若申請人未能通過壓力測試，但符合供款比率要求，則須繳額外 按揭保險費用的15%。 (星島日報報道)香港樓價高企，不少人會考慮以物業按揭方式置業，極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，物業按揭的風險大，若樓價稍為下跌2至3成，業主便成負資產人士，所以市民應「先了解後投資」。 他指出按揭中介業應保持中立，而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓，或買較細的單位。 按揭轉介佣金 準買家其實可以貨比三家，將轉介表跟入息證明等文件交給多於一間的銀行進行「報價」，每間銀行的佣金和中介回贈都不同，按揭中介會根據準買家最終選擇的銀行而發放回贈優惠。 正當、合法的按揭中介公司是不會向申請人收取費用，而是向銀行收取佣金。 然而市面一些不良的按揭中介會巧立名目收取顧問費、服務費，不合理地向申請人收費。
按揭中介可以視乎客人的資料，幫客人向銀行爭取較高級別，找出最好的按揭方案。 播映日期將於本月稍後時間，在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈，萬勿錯過。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 坊間一些小型按揭中介稱會申請人處理任何按揭問題，然而可能是中介跟財務公司合作，利用申請人的個人資料放貸。 當準買家選定了一家按揭中介之後，可以向中介免費索取按揭轉介表，到銀行申請樓宇按揭的時候，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。
按揭轉介佣金: 按揭利率2 35%、按揭回贈19%
按揭中介的收入來源是收取銀行佣金，個別中介會把把部份回贈獎賞給客人。 因此經中介取得的現金，是比自己walk in銀行較高。 而經了按揭中介向銀行申請按揭的利率和條款，和自己walk 按揭轉介佣金 in銀行是一樣，有時甚至是好過walk in所得。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。
- 供款年期會以75為基礎，減去樓齡或申請人年齡，並於兩者取其低，以30年為上限。
- 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。
- 同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名，因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內，客人一不留神自己簽了也不知，這種事情經常發生在我們的客人身上，大家都覺得很可惜。
- 相比其他按揭中介公司只著重於高優惠，高回贈政策，樓按俠的服務更關心實際解決您在按揭上的各種疑難雜症並幫您節省時間。
- 不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。
- 播映日期將於本月稍後時間，在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈，萬勿錯過。
市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 按揭轉介佣金 壓力測試對申請按揭是十分重要，購買物業前應做足功能，計算自已將可獲得的按揭成數，避免出現市場上經常因為計錯數而「 撻訂 」的悲劇。
以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 巿場上， 充斥著不同的按揭計劃， 而不同的銀行， 對批出按揭也會有不同的準則， 當業主或準業主想要申請按揭時， 可能會對眾多的條款、利率、申請條件、優惠回贈等等……感到眼花撩亂， 無從入手。 按揭轉介公司便會按申請人的入息、財務狀況和物業類型來向業主推介銀行按揭計劃， 並會跟進申請手續、直至成功批核為止。
按揭轉介佣金: 使用條款
按揭申請表上，會詢問申請人有沒有經按揭轉介，而該轉介有沒有承諾回贈以及回贈的金額。 有些客人企圖不申報為了不想扣減貸款額，這是不合規的做法，而且也危險，因銀行可能會抽樣向中介 double check 有沒有發放任何形式中介獎賞。 但如經按揭中介，除了銀行有回贈外，中介也有回贈給客人，市場上最高可做到貸款額之0.25%-0.35%。 按揭轉介佣金 「握手費」就是某保險經紀由A 保險公司或團隊跳槽至B 保險公司或團隊，而B保險公司或團隊提前與該經紀制定未來KPI，並願意為此先付一筆「獎金」的行為。
當銀行成功批核按揭，便會將按揭回贈過數到準買家的戶口，不過轉介的回贈便要準買家自行跟中介領取。 一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 按揭轉介佣金 之後中介會跟滙豐、恒生和中銀登記成為轉介人，令準買家不能跟其他中介公司申請按揭，這又被稱為「插旗」。
按揭轉介佣金: 按揭轉介有壞處嗎?
這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 按揭轉介佣金 300 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。
假設貸款額為400萬，銀行現金回贈為1.2%，按揭轉介回贈為0.3%，合共1.5%，即$60,000。 相比其他按揭中介公司只著重於高優惠，高回贈政策，樓按俠的服務更關心實際解決您在按揭上的各種疑難雜症並幫您節省時間。 按揭轉介佣金 掛牌醫生收入有機會是由「固定薪金」及「浮動薪金」組成，當申請九成按揭時，「浮動薪金部分」便不能計算；如要計算「浮動薪金部分」，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，最多只能申請八成按揭。
想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 有物業代理表示，有聽聞銀行調低給予按揭代理的轉介佣金。 他又說，以按揭貸款金額400萬元為例，估計按揭代理可收取約1.2萬元，若透過與物業代理合作，物業代理可分得約3,000至4,000元，由於涉及金額不多，故一般促成交易之後，代理未必會太落力進行推介。 按揭轉介佣金
而 2022 年３月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月抽升 10 點子至 0.27 厘。 以 3 月 MMI 計算 H 按實際按息，比 H 按計劃的封頂息率或 P 按計劃的實際按息 2.5 厘低出 78 點子，選用 H 按計劃供款的人士仍可節省更多利息開支。 資料顯示，「飛單」指代理公司的員工將客戶轉介至其他代理，以賺取比原來佣金更高的收入，廉署多年來曾落案起訴不少與「飛單」相關的貪污罪行。 按揭轉介佣金 大家千萬不要貪一時之快，不聞也不問就將盡簽全部文件。 任何非發展商提供的合約文件或臨時買賣合約，例如第三方、銀行職員、代理等提供的文件都不要亂簽（除非你選擇採用他們提供的服務），一定要問清問楚。 一般來說，銀行都會把穩定的花紅收入計進按揭申請人的每月收入，但前提是在僱傭合約中有列明申請人可定期獲發花紅。 計算方法因銀行而異，大多是將最近兩年的花紅總數除出每月平均數，加進每月入息內。
按揭轉介佣金: 按揭中介好處 2 提供回贈優惠
而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。
尋找銀行作預先批核， 最直接的分別， 就是申請人在尋找銀行作預先批核按揭時， 需要自己一間一間的找， 再一間一間的把文件交給銀行作批核。 而銀行通常也只會直接的告訴申請人能否批出， 對未能批出按揭的申請人， 他們也不會再給詳細資料。 當申請人在對自己能否申請按揭/ 按揭轉介佣金 轉按有疑問時， 業主/ 準業主除了尋求按揭轉介公司幫助外， 銀行也會提供按揭預先批核服務。 【中伏位4】：有些不良的中介公司誇大服務範圍，當心有部分公司只會推薦計劃，不會協助跟進，申請人需要留意中介宣傳的服務與事實是否符合。