按揭擔保人文件 內容大綱
您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 曹德明指，可以換另一個人做擔保人，但銀行會重新審批按揭，並要求新擔保人提供本身收入等資料。 但他續稱，若果他申請高成數按揭，只要收入足夠應付供款，按揭成數不需降低，但保費會較高，並且壓力測試前後的供款佔入息比率降一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 按揭擔保人文件 如果做了擔保人後自己買樓，對申請按揭成數和壓力測試又有何影響？ 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。
若擔保人去世，會借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 按揭擔保人文件 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 一旦借貸人未能依時還按揭時，銀行會向借款人追討所欠的貸款，若果不成，便要向擔保人追討。 當擔保人被銀行追數時，他有權要求借款人償還拖欠的貸款。
此時，家庭就可能會利用父母作為擔保人，以他們較高的收入過壓測，而孩子只負責供款部份。 唯獨這個情況要小心，若父母年紀較大並快進入退休年齡，按揭保險公司有機會拒批用父母做擔保人的高成數按揭申請。 就算成功獲批，按揭年期相對較短，一般比較難做足30年按揭。 例子3：黃先生打算購入物業C作為自己首次置業的投資，價值500萬。 只有150萬作為首期的他需要貸款350萬，但因為自己月入2.2萬不夠通過壓力測試，需要加上哥哥月入2萬作擔保人方可達標。 在這個例子，黃先生會是按揭人和借款人，哥哥則為按揭擔保人。 按揭擔保人文件 擔保人甩保後3個月後才可正常申請按揭，因為大部分銀行在按揭甩保後設有擔保責任期，為3個月。 在這段時間斷供你也需要負上擔保人責任，而申請按揭時這段時間也不能視為成功甩保。 當然，也要提供曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新 貸款信兩份文件以作證明。 要特別記醒，如果當初以未婚夫婦擔保上會，最後分手結婚不成而分手，而那方拒絕幫對方甩保，便會產生好大程度的麻煩，甚至需要從法律途徑解決。
按揭擔保人文件: 按揭優惠
如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。 然而，如果你沒有剩餘資金放入高息戶口，則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 按揭人是指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。 所有業主都必須成為按揭人，而按揭人通常亦是借款人。 若一個物業的業權由多於一個業主擁有，在申請物業按揭時，所有業主都必須是按揭人並同意將物業作抵押。 按揭擔保人文件 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。
相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。 若按揭成數為7成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 按揭擔保人文件 提早償還按揭貸款可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的 滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介及按揭貸款通知書。
按揭擔保人文件: 按揭擔保人及借款人有什麼分別？
按揭貸款合約亦會列明，如果大家簽署按揭貸款合約後，在提取貸款前不使用貸款，銀行會收取數千元的費用作為行政費用。 所以正式簽署文件前，必須思考清楚是否選取有關銀行的按揭貸款，否則會增加貸款成本。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。 按揭擔保人文件 HKMC Insurance 是 HKMC 全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。 答：理論上擔保人數目並無限制，但一般擔保人一個起兩個止。 擔保人人數過多，什至乎會影響銀行或按保公司對申請人還款能力嘅信心。
- 從最簡單的道理來說，假如按揭人及借款人未有履行還款的責任，擔保人使要承擔整筆還款。
- 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。
- 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並非夫婦。
- 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
- 一般而言貸款合約約有數頁紙，已填寫業主、借款人、擔保人的名字，貸款金額，還款年期、利率、高息存款掛鈎計劃(Mortgage-link)及罰息期。
- 「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。
例如，聲稱和表哥將同住同一地方，HKMC會質疑其可信性。 然而，若您希望由同一間律師行 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 簡單來說，如果有買樓的打算，替別人做擔保人，絕對是百害而無一利，因擔保人責任大，如「保錯人」更分分鐘會被追數，承擔還款責任。 因此大多數是直系親屬之間作擔保，如果對方是疏堂親戚，甚至只是男女朋友，就一定要仔細考慮清楚。 本港運動員透過精英運動員嘉許計劃，於奧運會上獲得指定成績，可獲指定現金獎勵，奬金可用於什麼用途？ 按揭擔保人文件 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在罰息期內擔保人除名，大多銀行都免罰息，也不會重新計算、延長罰息期。 自從按揭成數的樓價上限放寬後，準買家可以更低首期成本上車，意味著在市場上有更多的選擇，即上千居搜尋各區心水靚盤。
大家要核實資料是否與銀行職員口頭內容是否一致，如果有錯誤需要即時提出修正。 而假如情況變為兩夫婦想買樓，但二人收入不相同，即使是業主本人收入未能過壓力測試，要加上按揭擔保人才能通過，由於二人收入穩定，以及年齡關係，也未必會受到很大影響。 按揭擔保人文件 通常一家人當中，父母收入都會比起孩子高，如果想幫孩子置業上車，以孩子的收入未必過到壓力測試。
因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 按揭擔保人文件 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。
而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 按揭擔保人文件 如果按揭成數為6成或以下，即使擔保人年滿60歲，一般銀行仍然可以計算該收入。 但要注意，如果子女的收入少於每月供款，銀行或會以擔保人年紀計算最長按揭年期。
如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。 如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 這要向申請按揭人士索取，皆因按揭擔保人不能要求銀行出有關信件。 按揭擔保人文件 但其實按揭擔保人是要直到對方向銀行贖回樓契才可完全甩身。 而且當對方因某些原因而未可立即贖回樓契，按揭擔保人就仍被視為帶有Mortgage Count，將來個人置業就最好向同一銀行申請按揭。
若你已成為朋友A的擔保人，而再買樓的難度會大增，因為朋友A的每月供款，需要計入你的供款作為壓力測試。 假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。 按揭擔保人文件 銀行審批按揭時沒有明文規定擔保人一定要與業主有任何關係，不過根據 ROOTS 上會的經驗所得，如果擔保人與業主有近親或親屬關係，審批過程會比較容易。 值得留意的是，如果你需要透過按揭保險公司申請高成數按揭，擔保人的關係就必須要有親屬關係。
如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 按揭擔保人不易做，因會影響個人將來買樓或借其他貸款，首先要注意的是如果層樓的按揭未完，那擔保人就被視為本身已有按揭。 按揭擔保人文件 如不經按保計劃，借6成或以下按揭，成數會扣10%。 相反，經按保計劃，借7成以上按揭，就要在按揭保費方面付多點。 在簽署臨時買賣合約時，為了讓申請按揭有充足時間，買賣雙方通常會協議一個較長的成交期以備不時之需。
審批標準方面，由於 3 家按保公司均須遵從金管局指引，故標準大致相同。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage 按揭擔保人文件 Count（即是按揭數量）。 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。