按揭擔保人女朋友 內容大綱
幸好，Stella亦是非常明白事理的人，就趁兩年後是轉按的最佳時機，加上Stella的月入已加至$5萬元，能夠以自己入息能力通過壓測，正式解除Jeff的按揭擔保人身份。 例子：假設已當擔保人，擔保物業貸款額400萬元，貸款30年，利率2.5%，另新買入800萬元單位，借60%，年期30年，利率2.5%，如果要通過壓力測試，月入要有逾$10萬元！ 較單單購入一層800萬元物業，做60%按揭，每月入息要求多逾一倍。 已當擔保人，在日後置業時，供款與入息比率計算與一般首置人士不同。 按揭擔保人女朋友 一般首置人士，供款與入息不能多於50%，加息3厘壓力測試後，不能多於60%。 不過，若做了擔保人或已有按揭在身，在銀行眼中便是「multiple mortgages」，供款佔入息比率都要扣減10%。 部份選購一手新盤的買家，可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭，部份發展商會說明無需進行入息審查，即俗稱「呼吸Plan」，也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。 發展商容許買家免卻「壓力測試」，是因為提供按揭的機構，並不屬於受金管局規管的銀行，而是不受規管的財務公司。
搵樓街小編 勸戒各位準業主，應在有能力償還貨款情況下，才好向銀行借按揭，及要全力覆行還款責任，擔保人只是權而以計，切勿懢用。 擔保人甩保後3個月後才可正常申請按揭，因為大部分銀行在按揭甩保後設有擔保責任期，為3個月。 在這段時間斷供你也需要負上擔保人責任，而申請按揭時這段時間也不能視為成功甩保。 當然，也要提供曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新 貸款信兩份文件以作證明。 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。
按揭擔保人女朋友: 擔保人有甚麼風險？
如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。 擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。 按揭擔保人女朋友 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。
- 例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。
- 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。
- 香港樓價高已眾所周知，不少想置業的打工仔因而落入尷尬的情況。
- 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。
- 例如購買600萬元以上物業，非按揭擔保人享6成按揭，而按揭擔保人就變了5成。
- 簡單而言，如果現時有為家人的按揭作擔保，在未解除擔保人身份前，而又想為自己的物業申請按揭，按揭成數便需下調一成。
- 「按揭擔保人」是指借貸人未能負擔物業按揭時，於是尋求另一位具財政實力的人士協助擔保相關貸款。
同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即是未能還款時，「擔保人」就要承擔其還款責任。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 若擔保人本身有債務，或為其他按揭作為擔保，其每月還款額或按揭供款仍需計算入借款人的壓力測試當中，令作擔保的作用抵銷。
按揭擔保人女朋友: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
所以，如果各位有類似的需要時，記得先跟需要承擔按揭的人講清楚整件事的流程及潛在責任。 憑業主的身份取得按揭貸款為按揭人（可為單人／聯名按揭）。 值得留意，現時大部分銀行要求業主（按揭人）同時以借款人身份申請按揭。 買樓借按揭並不單只是業主的事，做按揭時要分清楚按揭借款人及擔保人，兩者對你的買樓計劃可能會有好大影響。 今次文章為各位簡單介紹一下按揭擔保人的角色和重要性，讓各位借按揭時有更清楚的了解。 按揭擔保人女朋友 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。 這是因為在香港同性婚姻未合法化，因此同性戀人是沒可能變為夫婦。
如果貸款是按揭保險，按揭證券公司規定擔保人跟借貸人有親屬關係。 雖然現時未有明文限制擔保人的數目，但最好不宜太多，一至兩個會較為適合，否則會令銀行或按揭證券公司產生「不穩陣」的感覺。 從另一個角度，即是借貸人在申請按揭時，因入息未能靠自己通過「每月供款佔入息比率」（DSR）及「壓力測試」，因而需要加入另一個人入息作上會擔保，令借款人和擔保人的入息和負債可合併計算壓力測試。 按揭擔保人女朋友 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。
