按揭邊間銀行好 內容大綱
根據政府規定，未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。 這個對數表列明每個居屋單位可以借幾多年及幾多成。 銀行會根據目標單位的首次發售日（並非樓齡）計算最長貸款年期。 按揭邊間銀行好 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 現時，各大銀行均會向按揭申請人，提供一定成數的現金回贈，且以大行所提供的現金回贈較高。 例如花旗銀行、滙豐銀行、中國銀行最高可達2.05%。 東亞銀行（BEA，Bank of East Asia）及渣打銀行等，亦由1.95%至2%不等。 當然，重點仍需視乎申請人的實際情況及借貸額而定。 另外，ZA Bank還新推出「卡數師」信用卡賬單分期計劃，用戶可把不同銀行的信用卡賬單合併，然後一次過分期支付，還款期長達72個月。
按揭邊間銀行好: 物業轉名然後抽新居屋，以「家有長者」優先㨂樓的可行性
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
排名不分先後(3間發鈔銀行，恆生銀行，花旗銀行，交通銀行，建設銀行，中信銀行，工商銀行，和東亞銀行)。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 要留意的是，各銀行對「新客戶」的定義不盡相同 — 可能是指過去12個月內未曾擁有該行任何戶口的全新客戶，又或未曾申請過該銀行戶口的客戶。 有些銀行或會要求你提供其他證明文件，如在職證明。 例如，海外家庭傭工需要出示由合適領事館蓋章的現有有效家庭傭工僱傭合約，該合約須能顯示家庭傭工之香港居所住址及永久地址。 Livi bank為香港虛擬銀行，由中銀香港（控股）、京東科技和怡和集團共同擁有。
除了開設公司戶口，創業前記得考慮是否需要註冊有限公司，以及選購一份適合自己和員工的團體醫療保險。 買份公司醫保除了可為自己及員工提供醫療保障，亦可令大家工作更安心，增加工作士氣。 進一步，你申請按揭之前要知自己有幾次chance，就好似打機前要知隻野可以「死幾次」? 申請八或九成，用HKMC(香港按證)的，基本上只有一次chance，因你透過唔同銀行批按揭，過到銀行批六成個關，就會拎上HKMC過更嚴謹之要求。 由於你經A銀行或B銀行最後只要係做七成或其上，都要拎去HKMC，所以你在A銀行衰了，轉B銀行隊上去批都係一樣reject，或成10幾個Q覆返黎，銀行都唔想掂你隻野。
同意近10年銀行RM(客戶經理)既質素下降了不少，這亦是銀行出唔起錢請人而引致，怪不得班RM。 好似筆者仲做緊RM個陣，按揭私貸投資CIES有時開公司戶口都要做埋，開戶自己入殼全不電腦化，查冊可以係十間公司入面各再有十間公司咁複雜，有些開戶用二奶名去隱藏資產，攪到以為自己做緊私家偵探。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。 按揭邊間銀行好 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。 這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。
他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。 按揭邊間銀行好
按揭邊間銀行好: 私人貸款如何影響按揭，6大q&a
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。 按揭邊間銀行好 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位人士，首次向銀行申請公屋單位按揭時，可獲房委會作擔保，可申請95%，甚至100%的按揭，而還款期最長為25年，並豁免壓力測試，而且利息與私樓無異，可以H按或P按還款。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 按揭邊間銀行好 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 按揭邊間銀行好 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
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Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 今年陸續開業的虛擬銀行突破傳統，結合了傳統銀行（利息較低）及財務機構（審批速度較快）的貸款優勢。 按揭邊間銀行好 不論企業還是私人都有需要資金周轉的時候，例如分期貸款、中小企貸款等，云云眾多低息貸款可供選擇，究竟哪間好? 下文為你分析比較各銀行低息貸款，各位有意申請私人貸款的話，可注意各間財務公司及銀行的借貸款利率，挑選最適合自己的貸款。
