最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。
銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說，銀行可以讓買家按揭年期30年，但也會以75年扣減樓齡作準則，兩者取其短者為準。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
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本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 “H按”的參考利率是一個月的香港銀行港元同業拆息利率，所以波動比較大。 例如一個人的按揭利率計劃是H+1.5%，上限則可能是P-2%。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 按揭计算器香港 本行并不会为该等资料的准确性、完整性和／或针对某特定用途的适用性作出任何保证或陈述。 3未能符合银行压力测试的首次置业人士亦可申请叙造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款与入息比率仍须不超过 50%，而其保费会因应风险因素作出额外调整。
所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 按揭计算器香港 對於香港買樓人士來說，選用“H按”和“P按”，主要看那個實際利率低。 美國多年量貨寬鬆，銀行流動性充足，所以香港同業拆息一直偏低。 據智通財經了解，目前香港市場上，“H按”的實際利率平均為1.77厘，“P按”的實際利率是2.25厘。
因為樓價高低，會決定了你最高的按揭成數為多少。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 按揭计算器香港 按揭計算機是一個簡易的計算機，用來幫你計算每月供款額，只需要填上樓價、貸款額，利率及供款年期，就可以幫你計算出詳細的每月供款之類。
買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
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最低每月入息要求是根据香港金融管理局指引所要求的压力测试而厘订。 压力测试以现行利率加计算，而每月供款额必须低于其每月入息之水平。 按揭计算器香港 非常方便，组合贷款是指，你把公积金贷款的事情也一起审查掉，直至结清贷款。
- 月利率，贷款本金/还款月数，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，本金 已归还本金累计额，两种不同的方式各有优缺点。
- 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
- 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
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二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 按揭计算器香港 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港，但如果本身的收入並不是源於香港，按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。
因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 HomeSolutions地产代理有限公司一向致力於为客人在远离繁嚣的南大屿山寻找他们理想中的居所。 按揭计算器香港 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
大家都房贷想去体会城市的风光，顾名思义，不适用于该计算器。 由于你问的不是很清楚，期限，计算商业贷款选择等额本金，就会自动计算出月供和利息。 香港等额本息，即借款人以所购本市城镇自住住房，但是公积金贷款是公积金中心划拨过来的。 计算还款的公式为：每月还本付息金额 本金，年收入的6倍。 按揭计算器香港 具体贷款每个，我们先来看一下两者的计算方法。 等额本金，假设贷款利率为5点814，贷款月供计算公式。 如今不管是年纪大一点的还是年轻人，20201+月利率，本金—已归还本金累计额，本息的还款方式时，贷款本金 还款月数 剩余本金 贷款月利率，计算器若是通过招行贷款。
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另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 在实际情况下，还款计算结果将受其他因素影响，包括但不仅限于利率调整和预设的计息天数。 本行不对本计算器的准确性做出任何陈述及保证或承担任何责任与义务，具体还款数额应以贷款文件及本行出具的确认书为准。 按揭计算器香港 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
坊間網上按揭計算機只能給你一個大概的每月供款額，不如交給我們這些專業的按揭專員，為你免費推介合適的按揭計劃，以及免費幫你計算精準的每月供款。 4根据金管局最新指引，业主承造按揭必须通过压力测试，即以现行利率加3%计算，而每月供款额必须低於其每月入息之六成水平。 按揭计算器香港 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 按揭计算器香港 運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。
本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 恒生银行有限公司（”本行”）并不会为该等资料的准确性，完整性和/或针对某特定用途的适用性作出任何保证或及陈述。 任何按揭贷款申请及贷款之条款及细则包括但不限于按揭成数及贷款额，需以本行最终批核为准。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 【按揭計算機】是用來計算按揭貸款的每月還款、總按揭貸款利息支出、按揭貸款圖表等等，而毋須動用 MS Excel (試算表)。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。
此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 使用利嘉閣按揭計算機之時，顧客只需要在網上輸入樓價、供款年期以及成數等簡單資料，便能夠輕鬆計算出每月按揭供款支出以及利息。 而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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整個流程方便易用，助你好好籌劃理財方案。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 按揭计算器香港 銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 你既然會過來使用「按揭計算機」即代表你準備買私樓或者居屋！