實施貸款延後還款行動，加大金融紓困力度。 今年一季度，全市中資商業銀行對困難企業實施延後還款超過81億元，累計為2萬多筆個人住房按揭貸款提供了延後還款服務。 渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。 作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。 公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。
按揭部分還款: 香港房屋委員會及房屋署
在物業類型方面，本文圍繞住宅類別，包括居屋、村屋。 在資助房屋方面，未補地價居屋，無論是綠表或白居二，按揭年期最長25年，不需計算人齡，但計算樓齡(按照首次發售日期計)。 如果購入房協住宅單位，則跟私人住宅無異，最長還款期30年，並需計算人齡和樓齡。 A君年齡30歲，買入一個樓齡10年物業，向銀行申請500萬元按揭，銀行經過人齡和樓齡(75減)計算過後，分別得出45和65年，最終批出30年按揭。 銀行會把借款人年齡和物業樓齡同時比對，如人齡計算最長還款期為20年，樓齡計算最長還款期為25年，銀行會以較低者為準則，即20年作為批出最終還款期。 按揭部分還款 傳統藍籌屋苑如美孚新邨樓齡高，第一至五期樓齡介乎46至53年，這些期數樓齡超過45年，銀行未必提供30年按揭，有銀行或者提高最高樓齡限制計算，但息口會偏高，及不可做高成數按揭。 第六至八期樓齡介乎43至45年，獲批30年按揭的機會則較高。 而按揭市場，業主應該有幾多借幾多，賺盡銀行嘅現金回贈方為上策。 聰明嘅你應該心中有數，以現時銀行現金回贈約2%，而按揭利息每年2.375%，計落好似借多都無乜著數。
近幾年的新取用樓按，利率一般只在2厘左右，在此種環境下，提早還款雖然一樣可以減少日後的供款支出，但其機會成本卻偏高，例如同一筆資金，購買公用股可獲的派息往往已高於按息支出。 過往客人申請按揭，基本上都只會直接到銀行分行搵銀行職員處理，銀行一視同仁會為按揭客人提供現金回贈。 如果客人間轉介公司申請按揭，部分轉介公司會為客人提供額外現金回贈。 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 按揭部分還款 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 按揭擔保人是指在按揭申請人上車時因入息未能靠自己通過「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試。 不少供樓業主因有閒錢在手，會向銀行申請提前清還按揭貸款，節省按揭利息支出。
按揭部分還款: 每月供款額
請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 買家必須在在交易日前到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件。 按揭部分還款 簽署各種相關文件時，買家需要用統一簽名格式，以免被銀行或律師樓要求重新簽署。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。
- 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
- 提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」，究竟有甚麼分別？
- 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
- 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。
- 由此可見，一個簡單的操作，賺取了額外2.88萬現金回贈，沒有任何成本和利息支出。
如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 如要更改按揭還款的供款額或周期，請與滙豐分行聯絡。 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 按揭部分還款 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。 以為按揭擔保人入息高，就必定可以幫借款人通過銀行壓力測試？ 業主找按揭擔保人時，需要先了解準擔保人以往貸款紀錄，如擔保人已有其他債務，如樓按或私人貸款等，最終可能令借款人借得更少。 按揭部分還款 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。
按揭部分還款: 按揭成數:
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 不過時移世易，現時按揭利率低至2.375%，甚至乎比通脹仲要低，變相借得愈多；還款年期拉得愈長愈好。 俗語有云：「無債一身輕」，傳統智慧都教落叫我哋唔好欠人錢，而呢啲傳統智慧的確有其可取之處。 然而社會狀況隨時間改變，老一輩當年買樓做按揭，利息成本雙位數字，當然愈早還清貸款愈好。 所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。 但近十年按息偏低，除非選用較長的還款期，否則在很多情況下，按揭還款初期的供本比例已經高於還息。 按揭部分還款 以現時新造按息約2.4厘、借100萬元為例，如選用30年期還款，每月還款3,899.41，第一期還款中2,000元為供息，佔約51.3%；其餘1,899.41為還本，供息比例高於供供。 主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 把握粵港澳大灣區機遇，投資江門萬達廣場 5A 甲級寫字樓，只需 ＄1，000/呎 起 ！
所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 金管局新公布10月新批按揭平均供款期達27.8年，打破多年紀錄。 加上市場估計明年將進入加息期，一旦按息上升，或會令部分借款人負擔增加。 但深究下來，還款年期長與供款壓力未必有太大關連。 換言之，如果貸款者為了暫緩償還一年的本金，在上述例子為18萬元，須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來1,939,800元，升至2,076,600元。 按揭部分還款 一般以為銀行是會將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 #有關渣打銀聯雙幣白金信用卡網上申請迎新禮品及HK$150現金回贈資格之計算，每1元人民幣簽賬將當作HK$1計算。 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。
最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 而客人借貸能力為$400萬，若客人用盡借貸力轉按套現，可以賺取銀行1%回贈，即$40,000，連同轉介公司額外回贈0.3%即$12,000，總回贈加倍至$56,000。
按揭部分還款: 「按揭息率」可加可減
四是針對企業和市民對“便利度”“數字化”的期盼，要求特事特辦提供線上服務。 要求銀行保險機構將支持抗疫和復工復產作為今年重點任務，實行“一把手”負責制，納入年度考核。 同時，該局加強跟蹤監督，統計信貸投放、無縫續貸、減費讓利情況，監測400餘萬個企業銀行賬户資金進出情況，保護“錢袋子”安全。 按揭部分還款 是不是與一般以為，HK$500萬供了一半，應該還有HK$250萬本金未還有很大不同，這相差的近HK$500,000利息，就是銀行根據貸款「78法則」得來的結果。