按揭擔保人女朋友: 香港置業 Facebook
如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有執按揭手尾的心理準備。 按揭擔保人女朋友 一般銀行是按75減人齡來計算按揭供款年期，如貸款人30歲，供款期可達30年最長年期，但若借款人年紀大，就不能批足 30 年供款期。 此時只要借款人本身入息正常，再加上一位年輕擔保人，銀行或有機會延長供款年期。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。
政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 男方作為擔保人，會被當有按揭在身，若果未來想買樓，銀行審批會較審慎，按揭成數將削減1成，例如買入1,000萬元以下物業最高按揭成數減至50%（原本60%），供款壓力會增加。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息三厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。 按揭擔保人女朋友 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 借款人仍然供款，按揭未完，擔保人未來置業和借貸會受影響，正如上文提到，買樓申請按揭成數下調，即使仍可獲批高成數按揭，但需要支付較高保費。 若果擔保人有按揭貸款，最高按揭成數為五成，即減少一成；供款佔入息比率不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成，兩者同樣減一成。 雖然申請按揭保險，最高可承造九成按揭，但保費會更高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 擔保人協助借貸人上會時，擔保人本身有按揭貸款或沒有按揭貸款，獲批的按揭成數和壓力測試要求會有所不同。 而無限擔保，即擔保人除原先按揭金額外，亦要為借款人日後原行加按之金額負責。 另外，如果銀行認為原借款人還款能力不足，例如已退休人士，銀行便有機會要求增加具還款能力嘅聯名借款人先願意批出按揭。 按揭人又稱抵押人，即係業主，業主將其持有嘅物業抵押予銀行以取得按揭貸款。 申請按揭時，基本上所有業主都需作為按揭人，而若然物業擁有權為聯名持有或多人共同持有，則必須所有業主同意方能進行申請。
在罰息期內擔保人除名，大多銀行都免罰息，也不會重新計算、延長罰息期。 樓市籠罩着不明朗氣氛，即使近日買家議價空間擴大，賣家亦願意減價出售，成交亦比以往減少。 最近有報導指出20個屋苑上車單位估價皆跌，如買家遇上估… 不會，要真正購入物業才被視為購買第二層物業，而且不用付雙倍印花稅，根據稅務局，樓契是評定印花稅的基準，如只是做按揭擔保人，無在樓契上反映自己名字，都不會涉及印花稅。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 按揭擔保人女朋友 簡單來說，如果有買樓的打算，替別人做擔保人，絕對是百害而無一利，因擔保人責任大，如「保錯人」更分分鐘會被追數，承擔還款責任。 因此大多數是直系親屬之間作擔保，如果對方是疏堂親戚，甚至只是男女朋友，就一定要仔細考慮清楚。 A：沒有限制，有些銀行接受最多5個，但如太多擔保人，會給銀行或HKMC不穩陣的感覺。 不過一般不會發生，因要找到願意為自己做擔保的人絕非易事。 除此之外，甩擔保人比甩借款人有另一個好處，就是可以節省律師費因為這個步驟可以銀行內部處理而無須驚動律師樓，方便快捷。
幸好C小姐在聯絡上前男友，而前男友剛剛簽了正約，售出了C小姐擔保的物業。 由於離新盤收樓期還有一段時間，相信到時對C小姐的按揭申請影響不大。 曹德明說，如果業主不供款，擔保人有責任代還款，但若果連擔保人也還不到拖欠的貸款，兩人很大機會被控告破產。 一旦借貸人拖欠貸款，銀行仍會按照程序向借貸人追討，之後向擔保人追討，追討不成的話，便會收樓。 他認為，擔保人最好在移民前甩名，更換另一個擔保人代替。 按揭擔保人女朋友 申請按揭時，客人面對住一大堆表格都難免會覺得頭痛，可能好多位置都唔識點填。 不過大家唔使擔心，如果遇上唔識填表嘅情況，Banker都會從旁協助，什至乎會為你補漏。 而大家經常都會問到申請表第一頁入面，「按揭人（Mortgagor）」、「借款人（Borrower）」及「擔保人（Guarantor）」到底有咩分別，就等筆者係到為大家講解一下三者嘅分別。
以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。