有250間別墅的大型屋苑，每間別墅均有自己車房，花園及天台，位於北區高爾夫球場傍邊，幾分鐘車程可到達上水港鐵站，屋苑也自設穿梭接駁巴士往返粉嶺港鐵站，另外10零分鐘車程可分別到達福田及皇崗口岸。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 一切關於屋苑飼養寵物的規定以屋苑公佈為準。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
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歌賦嶺租: 樓盤編號# 2218176物業編號: M300362059 代理提供
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 山頂一帶建有多項政府建築，主峰上有香港天文台的大老山氣象站；其東（副峰）有大老山政府無線電臺；其西則有大老山警崗。 此外，大老山隧道貫穿這山之下，連接小瀝源和鑽石山，全長達3.95公里，為香港第三長的行車隧道，而該隧道更可經二號幹線直通香港島地區從而減輕一號幹線的交通擠壓，但缺點是容易引起九龍灣、觀塘及東區海底隧道附近嚴重交通擠塞。 歌賦嶺租 據悉，歌賦嶺現有約20多至30個租盤，其中冬青徑雙號屋，實用面積約1,423方呎，月租叫價約3萬元，實用呎租約21元，較天巒新近實用呎租低出約16%。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 龍柏徑 洋房1 龍柏徑 洋房2 龍柏徑 洋房3 龍柏徑 洋房5 龍柏徑 洋房6 龍柏徑 洋房7…
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 參考同區但位處市中心的單幢「納米盤」尚宜，日前錄得入伙以來首宗租賃，為一伙面積138平方呎的開放式單位，以8,000元租出，呎租58元。 美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用面積約1,315平方呎，三房套房間隔，連花園及車房，以3.4萬元租出，呎租約25.9元。 歌賦嶺租 業主於2012年初以1,645.9萬元購入物業，現回報約2.5厘。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 ）是香港的一座山峰，位於九龍黃大仙區與新界沙田區之間，牛池灣以北、慈雲山東面，為九龍群山之一。
歌賦嶺租: 物業
單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 中國海外發展位於上水的洋房群歌賦嶺，屬純住宅項目，由於遠離市中心，適合追求生活空間的人士租住，單位最平呎租由$24.8起，已可晉升為洋房住客。 美聯首席助理聯席董事王子超指，上水歌賦嶺紅楓徑單號屋，面積1315方呎，3房1套間隔，連花園及車房，原叫租35000元，外區客鐘情北區底密度洋房環境清靜，故睇樓兩日後議價至34000元承租，呎租約25.8元，屬市價成交。 歌賦嶺租 參考數字，歌賦嶺今年截至6月底，暫錄得6宗二手成交，全數需要蝕讓，帳面蝕幅由4%至26%不等，而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕，帳面蝕幅由14%至最多三成。 代理指，歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交，屋苑現有約75個二手放盤，最低入場價由1,500萬元起。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。
至於同屬新地（00016）發展的元朗御葡萄，一幢實用面積約1,242方呎雙號屋，早前以每月約3萬元獲承租，實用呎租僅約24元。 不過，隨着歌賦嶺租盤叫價回落，刺激租務開始轉活，近日更首現兩至三宗租務成交，其中白楊徑雙號洋房，屬屋苑的入門版細屋，實用面積1,328方呎，以每月3萬元租出，平均實用呎租約22.5元，較最初月租叫價3.8萬元，累積下調逾20%。 方面，所有洋房均帶有1至2個車位，方便住戶自置車輛出入。 於粉錦公路有專線小巴57K，穿梭港鐵東鐵線上水站及高爾夫球會、蓮塘尾等地方。 值得一提的是龍柏徑8號除了屬面積最大的2,709平方呎外，並擁有全屋苑最大的私家花園（4,256平方呎）。 所有洋房配置33至421至615干方呎平台、621至4,256平方呎花園、197至423平方呎停車場、102至596平方呎天台、73至83平方呎梯屋、33至54平方呎露台及25至44平方呎窗台。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
歌賦嶺租: 物業估值
有業主在新春前夕以月租4萬元租出洋房，惟租金回報不足2厘。 利嘉閣分行高級聯席董事黃靜顏表示，歌賦嶺楊柳徑雙號洋房，實用面積約1798方呎，3房3套連工人套間隔，以月租4萬元獲承租，實用呎租約22元。 原業主2012年3月以約3481.6萬元購入，租金回報約1.4厘。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
歌賦嶺租: 香港物業交易小知識
歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎起，於2013年入伙。 近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。 然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。 受入伙租盤激增等因素拖累，新界區部分洋房屋苑屢錄低價租務成交。 大埔比華利山別墅早前更錄「天水圍價」租務個案，屋苑萊茵道單號屋，早前以每月約3.7萬元租出，平均建築/實用呎租僅約9.3/15元。 代理稱，天巒目前平均成交實用呎租約25至26元，屋苑1期瑞奇大道雙號屋，實用面積約1,576方呎，早前以每月約3.9萬元租出，呎租約25元。 地產代理直言，該盤不少業主由於心急希望租出單位，故相繼主動減租求客，令屋苑入場版細屋的月租門檻顯著下降，目前最低月租叫價約3萬元，相比天巒細屋入場租金3萬多至近4萬元明顯較低，貼近歐意花園洋房的入場月租約2.8萬元水平。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt.
利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。 他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。 歌賦嶺租 參考如景盛苑一伙435平方呎單位，近期二手成交呎價為11,218元。 多個新界洋房屋苑接踵入伙，催化二手洋房租盤及競爭急升，租金明顯受壓。