根據現時供款與入息比率，每月供款上限不能超出入息的50%，經過利率提高3%的壓力測試後，每月供款不能超出入息的60%。 按揭申請人士如果有私人貸款在身，需要計算入供款與人息比率及壓力測試，影響預期的供款計劃，所以最好盡早先清還貸款。 按揭申請人的文件是最能顯示自身財務狀況及影響按揭獲批的機會，尤其是申請高成數按揭時，對申請人相關文件的要求會更高。 假如申請人不想親身處理有關申請事宜，可交由按揭轉介公司代辦。 值得一提的是，如果申請人同時向多家銀行提出按揭申請，並不能瞞天過海，因為銀行只需從系統查閱TU信貸報告，便可得知申請人是否同時向多家銀行或金融機構申請按揭貸款。 正因為私人貸款可以解決形形式式的財務問題，所以好多香港人都紛紛開始研究同比較貸款。
如需要以租金計收入，便需要有租約，然後租金打7折計入息。 有些銀行如沒有厘印便打6折，有些銀行無厘印也不必打折。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 至於購買未補地價的房協資助房屋，如果你想申請高成數按揭，根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。 按揭申請文件 而一旦涉及按揭保險，便需要按正常的按揭保險批核標準進行審查，所以TU最好不要低過F級。
按揭申請人需要提交借款人、擔保人、業主的香港永久性居民身份證、最近3個月內發出的住址證明文件（如電費單或銀行月結單）、最近3個月銀行戶口簿或月結單紀錄。 雖然去年政府公佈按保新措施「林鄭Plan」，買家如購入800萬以下的物業，可享高達9成按揭，雖然如此放寬按揭成數，但林鄭plan自僱人士只能只能造最高8成按揭。 有些自僱人士以為自己定期支薪予自己，就可以有入息證明，但記著銀行有權了解公司主要股東是否申請人，就算公司大股東只是直系親屬，例如父母，聘請申請人打工，都是叫做自僱人士。 而且銀行要看看公司有沒有足夠的營運、賺利潤的能力，其中交利得稅、薪俸稅是證明之一，如果公司虧損，未能交利得稅，即使自己公司支薪予自己，也不能計入息。 按揭申請文件 如果你曾經破產，而已經有解除令，基於居屋有政府作擔保，佷大機會可以成功申請按揭。 不過如果購買的是私人樓宇，即使破產令已經解除，畢竟曾經的信貸紀錄不良，你的TU需要上升至合理水平，才可以申請按揭。 筆者便曾經見過一位有穩定收入的朋友在破產令解除不久後，以為信用評級已回復正常，在樓價稍回落便急忙購買私人樓宇，但其實其TU仍然是i或者未有評級，故此被銀行拒批按揭，無奈「撻訂」。
這個時候 ROOTS 上會亦會一次過為客戶講解各種優惠。 如果準業主不想浪費時間選擇，申請按揭時亦可以選擇讓ROOTS上會自動為你篩選最適合你及最優惠的銀行。 「購買資格證明書」的申請人必須成為所購單位的業主。
按揭申請文件: 如對「按揭申請」有任何疑問我們樂意解答
您可以選擇獲本行認可的保險公司購買火險或自行選擇符合本行不時要求的保險公司購買火險。 假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 按揭申請文件 按揭保險能穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）為超出 6 成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。
如果這種情況真的發生，準買家就要「抬轎上車」，即是帶更多現金上會了。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 按揭申請文件 。 申請人可於簽署臨時買賣合約後提出申請，並透過銀行向已選定的按保公司提交相關文件，銀行和按保公司會分別審批申請，需時約一至三個星期。 申請人需要透過銀行申請按保，但卻不能自行選用上述3間公司的任何一間，選用那一間公司由銀行決定。
按揭申請文件: 物業二按
雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 按揭申請文件 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 按揭申請文件
簽署完按揭貸款合約後，銀行職員會與律師樓直接溝通放款事宜，但作為良好溝通的買家，亦最好主動與律師樓「單聲」，讓餘下的按揭放款事宜更為順暢。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 按揭申請文件 去到最後的按揭流程，銀行批出的按揭貸款，不會直接交到買家手上，而由律師安排向銀行提取按揭貸款，用作完成交易。 交易完成後，買家將在按揭合約所定的日期起開始每月供款。
筆者建議你在購買私人樓宇之前，提高自己的TU，以免被拒批按揭。 若有任何索償或更改保單申請，請即時前往下列相關保險公司網站下載並將已填妥及簽署的表格寄回保險公司。 保險公司收到所需資料及文件後，將盡快處理有關申請。 借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。
業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 剛才提到的Uber司機，本身行業性質帶有法律灰色地帶，當然難造較高成數按揭，可能只有6成，如果想有更好的置業預算，還是先向銀行申請做按揭預批。 按揭申請文件 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。
購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。 但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 按揭保費由金管局訂立，3 家提供按揭保險的公司，所收取的保費以及還款年期都是一樣。 置業人士可選擇一次過付清保費，亦可選擇每年續保。 當大家透過經絡按揭申請按揭貸款後，如果資料充足，約1至2星期便能收到各銀行口頭通知實際批出的貸款額及現金回贈，如果有心水「offer」，便可選擇其中一間銀行簽署按揭貸款合約。