除了利率以外，消委會亦建議準買家一併考慮銀行提供的優惠、各類手續費及個別計劃中特定的限制。 17間銀行中，有16間提供最高達貸款額1%至1.6%的現金回贈，但金管局規定如回贈金額高於貸款額的1%，相關現金回贈金額須於總貸款額中扣除，即準買家所獲的貸款額會減少。 按揭邊間銀行好 另外，銀行一般只會在按揭手續完成後才會發放現金回贈，如在特定期限內提早還款，或須退回部分甚至全部的現金回贈。
因為優質的按揭中介，最終是向批出貸款的機構收取費用，這讓按揭中介可以與申請人站在同一陣線，盡力幫申請人取得最優質的按揭。 而且，按揭中介的最大好處就是費用全免，不但諮詢不須收費，而且到最後成功申請時，也不會收取貸款者的一分一毫。 準備好申請文件後，銀行許多時都會要你補交各式文件。 這些文件有些申請需時，也有些可能要你花時間到政府部門、律師樓等地方領取。 按揭邊間銀行好 如果你心急要準時得到貸款，一定會後悔，沒及早找專業人士幫忙，準備好所需文件，減少與銀行來來回回所需的時間。 發展商的新盤付款方法層出不窮，不論樓價優惠、按揭息率、供款年期等各有不同，筆者遇過不少客戶因受到新盤現場氣氛影響作了錯誤決定。
劉指，5年期貸款利率的歷史性下調和非常寬鬆的流動性條件，可為中國的利率提供一些緩解，曲線在此前大幅陡峭化之後可能會略微平緩。 市場5月推遲了其對信貸增長回復強勁的預期，而強勁的初級供應已很大程度上在價格中反映。 按揭邊間銀行好 劉潔指，該行認為人行將在很長一段時間內保持非常寬鬆的銀行間流動性條件，二級利率將大大低於OMO利率。
信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 按揭邊間銀行好 銀行戶口可以分為儲蓄戶口、往來戶口、定期存款戶口（可再分為港幣定期、人民幣定期及其他外幣定期）、外幣存款戶口、綜合戶口及投資戶口，有些銀行會將出糧戶口歸類為綜合戶口。
環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 香港銀行多過米鋪，買左樓應該點選擇按揭計劃呢？ 作為按揭顧問，我們見過很多千奇百趣的原因，例如業主會為了某間銀行多$800的現金劵而選用，另外有些業主則因為從事的工作要和某些銀行不能有利益衝突而不能選擇一些主流銀行。 按揭邊間銀行好 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 疫情兩年多，Work from home（WFH）成為打工仔新常態，一部電腦在手，工作不再限時限地。
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 按揭邊間銀行好 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 對於曾經破產嘅朋友，有銀行會直接拒絕申請；部分則要視乎客人破產時有否於該銀行有未償還債務，如果沒有亦可申請；有的則需要遞交申請後由審批部按個別情況處理。
如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 其實仲有好多無稅單、無MPF，或者平日現金或支票出糧的打工仔，買樓時都經常遇到這類煩惱。 一般來說，以上情況有機會做到6成按揭，已報稅的朋友或是自僱人士，更有可能做到8成按揭，不過當然要 case by case 去看。
如他選用H按產品，貸款額為180萬元，供款期15年，每月供款約為11,377元，壓力測試後家庭總收入為23,335元，他是足夠應付的。 本文章內容由 Bowtie 團隊 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 按揭邊間銀行好 此外，一些前期的業務證明，如公司供應商或客戶已簽署的文件、公司網站、已租用店舖或寫字樓、已推出的產品等，都能讓銀行更容易了解其商業模式和營運業務，作出更快的處理。 銀行監管：銀行會對可疑資金往來和洗黑錢進行監管，萬一個人戶口涉及大額交易，便有機會被終止服務或凍結資金。 批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。
方便管理開支和報稅：個人戶口會令公司開支和個人開支變得混亂，亦令僱主和員工的薪金證明存疑。 公司戶口則方便僱主統一管理員工薪金及燈油火蠟等業務開支。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 有時真係唔夠時間批，例如你星期五要成交，你星期三就拎黎，得兩日點批成千萬比你? 此情下職員為了免責、免被一旦獲知唔批而要撻訂輸一百幾十(萬)既客人斬，佢地會係份申請書咁寫。
WeLab Bank– 核心賬戶 0.1%– 港元定存：最高1.5%，存款期為3個月4. Livi Bank– 首5萬港元：1%- 5萬港元以上至50萬港元：0.5%- 超過50萬港元以上的存款餘額：0.01%年利率無5. 天星銀行– 年利率3.6%（只適用於首2萬港元）– 按揭邊間銀行好 港元定期：最高 0.7%- 人民幣定期：最高2.5%- 美元定期：最高0.6%6. 螞蟻銀行– 活期賬戶：0.001%- 存款寶賬戶：首2萬港元存款 2%無7. 平安壹賬通– 首5萬港元：0.6%- 5萬以上餘額：0.01%無8.