如果申請人並非固定受薪人士，則需提供最近6個月的入息文件。 根據我們的經驗的確細行批核比較簡單，可惜它們有機會批不足額度。 例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。 又或者大行願意用80年減去樓齡作貸款年期而細行最多用75年減。 在這個層面上，申請人需要先衡量自己對按揭額度的需要以及還款能力，在選擇申請不同銀行的按揭。 選擇按揭計劃時，利率、鎖息期、現金回贈、是否提供 mortgage link 高息戶口、轉按罰息期，以至超市禮券或其他優惠，都可能是你的考慮因素。
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即使是未補地價的居屋基於有政府這個強而有力的擔保人，故銀行對TU的評級會較為彈性。 筆者便曾看過不少TU評級為 I 的買家也能成功申請按揭。 話雖如此，不怕一萬只怕萬一，倘你的信貸評級低於F級，最好先向銀行查詢成功申請按揭的機率，才簽署臨時買賣合約，避免「撻定」造成不必要的損失。 對於申請私人樓宇按揭，介乎A – F的信貸評級，除卻你曾經在某一間銀行信用不良例如「走過數」，否則幾乎是一定會成功。 按揭申請文件 不過一般人有既定的謬誤，在準備申請按揭時，異常執著於自己的信貸評級。 在於銀行的角度，只要信貸紀錄良好又順利通過壓力測試，不管信貸評級是A還是E，對批核結果或者息率高低是不會造成結構性的影響。 環聯資訊 TransUnion 是香港唯一的消費者信貸資料機構。
上述表1是計算首次置業人士保費，表2是計算非首次置業人士保費。 不少人會關注保費費用，保費是依據有關的「自住物業按揭貸款合資格準則」及所申請的按揭成數和還款年期作計算。 按揭申請文件 支付保費有兩種方法，第一種支付方法為「一次付清」，可以選擇把保費加借或不加借於貸款內。
- 其他田土廳文件，比如屋宇署維修令或法庭釘契，是不會發出e-alert的。
- 然後便需要建立良好的信貸習慣，才可以令到信貸評級逐漸回升。
- HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
- 購買人亦可以第一法定押記形式，接受其僱主貸款(其僱主必須設有正式的僱員購屋貸款計劃)以支付買價餘額。
- 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
- 建基於強勁的融資能力及流動性水平，按揭證券公司得以保持靈活穩健，並為面對金融動盪作充分準備，以實現其核心使命和社會目標。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。
因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 若果買家想買新盤，新盤通常是樓花，亦想申請高成數按揭，只要選用建築期付款，買家在新盤入伙後便可以申請按揭。 最舊的措施適用於樓花和現樓，2019和今年的新按保措施則適用於現樓。 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。 按揭申請文件 審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86% 節省多少開支？
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 有時候我們會收到用戶的查詢問關於非按揭保險的按揭申請會否更容易獲得批核。
按揭申請文件: 公司提供按保
他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 按揭申請文件 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。
如果想穩當地享有高成數按揭，當然最好在仍受薪的情況下置業，否則要註冊公司後至少2年才能提交到足夠的入息證明、稅單、審計報告等文件以助申請按揭。 以上提供的任何資料僅供參考之用，對渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）並無約束力。 本行不會就任何該等資料的準確性、及時性、可靠性或完整性，或其是否適合作任何用途而作任何保證。 按揭申請文件 本行亦不會就任何人士因使用或依賴該等資料而招致任何損失而承擔任何責任。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 按揭申請文件 信貸評級是由環聯信貸公司為個人、銀行或財務公司提供的信用度參考指標，分為A至Ｊ級，A為最高級，Ｊ為最低級。 銀行會為信貸評級較好的人士提供較優惠的利率，銀行有機會拒絕為評級欠佳者批出按揭揭貸款，最終要撻訂或向財務公司借貸買樓。
【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FA… 委員會成員包括主要承按銀行、按揭再保險公司、信貸評級機構、香港律師會、香港大律師公會及香港大學法律系的代表。 若申請被HKMC拒批，便需選擇其他銀行經QBE再試。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 物業的價值、樓齡，以至貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及按揭貸款額的考慮因素。 如果一開始遞交的文件不充足，銀行有機會要求準業主補交各種文件以滿足銀行批核要求。
若選擇加借保費，保費是會連同貸款金額一同以月供或每兩星期供款一拼償還。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 按揭申請文件 當然，不同銀行/機構的要求會有少許差異，例如渣打銀行要求私人貸款或結餘轉戶申請者必須至少年滿20歲，及每年固定收入達HK$96,000或以上。